2024年版?zhèn)€人購房權(quán)益保障協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人購房權(quán)益保障協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：合同標(biāo)的1.3：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條：購房流程與時(shí)間表2.1：購房意向確認(rèn)2.2：購房資格審核2.3：預(yù)訂房源2.4：簽訂購房合同2.5：支付購房款項(xiàng)2.6：辦理貸款手續(xù)2.7：產(chǎn)權(quán)過戶2.8：交房與驗(yàn)收2.9：售后服務(wù)第三條：房屋質(zhì)量與保修3.1：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2：質(zhì)量問題處理3.3：保修范圍與期限第四條：房價(jià)與付款方式4.1：房價(jià)構(gòu)成4.2：付款方式與時(shí)間表4.3：優(yōu)惠政策與退款條款第五條：產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1：房屋所有權(quán)5.2：共有權(quán)與使用權(quán)5.3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與繼承第六條：交付標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)施6.1：交付標(biāo)準(zhǔn)6.2：公共設(shè)施與配套設(shè)施第七條：物業(yè)管理與服務(wù)7.1：物業(yè)管理公司7.2：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.3：物業(yè)費(fèi)用與支付方式第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件與程序8.2：解除條件與程序第九條：違約責(zé)任與賠償9.1：違約行為與責(zé)任9.2：賠償方式與金額第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：訴訟解決第十一條：法律法規(guī)與政策11.1：適用法律法規(guī)11.2：政策影響與調(diào)整第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限與范圍第十三條：附件13.1：購房合同附件13.2：付款憑證與證明文件13.3：房屋交付確認(rèn)書第十四條：其他條款14.1：合同的生效與終止14.2：合同修訂與更新第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同主體1.2：合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方購買乙方開發(fā)的位于____市的____項(xiàng)目的住宅房屋，房屋具體位置、棟號(hào)、單元、房號(hào)及面積等詳見附件一。1.3：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)；（2）按照合同約定接受房屋交付；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行合同約定的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)；（4）合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；（2）提供相關(guān)購房資料，協(xié)助甲方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（3）保證房屋質(zhì)量，按照約定承擔(dān)質(zhì)量問題維修責(zé)任；（4）合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第二條：購房流程與時(shí)間表2.1：購房意向確認(rèn)甲方對(duì)乙方開發(fā)的房屋有購買意向后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)個(gè)人信息及購房資質(zhì)證明。2.2：購房資格審核乙方應(yīng)在收到甲方購房申請(qǐng)后的10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方的購房資格進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知甲方。2.3：預(yù)訂房源甲方通過審核后，可在乙方處預(yù)訂房源。乙方應(yīng)保證預(yù)訂房源的準(zhǔn)確性，并在預(yù)訂房源后30個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。2.4：簽訂購房合同甲方與乙方簽訂正式購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本信息、房價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。2.5：支付購房款項(xiàng)甲方按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款項(xiàng)。2.6：辦理貸款手續(xù)如需貸款的甲方，應(yīng)在簽訂購房合同后15個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。2.7：產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.8：交房與驗(yàn)收乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后30個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.9：售后服務(wù)乙方應(yīng)提供購房后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題修復(fù)、物業(yè)管理咨詢等。第三條：房屋質(zhì)量與保修3.1：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，以及乙方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2：質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.3：保修范圍與期限乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程等提供____年的保修服務(wù)，具體保修范圍與期限詳見附件二。第四條：房價(jià)與付款方式4.1：房價(jià)構(gòu)成房價(jià)包括房屋總價(jià)、契稅、維修基金等，具體構(gòu)成詳見附件三。4.2：付款方式與時(shí)間表甲方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付購房款項(xiàng)，具體付款方式與時(shí)間表詳見附件四。4.3：優(yōu)惠政策與退款條款如乙方提供購房優(yōu)惠政策，具體政策內(nèi)容詳見附件五。如甲方符合退款條件，退款條款詳見附件六。第五條：產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1：房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸甲方所有，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2：共有權(quán)與使用權(quán)甲方享有房屋的共有權(quán)與使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與繼承房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與繼承按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條：交付標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)施6.1：交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。6.2：公共設(shè)施與配套設(shè)施房屋所在項(xiàng)目應(yīng)具備完善的公共設(shè)施與配套設(shè)施，具體內(nèi)容詳見附件七。第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2：解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。解除合同的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除合同的事由；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照約定辦理合同解除手續(xù)；（4）扣除已支付款項(xiàng)中不可退還的部分后，退還剩余款項(xiàng)；（5）雙方解決其他相關(guān)問題。第九條：違約責(zé)任與賠償9.1：違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2：賠償方式與金額賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償方式與金額詳見附件八。第十條：爭議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4：訴訟解決如仲裁不成，可向合同約定的法院提起訴訟。第十一條：法律法規(guī)與政策11.1：適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.2：政策影響與調(diào)整如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。12.2：保密期限與范圍保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，期限為____年。保密范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。第十三條：附件13.1：購房合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2：付款憑證與證明文件包括但不限于付款收據(jù)、貸款合同、轉(zhuǎn)賬憑證等。13.3：房屋交付確認(rèn)書雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書。第十四條：其他條款14.1：合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。14.2：合同修訂與更新如合同內(nèi)容需要修訂或更新，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修材料的品牌、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。附件四：付款收據(jù)記錄甲方支付購房款項(xiàng)的收據(jù)。附件五：貸款合同如甲方選擇貸款購房，需提供貸款合同。附件六：轉(zhuǎn)賬憑證記錄付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。附件七：公共設(shè)施與配套設(shè)施詳細(xì)列出房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施與配套設(shè)施，包括綠化、健身設(shè)施、物業(yè)管理等。附件八：違約金計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)明確違約金計(jì)算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；2.甲方未按約定接受房屋交付；3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；4.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照附件八的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)附件八的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，按照附件八的違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金，并按照賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人及其代理人。2.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.丙方：指物業(yè)管理公司。4.購房款項(xiàng)：指甲