二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3收費方式4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主責任4.3第三方責任5.物業(yè)管理權(quán)利5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2業(yè)主權(quán)利5.3第三方權(quán)利6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責任6.3維修養(yǎng)護費用7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責任7.3安全措施8.公共秩序維護8.1公共秩序維護范圍8.2公共秩序維護責任8.3公共秩序維護措施9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開9.2業(yè)主委員會組成9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同標的物本合同標的物為甲方管理的位于市區(qū)路號的城市綜合體，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.3合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防監(jiān)控、設(shè)備設(shè)施維護等。2.2專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、裝修管理、停車管理、租賃代理等。2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)提供特殊物業(yè)管理服務(wù)，如：舉辦活動、組織培訓(xùn)等。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費、專項服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。3.2收費標準物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計算，每平方米人民幣元/月；專項服務(wù)費按實際發(fā)生計算。3.3收費方式物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前將費用繳納至甲方指定的賬戶。第四條物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方責任甲方負責提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。4.2業(yè)主責任乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，共同維護物業(yè)管理秩序。4.3第三方責任第三方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條物業(yè)管理權(quán)利5.1物業(yè)管理方權(quán)利甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止，并要求乙方改正。5.2業(yè)主權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并對甲方的工作提出意見和建議。5.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護和修復(fù)。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍本合同范圍內(nèi)的所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、水泵、消防系統(tǒng)等。6.2維修養(yǎng)護責任甲方負責組織維修養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用按實際發(fā)生計算，由乙方承擔。第七條安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，建立健全安全管理規(guī)章制度。7.2安全責任甲方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用者的安全。7.3安全措施甲方應(yīng)采取必要的安全措施，如：設(shè)置安全警示標志、安裝監(jiān)控設(shè)備等。第八條公共秩序維護8.1公共秩序維護范圍包括但不限于：公共區(qū)域秩序管理、消防通道管理、噪音控制、垃圾處理等。8.2公共秩序維護責任甲方負責制定公共秩序維護措施，并監(jiān)督執(zhí)行；乙方應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，共同維護公共秩序。8.3公共秩序維護措施甲方應(yīng)定期進行安全巡查，對違反公共秩序的行為進行制止和糾正；對重大安全隱患，應(yīng)及時報告相關(guān)部門并采取整改措施。第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開業(yè)主大會每半年至少召開一次，由業(yè)主委員會召集。9.2業(yè)主委員會組成業(yè)主委員會由業(yè)主代表組成，人數(shù)不超過11人。9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責業(yè)主大會負責決定物業(yè)管理重大事項；業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件出現(xiàn)下列情況之一，任何一方均可解除合同：（1）一方嚴重違約；（2）物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大事故，影響業(yè)主正常使用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1違約情形（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定的其他情形。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交書面材料，由人民法院依法審理。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿、解除或終止，合同效力自行終止。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、收費標準明細、公共秩序維護措施等。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或承擔特定責任的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、專業(yè)顧問、維修養(yǎng)護單位、安全服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任范圍和費用。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求；（3）第三方費用合理，且甲乙雙方均可接受。第三條第三方責任3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于資料、場地、設(shè)備等。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和費用情況，向甲方或乙方收取服務(wù)費用。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理服務(wù)提出改進建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔法律責任。5.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他業(yè)主、物業(yè)使用者的關(guān)系，由第三方自行處理，但不得影響物業(yè)管理秩序。第六條第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容、標準、期限；（3）費用及支付方式；（4）責任限額及賠償方式；（5）爭議解決方式；（6）其他約定事項。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進行善后處理。7.3第三方變更或退出合同，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由甲方或乙方承擔。8.2第三方介入費用應(yīng)合理，甲乙雙方應(yīng)按照實際情況協(xié)商確定。第九條第三方介入的監(jiān)督9.1甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。9.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時回應(yīng)甲乙雙方的合理要求。第十條第三方介入的信息保密10.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守信息保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方違反信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條第三方介入的合同解除（1）第三方違反合同約定，嚴重影響物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方無法履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方多次催告仍不履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護、清潔、綠化、安全巡邏等。說明每項服務(wù)的內(nèi)容、標準、頻率和預(yù)期效果。2.收費標準明細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、維修養(yǎng)護費等。明確費用的計算方式、支付周期和方式。3.公共秩序維護措施詳細說明公共秩序維護的具體措施，如門禁管理、監(jiān)控設(shè)備安裝、應(yīng)急預(yù)案等。列出針對不同違規(guī)行為的處理流程和處罰措施。4.第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額、爭議解決方式等。說明第三方介入的流程和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、業(yè)主委員會的組成和職責等。列出業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策程序和表決規(guī)則。6.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄記錄物業(yè)維修養(yǎng)護的詳細信息，包括維修項目、時間、費用、維修單位等。保留維修前后照片，以證明維修效果。7.安全管理制度詳細列出安全管理的規(guī)定，包括安全巡查、消防設(shè)施維護、應(yīng)急預(yù)案等。明確安全責任人和安全培訓(xùn)要求。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主的精神損失費。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用，影響物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金并補繳欠費。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)管理方可向業(yè)主收取每日萬分之五的滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)，造成甲方或乙方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方維修養(yǎng)護工作不符合標準，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償設(shè)備維修費用。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：任何一方拒絕或延遲履行爭議解決程序。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，支付爭議解決費用。示例：一方拒絕參與爭議解決，另一方可向法院提起訴訟，訴訟費用由違約方承擔。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同期限1.4合同雙方權(quán)利與義務(wù)2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域管理2.2公共設(shè)施設(shè)備管理2.3業(yè)主公共權(quán)益管理2.4安全保衛(wèi)管理2.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.6綠化養(yǎng)護管理2.7消防安全管理2.8應(yīng)急預(yù)案3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)質(zhì)量標準3.3服務(wù)時間要求3.4服務(wù)費用及支付方式4.業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會4.1業(yè)主委員會設(shè)立4.2物業(yè)管理委員會設(shè)立4.3雙方職責與權(quán)限4.4雙方溝通與協(xié)商機制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主參與管理5.4業(yè)主投訴處理6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修責任劃分6.2維修流程6.3維修費用承擔6.4養(yǎng)護責任與措施7.物業(yè)費收取與管理7.1物業(yè)費標準7.2收費方式7.3費用結(jié)算7.4費用使用監(jiān)督8.專項維修資金管理8.1專項維修資金設(shè)立8.2資金使用范圍8.3資金籌集與使用流程8.4資金監(jiān)管9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除流程9.4解除后的責任承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同解釋12.4合同其他約定13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準14.3附件三：業(yè)主委員會章程14.4附件四：物業(yè)管理委員會章程第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（業(yè)主方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______1.2合同標的物本合同標的物為位于_______的城市綜合體，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等配套設(shè)施。1.3合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4合同雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；（3）依法維護業(yè)主的合法權(quán)益；（4）按照規(guī)定向乙方收取物業(yè)管理費；（5）定期向乙方公布物業(yè)管理費用使用情況。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（3）合理使用物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備；（4）配合甲方進行物業(yè)管理活動；（5）依法履行業(yè)主義務(wù)。2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域管理（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生保潔；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域的安全巡邏；（5）負責物業(yè)管理區(qū)域的消防檢查。2.2公共設(shè)施設(shè)備管理（1）負責公共設(shè)施設(shè)備的日常維護；（2）負責公共設(shè)施設(shè)備的定期檢修；（3）負責公共設(shè)施設(shè)備的更新改造；（4）負責公共設(shè)施設(shè)備的操作培訓(xùn)。2.3業(yè)主公共權(quán)益管理（1）維護業(yè)主的公共權(quán)益；（2）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（3）保障業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益；（4）向業(yè)主提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。2.4安全保衛(wèi)管理（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的安全巡邏；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域的出入管理；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域的消防管理；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域的治安防范。2.5環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的垃圾清運；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生保潔；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保工作。2.6綠化養(yǎng)護管理（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化種植；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化美化；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化保護。2.7消防安全管理（1）負責物業(yè)管理區(qū)域的消防安全宣傳；（2）負責物業(yè)管理區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備維護；（3）負責物業(yè)管理區(qū)域的消防檢查；（4）負責物業(yè)管理區(qū)域的火災(zāi)應(yīng)急處理。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.1服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護；（3）公共區(qū)域綠化；（4）公共區(qū)域安全；（5）公共區(qū)域消防；（6）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；（7）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（8）公共區(qū)域消防安全。3.2服務(wù)質(zhì)量標準（1）公共區(qū)域清潔：每天進行清潔，保持環(huán)境整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：每月進行一次全面檢查，確保設(shè)備正常運行；（3）公共區(qū)域綠化：每周進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀；（4）公共區(qū)域安全：24小時安全巡邏，確保居民安全；（5）公共區(qū)域消防：定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施完好；（6）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：每天進行垃圾清運，保持環(huán)境衛(wèi)生；（7）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：每周進行一次綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀；（8）公共區(qū)域消防安全：定期進行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識。8.業(yè)主委員會及物業(yè)管理委員會8.1業(yè)主委員會設(shè)立業(yè)主委員會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主組成，依照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立。8.2物業(yè)管理委員會設(shè)立物業(yè)管理委員會由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生，負責協(xié)助業(yè)主委員會履行物業(yè)管理職責。8.3雙方職責與權(quán)限業(yè)主委員會職責與權(quán)限：（1）代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)；（2）參與制定物業(yè)管理規(guī)約；（3）監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用；（4）組織業(yè)主大會。物業(yè)管理委員會職責與權(quán)限：（1）協(xié)助業(yè)主委員會履行職責；（2）組織實施業(yè)主大會決議；（3）協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)中的矛盾和糾紛。8.4雙方溝通與協(xié)商機制雙方應(yīng)建立定期溝通機制，及時解決物業(yè)管理中的問題。9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利（1）參與物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)；（3）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源；（4）獲得物業(yè)管理服務(wù)的信息。9.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)約；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）合理使用公共設(shè)施設(shè)備；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。9.3業(yè)主參與管理業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)管理活動。9.4業(yè)主投訴處理業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)向業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會提出，雙方應(yīng)在收到投訴后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.物業(yè)維修與養(yǎng)護10.1維修責任劃分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的維修責任由甲方承擔，業(yè)主專有部分的維修責任由業(yè)主自行承擔。10.2維修流程（1）發(fā)現(xiàn)維修需求，報維修部門；（2）維修部門派員現(xiàn)場勘察；（3）制定維修方案；（4）實施維修；（5）驗收維修成果。10.3維修費用承擔公共部位的維修費用由物業(yè)管理費中列支，業(yè)主專有部分的維修費用由業(yè)主自行承擔。10.4養(yǎng)護責任與措施甲方負責公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護，并制定養(yǎng)護措施。11.物業(yè)費收取與管理11.1物業(yè)費標準物業(yè)費標準按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體標準見附件二。11.2收費方式物業(yè)費按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月_______日前繳納。11.3費用結(jié)算甲方每月向乙方提供物業(yè)管理費結(jié)算單，詳細列明收費項目和金額。11.4費用使用監(jiān)督物業(yè)管理費的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。12.專項維修資金管理12.1專項維修資金設(shè)立專項維修資金按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立。12.2資金使用范圍專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位的維修、更新和改造。12.3資金籌集與使用流程（1）資金籌集：按照規(guī)定比例籌集；（2）資金使用：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，由甲方組織實施；（3）資金監(jiān)督：接受業(yè)主監(jiān)督。12.4資金監(jiān)管專項維修資金由銀行專戶管理，甲方定期向業(yè)主公布資金使用情況。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。13.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）發(fā)生不可抗力；（4）違反合同約定。13.3變更與解除流程（1）提出變更或解除請求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更或解除協(xié)議；（4）履行變更或解除協(xié)議。13.4解除后的責任承擔合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。14.爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序（1）提出爭議；（2）協(xié)商解決；（3）訴訟解決。14.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。14.4爭議解決其他約定雙方對本合同爭議解決的其他約定，按本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指合同雙方之外的，依法設(shè)立或認可的組織、機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入；（3）第三方介入有助于解決合同爭議或提高合同執(zhí)行效率。16.第三方責任限額16.1第三方責任定義第三方責任是指第三方在履行合同或提供服務(wù)過程中，因其過錯或疏忽造成的損失，應(yīng)當承擔的賠償責任。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素確定；（2）第三方責任限額應(yīng)在本合同中明確約定，未約定的，以法律、法規(guī)規(guī)定為準；（3）第三方責任限額最高不得超過合同總金額的_______%。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立開展專業(yè)工作；（2）獲取合同雙方提供的必要資料和信息；（3）根據(jù)合同約定，向合同雙方收取服務(wù)費用；（4）在合同約定范圍內(nèi)，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定和法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任；（4）接受合同雙方和監(jiān)管部門的監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方開展相關(guān)工作；（2）第三方在履行合同過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)提前通知甲方；（3）第三方對甲方提供的信息和資料負責保密。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方開展相關(guān)工作；（2）第三方在履行合同過程中，如需乙方協(xié)助，應(yīng)提前通知乙方；（3）第三方對乙方提供的信息和資料負責保密。18.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，對合同雙方均承擔相應(yīng)的責任；（2）合同雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，向合同雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請（1）合同雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方收到介入申請后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入執(zhí)行（1）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，獨立開展相關(guān)工作；（2）第三方在履行合同過程中，如遇特殊情況，應(yīng)及時通知合同雙方。19.3第三