2025年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，物業(yè)管理行業(yè)在保障居民生活質(zhì)量和社區(qū)和諧穩(wěn)定方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。為加強(qiáng)社區(qū)治理，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定通過(guò)優(yōu)化社區(qū)治理體系，實(shí)現(xiàn)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益最大化。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)：指甲方擁有的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等財(cái)產(chǎn)。（2）社區(qū)治理體系：指在物業(yè)管理過(guò)程中，為保障業(yè)主權(quán)益、維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，建立健全的治理結(jié)構(gòu)和機(jī)制。（3）優(yōu)化：指對(duì)現(xiàn)有社區(qū)治理體系進(jìn)行調(diào)整、改進(jìn)和完善。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方的權(quán)利和義務(wù)：指甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，依法享有的一切權(quán)利和承擔(dān)的一切義務(wù)。（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)：指乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，依法享有的一切權(quán)利和承擔(dān)的一切義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法行使物業(yè)管理權(quán)。（2）保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。（3）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。（4）依法收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法履行物業(yè)管理義務(wù)。（2）接受甲方監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告工作。（3）協(xié)助甲方開(kāi)展社區(qū)治理活動(dòng)。（4）依法收取物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的物業(yè)所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，依法履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)社區(qū)治理體系優(yōu)化工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同意向，書(shū)面通知另一方。（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商處理有關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理未盡事宜，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)按年度支付專(zhuān)項(xiàng)維修資金，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。（3）其他費(fèi)用：按照物業(yè)服務(wù)合同約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的支付日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：乙方應(yīng)在每年支付日期前支付當(dāng)年專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（3）其他費(fèi)用：按照物業(yè)服務(wù)合同約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：按照物業(yè)服務(wù)合同約定的比例和金額計(jì)算。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后三年。（2）如因法律規(guī)定或雙方另有約定的，按照法律規(guī)定或約定執(zhí)行。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政府禁令、稅收政策調(diào)整等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解（1）雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟（1）雙方可協(xié)商一致選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。（2）仲裁或訴訟地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均予以保留。（2）任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中違反合同約定行為的糾正權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方在物業(yè)管理過(guò)程中違反合同約定行為的投訴權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)社區(qū)治理體系優(yōu)化工作。（2）甲方應(yīng)提供必要的支持，協(xié)助乙方完成相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息，確保合同的有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議的修改或補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。16.3增減條款（1）任何一方不得擅自增加或減少本合同約定的條款。（2）如需增加或減少條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。2.乙方提供的物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方協(xié)商確定的費(fèi)用明細(xì)表。4.不可抗力事件證明文件。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件和記錄。6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。未按合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行義務(wù)的，認(rèn)定為違約。向第三方泄露保密內(nèi)容的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等進(jìn)行管理，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等規(guī)定的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料，必要時(shí)可向甲方發(fā)出書(shū)面通知。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出書(shū)面催款通知，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止泄露擴(kuò)大。同時(shí)，雙方可協(xié)商追究泄露方的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱(chēng)：[第三方名稱(chēng)]（2）第三方地址：[第三方地址]（3）第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]（4）第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)化的社區(qū)治理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行合理使用和收益。（3）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有物業(yè)增值的權(quán)利。（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（3）甲方不得擅自改變乙方享有的物業(yè)權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有物業(yè)管理的收益。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變甲方享有的物業(yè)管理權(quán)益。全文完。2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同目的1.3合同背景1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息第二章社區(qū)治理體系概述2.1社區(qū)治理體系定義2.2社區(qū)治理體系現(xiàn)狀2.3優(yōu)化目標(biāo)與原則第三章優(yōu)化方案設(shè)計(jì)3.1優(yōu)化方案概述3.2優(yōu)化方案內(nèi)容3.3優(yōu)化方案實(shí)施步驟第四章組織架構(gòu)調(diào)整4.1組織架構(gòu)調(diào)整概述4.2組織架構(gòu)調(diào)整方案4.3組織架構(gòu)調(diào)整實(shí)施計(jì)劃第五章人員配置與管理5.1人員配置原則5.2人員配置方案5.3人員管理措施第六章社區(qū)服務(wù)與設(shè)施6.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目6.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施6.3服務(wù)與設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理第七章社區(qū)安全與秩序7.1社區(qū)安全目標(biāo)7.2社區(qū)安全措施7.3社區(qū)秩序維護(hù)第八章社區(qū)環(huán)境與生態(tài)8.1環(huán)境保護(hù)目標(biāo)8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3生態(tài)建設(shè)與維護(hù)第九章社區(qū)文化與活動(dòng)9.1社區(qū)文化活動(dòng)9.2社區(qū)文化氛圍營(yíng)造9.3文化活動(dòng)組織與管理第十章社區(qū)信息化建設(shè)10.1信息化建設(shè)目標(biāo)10.2信息化建設(shè)內(nèi)容10.3信息化建設(shè)實(shí)施計(jì)劃第十一章質(zhì)量控制與監(jiān)督11.1質(zhì)量控制原則11.2質(zhì)量控制措施11.3監(jiān)督機(jī)制與考核第十二章合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行要求12.2違約責(zé)任條款12.3違約處理方式第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案”。1.2合同目的本合同旨在通過(guò)優(yōu)化社區(qū)治理體系，提升物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，構(gòu)建和諧社區(qū)。1.3合同背景鑒于我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀，為提高物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)社區(qū)治理現(xiàn)代化，特制定本合同。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.5合同雙方基本信息甲方（物業(yè)買(mǎi)賣(mài)方）：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（物業(yè)管理方）：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第二章社區(qū)治理體系概述2.1社區(qū)治理體系定義社區(qū)治理體系是指由社區(qū)組織、居民、物業(yè)企業(yè)等共同參與，對(duì)社區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行管理、服務(wù)、監(jiān)督的體系。2.2社區(qū)治理體系現(xiàn)狀目前，我國(guó)社區(qū)治理體系存在管理機(jī)制不完善、服務(wù)能力不足、居民參與度低等問(wèn)題。2.3優(yōu)化目標(biāo)與原則優(yōu)化目標(biāo)：建立完善的社區(qū)治理體系，提高物業(yè)管理水平，提升居民生活質(zhì)量。優(yōu)化原則：以人為本、依法治理、民主參與、公開(kāi)透明。第三章優(yōu)化方案設(shè)計(jì)3.1優(yōu)化方案概述（1）建立健全組織架構(gòu)；（2）優(yōu)化人員配置與管理；（3）提升社區(qū)服務(wù)與設(shè)施水平；（4）加強(qiáng)社區(qū)安全與秩序維護(hù)；（5）改善社區(qū)環(huán)境與生態(tài)；（6）豐富社區(qū)文化與活動(dòng)；（7）推進(jìn)社區(qū)信息化建設(shè)。3.2優(yōu)化方案內(nèi)容具體內(nèi)容包括：（1）組織架構(gòu)調(diào)整方案；（2）人員配置與管理措施；（3）社區(qū)服務(wù)與設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理方案；（4）社區(qū)安全與秩序維護(hù)措施；（5）社區(qū)環(huán)境與生態(tài)保護(hù)方案；（6）社區(qū)文化與活動(dòng)組織與管理方案；（7）社區(qū)信息化建設(shè)實(shí)施計(jì)劃。3.3優(yōu)化方案實(shí)施步驟（1）前期準(zhǔn)備；（2）組織實(shí)施；（3）監(jiān)督與評(píng)估；（4）持續(xù)改進(jìn)。第四章組織架構(gòu)調(diào)整4.1組織架構(gòu)調(diào)整概述對(duì)現(xiàn)有組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化部門(mén)設(shè)置，提高管理效率。4.2組織架構(gòu)調(diào)整方案（1）設(shè)立社區(qū)治理委員會(huì)；（2）設(shè)立物業(yè)管理辦公室；（3）設(shè)立居民服務(wù)與活動(dòng)中心；（4）設(shè)立安全與秩序維護(hù)部門(mén)；（5）設(shè)立環(huán)境與生態(tài)保護(hù)部門(mén)。4.3組織架構(gòu)調(diào)整實(shí)施計(jì)劃（1）制定調(diào)整方案；（2）進(jìn)行人員招聘與培訓(xùn)；（3）實(shí)施調(diào)整方案；（4）評(píng)估調(diào)整效果。第五章人員配置與管理5.1人員配置原則（1）專(zhuān)業(yè)對(duì)口；（2）能力匹配；（3）合理配置。5.2人員配置方案（1）根據(jù)崗位職責(zé)，合理配置人員；（2）建立人員選拔與任用制度；（3）加強(qiáng)人員培訓(xùn)與考核。5.3人員管理措施（1）建立績(jī)效考核體系；（2）實(shí)施獎(jiǎng)懲制度；（3）保障員工合法權(quán)益。第六章社區(qū)服務(wù)與設(shè)施6.1社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）家政服務(wù)；（3）養(yǎng)老服務(wù)；（4）教育服務(wù)；（5）文化活動(dòng)組織。6.2社區(qū)服務(wù)設(shè)施（1）社區(qū)活動(dòng)中心；（2）健身設(shè)施；（3）兒童游樂(lè)場(chǎng)；（4）停車(chē)場(chǎng)；（5）綠化帶。6.3服務(wù)與設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理（1）制定運(yùn)營(yíng)管理制度；（2）提高服務(wù)質(zhì)量；（3）保障設(shè)施安全。第七章社區(qū)安全與秩序7.1社區(qū)安全目標(biāo)（1）保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全；（2）維護(hù)社區(qū)治安秩序；（3）預(yù)防各類(lèi)安全事故。7.2社區(qū)安全措施（1）加強(qiáng)安全巡查；（2）設(shè)立安全警示標(biāo)志；（3）開(kāi)展安全知識(shí)宣傳教育；（4）建立應(yīng)急救援機(jī)制。7.3社區(qū)秩序維護(hù)（1）制定秩序維護(hù)制度；（2）加強(qiáng)秩序管理；（3）處理各類(lèi)違規(guī)行為。第八章社區(qū)環(huán)境與生態(tài)8.1環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（1）提高社區(qū)環(huán)境質(zhì)量；（2）促進(jìn)生態(tài)平衡；（3）減少環(huán)境污染。8.2環(huán)境保護(hù)措施（1）開(kāi)展垃圾分類(lèi)與回收；（2）加強(qiáng)綠化建設(shè)；（3）控制噪音污染；（4）推廣節(jié)能減排。8.3生態(tài)建設(shè)與維護(hù)（1）建立生態(tài)保護(hù)區(qū)；（2）實(shí)施生態(tài)修復(fù)工程；（3）加強(qiáng)生態(tài)監(jiān)測(cè)與評(píng)估。第九章社區(qū)文化與活動(dòng)9.1社區(qū)文化活動(dòng)（1）舉辦節(jié)日慶典；（2）開(kāi)展文體活動(dòng)；（3）組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)。9.2社區(qū)文化氛圍營(yíng)造（1）建設(shè)文化設(shè)施；（2）舉辦文化展覽；（3）鼓勵(lì)居民參與文化活動(dòng)。9.3文化活動(dòng)組織與管理（1）制定文化活動(dòng)計(jì)劃；（2）招募志愿者；（3）監(jiān)督活動(dòng)執(zhí)行。第十章社區(qū)信息化建設(shè)10.1信息化建設(shè)目標(biāo)（1）提升社區(qū)管理效率；（2）方便居民生活；（3）促進(jìn)信息資源共享。10.2信息化建設(shè)內(nèi)容（1）搭建社區(qū)信息平臺(tái)；（2）推廣智能門(mén)禁系統(tǒng)；（3）建立社區(qū)服務(wù)。10.3信息化建設(shè)實(shí)施計(jì)劃（1）制定信息化建設(shè)方案；（2）采購(gòu)必要設(shè)備；（3）培訓(xùn)相關(guān)人員；（4）實(shí)施信息化建設(shè)。第十一章質(zhì)量控制與監(jiān)督11.1質(zhì)量控制原則（1）以業(yè)主需求為導(dǎo)向；（2）確保服務(wù)質(zhì)量；（3）持續(xù)改進(jìn)。11.2質(zhì)量控制措施（1）建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查；（3）收集業(yè)主反饋意見(jiàn)。11.3監(jiān)督機(jī)制與考核（1）設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)；（2）制定考核指標(biāo)；（3）實(shí)施績(jī)效考核。第十二章合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行要求（1）嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量；（3）及時(shí)處理業(yè)主訴求。12.2違約責(zé)任條款（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）違約金及賠償金的計(jì)算方式；（3）違約責(zé)任的追究程序。12.3違約處理方式（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）依法訴訟。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)不可抗力；（3）一方嚴(yán)重違約。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定情形。13.3合同解除與終止程序（1）提前通知對(duì)方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）清算剩余義務(wù)。第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。14.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議；（2）進(jìn)行審理；（3）作出裁決；（4）執(zhí)行裁決。[甲方（物業(yè)買(mǎi)賣(mài)方）簽字][乙方（物業(yè)管理方）簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)方，在社區(qū)治理體系優(yōu)化方案中擁有最終決策權(quán)。具體表現(xiàn)為：說(shuō)明：甲方有權(quán)決定社區(qū)治理體系優(yōu)化方案的調(diào)整方向、實(shí)施步驟以及資源配置等重大事項(xiàng)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在實(shí)施社區(qū)治理體系優(yōu)化方案過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：說(shuō)明：甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，以確保方案按計(jì)劃執(zhí)行。1.3甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：甲方在資源分配、項(xiàng)目選擇等方面享有優(yōu)先權(quán)，以確保其利益得到充分保障。1.4甲方補(bǔ)償權(quán)若因乙方原因?qū)е律鐓^(qū)治理體系優(yōu)化方案未能達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式如下：說(shuō)明：甲方可要求乙方提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、技術(shù)支持或其他形式的補(bǔ)償，以彌補(bǔ)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方執(zhí)行權(quán)乙方作為物業(yè)管理方，在社區(qū)治理體系優(yōu)化方案中擁有方案執(zhí)行權(quán)。具體表現(xiàn)為：說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施社區(qū)治理體系優(yōu)化方案，包括組織人員、調(diào)配資源、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。2.2乙方報(bào)告權(quán)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)社區(qū)治理體系優(yōu)化方案的實(shí)施情況，包括但不限于：說(shuō)明：乙方需定期提交工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、存在的問(wèn)題、解決方案等，以便甲方及時(shí)了解情況。2.3乙方建議權(quán)乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)治理體系優(yōu)化方案提出修改建議，具體建議如下：說(shuō)明：乙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，以提高方案的可操作性和有效性。2.4乙方責(zé)任追究權(quán)若因乙方原因?qū)е律鐓^(qū)治理體系優(yōu)化方案未能達(dá)到預(yù)期效果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任如下：說(shuō)明：乙方需對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并接受甲方提出的整改措施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，確保其在社區(qū)治理體系優(yōu)化過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)在社區(qū)治理體系優(yōu)化過(guò)程中的職責(zé)包括：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)需協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行方案制定、實(shí)施監(jiān)督、效果評(píng)估等工作。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)工作量、服務(wù)質(zhì)量等因素協(xié)商確定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在社區(qū)治理體系優(yōu)化過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方及社區(qū)的相關(guān)信息。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)在社區(qū)治理體系優(yōu)化過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)需對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并接受甲方和乙方的追責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)的基本信息文件2.社區(qū)治理體系優(yōu)化方案詳細(xì)文本3.組織架構(gòu)調(diào)整方案4.人員配置與管理方案5.社區(qū)服務(wù)與設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理方案6.社區(qū)安全與秩序維護(hù)措施7.社區(qū)環(huán)境與生態(tài)保護(hù)方案8.社區(qū)文化與活動(dòng)組織與管理方案9.社區(qū)信息化建設(shè)實(shí)施計(jì)劃10.質(zhì)量控制與監(jiān)督方案11.合同履行與違約責(zé)任條款12.合同解除與終止條款13.爭(zhēng)議解決方式及程序14.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按合同約定履行決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、優(yōu)先權(quán)、補(bǔ)償權(quán)等義務(wù)。2.乙方未能按合同約定履行執(zhí)行權(quán)、報(bào)告權(quán)、建議權(quán)、責(zé)任追究權(quán)等義務(wù)。3.中介機(jī)構(gòu)未能按合同約定履行保密義務(wù)、責(zé)任等義務(wù)。違約行為認(rèn)定：1.根據(jù)合同條款及雙方提供的證據(jù)，判定是否存在違約行為。2.違約行為認(rèn)定需經(jīng)甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致或由第三方仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)方，指在合同中承諾購(gòu)買(mǎi)物業(yè)并參與社區(qū)治理的一方。2.乙方：物業(yè)管理方，指在合同中承諾負(fù)責(zé)社區(qū)治理和物業(yè)管理的一方。3.中介機(jī)構(gòu)：指在合同中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法程序。6.訴訟：指通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：人員配置不合理，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：重新評(píng)估人員需求，調(diào)整人員配置，加強(qiáng)培訓(xùn)。2.問(wèn)題：社區(qū)安全與秩序維護(hù)不到位。解決辦法：加強(qiáng)安全巡查，提高安全意識(shí)，完善應(yīng)急預(yù)案。3.問(wèn)題：社區(qū)信息化建設(shè)進(jìn)度緩慢。解決辦法：優(yōu)化實(shí)施計(jì)劃，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，確保信息化建設(shè)按期完成。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂與執(zhí)行。2.社區(qū)治理體系優(yōu)化項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督。3.社區(qū)服務(wù)與設(shè)施的建設(shè)與管理。4.社區(qū)安全與秩序的維護(hù)。5.社區(qū)環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)。6.社區(qū)文化與活動(dòng)的組織與開(kāi)展。7.社區(qū)信息化建設(shè)的推進(jìn)與完善。全文完。2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同社區(qū)治理體系優(yōu)化方案2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同有效期2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類(lèi)型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬3.物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓4.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定5.2價(jià)格支付方式5.3付款時(shí)間及期限6.物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間6.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程及責(zé)任7.物業(yè)管理及維護(hù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修責(zé)任8.物業(yè)費(fèi)用及支付8.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成8.2物業(yè)費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議解決9.社區(qū)治理體系優(yōu)化9.1優(yōu)化目標(biāo)9.2優(yōu)化措施9.3優(yōu)化效果評(píng)估10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同生效14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)買(mǎi)賣(mài)行為，促進(jìn)社區(qū)治理體系優(yōu)化。1.3合同范圍本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方就2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)事宜所涉及的物業(yè)權(quán)屬、使用權(quán)、收益權(quán)及物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)交付完畢且買(mǎi)賣(mài)雙方約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)甲方（賣(mài)方）所售物業(yè)名稱(chēng)為“小區(qū)”。2.2物業(yè)地址甲方所售物業(yè)地址位于“市區(qū)路號(hào)”。2.3物業(yè)類(lèi)型甲方所售物業(yè)類(lèi)型為住宅。2.4物業(yè)面積甲方所售物業(yè)面積為“120平方米”。2.5物業(yè)權(quán)屬甲方保證所售物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且具備轉(zhuǎn)讓條件。3.物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.3雙方聯(lián)系方式買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)將物業(yè)權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，確保買(mǎi)方取得該物業(yè)的完全所有權(quán)。4.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)將物業(yè)使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，確保買(mǎi)方對(duì)該物業(yè)享有使用權(quán)。4.3物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)將物業(yè)收益權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，確保買(mǎi)方對(duì)該物業(yè)享有收益權(quán)。5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣“150萬(wàn)元”。5.2價(jià)格支付方式買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的50%，即人民幣“75萬(wàn)元”。剩余的物業(yè)轉(zhuǎn)讓款人民幣“75萬(wàn)元”應(yīng)在物業(yè)交付完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間及期限買(mǎi)方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的具體時(shí)間及期限詳見(jiàn)第五條第二項(xiàng)。6.物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，將物業(yè)交付給買(mǎi)方。6.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。6.3驗(yàn)收流程及責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)在物業(yè)交付后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。如甲方在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)仍未整改完畢，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收物業(yè)。7.物業(yè)管理及維護(hù)7.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，確保物業(yè)的正常使用。7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.3物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，及時(shí)修復(fù)因自然老化、合理使用等原因造成的損壞。8.物業(yè)費(fèi)用及支付8.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。8.2物業(yè)費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用按月繳納，買(mǎi)方應(yīng)在每月的指定日期前將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。8.3費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議解決費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.社區(qū)治理體系優(yōu)化9.1優(yōu)化目標(biāo)通過(guò)優(yōu)化社區(qū)治理體系，提升社區(qū)居住環(huán)境，增強(qiáng)居民幸福感。9.2優(yōu)化措施包括但不限于加強(qiáng)物業(yè)管理、提升社區(qū)綠化、改善公共設(shè)施、加強(qiáng)居民自治等。9.3優(yōu)化效果評(píng)估定期對(duì)社區(qū)治理體系優(yōu)化效果進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為后續(xù)改進(jìn)的依據(jù)。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起至物業(yè)交付完畢且雙方約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。10.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算及支付違約金按未履行義務(wù)的金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方在合同中約定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3合同解除及終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除或終止合同。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋本合同的解釋以雙方簽字蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2種類(lèi)中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)：如房產(chǎn)評(píng)估公司、資產(chǎn)評(píng)估公司等；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的必要性甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的程序雙方簽訂本合同；雙方共同確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或相關(guān)文件；第三方開(kāi)始履行其職責(zé)。2.3第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的條款第三方介入的條款；第三方介入的條件；第三方介入的流程；第三方介入的費(fèi)用及支付方式。3.2第三方介入的額外說(shuō)明第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定；第三方介入的流程應(yīng)簡(jiǎn)潔、高效，確保不影響合同履行的進(jìn)度；第三方介入的職責(zé)應(yīng)明確，避免職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額