上海二手房交易指南

上海二手房交易指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房產(chǎn)為____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期部分房款的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期部分房款的____%支付違約金。第四條物業(yè)交割4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。4.3乙方應(yīng)在接收該房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)家具、家電等物品。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為：按違約部分房款的____%計(jì)算。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.家具、家電清單6.付款憑證7.收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未按照本合同約定的時(shí)間將房款支付給甲方。3.甲方未保證家具、家電正常使用：指甲方未按照本合同約定的狀態(tài)保證家具、家電正常使用。4.乙方未維護(hù)和保養(yǎng)家具、家電：指乙方未按照本合同約定的義務(wù)維護(hù)和保養(yǎng)家具、家電。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。2.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。3.家具、家電損壞或丟失：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，或按照本合同約定支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2