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文檔簡介

?合同編號:1.名稱(或姓名):2.住所地:3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):4.聯(lián)系電話:5.電子:1.名稱(或姓名):2.住所地:3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):4.聯(lián)系電話:5.電子:第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為甲方擁有的位于區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路號的房地產(chǎn),包括:(1)房屋所有權(quán)證號:;(2)土地使用權(quán)證號:;(3)其他相關(guān)權(quán)利和利益。1.2乙方同意按照本合同的約定購買標(biāo)的房地產(chǎn)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)存在上述問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并自行承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策,履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。5.2甲方未按本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為人民幣元整(大寫:元整)每逾期一日。5.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為人民幣元整(大寫:元整)每逾期一日。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至年月日止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽名):乙方代表(簽名):簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有轉(zhuǎn)讓和購買房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法:核實(shí)雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)文件,確保主體資格合法。2.核對標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況,確保甲方對標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。解決辦法:查詢房地產(chǎn)權(quán)屬檔案,核對房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)不存在租賃、抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法:雙方簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》,明確房地產(chǎn)現(xiàn)狀,如有瑕疵,由甲方負(fù)責(zé)解決。4.確保合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明確、合法,避免因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并在合同中明確價(jià)格及支付方式。5.確保合同約定的交付和過戶時(shí)間合理,避免因時(shí)間問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的交付和過戶時(shí)間,并在合同中明確。6.確保合同履行過程中,雙方嚴(yán)格遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策。解決辦法:雙方增強(qiáng)法律意識,了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞及名詞解釋:1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.標(biāo)的房地產(chǎn):指本合同中轉(zhuǎn)讓方愿意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括房屋和土地。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指乙方購買標(biāo)的房地產(chǎn)所需支付的價(jià)格。4.交付:指甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶:指將房地產(chǎn)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決:指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的措施和方式,以解決糾紛。8.合同生效:指本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起,具有法律約束力。應(yīng)用場合:1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)開發(fā)商向購房者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。4.任何需要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益的情況。補(bǔ)充條款:1.鑒于法律法規(guī)變化對合同的影響,雙方同意如有新的法律法規(guī)出臺,可能導(dǎo)致本合同部分條款無效或需調(diào)整,雙方應(yīng)友好協(xié)商,對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.雙方同意,本合同的任何修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。3.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.雙方同意,本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋

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