2024年物業(yè)租賃協(xié)議：房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理專項(xiàng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃協(xié)議：房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)1.3租賃范圍與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條款2.3提前終止租賃的條件3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金與違約金計(jì)算方式4.物業(yè)管理4.1物業(yè)公司名稱與管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)維修責(zé)任與條件5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件與程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1合同的成立與生效10.2合同的保管與復(fù)制10.3通知與送達(dá)11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃合同附件12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.日期14.合同版本與修改記錄14.1合同版本號(hào)14.2修改記錄第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積1.1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體門牌號(hào)為____。1.1.2房產(chǎn)總面積為____平方米，其中包括：1.1.2.1辦公區(qū)域：____平方米1.1.2.2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域：____平方米1.1.2.3其他區(qū)域：____平方米1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)1.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為：____（如：新建、翻新、改造等）。1.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)為：____（如：商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等）。1.3租賃范圍與限制1.3.1租賃范圍包括房產(chǎn)內(nèi)的所有區(qū)域，以及與之相關(guān)的配套設(shè)施和設(shè)備。1.3.2承租方不得將租賃的房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期為____年____月____日。2.1.2租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限延長(zhǎng)條款2.2.1若雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在不晚于租賃結(jié)束日期前____個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2.2延長(zhǎng)租賃期限的具體條款，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。2.3提前終止租賃的條件2.3.1在租賃期限內(nèi)，若承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)提前終止本合同。2.3.2在租賃期限內(nèi)，若出租方需提前終止租賃，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于提前終止日租金____倍的違約金。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月每平方米____元，總額為每月____元。3.1.2租金支付周期為每____個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期與時(shí)間3.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：3.3.1.1每____年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的____%。3.3.1.2租金調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)書面確認(rèn)新的租金金額。3.4滯納金與違約金計(jì)算方式3.4.1滯納金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.4.2違約金計(jì)算方式：每逾期一日，應(yīng)付租金的____%作為違約金。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)公司名稱與管理范圍4.1.1物業(yè)公司名稱為：____物業(yè)管理公司。4.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理范圍包括：4.1.2.1房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理；4.1.2.2公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)與管理；4.1.2.3物業(yè)公司的服務(wù)范圍內(nèi)應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米____元，總額為每月____元。4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由承租方支付，支付方式與租金支付方式相同。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1.1保障房產(chǎn)及設(shè)施的安全運(yùn)行；4.3.1.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)及設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；4.3.1.3提供清潔、綠化等公共服務(wù)；4.3.1.4處理與物業(yè)管理有關(guān)的投訴與建議。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.4物業(yè)維修責(zé)任與條件4.4.1物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)及設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。4.4.2因承租方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致的房產(chǎn)及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證房產(chǎn)符合8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更范圍、變更生效日期等。8.2合同解除條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的具體日期；8.2.2.2雙方按照合同約定辦理房產(chǎn)交割手續(xù)；8.2.2.3雙方按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；8.2.2.4雙方簽署解除合同的書面文件。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。9.1.2出租方未按照約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于違約期間租金的____倍作為違約金。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。9.2.2承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付給出租方相當(dāng)于違約期間租金的____倍作為違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁地點(diǎn)為：____市。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為：____仲裁委員會(huì)。11.其他條款11.1合同的成立與生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自____年____月____日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管與復(fù)制11.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。11.2.2如有需要復(fù)制本合同，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并標(biāo)明“副本”字樣。11.3通知與送達(dá)11.3.1雙方應(yīng)確保合同中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3.2任何一方發(fā)出的通知，均視為在通知發(fā)出之日起第三個(gè)工作日送達(dá)對(duì)方。12.簽字蓋章頁12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.日期14.合同版本與修改記錄14.1合同版本號(hào)為：____。14.2修改記錄如下：14.2.1修改日期：____年____月____日，修改內(nèi)容：____。14.2.2修改日期：____年____月____日，修改內(nèi)容：____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，甲乙方因履行合同義務(wù)而需要與第三方進(jìn)行合作、協(xié)商或交易的情況。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方介入本合同的，應(yīng)視為第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.1.2第三方介入本合同的，應(yīng)視為第三方同意遵守本合同的各項(xiàng)條款和規(guī)定。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體條款和實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。16.2.2甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保護(hù)17.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.1.2甲乙方與第三方進(jìn)行合作、協(xié)商或交易時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。17.2第三方權(quán)益變動(dòng)17.2.1若第三方在合同履行期間發(fā)生權(quán)益變動(dòng)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、解散等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。17.2.2第三方權(quán)益變動(dòng)不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)益變動(dòng)導(dǎo)致的責(zé)任和義務(wù)。18.第三方違約處理18.1第三方違約情形18.1.1第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。18.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理程序18.2.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商解決。18.2.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。19.第三方退出19.1第三方退出的條件19.1.1第三方因自身原因需退出的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲乙方。19.1.2第三方退出不影響本合同的履行，但應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失和費(fèi)用。19.2第三方退出的程序19.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出的具體事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。19.2.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)及時(shí)與新的第三方協(xié)商替代事宜，確保合同的繼續(xù)履行。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系20.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。20.1.2第三方與甲乙方之間的合作、協(xié)商或交易，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與中介方的關(guān)系20.2.1第三方與中介方之間的合作、協(xié)商或交易，應(yīng)視為第三方與甲乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議。20.2.2第三方與中介方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。21.第三方介入的額外條款及說明21.1額外條款21.1.1甲乙方與第三方進(jìn)行合作、協(xié)商或交易時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.1.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。21.2說明21.2.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。21.2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，與第三方協(xié)商確定合適的條款和條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同附件3.物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單4.物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.租金支付記錄表格6.維修服務(wù)記錄表格7.第三方合作協(xié)議8.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.第三方違約行為記錄表格10.法律文件復(fù)印件（如：合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等）附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)限。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。附件2：租賃合同附件本附件應(yīng)包含租賃合同的正本復(fù)印件，詳細(xì)列出租賃房產(chǎn)的描述、租賃期限、租金支付方式等信息。附件3：物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等。附件4：物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付周期等。附件5：租金支付記錄表格本附件應(yīng)記錄承租方每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息，以供核對(duì)和查詢。附件6：維修服務(wù)記錄表格本附件應(yīng)記錄物業(yè)公司每次維修服務(wù)的日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息，以供核對(duì)和查詢。附件7：第三方合作協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出了甲乙方與第三方之間的合作內(nèi)容、合作方式、責(zé)任分配等信息。附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付周期等。附件9：第三方違約行為記錄表格本附件應(yīng)記錄第三方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于違約的日期、違約行為描述、違約責(zé)任等。附件10：法律文件復(fù)印件本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律文件的復(fù)印件，如合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例等，以供雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按照約定提供房產(chǎn)；未按照約定履行物業(yè)管理的職責(zé)；未按照約定維護(hù)房產(chǎn)的安全與完好；提前終止租賃合同。2.承租方違約行為未按照約定支付租金；未按照約定使用房產(chǎn)；未按照約定配合物業(yè)管理的檢查與維修；非法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房產(chǎn)。3.第三方違約行為未按照約定提供服務(wù)；未按照約定履行合作義務(wù)；未按照約定保證服務(wù)質(zhì)量；提前終止合作協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金。違約行為不影響合同其他條款的履行。示例說明：若出租方未按照約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常使用，出租方應(yīng)承擔(dān)未能提供房產(chǎn)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法調(diào)整平等主體之間的合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除