二零二五年度成都二手房買賣合同（含法律咨詢及風險控制）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度成都二手房買賣合同（含法律咨詢及風險控制）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3第三方中介機構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積及使用情況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施及裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式及時間3.3首付款比例3.4尾款支付時間及條件4.交易稅費及費用承擔4.1交易稅費計算方式4.2稅費承擔比例4.3其他費用及承擔方式5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3產(chǎn)權(quán)變更登記6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.房產(chǎn)維修及責任7.1房產(chǎn)維修范圍及標準7.2維修責任及費用承擔7.3緊急維修處理8.違約責任8.1違約情形及定義8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.法律咨詢及風險控制11.1法律咨詢服務內(nèi)容11.2風險控制措施11.3法律費用及承擔12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3履行違約責任13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知及送達方式13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______1.2買受人基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______1.3第三方中介機構(gòu)信息（如有）機構(gòu)名稱：_______聯(lián)系方式：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址具體地址：_______所在區(qū)域：_______房產(chǎn)編號：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)證號：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)類型：_______2.3房產(chǎn)面積及使用情況建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米房屋用途：_______2.4房產(chǎn)配套設(shè)施及裝修情況配套設(shè)施：_______裝修情況：_______裝修材料：_______3.交易價格及支付方式3.1交易總價人民幣：_______萬元整3.2付款方式及時間首付款：_______萬元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；尾款：_______萬元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.3首付款比例首付款比例：_______3.4尾款支付時間及條件尾款支付時間：_______尾款支付條件：_______4.交易稅費及費用承擔4.1交易稅費計算方式交易稅費按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。4.2稅費承擔比例稅費承擔比例：_______4.3其他費用及承擔方式其他費用：_______承擔方式：_______5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更5.1過戶時間房產(chǎn)過戶時間為_______。5.2過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)由雙方共同辦理，相關(guān)費用按國家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔。5.3產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人負責辦理，相關(guān)費用由買受人承擔。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為_______。6.2房產(chǎn)驗收標準及程序驗收標準：_______驗收程序：_______6.3驗收不合格的處理驗收不合格的，賣方應在_______日內(nèi)修復或更換，修復或更換后買方再次驗收。8.違約責任8.1違約情形及定義1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；2.買受人未按約定時間支付款項；3.任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔方式1.違約方應承擔違約金，違約金為交易總價的_______%；2.違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；3.違約方應承擔因違約引起的訴訟費用。8.3違約金計算及支付違約金計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行或賠償之日止，按日計算，每日違約金為交易總價的_______‰。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院合同簽訂地為_______，雙方同意由_______人民法院管轄。9.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則雙方同意將合同爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該委員會的仲裁規(guī)則。10.合同解除及終止10.1合同解除情形1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出賣人或買受人違約，對方給予解除合同的通知后，違約方在_______日內(nèi)未予改正；3.出賣人或買受人違反法律法規(guī)，導致合同無效。10.2合同終止條件合同終止條件包括：1.合同約定的各項義務履行完畢；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同，并按照約定處理剩余款項和房產(chǎn)過戶事宜。11.法律咨詢及風險控制11.1法律咨詢服務內(nèi)容提供合同起草、修改、審核及法律風險提示等服務。11.2風險控制措施1.對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行核實，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.對交易稅費進行計算，確保雙方利益；3.對合同條款進行審核，確保合同合法有效。11.3法律費用及承擔法律咨詢服務費用為_______元，由_______方承擔。12.合同生效及履行12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。12.3履行違約責任任何一方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明、付款憑證等。13.2通知及送達方式通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.3合同附件及補充協(xié)議合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同當事人（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，應事先征得甲方和乙方的同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、職責范圍和責任限額。15.3第三方職責范圍第三方在合同中的職責范圍包括但不限于：1.中介機構(gòu)：協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶客看房、談判協(xié)調(diào)等；2.評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估；3.律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務；4.會計師事務所：提供財務審計、稅務咨詢等服務。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.5第三方義務1.第三方應按照合同約定履行職責，確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；2.第三方應保守甲方和乙方提供的信息和商業(yè)秘密。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款1.甲方同意第三方介入，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力；2.甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任限額；3.甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務符合合同約定。16.2乙方額外條款1.乙方同意第三方介入，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力；2.乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任限額；3.乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其服務符合合同約定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反合同約定所應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額計算1.中介機構(gòu)：中介服務費總額的_______倍；2.評估機構(gòu)：評估服務費總額的_______倍；3.律師事務所：律師服務費總額的_______倍；4.會計師事務所：審計服務費總額的_______倍。17.3責任限額承擔第三方在責任限額范圍內(nèi)承擔責任，超過責任限額的部分，甲方和乙方應自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與乙方無關(guān)。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的書面協(xié)議約定，與甲方無關(guān)。18.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自簽訂的書面協(xié)議約定，相互之間不承擔連帶責任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更合同履行期間，如需更換第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。19.2第三方退出第三方因故退出合同時，應提前_______日通知甲方和乙方，并妥善處理合同未盡事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)維修基金繳納證明2.交易文件：房屋買賣合同付款憑證稅費繳納憑證房產(chǎn)過戶申請表3.第三方服務協(xié)議：中介服務協(xié)議評估服務協(xié)議律師服務協(xié)議會計師事務所服務協(xié)議4.銀行文件：戶口本身份證銀行賬戶信息5.其他相關(guān)文件：房產(chǎn)照片房產(chǎn)配套設(shè)施清單合同當事人簽字確認單合同修改記錄附件詳細要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字認可的復印件；房產(chǎn)證明文件需為最新有效版本；交易文件需完整、清晰，并由雙方簽字確認；第三方服務協(xié)議需明確服務內(nèi)容、費用及責任；銀行文件需為最新有效，并確保賬戶信息的準確性；其他相關(guān)文件需與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未按約定時間交付房產(chǎn)：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為交易總價的_______%。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：出賣人應賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：出賣人應修復或更換不合格部分，并承擔相關(guān)費用。示例說明：出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，經(jīng)買受人催告后，仍超過_______日未能交付，出賣人應向買受人支付違約金_______萬元。2.買受人違約行為及責任認定：未按約定時間支付款項：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的_______%。逾期過戶：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為交易總價的_______%。隱瞞房產(chǎn)瑕疵：買受人應賠償出賣人因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，經(jīng)出賣人催告后，仍超過_______日未能支付，買受人應向出賣人支付違約金_______萬元。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定提供服務：第三方應向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務費用的_______%。第三方泄露信息：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：中介機構(gòu)在提供服務過程中泄露了甲方或乙方的個人信息，中介機構(gòu)應向甲方或乙方支付違約金_______元，并承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度成都二手房買賣合同（含法律咨詢及風險控制）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費及費用承擔4.1稅費種類4.2費用承擔方5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件6.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3手續(xù)費用7.法律咨詢及風險控制7.1法律咨詢服務7.2風險控制措施8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決方式10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件11.2附件二：其他相關(guān)文件12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省市：_________________2.1.2所在區(qū)縣：_________________2.1.3詳細地址：_________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________________2.2.2使用面積：________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：________________2.3.2房產(chǎn)類型：________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：________________2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：_________________3.1.2人民幣大寫：________________3.2支付方式3.2.1首付款支付比例：_____________3.2.2首付款支付時間：_____________3.2.3尾款支付方式：_____________3.2.4尾款支付時間：_____________4.交易稅費及費用承擔4.1稅費種類4.1.1契稅：____________________4.1.2土地增值稅：_______________4.1.3個稅：____________________4.2費用承擔方4.2.1賣方承擔費用：_____________4.2.2買方承擔費用：_____________5.交房時間及條件5.1交房時間5.1.1交房時間：_________________5.2交房條件5.2.1房產(chǎn)無抵押、無查封5.2.2房產(chǎn)無租賃合同5.2.3房產(chǎn)無其他權(quán)利負擔6.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.1.1協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)6.2登記手續(xù)6.2.1辦理房產(chǎn)證6.2.2辦理他項權(quán)證6.3手續(xù)費用6.3.1手續(xù)費用承擔：_____________7.法律咨詢及風險控制7.1法律咨詢服務7.1.1協(xié)助提供法律咨詢服務7.2風險控制措施7.2.1協(xié)助進行房產(chǎn)交易風險評估7.2.2協(xié)助制定風險控制方案8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1賣方違約：________________8.1.2買方違約：________________8.2違約責任8.2.1賣方違約責任：____________8.2.2買方違約責任：____________9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決地點9.2.1在成都市仲裁委員會仲裁9.2.2在賣方所在地人民法院訴訟9.3爭議解決方式9.3.1仲裁或訴訟為最終解決方式10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成10.2合同期限10.2.1本合同自簽訂之日起生效10.2.2合同有效期為一年11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件11.1.1房產(chǎn)證復印件11.1.2土地證復印件11.1.3其他相關(guān)證明文件11.2附件二：其他相關(guān)文件11.2.1雙方身份證復印件11.2.2房產(chǎn)交易稅費繳納憑證11.2.3其他相關(guān)文件12.合同解除條件12.1合同解除情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除12.1.2違約解除12.2合同解除程序12.2.1提前通知對方12.2.2協(xié)商確定解除方式12.2.3辦理相關(guān)手續(xù)13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2簽訂變更協(xié)議13.2合同補充協(xié)議13.2.1補充協(xié)議作為合同附件13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務。15.2第三方介入條件15.2.1賣方或買方請求第三方介入，應提前向?qū)Ψ酵ㄖ⑷〉脤Ψ酵狻?5.2.2第三方介入應在合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出其專業(yè)領(lǐng)域。15.3第三方責任15.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，應遵循誠實信用原則，確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3.2第三方對因其提供的服務導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方權(quán)利義務16.1賣方權(quán)利義務16.1.1賣方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，并有權(quán)選擇是否接受第三方意見。16.1.2賣方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。16.2買方權(quán)利義務16.2.1買方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見，并有權(quán)選擇是否接受第三方意見。16.2.2買方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，因其疏忽或過失導致合同無法履行的，其賠償責任不得超過合同標的額的5%。17.1.2第三方責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與賣方18.1.1第三方與賣方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務是獨立的。18.1.2賣方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改正錯誤。18.2第三方與買方18.2.1第三方與買方之間不存在隸屬關(guān)系，其服務是獨立的。18.2.2買方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改正錯誤。18.3第三方與合同雙方18.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2合同雙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方超出其職責范圍行事。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同雙方達成一致意見，認為無需第三方介入。19.1.2第三方完成其職責，合同雙方均認為已無繼續(xù)介入的必要。19.2第三方介入的終止程序19.2.1合同雙方應書面通知第三方終止介入。19.2.2第三方應在接到通知后，按照合同約