二零二五年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.雙方基本情況2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.車位銷售3.1車位銷售價(jià)格3.2車位銷售數(shù)量3.3車位銷售方式3.4車位銷售期限4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)管理期限5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2甲方授權(quán)委托書12.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)1.1.2依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策1.2合同訂立的基本原則1.2.1平等自愿原則1.2.2公平互利原則1.2.3誠(chéng)實(shí)信用原則1.2.4合法原則2.雙方基本情況2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方住所：X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：X汽車服務(wù)有限公司2.2.2乙方住所：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.車位銷售3.1車位銷售價(jià)格3.1.1車位銷售單價(jià)：人民幣10萬元/個(gè)3.1.2車位總價(jià)：人民幣100萬元3.2車位銷售數(shù)量3.2.1本次銷售車位數(shù)量：100個(gè)3.3車位銷售方式3.3.1一次性購(gòu)買3.3.2分期付款3.4車位銷售期限3.4.1銷售期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1車位日常維護(hù)與管理4.1.2車位使用規(guī)則制定與執(zhí)行4.1.3車位租賃服務(wù)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣1元/天/車位4.2.2費(fèi)用收取方式：按月收取4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3.1車位清潔4.3.2車位安全監(jiān)控4.3.3車位設(shè)施維修4.4物業(yè)管理期限4.4.1物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起三年5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1收取車位銷售款5.1.2監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)5.2甲方義務(wù)5.2.1提供車位銷售相關(guān)資料5.2.2保障車位銷售順利進(jìn)行6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2維護(hù)車位正常使用6.2乙方義務(wù)6.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用7.合同履行7.1合同履行期限7.1.1合同履行期限：自合同簽訂之日起三年7.2合同履行地點(diǎn)7.2.1合同履行地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號(hào)7.3合同履行方式7.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成車位銷售7.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)開始履行物業(yè)管理職責(zé)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同內(nèi)容因不可抗力發(fā)生變化8.1.2雙方協(xié)商一致且不違反法律法規(guī)8.2合同解除條件8.2.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同8.2.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1未能按期完成車位銷售，應(yīng)向乙方支付違約金9.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金9.2乙方違約責(zé)任9.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金9.2.2未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X市仲裁委員會(huì)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2甲方完成車位銷售11.1.3乙方開始履行物業(yè)管理職責(zé)11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》12.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》12.2甲方授權(quán)委托書12.2.1甲方授權(quán)代表簽署本合同12.3乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照12.3.1乙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1正本一式兩份，甲方一份，乙方一份13.2合同副本份數(shù)13.2.1副本一式兩份，甲方一份，乙方一份14.合同簽署14.1甲方代表簽字14.1.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方代表簽字14.2.1乙方授權(quán)代表簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展相關(guān)工作。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利開展工作。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的場(chǎng)所和設(shè)施。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，最高不超過人民幣萬元。17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。18.1.2第三方在代理過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向乙方提供服務(wù)。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方自行承擔(dān)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方或乙方的指示不當(dāng)造成損失的，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前天通知甲乙雙方。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方不再適合繼續(xù)履行職責(zé)的。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交退出報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出報(bào)告后天內(nèi)，對(duì)第三方的工作進(jìn)行審核，并簽署退出協(xié)議。20.第三方保密義務(wù)20.1第三方保密內(nèi)容20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，接觸到的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。20.2第三方保密義務(wù)20.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露或使用保密信息。20.2.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)地方性法規(guī)及政策文件2.甲方授權(quán)委托書甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字委托事項(xiàng)及授權(quán)范圍委托期限3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字4.車位銷售合同車位銷售價(jià)格及數(shù)量車位銷售方式及期限甲方權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)管理合同物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)用及收取方式乙方權(quán)利與義務(wù)6.第三方介入?yún)f(xié)議第三方名稱及職責(zé)第三方介入方式及期限第三方責(zé)任限額7.違約責(zé)任協(xié)議違約行為類型及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按期完成車位銷售：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按車位銷售總價(jià)的一定比例計(jì)算。未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用：應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費(fèi)用的日利率計(jì)算。示例：若甲方未按期完成車位銷售，導(dǎo)致乙方損失，則甲方應(yīng)支付違約金，違約金為車位銷售總價(jià)10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)用的日利率計(jì)算。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)用的日利率計(jì)算。示例：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，則乙方應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用日利率的10倍。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定因故意或重大過失造成損失：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。因不可抗力造成損失：不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中，因故意損壞車位設(shè)施，導(dǎo)致甲方損失，則第三方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。全文完。二零二四年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同簽訂的主體1.3合同生效的條件第二條車位銷售2.1車位銷售的范圍與數(shù)量2.2車位銷售的價(jià)格與付款方式2.3車位銷售的時(shí)間安排2.4車位銷售的具體流程第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.4物業(yè)管理的具體實(shí)施第四條車位使用4.1車位使用的規(guī)定與限制4.2車位使用的時(shí)間安排4.3車位使用的費(fèi)用與減免4.4車位使用的違規(guī)處理第五條合同期限5.1合同期限的起止時(shí)間5.2合同期限的續(xù)簽與終止5.3合同期限的變更與調(diào)整第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定與處理6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任的追償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序7.3爭(zhēng)議解決的法律適用第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力的處理原則8.3不可抗力的證明與通知第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條合同解除后的處理10.1車位銷售與物業(yè)管理合同的解除10.2車位使用費(fèi)用的退還10.3車位使用權(quán)的回收第十一條合同附件11.1合同附件的名稱與內(nèi)容11.2合同附件的效力11.3合同附件的修改與補(bǔ)充第十二條合同履行與監(jiān)督12.1合同履行的原則與要求12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3合同履行的責(zé)任與義務(wù)第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1合同解除后的善后處理13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移13.3合同解除后的糾紛解決第十四條合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)14.2合同其他約定的效力14.3合同其他約定的解釋與適用第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于二零二四年月日，在市簽訂。1.2合同簽訂的主體：甲方（車位銷售方）為市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（物業(yè)管理方）為市某物業(yè)管理有限公司。1.3合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條車位銷售2.1車位銷售的范圍與數(shù)量：本合同銷售甲方開發(fā)的某城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)共計(jì)X個(gè)車位。2.2車位銷售的價(jià)格與付款方式：車位銷售價(jià)格為人民幣元/個(gè)，付款方式為分期付款，首付款為合同總額的30%，余款在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)付清。2.3車位銷售的時(shí)間安排：首付款支付后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將向乙方提供車位使用權(quán)。2.4車位銷售的具體流程：乙方根據(jù)甲方提供的車位信息，進(jìn)行車位分配，并與乙方簽訂車位使用合同。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍：乙方負(fù)責(zé)本城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)所有車位的物業(yè)管理，包括車位維護(hù)、清潔、安全監(jiān)控等。3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/個(gè)/月，按年支付，乙方應(yīng)在每年月日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理的具體實(shí)施：乙方應(yīng)按照合同約定，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。第四條車位使用4.1車位使用的規(guī)定與限制：車位使用者應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得擅自改變車位用途。4.2車位使用的時(shí)間安排：車位使用時(shí)間為每日早上7點(diǎn)至晚上22點(diǎn)。4.3車位使用的費(fèi)用與減免：車位使用費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，如遇國(guó)家法定節(jié)假日，車位使用費(fèi)用按本合同規(guī)定執(zhí)行。4.4車位使用的違規(guī)處理：車位使用者違反本合同約定的，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第五條合同期限5.1合同期限的起止時(shí)間：本合同期限為自合同簽訂之日起年。5.2合同期限的續(xù)簽與終止：本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同；如一方提出終止，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方。5.3合同期限的變更與調(diào)整：合同期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定與處理：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的%。6.3違約責(zé)任的追償：違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑：雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效與程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力的處理原則：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。8.3不可抗力的證明與通知：不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，并在小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.甲方未按合同約定提供車位；2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；解除合同應(yīng)提前天書面通知對(duì)方。9.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第十條合同解除后的處理10.1車位銷售與物業(yè)管理合同的解除：合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的車位費(fèi)用，乙方應(yīng)退還甲方剩余的物業(yè)管理費(fèi)。10.2車位使用費(fèi)用的退還：合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方剩余的車位使用費(fèi)用。10.3車位使用權(quán)的回收：合同解除后，甲方有權(quán)回收車位使用權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位回收。第十一條合同附件11.1合同附件的名稱與內(nèi)容：本合同附件包括但不限于車位銷售明細(xì)表、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。11.2合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件的修改與補(bǔ)充：合同附件的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同履行與監(jiān)督12.1合同履行的原則與要求：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。12.3合同履行的責(zé)任與義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第十三條合同解除后的后續(xù)事宜13.1合同解除后的善后處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：合同解除后，原合同中未履行完畢的權(quán)利義務(wù)，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)移。13.3合同解除后的糾紛解決：合同解除后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)按照本合同第七條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條合同的其他約定14.1合同的其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2合同其他約定的效力：合同其他約定與本合同具有同等法律效力。14.3合同其他約定的解釋與適用：合同其他約定的解釋與適用，應(yīng)遵循本合同的原則和精神。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同》中，因特定原因需介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁划?dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。第三條第三方介入的條件1.合同約定或法律、法規(guī)要求；2.甲乙雙方同意；3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)第三方的具體職責(zé)和合同約定進(jìn)行劃分。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方權(quán)利義務(wù)1.依法獲得報(bào)酬；2.享有合同約定的其他權(quán)利。1.依法履行合同約定的職責(zé)；2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.保守合同秘密。第六條第三方介入的程序1.甲乙雙方書面通知第三方介入；2.第三方確認(rèn)介入并提交相關(guān)資質(zhì)和能力證明；3.第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；4.第三方開始履行合同約定的職責(zé)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議1.第三方的基本信息；2.第三方介入的原因和目的；3.第三方的權(quán)利義務(wù)；4.第三方的責(zé)任限額；5.第三方介入的時(shí)間、期限和方式；6.合同解除、終止和違約責(zé)任；7.爭(zhēng)議解決方式；8.其他約定事項(xiàng)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。8.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。第九條第三方介入的監(jiān)督9.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的職責(zé)。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違反合同約定或損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的變更與解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式約定。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，不影響合同其他條款的效力。第十一條第三方介入的終止11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條合同解除后的第三方責(zé)任12.1合同解除后，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二四年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同》附件：1.1車位銷售明細(xì)表：詳細(xì)列出車位銷售的具體信息，包括車位編號(hào)、價(jià)格、付款方式等。1.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的原因、目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。1.4不可抗力事件證明文件：包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等證明材料。1.5合同變更與解除協(xié)議：記錄合同變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等。1.6第三方介入費(fèi)用清單：詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用構(gòu)成和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定提供車位：甲方應(yīng)退還乙方已支付的車位費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。甲方未按合同約定退還車位使用費(fèi)用：甲方應(yīng)退還乙方剩余的車位使用費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)補(bǔ)足欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)違約金。2.1.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因未提供物業(yè)管理服務(wù)而遭受的損失。乙方未按合同約定退還物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)退還甲方剩余的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)違約金。2.1.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。第三方泄露合同秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償因泄露秘密給甲乙雙方造成的損失。2.2違約行為示例說明：2.2.1甲方未按合同約定提供車位：示例：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能提供乙方購(gòu)買的車位，乙方要求甲方退還已支付的車位費(fèi)用并支付違約金。2.2.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：示例：乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方車位損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.3第三方泄露合同秘密：示例：第三方在介入過程中泄露了合同內(nèi)容，甲乙雙方要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度城市綜合體車位銷售與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.車位銷售相關(guān)條款2.1車位數(shù)量及分布2.2車位銷售價(jià)格及支付方式2.3車位交付時(shí)間及條件2.4車位銷售合同文本及附件3.物業(yè)管理相關(guān)條款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4物業(yè)服務(wù)合同期限3.5物業(yè)服務(wù)合同解除條件4.車位使用與管理4.1車位使用規(guī)則4.2車位租賃及轉(zhuǎn)租規(guī)定4.3車位停放安全責(zé)任4.4車位設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.物業(yè)費(fèi)及公共收益分配5.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.3公共收益來源及分配方式6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3免責(zé)條款9.合同附件9.1車位銷售合同9.2物業(yè)服務(wù)合同9.3其他附件10.合同解釋10.1合同語言10.2合同解釋原則10.3合同解釋權(quán)11.合同變更與通知11.1合同變更程序11.2合同變更通知方式11.3合同變更生效時(shí)間12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同終止后的物業(yè)交接13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同終止后的其他權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同適用法律14.3本合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式第二條車位銷售相關(guān)條款2.1車位數(shù)量及分布本合同銷售車位共計(jì)100個(gè)，具體分布如下：地下車庫(kù)A區(qū)50個(gè)，地下車庫(kù)B區(qū)50個(gè)。2.2車位銷售價(jià)格及支付方式車位銷售價(jià)格為人民幣20萬元/個(gè)。支付方式：首付30%，余款在合同簽訂之日起30日內(nèi)付清。2.3車位交付時(shí)間及條件車位交付時(shí)間為合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)。交付條件：甲方提供符合國(guó)家規(guī)定的車位產(chǎn)權(quán)證，乙方支付全部車位款項(xiàng)。2.4車位銷售合同文本及附件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件包括但不限于：車位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、車位銷售合同、車位使用規(guī)則等。第三條物業(yè)管理相關(guān)條款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合甲方及業(yè)主需求的物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣2元/平方米·月。支付方式：按季度預(yù)付，乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.4物業(yè)服務(wù)合同期限本物業(yè)服務(wù)合同期限為3年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.5物業(yè)服務(wù)合同解除條件1）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第四條車位使用與管理4.1車位使用規(guī)則1）業(yè)主需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；2）業(yè)主在車位內(nèi)停放車輛，需愛護(hù)車位設(shè)施，不得損壞；3）業(yè)主不得擅自改變車位用途。4.2車位租賃及轉(zhuǎn)租規(guī)定1）業(yè)主可自行租賃車位，但需遵守相關(guān)規(guī)定；2）業(yè)主不得擅自轉(zhuǎn)租車位，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)乙方同意。4.3車位停放安全責(zé)任1）甲方負(fù)責(zé)車位的公共安全，乙方負(fù)責(zé)車位的日常安全管理；2）業(yè)主在車位內(nèi)發(fā)生安全事故，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4車位設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1）甲方負(fù)責(zé)車位的設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)；2）乙方負(fù)責(zé)車位的日常清潔與維護(hù)。第五條物業(yè)費(fèi)及公共收益分配5.1物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定及本合同約定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為人民幣2元/平方米·月。5.2物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式按季度預(yù)付，乙方開具正規(guī)發(fā)票。5.3公共收益來源及分配方式公共收益來源于車位租賃收入、廣告收入等。分配方式：用于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、小區(qū)綠化等。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)1）甲方未按時(shí)交付車位的，應(yīng)向乙方支付違約金；2）乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；3）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同生效與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件1）本合同期限屆滿；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除條件1）甲方未按時(shí)交付車位的；2）乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的；3）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正的。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3免責(zé)條款1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；2）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。第九條合同附件9.1車位銷售合同附件一：車位銷售合同，包括車位數(shù)量、價(jià)格、交付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。9.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等詳細(xì)信息。9.3其他附件附件三：車位使用規(guī)則附件四：車位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：合同簽訂地政府相關(guān)文件第十條合同解釋10.1合同語言本合同使用中文書寫，合同內(nèi)容以中文為準(zhǔn)。10.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一項(xiàng)合同變更與通知11.1合同變更程序1）任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)以書面形式提出；2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同變更通知方式變更通知應(yīng)以書面形式，通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。11.3合同變更生效時(shí)間合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。第十二項(xiàng)合同解除與終止12.1合同解除條件1）本合同約定的解除條件成就；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止程序1）合同解除條件成就時(shí)，一方通知對(duì)方解除合同；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.3合同終止后的處理1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)；2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)終止后的相關(guān)文件。第十三項(xiàng)合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同終止后的物業(yè)交接1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給甲方；2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交接。13.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；2）雙方應(yīng)確保結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。13.3合同終止后的其他權(quán)利義務(wù)1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3本合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、中介、監(jiān)理、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分支機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方提供咨詢服務(wù)時(shí)，責(zé)任限額為人民幣萬元；2.1.2第三方提供中介服務(wù)時(shí)，責(zé)任限額為人民幣萬元；2.1.3第三方提供監(jiān)理服務(wù)時(shí)，責(zé)任限額為人民幣萬元；2.1.4第三方提供審計(jì)服務(wù)時(shí)，責(zé)任限額為人民幣萬元。2.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法履行或服務(wù)不符合約定，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.3第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致服務(wù)不符合約定，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方