二零二五年度房屋買賣附帶周邊商業(yè)租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣附帶周邊商業(yè)租賃合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方名稱）地址：（相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度的房屋買賣及附帶周邊商業(yè)租賃事宜中的權(quán)利、義務(wù)、履行條件及終止條件等，以確保合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋買賣：指甲方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.周邊商業(yè)租賃：指乙方在甲方指定的周邊商業(yè)區(qū)域租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方擁有的，用于居住、辦公或其他用途的建筑物。2.周邊商業(yè)區(qū)域：指甲方房屋周邊的商業(yè)場(chǎng)地，包括但不限于商鋪、門面等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋買賣及周邊商業(yè)租賃義務(wù)。2.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款及周邊商業(yè)租賃費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)房屋買賣及周邊商業(yè)租賃的履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋及周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。5.3合同履行方式1.房屋買賣：乙方按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。2.周邊商業(yè)租賃：乙方按照合同約定支付周邊商業(yè)租賃費(fèi)用，甲方提供周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算房屋買賣價(jià)款及周邊商業(yè)租賃費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.雙方應(yīng)相互退還房屋及周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：包括房屋的成交價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.周邊商業(yè)租賃費(fèi)用：包括租賃場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.周邊商業(yè)租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按月支付租金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.周邊商業(yè)租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的對(duì)應(yīng)日前支付當(dāng)月租金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。2.乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、合法，不得以任何形式拖欠。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。2.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款或周邊商業(yè)租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.乙方擅自改變房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在違約情況下，應(yīng)按照合同約定的違約金支付方式，在違約事實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)支付違約金。2.如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府行為：政府征收房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致施工延誤，無(wú)法按時(shí)交付房屋。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無(wú)果，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋及其周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋及其周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋及其周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋及其周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣附帶周邊商業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.周邊商業(yè)租賃合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋及商業(yè)場(chǎng)地現(xiàn)狀照片5.房屋及商業(yè)場(chǎng)地租賃圖紙6.乙方支付房屋買賣價(jià)款及租賃費(fèi)用的憑證7.甲方開具的發(fā)票8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。未按合同約定提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款或周邊商業(yè)租賃費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的用途，認(rèn)定違約。未按合同約定提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。2.周邊商業(yè)租賃：指租賃方在房屋周邊商業(yè)區(qū)域租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付房屋買賣價(jià)款或租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可按照合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快提供，如甲方逾期未提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（第三方名稱）2.第三方地址：（第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（第三方聯(lián)系電話）第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)確保其提供的房屋買賣及租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.第三方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂及履行。3.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。2.第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。2.第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。如甲方未按合同約定提供周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃場(chǎng)地租金的10%。甲方不得擅自改變房屋或周邊商業(yè)租賃場(chǎng)地的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款及租賃費(fèi)用。甲方可要求乙方合理使用房屋及商業(yè)租賃場(chǎng)地。2.甲方的利益條款：如乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款及租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。如乙方擅自改變房屋或商業(yè)租賃場(chǎng)地的用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)款及租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。如乙方擅自改變房屋或商業(yè)租賃場(chǎng)地的用途，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)款的10%。全文完。二零二五年度房屋買賣附帶周邊商業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3承租人信息2.房屋買賣基本內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及方式2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.周邊商業(yè)租賃基本內(nèi)容3.1商業(yè)租賃基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃用途3.5商業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.房屋買賣合同條款4.1房屋質(zhì)量保證4.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任4.3違約責(zé)任4.4爭(zhēng)議解決方式5.周邊商業(yè)租賃合同條款5.1商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.2租賃期限變更5.3租金調(diào)整5.4違約責(zé)任5.5爭(zhēng)議解決方式6.付款及結(jié)算方式6.1房屋買賣付款6.2周邊商業(yè)租賃付款6.3逾期付款責(zé)任7.交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.2周邊商業(yè)設(shè)施交付7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.履約保證金8.1保證金金額及用途8.2保證金退還條件8.3逾期退還責(zé)任9.違約責(zé)任9.1房屋買賣違約責(zé)任9.2周邊商業(yè)租賃違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.3訴訟管轄法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2周邊商業(yè)租賃合同附件12.3其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人員及身份證明13.3簽署方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人法定代表人身份證號(hào)碼：056781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：科技有限公司1.2.2買受人住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人法定代表人身份證號(hào)碼：056791.3承租人信息1.3.1承租人名稱：商貿(mào)有限公司1.3.2承租人住所：市區(qū)路號(hào)1.3.3承租人法定代表人：1.3.4承租人法定代表人身份證號(hào)碼：056802.房屋買賣基本內(nèi)容2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.1.3房屋建筑面積：1000平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）2.2.2支付方式：買受人于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款2.3交付時(shí)間及方式2.3.1交付時(shí)間：2005年1月1日2.3.2交付方式：買受人自行接收房屋，出賣人提供必要的鑰匙及相關(guān)資料2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.4.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.4.2買受人配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.周邊商業(yè)租賃基本內(nèi)容3.1商業(yè)租賃基本情況3.1.1商業(yè)租賃面積：200平方米3.1.2商業(yè)租賃用途：餐飲3.2租賃期限3.2.1租賃期限：自2005年1月1日起至2009年12月31日止3.3租金及支付方式3.3.1租金：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）每年3.3.2支付方式：承租人于每年1月1日前支付當(dāng)年租金3.4租賃用途3.4.1承租人僅限于餐飲用途，不得擅自改變租賃用途3.5商業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.5.1出賣人負(fù)責(zé)提供必要的商業(yè)設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備等3.5.2承租人不得擅自拆除或損壞商業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.房屋買賣合同條款4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款4.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任4.2.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛4.2.2如因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.3違約責(zé)任4.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4.3.2違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%4.4爭(zhēng)議解決方式4.4.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決4.4.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁5.周邊商業(yè)租賃合同條款5.1商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.1.1出賣人負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.1.2承租人負(fù)責(zé)使用期間的合理?yè)p耗5.2租賃期限變更5.2.1租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致變更租賃期限5.3租金調(diào)整5.3.1租金調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果5.4違約責(zé)任5.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.4.2違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%5.5爭(zhēng)議解決方式5.5.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決5.5.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁6.付款及結(jié)算方式6.1房屋買賣付款6.1.1買受人于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款6.1.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2周邊商業(yè)租賃付款6.2.1承租人于每年1月1日前支付當(dāng)年租金6.2.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3逾期付款責(zé)任6.3.1任何一方逾期付款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳杖f(wàn)分之五的滯納金8.履約保證金8.1保證金金額及用途8.1.1保證金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）8.1.2用途：為保證合同履行，包括但不限于房屋交付、商業(yè)設(shè)施維護(hù)、租金支付等8.2保證金退還條件8.2.1履約期滿且雙方無(wú)違約行為8.2.2承租人提前解除合同，并支付完畢所有租金及費(fèi)用8.3逾期退還責(zé)任8.3.1如因買受人或承租人違約導(dǎo)致保證金無(wú)法退還，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1房屋買賣違約責(zé)任9.1.1買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付當(dāng)期房款萬(wàn)分之五的違約金9.1.2出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付當(dāng)期房款萬(wàn)分之五的違約金9.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失9.2周邊商業(yè)租賃違約責(zé)任9.2.1承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付當(dāng)期租金萬(wàn)分之五的違約金9.2.2出租人逾期交付商業(yè)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付當(dāng)期租金萬(wàn)分之五的違約金9.2.3承租人擅自改變租賃用途，出租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.2.2仲裁規(guī)則適用仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)各自法定代表人簽字或蓋章11.1.2買受人支付全部房款11.1.3出賣人交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)11.2合同終止條件11.2.1合同約定的租賃期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋買賣合同簽訂地相關(guān)證明文件12.2周邊商業(yè)租賃合同附件12.2.1商業(yè)設(shè)施清單及照片12.2.2商業(yè)租賃合同簽訂地相關(guān)證明文件12.3其他相關(guān)附件12.3.1雙方身份證復(fù)印件12.3.2雙方法定代表人授權(quán)委托書13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1簽署時(shí)間：2005年1月1日13.1.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.2簽署人員及身份證明13.2.1簽署人員：（出賣人法定代表人）、（買受人法定代表人）、（承租人法定代表人）13.2.2身份證明：雙方法定代表人身份證復(fù)印件13.3簽署方式13.3.1雙方法定代表人簽字或蓋章13.3.2雙方授權(quán)代表簽字或蓋章14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2范圍15.1.2.1第三方在合同中的介入主要包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1甲乙雙方同意引入第三方介入。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2程序16.2.1甲乙雙方共同決定引入第三方介入，并書面通知對(duì)方。16.2.2第三方應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)接受委托，并明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，以專業(yè)、勤勉、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行其職責(zé)。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的5%。18.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算不包括第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分19.1.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任不替代甲乙雙方的違約責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于其服務(wù)范圍，不涉及合同其他條款的履行。20.第三方介入的變更與終止20.1變更20.1.1第三方介入的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等如有變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.1.2第三方介入的變更不得影響合同的其他條款和甲乙雙方的權(quán)益。20.2終止20.2.1.1合同履行完畢；20.2.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.2.1.3第三方喪失履行職責(zé)的能力；20.2.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定分?jǐn)偂?1.1.2如合同未約定分?jǐn)偡绞?，由引入第三方的一方承?dān)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決22.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同簽訂地相關(guān)證明文件說(shuō)明：提供房屋買賣合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如租賃合同、房屋租