二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項目定金合同附屬協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目定金合同附屬協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間4.定金退還4.1退還條件4.2退還流程4.3退還時間5.房地產(chǎn)開發(fā)進度5.1開發(fā)階段劃分5.2各階段時間節(jié)點5.3進度驗收6.房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程7.房屋質量7.1質量標準7.2質量驗收7.3質量保證8.產(chǎn)權過戶8.1過戶條件8.2過戶流程8.3過戶時間9.付款方式9.1付款方式9.2付款時間9.3付款條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同解除13.1解除條件13.2解除流程13.3解除后果14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)項目”指本合同約定的位于市區(qū)的項目。1.1.2“定金”指乙方支付給甲方的預付款項，用于保證乙方在項目開發(fā)過程中的權益。1.1.3“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.4“乙方”指購買項目的個人或單位。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術語，除非上下文另有說明，否則其含義與一般商業(yè)術語的含義一致。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目。2.2項目地點2.2.1市區(qū)，具體地址為路號。2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.定金支付3.1定金金額3.1.1乙方需支付人民幣萬元作為定金。3.2定金支付方式3.2.1乙方應于簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)，將定金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3定金支付時間3.3.1定金支付截止時間為年月日。4.定金退還4.1退還條件a)項目因不可抗力原因無法按期開發(fā)；b)項目開發(fā)過程中，甲方未按約定履行開發(fā)義務；c)乙方在規(guī)定時間內(nèi)提出解除本合同。4.2退還流程4.2.1乙方提出退還定金的書面申請；4.2.2甲方在收到乙方申請后個工作日內(nèi)審核；4.2.3甲方確認退還條件后，將定金退還至乙方指定賬戶。4.3退還時間4.3.1甲方應在確認退還條件后的個工作日內(nèi)完成定金退還。5.房地產(chǎn)開發(fā)進度5.1開發(fā)階段劃分5.1.1項目開發(fā)分為前期準備、主體結構施工、裝飾裝修、竣工驗收四個階段。5.2各階段時間節(jié)點5.2.1前期準備：年月日至年月日；5.2.2主體結構施工：年月日至年月日；5.2.3裝飾裝修：年月日至年月日；5.2.4竣工驗收：年月日至年月日。5.3進度驗收5.3.1各階段完成后，甲方將組織相關專家進行驗收；5.3.2驗收合格后，甲方將通知乙方進行下一階段的開發(fā)。6.房屋交付6.1交付條件6.1.1項目竣工驗收合格；6.1.2甲方完成所有交付前手續(xù)；6.1.3乙方支付全部房款。6.2交付時間6.2.1房屋交付時間為年月日。6.3交付流程6.3.1甲方提前個工作日通知乙方房屋交付事宜；6.3.2乙方按時到場接收房屋；6.3.3雙方簽署房屋交付確認書。8.產(chǎn)權過戶8.1過戶條件8.1.1房屋交付后，甲方應在個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.1.2乙方應提供完整的過戶所需文件，包括身份證、購房合同等。8.2過戶流程8.2.1乙方攜帶相關文件至房產(chǎn)交易中心；8.2.2甲方提供必要的協(xié)助，如提供房屋產(chǎn)權證明等；8.2.3乙方按照交易中心要求完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.3過戶時間8.3.1產(chǎn)權過戶手續(xù)應在房屋交付后的個月內(nèi)完成。9.付款方式9.1付款方式9.1.1乙方應按照購房合同約定的分期付款方式進行支付。9.1.2付款節(jié)點與房地產(chǎn)開發(fā)進度相匹配。9.2付款時間9.2.1乙方應在每個付款節(jié)點前個工作日內(nèi)完成付款。9.3付款條件9.3.1乙方應在約定的時間內(nèi)支付足額款項，否則甲方有權解除合同。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時間交付房屋；10.1.2乙方未按約定時間支付房款；10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為萬元；10.2.2違約方造成守約方損失的，還應賠償實際損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并協(xié)商解決；11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向爭議解決機構提起訴訟。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2乙方支付定金。12.2生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效范圍12.3.1本合同適用于雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權利義務關系。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；13.2解除流程13.2.1提出解除的一方應書面通知對方；13.2.2雙方應在接到解除通知后個工作日內(nèi)確認解除；13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于購房合同、付款計劃表等。14.3合同解釋權14.3.1本合同由市區(qū)人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，履行其職責，并對自己的行為負責。15.2.2第三方因自身原因導致合同履行受阻或違約，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.3.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方介入方式15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應在合作協(xié)議中明確。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應確保第三方的資質和信譽，并在合作協(xié)議中明確第三方的責任范圍。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。16.3第三方介入的費用由甲方和乙方按照合作協(xié)議約定承擔。17.第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因導致的違約責任；17.1.2第三方因違反合同約定給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟損失；17.1.3第三方因違反合同約定給甲方和乙方造成的間接經(jīng)濟損失。17.2第三方責任限額的計算方式17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、業(yè)務規(guī)模和風險等級等因素綜合確定。17.2.2第三方責任限額的計算方式應在合作協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其責任與甲乙雙方的責任應明確劃分，避免責任混淆。18.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向第三方提出。18.3第三方與其他方（如供應商、施工單位等）之間的爭議，應按照各自之間的合同約定解決。19.第三方退出機制19.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因需要退出，應提前個工作日通知甲乙雙方。19.2第三方退出后，甲乙雙方應立即協(xié)商確定替代方案或終止合同，并按照合同約定處理相關事宜。20.合同變更20.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同詳細要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、價格、付款方式、交付時間等。說明：購房合同是本合同的基礎，詳細規(guī)定了房屋買賣的基本條款。2.定金支付憑證詳細要求：證明乙方已支付定金的銀行匯款憑證或轉賬記錄。說明：定金支付憑證是證明乙方已履行定金支付義務的重要文件。3.房地產(chǎn)開發(fā)進度表詳細要求：列出項目開發(fā)各階段的時間節(jié)點和預期完成時間。說明：房地產(chǎn)開發(fā)進度表是監(jiān)督項目開發(fā)進度的重要依據(jù)。4.房屋交付確認書詳細要求：房屋交付時，甲乙雙方共同簽署的確認書，確認房屋交付完成。說明：房屋交付確認書是證明房屋已按約定交付的重要文件。5.產(chǎn)權過戶相關文件詳細要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：產(chǎn)權過戶相關文件是辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的必備文件。6.付款計劃表詳細要求：列出各付款節(jié)點、付款金額和付款時間。說明：付款計劃表是雙方約定付款方式和時間的重要文件。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的方式、職責、費用及責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、機構及程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件。9.合同變更協(xié)議詳細要求：約定合同變更的內(nèi)容、生效時間及法律效力。說明：合同變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的有效方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為萬元。示例：甲方應在年月日前交付房屋，但實際交付時間為年月日，甲方應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為萬元。示例：乙方應在年月日前支付萬元房款，但實際支付時間為年月日，乙方應支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方因自身原因導致合同履行受阻或違約。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按約定時間完成某項服務，導致項目進度延誤，第三方應支付違約金。4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目定金合同附屬協(xié)議書1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3項目名稱及項目地址2.定金金額及支付方式2.1定金總額2.2定金支付比例及時間節(jié)點2.3定金支付方式及賬戶信息3.定金退還條件及程序3.1退還定金情形3.2退還定金時間3.3退還定金程序4.項目的開發(fā)進度及交付標準4.1項目開發(fā)進度安排4.2項目交付標準4.3項目驗收程序5.項目變更及調整5.1項目變更內(nèi)容5.2項目變更程序5.3項目變更通知6.違約責任及處理6.1違約情形6.2違約責任6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務10.3違反保密義務的責任11.其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3通知方式11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：項目基本情況13.2附件二：定金支付憑證13.3附件三：項目變更申請表14.合同附件14.1附件四：爭議解決協(xié)議14.2附件五：保密協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1出讓人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出讓人法定代表人：1.1.3受讓人名稱：X置業(yè)集團有限公司1.1.4受讓人法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1出讓人地址：省市區(qū)路號1.2.3受讓人地址：省市區(qū)路號1.3項目名稱及項目地址1.3.1項目名稱：新城1.3.2項目地址：省市區(qū)路號2.定金金額及支付方式2.1定金總額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.2定金支付比例及時間節(jié)點2.2.1首付款支付比例：10%2.2.2首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)2.2.3后續(xù)付款比例及時間節(jié)點按項目開發(fā)進度執(zhí)行2.3定金支付方式及賬戶信息2.3.1定金支付方式：銀行轉賬2.3.2定金支付賬戶：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，賬號：05，開戶行：銀行分行3.定金退還條件及程序3.1退還定金情形3.1.1項目因不可抗力原因無法繼續(xù)開發(fā)3.1.2出讓人未按約定時間交付項目3.1.3出讓人未按約定標準交付項目3.2退還定金時間3.2.1退還定金時間：自退還定金情形發(fā)生之日起15個工作日內(nèi)3.3退還定金程序3.3.1受讓人向出讓人提出退還定金申請3.3.2出讓人核實情況后，辦理退還手續(xù)4.項目的開發(fā)進度及交付標準4.1項目開發(fā)進度安排4.1.1項目立項：合同簽訂后3個月內(nèi)4.1.2土地平整：合同簽訂后6個月內(nèi)4.1.3建筑施工：合同簽訂后9個月內(nèi)4.1.4驗收交付：合同簽訂后12個月內(nèi)4.2項目交付標準4.2.1符合國家及地方相關法律法規(guī)4.2.2符合項目規(guī)劃設計要求4.2.3滿足居住、辦公、商業(yè)等使用需求4.3項目驗收程序4.3.1雙方共同組織驗收4.3.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告5.項目變更及調整5.1項目變更內(nèi)容5.1.1項目規(guī)劃變更5.1.2項目建設規(guī)模變更5.1.3項目建設內(nèi)容變更5.2項目變更程序5.2.1受讓人提出變更申請5.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議5.2.3出讓人根據(jù)變更協(xié)議調整項目實施計劃5.3項目變更通知5.3.1出讓人在變更發(fā)生后3個工作日內(nèi)通知受讓人6.違約責任及處理6.1違約情形6.1.1出讓人未按約定時間交付項目6.1.2出讓人未按約定標準交付項目6.1.3受讓人未按約定時間支付定金及后續(xù)款項6.2違約責任6.2.1出讓人未按約定交付項目，應向受讓人支付違約金，違約金為定金總額的20%6.2.2受讓人未按約定支付款項，應向出讓人支付違約金，違約金為逾期款項的1%6.3違約處理方式6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構解決8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同文本8.1.2雙方加蓋公章或合同專用章8.1.3雙方法定代表人或授權代表簽字8.2合同終止條件8.2.1項目完成并交付使用8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3合同約定的其他終止條件8.3合同終止程序8.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議8.3.2雙方進行項目驗收8.3.3雙方辦理合同終止手續(xù)9.合同附件9.1合同附件清單9.1.1項目規(guī)劃設計方案9.1.2項目用地批準文件9.1.3項目投資預算9.1.4雙方簽署的補充協(xié)議9.2合同附件內(nèi)容9.2.1附件一：項目規(guī)劃設計方案9.2.2附件二：項目用地批準文件9.2.3附件三：項目投資預算9.2.4附件四：雙方簽署的補充協(xié)議10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方技術秘密10.2保密義務10.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.2.2雙方對保密信息采取必要的安全措施10.3違反保密義務的責任10.3.1違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任10.3.2受害方有權要求違約方賠償損失11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.1.2合同爭議的解決適用中華人民共和國法律11.2合同解釋11.2.1合同條款的解釋以通常理解為準11.2.2雙方對合同條款有爭議的，應友好協(xié)商解決11.3通知方式11.3.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址11.3.2通知自發(fā)送之日起生效11.4合同附件11.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字之日起生效12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為省市12.3簽署人員12.3.1出讓人簽署人員：12.3.2受讓人簽署人員：13.合同附件13.1附件一：項目基本情況13.1.1項目名稱：新城13.1.2項目地址：省市區(qū)路號13.1.3項目總投資：人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）13.2附件二：定金支付憑證13.2.1支付人：X置業(yè)集團有限公司13.2.2收款人：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.2.3支付金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）13.3附件三：項目變更申請表14.合同附件14.1附件四：爭議解決協(xié)議14.1.1爭議解決方式：提交省市仲裁委員會仲裁14.1.2仲裁規(guī)則：適用《中華人民共和國仲裁法》及相關仲裁規(guī)則14.2附件五：保密協(xié)議14.2.1保密內(nèi)容：詳見第十條保密條款14.2.2保密期限：自合同簽訂之日起至項目交付使用后五年止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意。15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同目的。15.3第三方介入程序15.3.1甲、乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3.2第三方介入前，甲、乙雙方應向對方提供第三方的基本信息、資質證明等資料。16.甲、乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責任16.1.1第三方在合同履行過程中應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方在履行職責時，如因自身原因導致甲、乙雙方利益受損，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立行使職責，不受甲、乙雙方干預。16.2.2第三方有權獲取甲、乙雙方提供的相關資料和信息。16.3第三方義務16.3.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行自己的職責。16.3.2第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因履行職責而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定。17.1.2若第三方責任超過約定限額，超出部分由甲、乙雙方按比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方負責，甲方對第三方的履約行為進行監(jiān)督。18.1.2第三方應向甲方提供工作成果，甲方對第三方的成果進行驗收。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行職責過程中，對乙方負責，乙方對第三方的履約行為進行監(jiān)督。18.2.2第三方應向乙方提供工作成果，乙方對第三方的成果進行驗收。18.3第三方與甲乙雙方的關系18.3.1第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責時，應遵守法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。19.1.2合同變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設計方案詳細要求和說明：包括項目總體布局、建筑風格、景觀設計、配套設施等，需符合國家及地方相關規(guī)劃標準和要求。2.項目用地批準文件詳細要求和說明：包括土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，證明項目用地合法合規(guī)。3.項目投資預算詳細要求和說明：包括項目總投資、資金來源、分階段投資計劃、資金使用計劃等，需詳細列出各項費用及用途。4.雙方簽署的補充協(xié)議詳細要求和說明：包括合同履行過程中的特殊約定、變更條款、爭議解決方式等，需雙方簽字蓋章生效。5.定金支付憑證詳細要求和說明：包括支付人、收款人、支付金額、支付時間、支付方式等，作為定金已支付的證明。6.項目變更申請表詳細要求和說明：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更影響、變更后的項目進度等，需雙方簽字蓋章生效。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等，需雙方簽字蓋章生效。8.保密協(xié)議詳細要求和說明：包括保密內(nèi)容、保密義務、保密期限、違約責任等，需雙方簽字蓋章生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約情形：出讓人未按約定時間交付項目責任認定標準：出讓人應向受讓人支付違約金，違約金為定金總額的20%示例說明：出讓人原定于2024年12月31日前交付項目，實際交付日期為2025年3月1日，則出讓人需向受讓人支付違約金人民幣20萬元。2.違約行為違約情形：出讓人未按約定標準交付項目責任認定標準：出讓人應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定示例說明：出讓人交付的項目存在嚴重質量問題，導致受讓人損失人民幣50萬元，則出讓人需賠償受讓人人民幣50萬元。3.違約行為違約情形：受讓人未按約定時間支付定金及后續(xù)款項責任認定標準：受讓人應向出讓人支付違約金，違約金為逾期款項的1%示例說明：受讓人原定于2024年6月30日前支付第二期款項人民幣100萬元，實際支付日期為2024年8月1日，則受讓人需向出讓人支付違約金人民幣1萬元。4.違約行為違約情形：第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲、乙雙方利益受損責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定示例說明：監(jiān)理方在項目驗收過程中未及時發(fā)現(xiàn)工程質量問題，導致受讓人損失人民幣30萬元，則監(jiān)理方需賠償受讓人人民幣30萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)項目定金合同附屬協(xié)議書2本合同目錄一覽1.1定金支付方式1.2定金金額及比例1.3定金支付時間1.4定金退還條件2.1項目概況2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目進展3.1開發(fā)商義務3.2開發(fā)商責任3.3開發(fā)商違約責任4.1買受人義務4.2買受人責任4.3買受人違約責任5.1項目進度款支付5.2付款時間及比例5.3付款方式5.4付款條件6.1項目交付標準6.2交付時間6.3交付條件6.4交付責任7.1項目質量保證7.2質量保證期限7.3質量保證責任8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.1本合同生效條件9.2本合同生效時間9.3本合同變更及解除10.1合同附件10.2合同份數(shù)10.3合同保管11.1合同解釋11.2合同適用法律11.3合同簽署地點11.4合同簽署日期12.1合同附件清單12.2附件一：項目概況說明12.3附件二：項目進度款支付計劃12.4附件三：項目交付標準說明12.5附件四：質量保證承諾書13.1合同履行監(jiān)督13.2合同履行變更13.3合同履行終止14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定金支付方式1.1買受人應按照本合同約定的金額和比例，在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向開發(fā)商支付定金。1.2定金支付方式為銀行轉賬，買受人應將定金匯入開發(fā)商指定的銀行賬戶。1.3開發(fā)商應在收到定金后的一個工作日內(nèi)，向買受人出具定金收據(jù)。第二條定金金額及比例2.1本合同定金總額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。2.2定金比例為項目總價的5%。第三條定金支付時間3.1買受人應在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)支付定金。3.2如買受人未在約定時間內(nèi)支付定金，開發(fā)商有權解除本合同，并保留定金作為違約金。第四條定金退還條件4.1買受人因開發(fā)商違約導致合同解除的，開發(fā)商應無息退還買受人已支付的定金。4.2買受人因自身原因解除本合同的，開發(fā)商無義務退還定金。4.3因不可抗力導致合同解除的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理定金退還事宜。第五條項目概況5.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目5.2項目地址：市區(qū)路號5.3項目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。第六條項目進展6.1項目進展分為四個階段：開工階段、主體結構階段、裝修階段、交付階段。6.2開發(fā)商應按照項目進度計劃，及時向買受人提供項目進展情況。第七條開發(fā)商義務7.1開發(fā)商應按照國家法律法規(guī)和合同約定，依法取得項目土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。7.2開發(fā)商應確保項目按期開工、竣工，并按照約定的質量標準交付買受人。7.3開發(fā)商應承擔項目開發(fā)過程中的一切風險，包括但不限于政策調整、市場波動等。7.4開發(fā)商應按照合同約定，提供必要的項目配套服務，確保買受人權益。第八條買受人義務8.1買受人應按照本合同約定的金額和比例，在開發(fā)商指定的期限內(nèi)支付項目款。8.2買受人應配合開發(fā)商辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權證等。8.3買受人應遵守項目所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境。8.4買受人如因自身原因解除合同，應提前三十日書面通知開發(fā)商，并承擔相應的違約責任。第九條項目進度款支付9.1項目進度款支付應按照項目進度計劃進行，具體支付節(jié)點和金額由雙方協(xié)商確定。9.2買受人應在開發(fā)商提交進度款支付申請后十個工作日內(nèi)支付相應款項。9.3如買受人未按時支付進度款，開發(fā)商有權暫停項目施工，并要求買受人支付違約金。第十條付款方式10.1付款方式為銀行轉賬，買受人應將款項匯入開發(fā)商指定的銀行賬戶。10.2付款憑證應妥善保管，作為日后結算的依據(jù)。第十一條付款條件11.1付款條件包括但不限于項目進度達到約定的節(jié)點、開發(fā)商提供的發(fā)票或收據(jù)等。11.2買受人應在滿足付款條件后五個工作日內(nèi)支付相應款項。第十二條項目交付標準12.1項目交付標準應符合國家現(xiàn)行建筑標準及合同約定。12.2交付的房屋應具備基本居住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎設施。12.3項目交付時應提供完整的房屋使用說明書和保修卡。第十三條交付時間13.1項目交付時間為合同約定的竣工日期或雙方另行協(xié)商確定的日期。13.2如因開發(fā)商原因導致項目無法按期交付，開發(fā)商應向買受人支付違約金。第十四條爭議解決方式14.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。14.3訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、檢測機構等。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同履行的效率和質量。第三條第三方的責權利3.1.1根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息。3.1.2在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。3.1.3在必要時，提出改進建議或采取必要措施。3.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。3.2.2獨立、客觀、公正地履行職責。3.2.3對其在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約的，應承擔相應的違約責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不應超過其收取服務費用的總額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的直接責任承擔責任。5.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估，但不參與甲乙雙方的決策過程。5.3第三方在介入合同關系后，應與甲乙雙方保持溝通，及時反饋合同履行情況。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：6.1.1第三方的選擇和確定。6.1.2第三方的職責和權限。6.1.3第三方的服務期限和費用。6.1.4第三方與甲乙雙方之間的溝通機制。第七條第三方介入的變更和解除7.1如有特殊情況需要變更或解除第三方介入，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并通知第三方。7.