二零二五年度二手房店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3代理人信息（如有）2.店鋪基本信息2.1店鋪位置2.2店鋪面積2.3店鋪用途2.4店鋪權(quán)屬證明3.店鋪成交價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.裝修改造事項(xiàng)4.1裝修改造范圍4.2裝修改造內(nèi)容4.3裝修改造期限4.4裝修改造費(fèi)用5.合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后果10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定11.1違約金11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1店鋪權(quán)屬證明12.2裝修改造圖紙12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買(mǎi)方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56791.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：056801.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56782.店鋪基本信息2.1店鋪位置2.1.1省份：江蘇省2.1.2城市：南京市2.1.3詳細(xì)地址：區(qū)路號(hào)2.2店鋪面積2.2.1總面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3店鋪用途2.3.1商業(yè)用途2.3.2允許經(jīng)營(yíng)行業(yè)：餐飲、零售2.4店鋪權(quán)屬證明2.4.1權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證2.4.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：X3.店鋪成交價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式：現(xiàn)金支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元整3.3.2尾款：店鋪交付使用前支付剩余人民幣70萬(wàn)元整4.裝修改造事項(xiàng)4.1裝修改造范圍4.1.1外墻、門(mén)窗4.1.2內(nèi)部隔斷、地面、墻面4.1.3水電改造、空調(diào)設(shè)備安裝4.2裝修改造內(nèi)容4.2.1水電改造：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿足店鋪經(jīng)營(yíng)需求4.2.2門(mén)窗更換：采用防盜門(mén)窗，保證店鋪安全4.2.3內(nèi)部隔斷：根據(jù)店鋪經(jīng)營(yíng)需要合理設(shè)計(jì)4.3裝修改造期限4.3.1裝修改造開(kāi)始時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)4.3.2裝修改造完成時(shí)間：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)4.4裝修改造費(fèi)用4.4.1裝修改造總費(fèi)用：人民幣20萬(wàn)元整4.4.2費(fèi)用支付方式：裝修改造過(guò)程中分階段支付5.合同履行5.1履行時(shí)間5.1.1店鋪交付使用時(shí)間：裝修改造完成后5.2履行地點(diǎn)5.2.1店鋪所在地：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)5.3履行方式5.3.1賣(mài)方負(fù)責(zé)將店鋪交付買(mǎi)方使用5.3.2買(mǎi)方負(fù)責(zé)支付裝修改造費(fèi)用及履行合同約定的其他義務(wù)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2符合店鋪經(jīng)營(yíng)需求6.2質(zhì)量保證期限6.2.1質(zhì)量保證期限：自店鋪交付使用之日起2年6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)通知賣(mài)方6.3.2賣(mài)方應(yīng)在接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)處理完畢7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)7.1.2賣(mài)方未按約定交付店鋪7.1.3賣(mài)方提供的店鋪信息不真實(shí)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%7.2.2賣(mài)方未按約定交付店鋪，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為店鋪成交價(jià)格的1%7.2.3賣(mài)方提供的店鋪信息不真實(shí)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)為南京市8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定9.合同解除9.1解除情形9.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)9.2解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面回復(fù)9.3解除后果9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)9.3.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，但應(yīng)扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力帶來(lái)的損失10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可部分或全部解除11.其他約定11.1違約金11.1.1違約金按合同約定比例計(jì)算，不得高于實(shí)際損失11.2合同附件11.2.1合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、裝修改造圖紙、付款憑證等11.3合同生效11.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.合同附件12.1店鋪權(quán)屬證明12.2裝修改造圖紙12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1合同簽署時(shí)間為2025年1月1日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地為南京市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1賣(mài)方代表：13.3.2買(mǎi)方代表：14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同終止14.2.1合同因雙方協(xié)商一致解除、違約、不可抗力等原因終止14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特殊情況或雙方協(xié)商一致，引入的具有獨(dú)立法律地位的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見(jiàn)、解決爭(zhēng)議等。2.第三方介入的類型2.1中介方：指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2專業(yè)機(jī)構(gòu)：指具有專業(yè)資質(zhì)，能夠提供專業(yè)意見(jiàn)、鑒定、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的第三方機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。3.第三方介入的條件3.1雙方同意：合同雙方均應(yīng)同意引入第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2第三方資質(zhì)：第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以確保其能夠勝任相關(guān)工作。4.第三方介入的程序4.1雙方協(xié)商：合同雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行充分協(xié)商，包括介入方式、費(fèi)用、責(zé)任等。4.2第三方選定：根據(jù)協(xié)商結(jié)果，由合同雙方共同選定合適的第三方介入。4.3第三方介入?yún)f(xié)議：合同雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。5.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向合同雙方提出建議或要求。6.第三方介入的義務(wù)6.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。8.第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入責(zé)任限額由合同雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2第三方介入責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。8.3如第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。9.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入不替代合同雙方的任何一方。9.3合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。10.第三方介入的變更與解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響原合同的有效性和履行。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明店鋪權(quán)屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.裝修改造圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供詳細(xì)的裝修改造圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：裝修改造圖紙是指導(dǎo)裝修改造工作的重要依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。說(shuō)明：付款憑證是證明已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)。4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供裝修改造完成后，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。說(shuō)明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是證明裝修改造質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的重要文件。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如有第三方介入，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如租賃合同、許可證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充說(shuō)明合同履行情況的輔助性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)賣(mài)方未按約定交付店鋪賣(mài)方提供的店鋪信息不真實(shí)裝修改造質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)：按照未付款項(xiàng)的10%支付違約金。賣(mài)方未按約定交付店鋪：按照店鋪成交價(jià)格的1%支付違約金。賣(mài)方提供的店鋪信息不真實(shí)：退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。裝修改造質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方介入過(guò)程中違反協(xié)議：由違反協(xié)議的第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣3萬(wàn)元整。賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付店鋪，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣1萬(wàn)元整。賣(mài)方提供的房產(chǎn)證信息不真實(shí)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)人民幣30萬(wàn)元整，并賠償買(mǎi)方損失人民幣5萬(wàn)元整。裝修改造完成后，發(fā)現(xiàn)水電改造不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)重新改造，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方介入過(guò)程中，中介方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還中介費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度二手房店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未改變房屋主體結(jié)構(gòu)、用途的房屋。2.店鋪：指用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括門(mén)面、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等。3.裝修改造：指對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備更新等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.裝修改造：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、結(jié)構(gòu)改造、設(shè)備更新等行為。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證及房屋相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后進(jìn)行裝修改造。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房屋裝修改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及裝修改造事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方店鋪所支付的金額。2.裝修改造費(fèi)用：指乙方進(jìn)行店鋪裝修改造所發(fā)生的所有費(fèi)用。3.過(guò)戶稅費(fèi)：指甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。7.2支付方式：2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款。3.裝修改造費(fèi)用可分階段支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：2.購(gòu)房款支付時(shí)間：房屋交付前。3.裝修改造費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)裝修改造進(jìn)度及雙方協(xié)商確定。7.4支付章件：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2乙方違約：2.乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，由違約方支付給守約方。2.違約金的支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，不得利用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商未果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解未果，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同轉(zhuǎn)讓后，原合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)店鋪進(jìn)行裝修改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)配合對(duì)方辦理房屋過(guò)戶、裝修改造等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同項(xiàng)下所有協(xié)議、附件和補(bǔ)充協(xié)議的完整和獨(dú)立文件。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.裝修改造設(shè)計(jì)方案5.裝修改造合同6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.不可抗力事件證明9.協(xié)商記錄10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按約定進(jìn)行裝修改造：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但甲方拒絕維修。解決辦法：乙方可申請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方進(jìn)行維修。2.問(wèn)題：裝修改造過(guò)程中，乙方未按約定時(shí)間完成工作。解決辦法：甲方可根據(jù)裝修改造進(jìn)度，要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果。解決辦法：可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同附件遺失或損壞。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)辦或復(fù)制附件，確保合同完整有效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)任：對(duì)房屋的裝修改造質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。對(duì)裝修改造過(guò)程中的安全問(wèn)題進(jìn)行管理，確保施工人員安全。3.第三方權(quán)利：收取合同約定的監(jiān)督費(fèi)用。對(duì)違反合同約定的行為提出整改要求。4.第三方義務(wù)：按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成監(jiān)督工作。對(duì)監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)通知甲乙雙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料。在合同履行期間，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.乙方利益條款：甲方在房屋交付前，應(yīng)保證房屋的完好無(wú)損。乙方在裝修改造完成后，有權(quán)要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.甲方違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方法律權(quán)利：在合同履行期間，有權(quán)要求乙方按約定支付購(gòu)房款。在合同履行期間，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方法律利益條款：乙方在房屋交付前，應(yīng)支付全部購(gòu)房款。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。3.乙方違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金。乙方在裝修改造過(guò)程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。全文完。二零二五年度二手房店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、店鋪基本信息1.店鋪位置2.店鋪面積3.店鋪結(jié)構(gòu)4.店鋪現(xiàn)狀三、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利2.買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)3.違約責(zé)任四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間五、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更1.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.權(quán)屬變更手續(xù)3.權(quán)屬變更費(fèi)用六、裝修改造事項(xiàng)1.裝修改造范圍2.裝修改造內(nèi)容3.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)4.裝修改造期限5.裝修改造費(fèi)用6.裝修改造驗(yàn)收七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行監(jiān)督八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同解釋5.合同生效6.合同附件7.合同附件效力8.合同解釋9.合同生效十一、合同附件1.店鋪產(chǎn)權(quán)證明2.裝修改造設(shè)計(jì)方案3.裝修改造施工合同4.付款憑證5.合同履行監(jiān)督記錄十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案手續(xù)十四、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效時(shí)間4.合同終止時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景1.1雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，決定簽訂本合同。1.2本合同簽訂前，雙方已對(duì)店鋪進(jìn)行實(shí)地考察，了解店鋪現(xiàn)狀。2.合同目的2.1明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2規(guī)范店鋪買(mǎi)賣(mài)及裝修改造過(guò)程，確保交易順利進(jìn)行。3.合同雙方基本信息3.1買(mǎi)方：3.1.1全稱：____________________3.1.2簡(jiǎn)稱：____________________3.1.3法定代表人：____________________3.1.4聯(lián)系電話：____________________3.2賣(mài)方：3.2.1全稱：____________________3.2.2簡(jiǎn)稱：____________________3.2.3法定代表人：____________________3.2.4聯(lián)系電話：____________________二、店鋪基本信息1.店鋪位置1.1省份：____________________1.2城市：____________________1.3街道：____________________1.4門(mén)牌號(hào)：____________________2.店鋪面積2.1總面積：____________________平方米2.2使用面積：____________________平方米3.店鋪結(jié)構(gòu)3.1建筑面積：____________________平方米3.2使用面積：____________________平方米3.3結(jié)構(gòu)類型：____________________4.店鋪現(xiàn)狀4.1使用性質(zhì)：____________________4.2裝修情況：____________________4.3設(shè)備情況：____________________三、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供真實(shí)、完整的店鋪信息。1.2買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行實(shí)地考察。1.3買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。1.4買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方義務(wù)2.1賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的店鋪信息。2.2賣(mài)方有義務(wù)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3賣(mài)方有義務(wù)確保店鋪產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.4賣(mài)方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店鋪。3.違約責(zé)任3.1若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付店鋪，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。3.2若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格1.1店鋪總價(jià)：____________________元1.2付款方式：____________________2.支付方式2.1首付款：____________________元，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2尾款：____________________元，于店鋪交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.2尾款支付時(shí)間：____________________五、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬變更1.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.1賣(mài)方保證店鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.權(quán)屬變更手續(xù)2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2買(mǎi)方承擔(dān)權(quán)屬變更所需費(fèi)用。3.權(quán)屬變更費(fèi)用3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：____________________元3.2其他相關(guān)費(fèi)用：____________________元六、裝修改造事項(xiàng)1.裝修改造范圍1.1店鋪內(nèi)部裝修1.2店鋪外部裝修2.裝修改造內(nèi)容2.1內(nèi)部裝修：____________________2.2外部裝修：____________________3.裝修改造標(biāo)準(zhǔn)3.1內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2外部裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.裝修改造期限4.1裝修改造開(kāi)始時(shí)間：____________________4.2裝修改造結(jié)束時(shí)間：____________________5.裝修改造費(fèi)用5.1裝修改造總費(fèi)用：____________________元5.2付款方式：____________________6.裝修改造驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.2驗(yàn)收時(shí)間：____________________6.3驗(yàn)收方式：____________________七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限1.1合同簽訂之日起至店鋪交付之日止。2.合同履行方式2.1雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.合同履行監(jiān)督3.1買(mǎi)方有權(quán)對(duì)賣(mài)方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方的監(jiān)督工作。八、合同解除與終止1.合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止條件2.1合同履行完畢。2.2合同期限屆滿。2.3雙方書(shū)面同意終止合同。3.合同解除或終止后的處理3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。3.3雙方應(yīng)共同處理合同解除或終止后的遺留問(wèn)題。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。2.合同附件2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力2.1合同附件的修改或補(bǔ)充，需雙方書(shū)面同意。4.合同解釋2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。5.合同生效2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.合同附件2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。7.合同附件效力2.1合同附件的修改或補(bǔ)充，需雙方書(shū)面同意。8.合同解釋2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。9.合同生效2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十一、合同備案1.備案機(jī)關(guān)1.1本合同需向____________________房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。2.備案時(shí)間2.1本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)備案。3.備案手續(xù)2.1雙方應(yīng)提供相關(guān)備案所需材料。十二、合同生效與終止1.合同生效條件1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同終止條件2.1合同履行完畢或合同期限屆滿。3.合同生效時(shí)間3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同終止時(shí)間3.1合同履行完畢或合同期限屆滿。十三、合同簽署1.簽署時(shí)間1.1本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___________________。2.簽署地點(diǎn)1.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。3.簽署人3.1買(mǎi)方代表（簽字）：____________________3.2賣(mài)方代表（簽字）：____________________十四、合同附件1.店鋪產(chǎn)權(quán)證明2.裝修改造設(shè)計(jì)方案3.裝修改造施工合同4.付款憑證5.合同履行監(jiān)督記錄買(mǎi)方（簽字）：____________________賣(mài)方（簽字）：____________________日期：____________________買(mǎi)方（簽字）：____________________賣(mài)方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)裝修改造條款1.1甲方有權(quán)決定裝修改造的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)和施工進(jìn)度。1.2甲方應(yīng)確保裝修改造工程的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提交裝修改造設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。1.4甲方應(yīng)按照約定的裝修改造期限完成施工，如因甲方原因?qū)е卵悠?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。2.甲方資金保障條款1.1甲方應(yīng)確保在合同約定的裝修改造期限內(nèi)，提供充足的資金支持。1.2甲方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的裝修改造資金賬戶，并定期向乙方通報(bào)資金使用情況。1.3如甲方未能按時(shí)提供裝修改造資金，乙方有權(quán)暫停裝修改造工程，并要求甲方支付違約金。3.甲方責(zé)任承擔(dān)條款1.1甲方應(yīng)對(duì)因裝修改造工程造成的第三方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)確保裝修改造工程不影響店鋪的正常運(yùn)營(yíng)，如因裝修改造工程導(dǎo)致店鋪停業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)裝修改造條款1.1乙方有權(quán)選擇裝修改造的設(shè)計(jì)