2024房屋征收決定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋征收決定本合同目錄一覽第一條房屋征收決定1.1征收決定的作出1.2征收決定的公告1.3征收決定的生效第二條房屋征收范圍和對象2.1征收范圍2.2征收對象第三條征收補償標準3.1補償原則3.2補償內(nèi)容3.3補償計算方法第四條征收補償方式4.1貨幣補償4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換第五條征收補償款的支付與領(lǐng)取5.1補償款的支付5.2補償款的領(lǐng)取第六條被征收人的搬遷與臨時安置6.1搬遷期限6.2臨時安置費用的支付第七條征收補償爭議的解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條征收行為的合法性保障8.1征收決定的合法性8.2征收補償?shù)暮戏ㄐ缘诰艞l被征收人的權(quán)利與義務(wù)9.1被征收人的權(quán)利9.2被征收人的義務(wù)第十條征收實施機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限10.1征收實施機構(gòu)的職責(zé)10.2征收實施機構(gòu)的權(quán)限第十一條征收過程中的信息披露與公開11.1信息披露的內(nèi)容11.2信息公開的方式第十二條違約責(zé)任12.1征收方的違約責(zé)任12.2被征收方的違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力的后果處理第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件合同結(jié)束。第一部分：合同如下：第一條房屋征收決定1.1征收決定的作出1.1.1征收部門應(yīng)當在作出征收決定前，對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查、評估，并制定征收補償方案。1.1.2征收部門應(yīng)當將征收補償方案征求被征收人的意見，并根據(jù)被征收人的意見進行修改。1.1.3征收部門應(yīng)當在征收補償方案報請人民政府批準后，作出征收決定，并公告被征收人。1.2征收決定的公告1.2.1征收部門應(yīng)當在征收決定的公告中，明確征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的征收范圍、征收期限、征收補償標準等事項。1.2.2征收部門應(yīng)當將征收公告張貼在征收范圍內(nèi)明顯位置，并可以通過廣播、電視、報紙等媒體進行公告。1.2.3征收部門應(yīng)當確保征收公告的公開、透明，便于被征收人了解征收相關(guān)事項。1.3征收決定的生效1.3.1征收決定自公告之日起生效。1.3.2征收部門應(yīng)當自征收決定生效之日起六個月內(nèi)，與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。1.3.3征收部門未在規(guī)定時間內(nèi)與被征收人簽訂征收補償協(xié)議的，征收決定自行失效。第二條房屋征收范圍和對象2.1征收范圍2.1.1征收范圍包括征收公告所確定的房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。2.1.2征收范圍不包括征收范圍內(nèi)的土地。2.2征收對象2.2.1征收對象為征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.2.2征收部門應(yīng)當對征收對象進行核實，并將核實結(jié)果通知征收對象。第三條征收補償標準3.1補償原則3.1.1征收補償應(yīng)當遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到保護。3.1.2征收補償標準不得低于國家和地方規(guī)定的最低補償標準。3.2補償內(nèi)容3.2.1征收補償包括房屋征收補償、構(gòu)筑物和其他設(shè)施征收補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)取?.2.2征收補償?shù)木唧w內(nèi)容和要求，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3補償計算方法3.3.1房屋征收補償計算方法如下：（1）按照房屋的評估價值進行補償；（2）評估價值低于市場交易價的，按照市場交易價進行補償；（3）評估價值高于市場交易價的，按照評估價值進行補償。3.3.2構(gòu)筑物和其他設(shè)施征收補償計算方法如下：（1）按照構(gòu)筑物和其他設(shè)施的評估價值進行補償；（2）評估價值低于市場交易價的，按照市場交易價進行補償；（3）評估價值高于市場交易價的，按照評估價值進行補償。第四條征收補償方式4.1貨幣補償4.1.1征收部門可以選擇貨幣補償方式對被征收人進行補償。4.1.2貨幣補償金額應(yīng)當按照征收補償標準計算，并一次性支付給被征收人。4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.2.1征收部門可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對被征收人進行補償。4.2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積、位置、質(zhì)量等事項，由征收部門與被征收人協(xié)商確定。第五條征收補償款的支付與領(lǐng)取5.1補償款的支付5.1.1征收部門應(yīng)當按照征收補償協(xié)議的約定，向被征收人支付補償款。5.1.2補償款支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。5.2補償款的領(lǐng)取5.2.1被征收人應(yīng)當按照征收補償協(xié)議的約定，領(lǐng)取補償款。5.2.2被征收人領(lǐng)取補償款時，應(yīng)當出具征收補償協(xié)議和有效身份證件。第六條被征收人的搬遷與臨時安置6.1搬遷期限6.1.1被征收人應(yīng)當在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷。6.1.2征收部門應(yīng)當給予被征收人合理的搬遷期限，確保被征收人有足夠的時間完成搬遷。6.2臨時安置費用的支付6.2.1征收部門可以選擇提供臨時安置住房或者支付臨時安置費用的方式，對被征收人進行安置。6.2.2征收部門支付臨時安置費用時，應(yīng)當根據(jù)征收補償協(xié)議的約定，按月支付給被征收人。第八條征收行為的合法性保障8.1征收決定的合法性8.1.1征收部門作出征收決定，應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。8.1.2征收部門在作出征收決定前，應(yīng)當按照規(guī)定進行調(diào)查、評估，并征求被征收人的意見。8.2征收補償?shù)暮戏ㄐ?.2.1征收補償標準應(yīng)當符合國家和地方的規(guī)定。8.2.2征收補償款的支付、領(lǐng)取和使用，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。第九條被征收人的權(quán)利與義務(wù)9.1被征收人的權(quán)利9.1.1被征收人有權(quán)了解征收補償?shù)南嚓P(guān)信息，對征收補償方案提出意見和建議。9.1.2被征收人有權(quán)選擇征收補償方式，并要求征收部門按照約定履行征收補償協(xié)議。9.2被征收人的義務(wù)9.2.1被征收人應(yīng)當配合征收部門進行征收工作，提供必要的證件和材料。9.2.2被征收人應(yīng)當按照征收補償協(xié)議的約定，接受補償并完成搬遷。第十條征收實施機構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限10.1征收實施機構(gòu)的職責(zé)10.1.1征收部門負責(zé)組織實施征收工作，與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。10.1.2征收部門負責(zé)征收補償款的支付、領(lǐng)取和使用的管理。10.2征收實施機構(gòu)的權(quán)限10.2.1征收部門有權(quán)對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查、評估和核實。10.2.2征收部門有權(quán)根據(jù)征收補償協(xié)議，采取必要的措施保障征收工作的順利進行。第十一條征收過程中的信息披露與公開11.1信息披露的內(nèi)容11.1.1征收部門應(yīng)當向被征收人披露征收補償方案、征收決定、征收補償協(xié)議等征收相關(guān)信息。11.1.2征收部門應(yīng)當向被征收人披露征收補償款的支付、領(lǐng)取和使用情況。11.2信息公開的方式11.2.1征收部門可以通過公告、通知、會議等方式，向被征收人披露征收相關(guān)信息。11.2.2征收部門可以通過政府網(wǎng)站、公眾媒體等渠道，向公眾披露征收相關(guān)信息。第十二條違約責(zé)任12.1征收方的違約責(zé)任12.1.1征收部門未按照征收補償協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2征收部門未按照法律規(guī)定履行征收行為的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2被征收方的違約責(zé)任12.2.1被征收人未按照征收補償協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2被征收人未按照法律規(guī)定履行搬遷義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致征收補償協(xié)議無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致征收補償協(xié)議無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.1.1在征收過程中，出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除征收補償協(xié)議的情形，雙方可以協(xié)商解除合同。14.1.2在征收過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。14.2合同終止的條件14.2.1征收補償協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，合同自然終止。14.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止合同。合同結(jié)束。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋征收補償方案》附件二：《征收補償協(xié)議》附件三：《房屋評估報告》附件四：《征收決定公告》附件五：《征收補償款支付證明》附件六：《搬遷證明》附件七：《臨時安置證明》附件八：《征收補償款領(lǐng)取證明》附件一《房屋征收補償方案》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列明征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的征收范圍、征收期限、征收補償標準等內(nèi)容。征收補償方案應(yīng)征求被征收人的意見，并根據(jù)被征收人的意見進行修改。附件二《征收補償協(xié)議》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含征收補償方式（貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）、征收補償款的支付與領(lǐng)取、搬遷與臨時安置等條款。雙方應(yīng)就協(xié)議內(nèi)容進行協(xié)商，并在協(xié)議中明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三《房屋評估報告》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等信息。評估價值應(yīng)作為征收補償?shù)囊罁?jù)之一。附件四《征收決定公告》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含征收決定的作出、公告的時間和方式、征收范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和其他設(shè)施等信息。公告應(yīng)確保公開、透明，便于被征收人了解征收相關(guān)事項。附件五《征收補償款支付證明》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)作為征收補償款支付的憑證，詳細記錄支付的時間、金額、支付對象等信息。支付證明應(yīng)由征收部門出具，并加蓋公章。附件六《搬遷證明》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)作為被征收人完成搬遷的憑證，詳細記錄搬遷的時間、搬遷對象等信息。搬遷證明應(yīng)由被征收人出具，并加蓋公章。附件七《臨時安置證明》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)作為被征收人接受臨時安置的憑證，詳細記錄臨時安置的地點、期限、費用等信息。臨時安置證明應(yīng)由征收部門出具，并加蓋公章。附件八《征收補償款領(lǐng)取證明》的詳細要求和說明：本附件應(yīng)作為被征收人領(lǐng)取征收補償款的憑證，詳細記錄領(lǐng)取的時間、領(lǐng)取對象等信息。領(lǐng)取證明應(yīng)由征收部門出具，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.征收部門未按照征收補償協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時支付補償款、未提供臨時安置等。2.被征收人未按照征收補償協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時搬遷、未接受補償?shù)取?.征收部門未按照法律規(guī)定履行征收行為的，如未進行調(diào)查評估、未征求被征收人意見等。4.被征收人未按照法律規(guī)定履行搬遷義務(wù)的，如拒絕搬遷、拖延搬遷等。違約責(zé)任認定標準：1.征收部門的違約責(zé)任：未按照征收補償協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。未按照法律規(guī)定履行征收行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如重新進行征收、支付賠償金等。2.被征收人的違約責(zé)任：未按照征收補償協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。未按照法律規(guī)定履行搬遷義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付遲延搬遷費用、承擔(dān)強制搬遷等后果。示例說明：如征收部門未按照征收補償協(xié)議的約定支付補償款，構(gòu)成違約。根據(jù)協(xié)議約定，征收部門應(yīng)支付違約金，并賠償被征收人因此造成的損失。如被征收人未按照征收補償協(xié)議的約定按時搬遷，構(gòu)成違約。根據(jù)協(xié)議約定，被征收人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因拖延搬遷而產(chǎn)生的