2025版房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范模板本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收標準5.4驗收程序6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)9.2登記費用9.3登記期限10.稅費及費用承擔10.1稅費10.2費用承擔11.合同附件12.合同份數(shù)與效力13.其他約定14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.1.2本合同中的“出賣方”指擁有標的房地產(chǎn)所有權(quán)的法人、其他組織或自然人。1.1.3本合同中的“買受方”指購買標的房地產(chǎn)的法人、其他組織或自然人。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于出賣方與買受方就標的房地產(chǎn)的買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.2.2本合同適用于標的房地產(chǎn)位于中國境內(nèi)的買賣行為。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：__________________2.1.2法定代表人或負責人：__________________2.1.3注冊地址：__________________2.1.4聯(lián)系電話：__________________2.1.5傳真：__________________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：__________________2.2.2法定代表人或負責人：__________________2.2.3注冊地址：__________________2.2.4聯(lián)系電話：__________________2.2.5傳真：__________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1標的房地產(chǎn)位于：__________________3.2房地產(chǎn)面積3.2.1標的房地產(chǎn)總面積為：_______平方米（其中，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米）。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.3.1標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4房地產(chǎn)用途3.4.1標的房地產(chǎn)用途為：__________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1標的房地產(chǎn)的交易價格為：人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向出賣方支付定金人民幣_______元整。4.2.2剩余款項應(yīng)在標的房地產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)支付完畢。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：標的房地產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)。5.交付與驗收5.1交付條件5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將標的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買受方。5.1.2標的房地產(chǎn)應(yīng)滿足交付條件，包括但不限于：a.房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全；b.房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛；c.房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全；d.房地產(chǎn)無損壞；e.房地產(chǎn)符合國家相關(guān)標準。5.2交付時間5.2.1標的房地產(chǎn)的交付時間為：_______年_______月_______日。5.3驗收標準5.3.1買受方應(yīng)在標的房地產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)進行驗收。5.3.2驗收標準為：a.房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全；b.房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛；c.房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全；d.房地產(chǎn)無損壞；e.房地產(chǎn)符合國家相關(guān)標準。5.4驗收程序5.4.1買受方在驗收前應(yīng)通知出賣方。5.4.2驗收時，雙方應(yīng)共同參加。5.4.3驗收過程中，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.1.1如出賣方未按合同約定交付標的房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為標的房地產(chǎn)交易價格的_______%。6.1.2如買受方未按合同約定支付款項，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項的_______%。6.1.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2爭議解決6.2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。8.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，但經(jīng)雙方書面同意的除外。8.2合同解除8.2.1出賣方或買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。9.合同生效與終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自買受方支付定金之日起生效。9.2合同終止9.2.1本合同履行完畢后終止。9.2.2本合同因解除而終止。10.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記10.1登記手續(xù)10.1.1買受方應(yīng)在合同約定的交付時間后_______個工作日內(nèi)辦理標的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.1.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2登記費用10.2.1標的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由買受方承擔。10.3登記期限10.3.1買受方應(yīng)在合同約定的交付時間后_______個工作日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。11.稅費及費用承擔11.1稅費11.1.1標的房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。11.2費用承擔11.2.1買受方承擔標的房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。12.合同附件a.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；b.房地產(chǎn)測繪報告；c.出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；d.買受方身份證復(fù)印件。13.合同份數(shù)與效力13.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改、補充或變更合同內(nèi)容，否則無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除出賣方、買受方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、進行房地產(chǎn)評估、提供法律咨詢、審計服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)出賣方和買受方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1出賣方與第三方關(guān)系16.1.1出賣方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。16.1.2出賣方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。16.2買受方與第三方關(guān)系16.2.1買受方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合其需求和預(yù)期。16.2.2買受方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。17.第三方責任17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為本合同標的房地產(chǎn)交易價格的_______%。17.1.2第三方責任限額不包括因出賣方或買受方違約造成的損失。17.2第三方責任承擔17.2.1第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2.2第三方責任承擔方式包括但不限于退還費用、賠償損失等。18.第三方費用18.1第三方費用承擔18.1.1第三方費用的承擔方式由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。a.出賣方承擔；b.買受方承擔；c.雙方按比例承擔；d.按服務(wù)協(xié)議約定承擔。18.2第三方費用支付18.2.1第三方費用支付時間由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。a.預(yù)付款；b.分期付款；c.服務(wù)完成后支付。19.第三方保密19.1第三方保密義務(wù)19.1.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中了解的信息負有保密義務(wù)。19.1.2第三方不得泄露或使用本合同內(nèi)容及其履行過程中了解的信息，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)雙方書面同意。20.第三方更換20.1第三方更換條件20.1.1出賣方或買受方有權(quán)根據(jù)實際情況更換第三方。20.1.2第三方更換需經(jīng)雙方書面同意。20.2第三方更換程序20.2.1出賣方或買受方提出更換第三方，應(yīng)提前_______個工作日通知對方。20.2.2雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)達成更換第三方的協(xié)議。21.第三方責任終止21.1第三方責任終止條件a.合同履行完畢；b.第三方責任已履行完畢；c.第三方責任被免除；d.第三方責任被終止。21.2第三方責任終止程序21.2.1第三方責任終止后，雙方應(yīng)書面確認并通知對方。21.2.2第三方責任終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：真實、完整、有效，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。說明：證明標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準確。說明：證明標的房地產(chǎn)面積、位置等基本情況。3.出賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：真實、完整、有效，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。說明：證明出賣方具備從事房地產(chǎn)交易的資格。4.買受方身份證復(fù)印件要求：真實、完整、有效，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。說明：證明買受方具備簽訂合同的資格。5.出賣方授權(quán)委托書要求：如出賣方為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書，證明代理人有權(quán)簽訂本合同。說明：明確代理人身份和授權(quán)范圍。6.合同補充協(xié)議要求：真實、完整、有效，需雙方簽字蓋章。說明：對本合同未盡事宜進行補充和說明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實、完整、有效，需雙方簽字蓋章。說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。8.銀行付款憑證要求：真實、完整、有效，需加蓋銀行公章。說明：證明買受方已支付款項。9.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：真實、完整、有效，需雙方簽字蓋章。說明：申請辦理標的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。10.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：真實、完整、有效，需加蓋登記機關(guān)公章。說明：證明標的房地產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受方。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付標的房地產(chǎn)。責任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為標的房地產(chǎn)交易價格的_______%。示例：出賣方未按合同約定時間交付標的房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_______元。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付款項。責任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項的_______%。示例：買受方未按合同約定時間支付款項，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_______元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或造成損失。責任認定：第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向雙方賠償人民幣_______元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：雙方均不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致標的房地產(chǎn)無法交付，雙方均不承擔責任。全文完。2025版房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同主體與權(quán)利義務(wù)1.3合同簽訂程序與生效條件第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)坐落位置與面積2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格確定與調(diào)整3.2付款方式與期限3.3逾期付款違約責任第四章房地產(chǎn)交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)驗收標準與程序4.3驗收不合格處理第五章質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.2售后服務(wù)內(nèi)容與期限5.3質(zhì)量問題處理與賠償?shù)诹逻`約責任6.1違約行為界定6.2違約責任承擔6.3違約金與賠償金的計算第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁與訴訟程序7.3爭議解決地點第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容與效力9.3附件修改與補充第十章合同簽署與生效10.1合同簽署程序10.2合同生效時間10.3合同備案與登記第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的權(quán)屬處理12.2合同解除后的款項處理12.3合同解除后的其他處理第十三章合同解除與終止后的責任13.1合同解除與終止后的違約責任13.2合同解除與終止后的賠償責任13.3合同解除與終止后的其他責任第十四章合同其他約定14.1合同其他約定事項14.2合同解釋與適用14.3合同的修改與補充合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義與適用范圍1.1.1本合同定義：本合同是指賣方將房地產(chǎn)出售給買方的協(xié)議，雙方就房地產(chǎn)的買賣事宜達成一致意見，并約定各自的權(quán)利和義務(wù)。1.1.2適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)買賣活動。1.2合同主體與權(quán)利義務(wù)1.2.1合同主體：賣方為房地產(chǎn)的所有權(quán)人，買方為購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.2.2權(quán)利義務(wù)：賣方有義務(wù)向買方交付符合合同約定的房地產(chǎn)，買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。1.3合同簽訂程序與生效條件1.3.1簽訂程序：雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進行充分協(xié)商，達成一致意見后，由雙方授權(quán)代表在合同上簽字或蓋章。1.3.2生效條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并自生效之日起對雙方具有法律約束力。第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)坐落位置與面積2.1.1房地產(chǎn)坐落位置：具體地址應(yīng)詳細列明，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.1.2房地產(chǎn)面積：包括建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等，具體數(shù)值應(yīng)與房產(chǎn)證載明面積一致。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施：合同應(yīng)列明房地產(chǎn)所包含的配套設(shè)施，如電梯、車庫、綠化等。第三章銷售價格與支付方式3.1銷售價格確定與調(diào)整3.1.1銷售價格：合同應(yīng)明確約定房地產(chǎn)的銷售價格，包括總價和單價。3.2付款方式與期限3.2.1付款方式：合同應(yīng)約定付款方式，如一次性付款、分期付款等。3.2.2付款期限：合同應(yīng)明確約定各期付款的具體時間和金額。3.3逾期付款違約責任3.3.1違約責任：買方逾期付款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第四章房地產(chǎn)交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.1.1交付時間：合同應(yīng)明確約定房地產(chǎn)交付的具體時間。4.2房地產(chǎn)驗收標準與程序4.2.1驗收標準：合同應(yīng)約定房地產(chǎn)驗收的標準，包括質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。4.2.2驗收程序：合同應(yīng)約定房地產(chǎn)驗收的程序，包括驗收時間、地點、方式等。4.3驗收不合格處理4.3.1不合格處理：如房地產(chǎn)驗收不合格，賣方應(yīng)負責修復(fù)或更換，直至合格為止。第五章質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證：賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。5.2售后服務(wù)內(nèi)容與期限5.2.1售后服務(wù)內(nèi)容：合同應(yīng)約定售后服務(wù)的內(nèi)容，如維修、保養(yǎng)等。5.2.2售后服務(wù)期限：合同應(yīng)明確約定售后服務(wù)的期限。5.3質(zhì)量問題處理與賠償5.3.1處理與賠償：如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責處理并賠償買方損失。第六章違約責任6.1違約行為界定6.1.1違約行為：包括賣方逾期交付房地產(chǎn)、買方逾期付款等。6.2違約責任承擔6.2.1違約責任承擔：違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。6.3違約金與賠償金的計算6.3.1違約金與賠償金：合同應(yīng)約定違約金和賠償金的計算方法。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2仲裁與訴訟程序7.2.1仲裁程序：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。7.2.2訴訟程序：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)約定管轄法院、訴訟程序等。7.3爭議解決地點7.3.1爭議解決地點：合同應(yīng)約定爭議解決的地點。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1賣方解除條件：如買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2買方解除條件：如賣方未按約定交付符合質(zhì)量的房地產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢：雙方按約定完成全部權(quán)利義務(wù)后，合同終止。8.2.2合同解除：合同解除后，視為合同終止。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理：合同解除或終止后，房地產(chǎn)權(quán)屬按原合同約定處理。8.3.2款項處理：合同解除或終止后，已支付的款項按合同約定處理。第九章合同附件9.1合同附件清單9.1.1列明所有合同附件，如房產(chǎn)證、付款憑證等。9.2附件內(nèi)容與效力9.2.1附件作為合同組成部分，其內(nèi)容與效力等同于合同。9.3附件修改與補充9.3.1附件的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件。第十章合同簽署與生效10.1合同簽署程序10.1.1雙方代表在合同上簽字或蓋章，合同簽署完成。10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同備案與登記10.3.1合同需在規(guī)定期限內(nèi)進行備案與登記。第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2合同解除條件11.2.1如合同變更導(dǎo)致一方利益受損，受損方有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二章合同解除后的處理12.1合同解除后的權(quán)屬處理12.1.1合同解除后，房地產(chǎn)權(quán)屬按原合同約定處理。12.2合同解除后的款項處理12.2.1合同解除后，已支付的款項按合同約定處理。12.3合同解除后的其他處理12.3.1合同解除后的其他事項按合同約定處理。第十三章合同解除與終止后的責任13.1合同解除與終止后的違約責任13.1.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。13.2合同解除與終止后的賠償責任13.2.1賠償責任按合同約定計算。13.3合同解除與終止后的其他責任13.3.1其他責任按合同約定處理。第十四章合同其他約定14.1合同其他約定事項14.1.1雙方可就合同其他事項進行約定。14.2合同解釋與適用14.2.1合同解釋以本合同為準。14.3合同的修改與補充14.3.1合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。賣方（蓋章）：代表（簽字）：買方（蓋章）：代表（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值上升，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房地產(chǎn)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，涉及重大決策事項，如房地產(chǎn)價格調(diào)整、交付時間變更等，甲方擁有最終決策權(quán)。1.3甲方違約責任加重條款說明：本條款規(guī)定，如甲方違約，除承擔合同約定的違約責任外，還應(yīng)支付乙方額外的違約金。1.4甲方信息披露義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)向乙方及時、準確、完整地披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、配套設(shè)施等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值下降，乙方有權(quán)要求甲方降低購房價格。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，涉及重大決策事項，如房地產(chǎn)價格調(diào)整、交付時間變更等，乙方擁有最終決策權(quán)。2.3乙方違約責任減輕條款說明：本條款規(guī)定，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，但違約金數(shù)額不得超過合同總價的一定比例。2.4乙方信息披露義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有義務(wù)向甲方及時、準確、完整地披露房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、配套設(shè)施等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，中介費用的承擔方式，如由賣方承擔、買方承擔或雙方共同承擔。3.2中介服務(wù)期限條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)的期限，包括合同簽訂前、合同履行期間以及合同終止后的服務(wù)期限。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介在服務(wù)過程中，對所了解的房地產(chǎn)及買賣雙方的信息負有保密義務(wù)。3.4中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.5中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金的支付方式、時間及金額，以及支付條件。3.6中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、違約等行為，有權(quán)解除合同。3.7中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與買賣雙方發(fā)生爭議時，爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房地產(chǎn)面積測量報告3.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單4.付款憑證5.驗收報告6.售后服務(wù)承諾書7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.中介服務(wù)合同10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：逾期交付房地產(chǎn)房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件違約金未按時支付2.買方違約行為：逾期付款未按時驗收房地產(chǎn)違約金未按時支付擅自改變房地產(chǎn)用途違約行為的認定：賣方違約：通過合同約定的交付時間、質(zhì)量標準等條款進行認定。買方違約：通過合同約定的付款時間、驗收時間等條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的合同責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同解釋、履行等問題發(fā)生的糾紛解決方式。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過法院對爭議進行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，要求賣方提供完整的權(quán)屬證明文件。2.問題：房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求賣方進行修復(fù)或更換，并承擔相應(yīng)費用。3.問題：付款方式與實際不符解決辦法：要求賣方按照合同約定提供付款方式，否則可解除合同。4.問題：售后服務(wù)不到位解決辦法：要求賣方履行售后服務(wù)承諾，如不履行，可追究其違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.新建商品房銷售2.二手房買賣3.房地產(chǎn)項目合作4.房地產(chǎn)投資5.房地產(chǎn)租賃全文完。2025版房地產(chǎn)銷售合同管理規(guī)范模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，為規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障交易安全，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售房地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指本合同中購買房地產(chǎn)的一方。（3）房地產(chǎn)銷售：指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)的交付。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明。（3）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至乙方支付全部購房款之日止。5.2合同履行地點：甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的地點為__________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房地產(chǎn)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，乙方未支付全部購房款；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)及款項的退還事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額支付給甲方。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需支付的相關(guān)稅費。（3）物業(yè)費：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。（4）其他費用：合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬支付購房款。（3）其他支付方式：合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他支付方式。7.3支付時間：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同生效后__________個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）稅費：乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后__________個工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費。（3）物業(yè)費：乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）乙方應(yīng)在支付稅費和物業(yè)費后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。（2）甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件的，應(yīng)向乙方支付__________的違約金。（3）甲方有其他違約行為的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付__________的違約金。（2）乙方有其他違約行為的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔因違約給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起__________年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有未明確的權(quán)利。（2）本合同簽訂后，甲方有權(quán)對房地產(chǎn)進行合理使用、處分等行為。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)進行必要維修、養(yǎng)護等行為的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)進行必要調(diào)整、變更等行為的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同的修改和補充應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)積極配合，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)銷售的完整協(xié)議，取代了之前雙方之間關(guān)于同一主題的所有協(xié)議和談判。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)銷售許可證3.土地使用權(quán)證4.相關(guān)稅費繳納憑證5.物業(yè)管理協(xié)議6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定時間交付房地產(chǎn)；