南寧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)二手房買賣

南寧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)二手房買賣合同編號：__________合同各方：鑒于甲方愿意出售位于南寧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的二手房，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南寧科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________________，房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________，附屬設(shè)施：____________________。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日附加條款：7.1房產(chǎn)過戶所需材料：（1）甲方有效身份證件原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）雙方簽訂的買賣合同原件；（4）其他相關(guān)材料。7.2房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用；（2）乙方應(yīng)在交付時(shí)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改；（3）房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)任何物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。7.3房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費(fèi)：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。7.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、集體利益以及其他當(dāng)事人合法權(quán)益。7.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方有效身份證件原件及復(fù)印件3.乙方有效身份證件原件及復(fù)印件4.雙方簽訂的買賣合同原件5.房產(chǎn)過戶所需的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于：延遲支付房款、未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定的違約金條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶所需時(shí)間較長，導(dǎo)致交易周期延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好過戶所需材料，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)現(xiàn)狀，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，及時(shí)協(xié)商解決。3.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的不可抗力條款處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)