2024房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4定金3.5首付款3.6貸款3.7尾款第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2公共服務(wù)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3房屋交付確認(rèn)書14.4物業(yè)服務(wù)合同14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：X1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：1.2.4購(gòu)房者戶籍地址：市區(qū)路號(hào)1.2.5購(gòu)房者現(xiàn)居住地址：市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：市2.1.2房屋所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房屋所在街道：路2.1.4房屋門牌號(hào)碼：號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：平方米2.2.3房屋公攤面積：平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：室廳衛(wèi)2.3.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：住宅2.4.2房屋實(shí)際用途：住宅第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）3.2付款方式3.2.1付款方式：一次性付款/按揭付款3.2.2一次性付款優(yōu)惠：無3.2.3按揭付款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付不少于房屋成交總價(jià)的30%作為首付款3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)3.4定金3.4.1定金金額：人民幣捌萬元整（￥80000）3.4.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.5首付款3.5.1首付款金額：人民幣捌拾萬元整（￥80000）3.6貸款3.6.1貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥80000）3.6.2貸款年限：年3.7尾款3.7.1尾款金額：人民幣捌拾捌萬元整（￥880000）第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3驗(yàn)收程序4.3.1購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商4.3.2開發(fā)商接到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)購(gòu)房者，并負(fù)責(zé)維修或更換4.4質(zhì)量問題處理4.4.1如因開發(fā)商原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并支付購(gòu)房者因此造成的直接損失4.4.2如因購(gòu)房者原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任，并支付開發(fā)商因此造成的直接損失第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋過戶時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用：人民幣捌佰元整（￥800）5.3過戶資料（1）身份證原件及復(fù)印件（2）戶口簿原件及復(fù)印件（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（4）學(xué)歷證書原件及復(fù)印件（5）其他必要的資料第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付8.1.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日之前交付房屋。8.1.2交付條件：開發(fā)商應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。8.1.3交付程序：購(gòu)房者應(yīng)在交付日期前到開發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。8.2房屋驗(yàn)收8.2.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容：購(gòu)房者對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等進(jìn)行檢查，確保符合合同約定。8.2.3驗(yàn)收結(jié)果：如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由購(gòu)房者承擔(dān)。9.3過戶資料：購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商提供辦理過戶所需的身份證、戶口簿等相關(guān)資料。第十條配套設(shè)施及公共服務(wù)10.1配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在交付時(shí)房屋周邊配套設(shè)施齊全。10.2公共服務(wù)：開發(fā)商承諾在交付時(shí)房屋已接入水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)。第十一條物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司：開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。11.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由購(gòu)房者承擔(dān)。11.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司提供清潔、安保、維修等服務(wù)。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件：雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序：按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十三條違約責(zé)任13.1開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時(shí)間、條件交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止：雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，本合同終止。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)信息服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇按揭付款，貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入：本合同約定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方辦理交易手續(xù)，并保密雙方信息。3.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定提供貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，與甲乙方無關(guān)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按約定履行義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或通過法律途徑解決。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏?，甲乙方?yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：甲乙方按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤枰獬?，甲乙方?yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2合同解除程序：甲乙方按照合同約定的程序進(jìn)行合同解除。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約與甲乙方關(guān)系：第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決，也可以選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑。10.2爭(zhēng)議解決程序：甲乙方按照合同約定的程序解決與第三方的爭(zhēng)議。第十一條第三方介入的合同效力11.1合同效力：本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，第三方簽字蓋章視為對(duì)合同的認(rèn)可。11.2合同終止：本合同履行完畢或依法解除后，第三方介入的合同效力終止。第十二條附件12.1第三方資料：包括但不限于第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件2：付款憑證包括支付定金、首付款、貸款申請(qǐng)等相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，用于證明款項(xiàng)的支付情況。附件3：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件和狀態(tài)，由甲乙方雙方簽字蓋章。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，用于明確物業(yè)管理的條款。附件5：貸款合同如果甲乙方選擇貸款付款，需提供貸款合同副本，包括貸款金額、還款期限、利率等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方（如中介、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等）簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同副本。附件7：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋所有權(quán)已從開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者的法律文件。附件8：維修記錄記錄房屋交付后出現(xiàn)的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋。2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.購(gòu)房者未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.購(gòu)房者未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房者損失、支付違約金等。2.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。示例說明：如果開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，或者要求開發(fā)商承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于出售的住宅房屋。2.預(yù)售許可：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，取得的允許對(duì)外銷售商品房的許可。3.交付：指開發(fā)商將商品房鑰匙交付給購(gòu)房者的行為。4