2025年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)(2025版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)(2024版)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主單位名稱1.3物業(yè)管理區(qū)域地址1.4物業(yè)管理區(qū)域面積2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2相關(guān)政策依據(jù)2.3雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4清潔衛(wèi)生服務(wù)3.5環(huán)境綠化服務(wù)3.6客戶服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)5.3環(huán)境綠化維護(hù)保養(yǎng)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)7.業(yè)主單位權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主單位權(quán)利7.2業(yè)主單位義務(wù)8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他服務(wù)項(xiàng)目13.2不可抗力條款13.3合同解除條件14.合同解除及終止程序14.1合同解除程序14.2合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主單位名稱：有限公司1.3物業(yè)管理區(qū)域地址：市區(qū)路號(hào)1.4物業(yè)管理區(qū)域面積：20000平方米第二條合同簽訂依據(jù)及背景2.1法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等2.2相關(guān)政策依據(jù)：市物業(yè)管理相關(guān)政策規(guī)定2.3雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見：為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)安保巡邏公共區(qū)域清潔及垃圾清運(yùn)綠化帶修剪及養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)客戶投訴處理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)電梯、空調(diào)等大型設(shè)備定期檢查及保養(yǎng)供水、供電、供氣等公共設(shè)施維護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施維護(hù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)24小時(shí)監(jiān)控及錄像備份應(yīng)急預(yù)案制定及演練保安員培訓(xùn)及考核3.4清潔衛(wèi)生服務(wù)公共區(qū)域及樓道清潔衛(wèi)生間清潔及消毒室外綠化帶清潔3.5環(huán)境綠化服務(wù)綠化帶澆水及修剪綠植養(yǎng)護(hù)及病蟲害防治綠化區(qū)域美化及更新3.6客戶服務(wù)業(yè)主投訴處理及反饋業(yè)主需求調(diào)查及落實(shí)業(yè)主活動(dòng)組織及宣傳第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)環(huán)境綠化服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每平方米每月0.5元設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月0.3元清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)：每平方米每月0.2元環(huán)境綠化服務(wù)費(fèi)：每平方米每月0.1元4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用業(yè)主單位承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用第五條物業(yè)管理區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)業(yè)主單位負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新改造5.2公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化及設(shè)施設(shè)備維護(hù)業(yè)主單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域的規(guī)劃及改造5.3環(huán)境綠化維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)綠化帶的澆水、修剪及病蟲害防治業(yè)主單位負(fù)責(zé)綠化植物的采購(gòu)及更新第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行處理對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)享有合同約定的其他權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)定期向業(yè)主單位匯報(bào)物業(yè)管理情況對(duì)業(yè)主投訴及時(shí)處理保障業(yè)主的合法權(quán)益第七條業(yè)主單位權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主單位權(quán)利監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)享有合同約定的其他權(quán)利7.2業(yè)主單位義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共利益享有合同約定的其他義務(wù)第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任如一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主單位有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改，并可要求賠償因此造成的損失。業(yè)主單位未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停提供部分服務(wù)，并可要求業(yè)主單位支付滯納金。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同期限及終止條件9.1合同期限本合同有效期為2024年1月1日至2027年12月31日。9.2合同終止條件合同期滿，雙方無(wú)異議的情況下自動(dòng)終止。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同可提前終止。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同任何內(nèi)容的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他服務(wù)項(xiàng)目本合同未約定的其他服務(wù)項(xiàng)目，雙方可另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。13.2不可抗力條款因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同解除條件如發(fā)生合同約定的違約行為，非違約方有權(quán)解除合同。第十四條合同解除及終止程序14.1合同解除程序合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，其參與合同事項(xiàng)的范圍限于本合同明確授權(quán)的事項(xiàng)。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性審核3.物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備狀況評(píng)估4.業(yè)主權(quán)益的保護(hù)與協(xié)調(diào)5.合同糾紛的調(diào)解第十六條第三方選擇及指定16.1第三方選擇雙方均有權(quán)選擇第三方介入，但應(yīng)確保第三方的專業(yè)性和獨(dú)立性。16.2第三方指定雙方應(yīng)在本合同中指定第三方，并明確其權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和信息。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，公正、客觀地履行職責(zé)。第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和隱私。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同約定的事項(xiàng)確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，其賠償責(zé)任不超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主單位、第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清導(dǎo)致?lián)p失。19.2權(quán)利劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，其權(quán)利應(yīng)與義務(wù)相對(duì)應(yīng)，確保其工作能夠有效開展。19.3義務(wù)劃分第三方應(yīng)承擔(dān)其工作范圍內(nèi)的全部義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見、完成評(píng)估報(bào)告等。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入申請(qǐng)雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。20.2第三方介入同意接到第三方介入申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。20.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。20.4第三方介入報(bào)告第三方完成相關(guān)工作后，應(yīng)向雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工作過(guò)程、結(jié)論和建議等。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于工作完成、合同到期、雙方同意終止等。21.2終止程序第三方介入終止，應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方介入的費(fèi)用22.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方按照合同約定承擔(dān)。22.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由雙方按照約定的時(shí)間和方式結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行流程和檢查方法。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的基本要求。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限和維護(hù)保養(yǎng)情況。說(shuō)明：此附件用于記錄和跟蹤物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于維護(hù)和更新。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：繪制物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等位置。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付時(shí)間。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體約定。5.附件五：安全保衛(wèi)工作計(jì)劃詳細(xì)要求：制定安全保衛(wèi)工作計(jì)劃，包括巡邏路線、巡邏時(shí)間、應(yīng)急處理措施等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確安全保衛(wèi)工作的具體安排。6.附件六：清潔衛(wèi)生服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：制定清潔衛(wèi)生服務(wù)規(guī)范，包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、清潔頻率、清潔工具使用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確清潔衛(wèi)生服務(wù)的具體要求。7.附件七：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括綠化植物的種植、澆水、修剪、施肥等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確綠化養(yǎng)護(hù)工作的具體安排。8.附件八：客戶服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求：制定客戶服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)流程、投訴處理等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確客戶服務(wù)的具體要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的重要性、維護(hù)保養(yǎng)的頻率和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如電梯未按時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主單位未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和滯納金比例進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如業(yè)主單位逾期繳納一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)比例的滯納金。3.違約行為：第三方未按合同約定提交工作成果。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方的工作范圍、工作成果的質(zhì)量和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如第三方未按期提交評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密信息的性質(zhì)、泄露范圍和合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：辦公樓物業(yè)管理服務(wù)(2024版)1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維護(hù)與管理1.2公共區(qū)域的清潔與綠化1.3安全保衛(wèi)與消防管理1.4設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)1.5公共設(shè)施設(shè)備的更新與改造2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理責(zé)任的劃分3.1物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任3.2業(yè)主的責(zé)任3.3第三方的責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)合同的有效期限4.1合同簽訂期限4.2合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除與終止的程序6.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與補(bǔ)充7.1合同變更的條件7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容7.3合同變更與補(bǔ)充的程序8.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款8.1保密范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同的適用法律9.1合同適用法律9.2法律解釋與適用10.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效10.1合同簽訂程序10.2合同生效條件10.3合同備案與登記11.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止的后續(xù)處理11.1履行完畢后的財(cái)產(chǎn)移交11.2物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算11.3物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的爭(zhēng)議處理12.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的物業(yè)管理交接12.1物業(yè)管理交接的程序12.2物業(yè)管理交接的期限12.3物業(yè)管理交接的責(zé)任13.物業(yè)服務(wù)合同的終止后的物業(yè)管理服務(wù)13.1物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)內(nèi)容13.2物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)期限13.3物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維護(hù)與管理1.1.1定期對(duì)建筑物本體進(jìn)行外墻清洗、防水處理、門窗維修等日常維護(hù)工作。1.1.2對(duì)附屬設(shè)施如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.2公共區(qū)域的清潔與綠化1.2.1每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境衛(wèi)生。1.2.2定期對(duì)公共區(qū)域的綠化帶進(jìn)行修剪、澆灌、施肥，確保綠化美觀。1.3安全保衛(wèi)與消防管理1.3.124小時(shí)安保巡邏，確保建筑物及公共區(qū)域的安全。1.3.2定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、測(cè)試和演練，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。1.4設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)1.4.1對(duì)建筑物內(nèi)的空調(diào)、照明、電梯等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控和維護(hù)。1.4.2對(duì)設(shè)備設(shè)施的維修和更換，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。1.5公共設(shè)施設(shè)備的更新與改造1.5.1根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造，提高使用效率。1.5.2更新改造項(xiàng)目需提前向業(yè)主公告，并征得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括日常維護(hù)、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在每月15日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由物業(yè)服務(wù)方提供。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲、成本變化等因素，每年度調(diào)整一次。2.3.2調(diào)整后的費(fèi)用需提前向業(yè)主公告，并征得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。3.物業(yè)管理責(zé)任的劃分3.1物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任3.1.1按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保建筑物及公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。3.1.2對(duì)業(yè)主的合理訴求，及時(shí)予以處理。3.2業(yè)主的責(zé)任3.2.1依法履行業(yè)主義務(wù)，配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作。3.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序，不得損害他人合法權(quán)益。3.3第三方的責(zé)任3.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)合同的有效期限4.1合同簽訂期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2合同續(xù)簽及終止條件4.2.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.2.2合同終止條件：一方違約或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。5.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.2合同終止的條件5.2.1合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽。5.2.2因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同終止。5.3合同解除與終止的程序5.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。5.3.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。6.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)和事實(shí)，作出裁決或判決。7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與補(bǔ)充7.1合同變更的條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容7.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。7.3合同變更與補(bǔ)充的程序7.3.1雙方簽署書面協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。7.3.2變更或補(bǔ)充后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款8.1保密范圍8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、物業(yè)使用情況等保密。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.2.2保密期限屆滿后，保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)至相關(guān)信息不再具有保密價(jià)值。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.物業(yè)服務(wù)合同的適用法律9.1合同適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2有關(guān)本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋與適用9.2.1本合同的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。9.2.2當(dāng)合同條款與法律、法規(guī)相沖突時(shí)，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。10.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效10.1合同簽訂程序10.1.1雙方簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保理解并同意。10.1.2雙方簽署合同后，應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2合同生效條件10.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)備案。10.3合同備案與登記10.3.1合同備案后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的人民政府房產(chǎn)管理部門登記。11.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止的后續(xù)處理11.1履行完畢后的財(cái)產(chǎn)移交11.1.1合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將建筑物及公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)、資料等移交給業(yè)主。11.2物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。11.3物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的爭(zhēng)議處理11.3.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本合同第六條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止后的物業(yè)管理交接12.1物業(yè)管理交接的程序12.1.1物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理交接。12.1.2交接程序包括但不限于對(duì)建筑物及公共區(qū)域進(jìn)行檢查、清點(diǎn)、確認(rèn)等。12.2物業(yè)管理交接的期限12.2.1物業(yè)管理交接應(yīng)在合同解除或終止后的十個(gè)工作日內(nèi)完成。12.2.2交接期限可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，但需征得雙方同意。12.3物業(yè)管理交接的責(zé)任12.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保交接時(shí)建筑物及公共區(qū)域的安全、整潔。12.3.2交接過(guò)程中，如發(fā)生損失或損害，由責(zé)任方承擔(dān)。13.物業(yè)服務(wù)合同的終止后的物業(yè)管理服務(wù)13.1物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)內(nèi)容13.1.1物業(yè)服務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)提供方不再提供物業(yè)管理服務(wù)。13.1.2業(yè)主可另行委托其他物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行物業(yè)管理。13.2物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)期限13.2.1物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)期限，由業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)提供方另行約定。13.3物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)費(fèi)用13.3.1物業(yè)服務(wù)終止后的服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)提供方協(xié)商確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過(guò)程中，為達(dá)成特定目的，引入的除甲乙雙方以外的其他法人、自然人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如維修、保養(yǎng)、咨詢等。15.2.2承擔(dān)特定管理職責(zé)，如安全保衛(wèi)、清潔綠化等。15.2.3協(xié)助解決爭(zhēng)議，如調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1經(jīng)甲乙雙方同意。16.1.2符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。16.1.3具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體內(nèi)容。16.2.2雙方簽署相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.3對(duì)其提供的專業(yè)意見或建議享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1嚴(yán)格按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.2.2對(duì)其工作過(guò)程中知悉的甲乙雙方信息保密。17.2.3對(duì)其工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由甲方和第三方在協(xié)議或合同中約定。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，由乙方和第三方在協(xié)議或合同中約定。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，具體包括：19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，按照約定的限額進(jìn)行賠償。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行賠償。19.2責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)公平合理。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1達(dá)成協(xié)議或合同約定的終止條件。21.1.2因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定進(jìn)行結(jié)算和移交工作。22.本合同的修訂與補(bǔ)充22.1本合同如有未盡事宜或需要修訂，甲乙雙方可協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議或修改本合同。22.2補(bǔ)充協(xié)議或修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)列明合同的主要內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理服