2025年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細則及違約責(zé)任賠償標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細則及違約責(zé)任賠償標準本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2環(huán)境清潔服務(wù)3.3維修保養(yǎng)服務(wù)3.4車輛管理服務(wù)3.5客戶服務(wù)4.服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)響應(yīng)時間4.3服務(wù)投訴處理5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時間6.2服務(wù)期限延長7.違約責(zé)任賠償標準7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計算方法8.擔(dān)保執(zhí)行細則8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保期限8.3擔(dān)保金額8.4擔(dān)保解除條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：服務(wù)費用標準12.3附件三：擔(dān)保執(zhí)行細則13.其他約定13.1通知送達方式13.2合同履行地13.3合同附件13.4其他約定事項14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用、期限及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]乙方：[業(yè)主或業(yè)主委員會名稱]2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生、安全巡邏、消防設(shè)施檢查、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等。2.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：住宅維修、電梯維修、二次供水、供氣、供暖等設(shè)施的維護與管理。2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)乙方需求，甲方提供如家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)活動組織等特殊服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；處理突發(fā)事件，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。3.2環(huán)境清潔服務(wù)小區(qū)公共區(qū)域每日清潔，垃圾定期清運，保持環(huán)境整潔。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)對小區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查與維護，確保設(shè)施正常運行。3.4車輛管理服務(wù)實施車輛出入管理，維護小區(qū)交通秩序；提供車輛停放服務(wù)。3.5客戶服務(wù)設(shè)立服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴。4.服務(wù)標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求保安、清潔、維修等服務(wù)需達到國家或行業(yè)相關(guān)標準。4.2服務(wù)響應(yīng)時間對于業(yè)主的投訴或緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后[具體時間]內(nèi)響應(yīng)。4.3服務(wù)投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，對業(yè)主的投訴進行及時、公正的處理。5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。5.2費用支付方式乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[具體時間]通知乙方，并說明調(diào)整原因。6.服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時間本合同服務(wù)期限自[具體日期]起至[具體日期]止。6.2服務(wù)期限延長在合同到期前，雙方可協(xié)商一致延長服務(wù)期限。7.違約責(zé)任賠償標準7.1違約情形甲方未能按照合同約定提供服務(wù)，或乙方未按時支付服務(wù)費用等情況。7.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償計算方法違約賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定進行計算。篇如下：8.擔(dān)保執(zhí)行細則8.1擔(dān)保方式甲方應(yīng)向乙方提供[具體金額]的保證金，作為履行合同擔(dān)保。8.2擔(dān)保期限保證金自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.3擔(dān)保金額保證金金額為[具體金額]，可根據(jù)服務(wù)范圍和內(nèi)容進行調(diào)整。8.4擔(dān)保解除條件甲方履行合同義務(wù)良好，無違約行為，經(jīng)乙方同意后，保證金可部分或全部退還。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1）一方嚴重違約，另一方給予[具體期限]的寬限期后仍未改正；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿或合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止的程序解除或終止合同，雙方應(yīng)提前[具體時間]通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單列明甲方提供的各項服務(wù)內(nèi)容及標準。12.2附件二：服務(wù)費用標準列明各項服務(wù)的收費標準及支付方式。12.3附件三：擔(dān)保執(zhí)行細則詳細規(guī)定保證金的繳納、使用及退還等事宜。13.其他約定13.1通知送達方式通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。13.2合同履行地本合同履行地為[具體地點]。13.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍a)仲裁機構(gòu)或法院；b)中介服務(wù)提供商；c)技術(shù)支持服務(wù)提供商；d)保險機構(gòu)；e)其他因履行本合同需要介入的第三方。2.第三方介入的必要性與程序2.1必要性a)雙方無法就合同爭議達成一致；b)需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或鑒定；c)需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)。2.2程序a)雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議或履行合同義務(wù)；b)如協(xié)商無果，可向第三方提出介入請求；c)第三方應(yīng)在收到請求后[具體時間]內(nèi)答復(fù)。3.甲乙方在第三方介入時的額外條款3.1甲方的額外條款a)甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；b)甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用；c)甲方應(yīng)遵守第三方的決定或裁決。3.2乙方的額外條款a)乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；b)乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用；c)乙方應(yīng)遵守第三方的決定或裁決。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其介入合同關(guān)系時所承擔(dān)的職責(zé)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。4.2責(zé)任限額a)第三方因其介入行為導(dǎo)致合同履行受阻或損失，其責(zé)任限額為[具體金額]；b)第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。4.3超出責(zé)任限額的處理a)如第三方責(zé)任超出限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)；b)如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，雙方可向第三方追償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分a)第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)合同約定及第三方介入的具體情況確定；b)第三方對甲乙雙方的責(zé)任劃分，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2權(quán)利劃分a)第三方在介入合同關(guān)系后，享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的權(quán)利；b)第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3溝通與協(xié)調(diào)a)第三方與甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋相關(guān)信息；b)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.第三方介入后的合同變更6.1變更條件a)第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變化；b)雙方認為有必要變更合同。6.2變更程序a)雙方應(yīng)協(xié)商一致，就合同變更內(nèi)容達成書面協(xié)議；b)變更協(xié)議作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、清潔、維修、車輛管理、客戶服務(wù)等。列明每項服務(wù)的具體標準、執(zhí)行頻率和負責(zé)部門。2.附件二：服務(wù)費用標準列明各項服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、公共能耗費、維修基金等。明確費用計算方式、支付周期和調(diào)整機制。3.附件三：擔(dān)保執(zhí)行細則詳細規(guī)定保證金的繳納、使用及退還等事宜。明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限和解除條件。4.附件四：第三方介入流程及協(xié)議明確第三方介入的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。列出第三方介入時的溝通機制和爭議解決方式。5.附件五：違約責(zé)任賠償標準明細列明各種違約行為的認定標準及相應(yīng)的賠償金額。提供具體的賠償計算公式和示例。6.附件六：爭議解決機制及流程詳細規(guī)定爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。列出爭議解決的具體步驟和時間節(jié)點。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)甲方違約行為未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；未按時收取或錯誤收取服務(wù)費用；未按約定進行維修保養(yǎng)工作；違反合同約定的其他行為。b)乙方違約行為未按合同約定支付服務(wù)費用；故意損壞公共設(shè)施或綠化；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：a)甲方違約責(zé)任認定甲方未能提供合同約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償乙方因此遭受的損失；甲方因故意或重大過失導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失和合理費用。b)乙方違約責(zé)任認定乙方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金；乙方故意損壞公共設(shè)施或綠化，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時進行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方應(yīng)賠償乙方因清潔工作延誤而產(chǎn)生的額外費用。b)乙方未按時支付物業(yè)費，應(yīng)按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細則及違約責(zé)任賠償標準1本合同目錄一覽1.擔(dān)保方式及要求1.1擔(dān)保人資格1.2擔(dān)保形式1.3擔(dān)保期限2.擔(dān)保金繳納及退還2.1擔(dān)保金繳納2.2擔(dān)保金退還3.擔(dān)保金的使用及監(jiān)管3.1擔(dān)保金使用范圍3.2擔(dān)保金監(jiān)管4.違約責(zé)任賠償標準4.1違約行為界定4.2違約責(zé)任賠償計算方法4.3違約責(zé)任賠償方式5.違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行5.1賠償請求的提出5.2賠償爭議的解決5.3賠償執(zhí)行6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決程序6.3爭議解決費用7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止的程序8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同9.2附件二：擔(dān)保協(xié)議9.3附件三：違約責(zé)任賠償標準10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂主體10.2合同簽訂時間10.3合同生效時間11.合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則11.2合同適用法律12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)12.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理12.3合同解除及終止后的檔案保存13.其他約定事項13.1違約金條款13.2保密條款13.3通知條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.擔(dān)保方式及要求1.1擔(dān)保人資格本合同擔(dān)保人應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，無不良信用記錄，且具備承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的能力。1.2擔(dān)保形式擔(dān)保形式可為現(xiàn)金、銀行保函、信用證、抵押、質(zhì)押等，具體形式由雙方協(xié)商確定。1.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至物業(yè)服務(wù)合同終止之日止，擔(dān)保期限屆滿前，擔(dān)保人應(yīng)按照約定退還擔(dān)保金。2.擔(dān)保金繳納及退還2.1擔(dān)保金繳納擔(dān)保人應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供足額的擔(dān)保金。2.2擔(dān)保金退還物業(yè)服務(wù)合同履行完畢且無違約行為發(fā)生，擔(dān)保人應(yīng)在合同終止之日起十個工作日內(nèi)退還擔(dān)保金。3.擔(dān)保金的使用及監(jiān)管3.1擔(dān)保金使用范圍擔(dān)保金僅用于物業(yè)服務(wù)合同的履行，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的支付、維修基金的管理、違約責(zé)任的賠償?shù)取?.2擔(dān)保金監(jiān)管物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專門的賬戶用于管理擔(dān)保金，并定期向擔(dān)保人報告擔(dān)保金的使用情況。4.違約責(zé)任賠償標準4.1違約行為界定4.2違約責(zé)任賠償計算方法違約責(zé)任賠償金額按實際損失計算，包括直接損失和間接損失，最高不超過擔(dān)保金金額。4.3違約責(zé)任賠償方式違約責(zé)任賠償可通過現(xiàn)金支付、實物賠償?shù)确绞竭M行，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行5.1賠償請求的提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)向擔(dān)保人提出賠償請求。5.2賠償爭議的解決賠償爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.3賠償執(zhí)行擔(dān)保人應(yīng)在接到賠償請求之日起五個工作日內(nèi)支付賠償金。6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決程序爭議解決程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.合同生效及變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢合同簽訂前的所有必要程序。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等，變更后的合同應(yīng)重新編號。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。9.2附件二：擔(dān)保協(xié)議附件二為擔(dān)保協(xié)議的具體內(nèi)容，包括擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保金等。9.3附件三：違約責(zé)任賠償標準附件三為違約責(zé)任賠償標準的具體內(nèi)容，包括違約行為界定、賠償計算方法等。10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂主體合同簽訂主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和擔(dān)保人，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。10.2合同簽訂時間合同簽訂時間為雙方達成一致意見并簽署合同之日。10.3合同生效時間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如法律法規(guī)或政策有特殊要求，從其規(guī)定。11.合同解釋及適用法律11.1合同解釋原則合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，以合同條款的本意為準。11.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律，如有法律沖突，以適用法律為準。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余的權(quán)利義務(wù)。12.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財產(chǎn)。12.3合同解除及終止后的檔案保存合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)文件，并按照規(guī)定進行歸檔。13.其他約定事項13.1違約金條款如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。13.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3通知條款雙方應(yīng)按照合同約定方式及時相互通知，通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等輔助作用的獨立法人或其他組織。15.2范圍1.物業(yè)服務(wù)項目的招標代理；2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的第三方評估；3.物業(yè)服務(wù)合同的審計；4.物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算監(jiān)督；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂合作協(xié)議。16.2協(xié)議內(nèi)容合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)期限、費用及違約責(zé)任等。16.3第三方介入的啟動第三方介入的啟動需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向第三方發(fā)出邀請。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)1.獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；2.按時完成工作任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；4.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利1.獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；2.在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)；3.享有合作協(xié)議中約定的報酬。18.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任18.1義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.遵守合作協(xié)議的約定，不得泄露合同內(nèi)容；3.按時提交工作成果，確保工作質(zhì)量。18.2責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過擔(dān)保金金額。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，其賠償責(zé)任不得超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分原則第三方介入本合同，其職責(zé)僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)責(zé)劃分如下：1.甲乙雙方是物業(yè)服務(wù)合同的主體，對物業(yè)服務(wù)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任；2.第三方是物業(yè)服務(wù)合同的輔助方，對物業(yè)服務(wù)合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行方，對物業(yè)服務(wù)合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。20.2劃分內(nèi)容1.第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量、費用結(jié)算等事項進行監(jiān)督和評估；2.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、費用結(jié)算等事項承擔(dān)監(jiān)督和審核責(zé)任；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、費用結(jié)算等事項承擔(dān)執(zhí)行責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、期限、違約責(zé)任等具體條款。說明：物業(yè)服務(wù)合同是本合同的核心附件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：擔(dān)保協(xié)議詳細要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保期限、擔(dān)保金數(shù)額、使用及退還等條款。說明：擔(dān)保協(xié)議是確保物業(yè)服務(wù)合同履行的保障，明確了擔(dān)保人的責(zé)任。3.附件三：違約責(zé)任賠償標準詳細要求：明確違約行為的界定、賠償計算方法、賠償方式等。說明：違約責(zé)任賠償標準是處理違約事件的重要依據(jù)，明確了違約方的責(zé)任。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)，明確了第三方的角色和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：資質(zhì)證明是物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)服務(wù)能力的證明。6.附件六：擔(dān)保人資質(zhì)證明詳細要求：提供擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、擔(dān)保資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：擔(dān)保人資質(zhì)證明是擔(dān)保人具備擔(dān)保能力的證明。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算報告詳細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、結(jié)算方式、支付時間等。說明：結(jié)算報告是物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算的依據(jù)。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告詳細要求：詳細記錄物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。說明：履行情況報告是評估物業(yè)服務(wù)合同履行情況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：服務(wù)未達標：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能達到合同約定的服務(wù)標準。費用未按時支付：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定時間支付相關(guān)費用。擔(dān)保金未及時退還：擔(dān)保人未按約定時間退還擔(dān)保金。2.責(zé)任認定標準：服務(wù)未達標：根據(jù)服務(wù)未達標的具體情況，按合同約定的賠償標準進行賠償。費用未按時支付：按合同約定的違約金標準支付違約金。擔(dān)保金未及時退還：按合同約定的違約金標準支付違約金。3.示例說明：服務(wù)未達標：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需支付1000元違約金。費用未按時支付：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定時間支付水電費，導(dǎo)致服務(wù)中斷。根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需支付500元違約金。擔(dān)保金未及時退還：擔(dān)保人未按約定時間退還擔(dān)保金，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益受損。根據(jù)合同約定，擔(dān)保人需支付1000元違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細則及違約責(zé)任賠償標準2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用調(diào)整機制4.擔(dān)保執(zhí)行細則4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保金額4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保解除條件5.違約責(zé)任賠償標準5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3賠償標準6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除條件8.合同終止8.1合同終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細9.2附件二：服務(wù)費用明細9.3附件三：違約責(zé)任賠償標準明細10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同備案11.1備案機構(gòu)11.2備案手續(xù)12.合同履行12.1履行主體12.2履行期限12.3履行方式13.合同解除后的處理13.1解除后的結(jié)算13.2解除后的責(zé)任13.3解除后的其他事項14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行細則及違約責(zé)任賠償標準》1.2合同雙方1.2.1物業(yè)服務(wù)提供方：[物業(yè)服務(wù)提供方名稱]1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方：[物業(yè)服務(wù)接受方名稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護與管理等。2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2綠化養(yǎng)護2.2.3安保巡邏2.2.4設(shè)施設(shè)備維護2.2.5業(yè)主服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到或超過標準要求。3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成：包括物業(yè)服務(wù)費、綠化養(yǎng)護費、安保費、設(shè)施設(shè)備維護費等。3.2服務(wù)費用支付方式3.2.1業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)物價指數(shù)和服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.擔(dān)保執(zhí)行細則4.1擔(dān)保方式：物業(yè)服務(wù)提供方需提供等額的銀行保函或現(xiàn)金擔(dān)保。4.2擔(dān)保金額：[擔(dān)保金額]4.3擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。4.4擔(dān)保解除條件：合同按期履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除擔(dān)保。5.違約責(zé)任賠償標準5.1違約情形5.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供或提供的服務(wù)不符合合同約定的5.1.2物業(yè)服務(wù)提供方擅自改變服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標準的5.1.3業(yè)主投訴未在規(guī)定時間內(nèi)處理的5.2違約責(zé)任5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。5.3賠償標準5.3.1賠償金額根據(jù)實際情況確定，最高不超過擔(dān)保金額。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]6.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同任何一方提出變更要求，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。7.3解除條件7.3.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無果7.3.2物業(yè)服務(wù)接受方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無果7.3.3合同約定的其他解除條件8.合同終止8.1合同終止條件8.1.1合同到期自然終止8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件8.1.4依法或依規(guī)應(yīng)予終止的其他情形8.2終止程序8.2.1雙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方合同終止事宜8.2.2在終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)盡快完成合同終止后的相關(guān)事宜處理8.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算8.3終止后的處理8.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將物業(yè)交還給物業(yè)服務(wù)接受方8.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算8.3.3合同終止后，如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂新的合同9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細9.1.1清潔服務(wù)標準9.1.2綠化養(yǎng)護標準9.1.3安保服務(wù)標準9.1.4設(shè)施設(shè)備維護標準9.1.5業(yè)主服務(wù)標準9.2附件二：服務(wù)費用明細9.2.1物業(yè)服務(wù)費收費標準9.2.2綠化養(yǎng)護費收費標準9.2.3安保費收費標準9.2.4設(shè)施設(shè)備維護費收費標準9.3附件三：違約責(zé)任賠償標準明細9.3.1違約情形及賠償金額9.3.2違約金計算方式9.3.3賠償金的支付方式和時間10.合同生效10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求10.1.3合同附件齊全10.2生效日期10.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效11.合同備案11.1備案機構(gòu)11.1.1[備案機構(gòu)名稱]11.2備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)按照備案機構(gòu)的要求提交備案材料11.2.2備案手續(xù)完成后，合同正式生效12.合同履行12.1履行主體12.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)合同的履行12.1.2物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方的履行12.2履行期限12.2.1合同約定的服務(wù)期限12.3履行方式12.3.1物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定的內(nèi)容和標準提供服務(wù)12.3.2物業(yè)服務(wù)接受方按照合同約定支付服務(wù)費用13.合同解除后的處理13.1解除后的結(jié)算13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算13.1.2合同解除后，未履行完畢的服務(wù)部分，按比例結(jié)算費用13.2解除后的責(zé)任13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.3解除后的其他事項13.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或電子郵箱等方式送達14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方指定的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)書面通知對方并說明原因。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為合同附件。15.3.3如第三方責(zé)任限額低于合同約定的賠償標準，甲方或乙方有權(quán)要求提高。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨立開展服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任。15.5.2第三方與物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交約定的爭議解決機構(gòu)解決。15.5.3第三方與物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方之間的爭議，不影響物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需