2025年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間關(guān)于小區(qū)管理的條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間關(guān)于小區(qū)管理的條款本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱、地址、負(fù)責(zé)人2.合同簽訂的時間與地點(diǎn)3.合同期限4.小區(qū)管理范圍與內(nèi)容4.1小區(qū)綠化管理4.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理4.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.4小區(qū)安全保障4.5小區(qū)停車場管理4.6小區(qū)其他相關(guān)管理服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式及時間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期6.2支付方式6.3逾期付款的違約責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)公司履約義務(wù)7.2業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)利7.3履約爭議解決機(jī)制8.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3終止或解除后的處理事項9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他附件13.合同變更與解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.6業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂的時間與地點(diǎn)本合同于2024年3月15日，在市區(qū)路號棟室簽訂。3.合同期限本合同自2024年3月15日起至2025年3月14日止，共計一年。4.小區(qū)管理范圍與內(nèi)容4.1小區(qū)綠化管理4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.2定期修剪樹木、草坪，確保綠化景觀效果。4.1.3管理小區(qū)綠化用水，合理節(jié)約水資源。4.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與管理4.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.2.2定期檢查小區(qū)電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等，確保安全。4.2.3及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，保障業(yè)主正常使用。4.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作。4.3.2定期清理垃圾桶，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。4.3.3管理小區(qū)寵物排泄物，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔。4.4小區(qū)安全保障4.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的安全管理，確保小區(qū)安全。4.4.2配備保安人員，加強(qiáng)夜間巡邏。4.4.3定期對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防通道暢通。4.5小區(qū)停車場管理4.5.1負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的日常管理，確保車輛有序停放。4.5.2收集和管理小區(qū)車輛信息，維護(hù)停車秩序。4.5.3對違規(guī)停放車輛進(jìn)行勸離或處罰。4.6小區(qū)其他相關(guān)管理服務(wù)4.6.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與協(xié)調(diào)。4.6.2提供小區(qū)業(yè)主服務(wù)，及時處理業(yè)主訴求。4.6.3定期舉辦業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和建議。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元。5.2收費(fèi)方式及時間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的1日至5日內(nèi)將費(fèi)用繳納至物業(yè)公司指定的賬戶。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付6.1結(jié)算周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為一個月。6.2支付方式業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3逾期付款的違約責(zé)任業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日千分之五的比例支付滯納金。8.物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)公司履約義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各項物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保小區(qū)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。8.2業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)利業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查服務(wù)記錄、驗收服務(wù)成果等。8.3履約爭議解決機(jī)制如發(fā)生履約爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。9.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除9.1合同終止條件合同期滿后，雙方如無異議，合同自然終止。如一方提出終止，應(yīng)提前一個月書面通知對方。9.2合同解除條件9.2.1物業(yè)公司違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益。9.2.2業(yè)主委員會認(rèn)為物業(yè)服務(wù)無法滿足小區(qū)管理需求，經(jīng)業(yè)主大會表決通過。9.3終止或解除后的處理事項合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)遺留事項，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.1.1物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金。10.1.2物業(yè)公司未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金。10.2業(yè)主委員會違約責(zé)任10.2.1業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金。10.2.2業(yè)主委員會違反合同約定，給物業(yè)公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴或申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理仲裁委員會。12.合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)向物業(yè)管理相關(guān)部門備案。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他附件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至合同終止或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定事項需要引入的，與本合同履行相關(guān)的獨(dú)立法人、其他組織或個人。15.2范圍1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的第三方評估。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第三方審計。3.物業(yè)管理爭議的第三方調(diào)解。4.物業(yè)設(shè)施維修的第三方施工。5.其他經(jīng)雙方同意，需要第三方介入的事項。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體事項、目的和預(yù)期效果。16.2介入選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，確保第三方的獨(dú)立性、專業(yè)性和公正性。16.3介入?yún)f(xié)議雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等事項。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、風(fēng)險程度及可能造成的損失進(jìn)行評估。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于本合同總金額的10%，但最高不超過人民幣50萬元。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的事項，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方授權(quán)的事項。18.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的要求，執(zhí)行乙方授權(quán)的事項。18.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保第三方履行合同義務(wù)。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.3.2業(yè)主對第三方的行為有異議的，可以向甲方或乙方提出，由甲方或乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、審計費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、施工費(fèi)等，由雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔(dān)。19.2如第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的記錄與報告20.1第三方介入過程中，應(yīng)制作詳細(xì)記錄，包括介入目的、過程、結(jié)果等。20.2第三方介入完成后，應(yīng)向甲方和乙方提交書面報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括介入事項、發(fā)現(xiàn)的問題、改進(jìn)建議等。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密或業(yè)主隱私。22.第三方介入的解除22.1如第三方在介入過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時間。包括綠化維護(hù)、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、停車場管理等方面的具體項目。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明各項服務(wù)費(fèi)用的計算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項目。包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項維修資金等費(fèi)用的明細(xì)。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。包括第三方評估報告、審計報告、調(diào)解協(xié)議等。4.業(yè)主大會決議記錄記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、參會人員、表決結(jié)果等。包括業(yè)主大會通過的各項決議和業(yè)主的意見建議。5.物業(yè)管理服務(wù)合同本合同的正式文本，包括合同雙方的基本信息、合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.物業(yè)設(shè)施維修記錄記錄物業(yè)設(shè)施維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解時間、地點(diǎn)、參與人員、調(diào)解結(jié)果等。9.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程和處理結(jié)果。10.其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況，可能需要的其他附件，如法律法規(guī)文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司未按時修剪綠化帶，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司支付違約金。1.2未按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司支付滯納金。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)向物業(yè)公司支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：業(yè)主委員會逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可要求業(yè)主委員會支付滯納金。2.2違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)原服務(wù)內(nèi)容。示例：業(yè)主委員會擅自取消小區(qū)安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)安全受影響，業(yè)主委員會需恢復(fù)安保服務(wù)并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并承擔(dān)違約金。示例：第三方未按時提交評估報告，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方需支付違約金。3.2在介入過程中泄露商業(yè)秘密或業(yè)主隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例：第三方在評估過程中泄露業(yè)主個人信息，業(yè)主可要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間關(guān)于小區(qū)管理的條款1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)配套設(shè)施管理2.3小區(qū)環(huán)境綠化管理2.4小區(qū)秩序維護(hù)管理2.5小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.6小區(qū)安全防范管理2.7小區(qū)其他服務(wù)項目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)公共區(qū)域清潔4.2小區(qū)公共區(qū)域綠化4.3小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4小區(qū)公共區(qū)域安全巡查4.5小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)4.6小區(qū)公共區(qū)域消防管理4.7小區(qū)公共區(qū)域其他服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2業(yè)主委員會責(zé)任5.3雙方責(zé)任劃分6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)公司履約義務(wù)6.2業(yè)主委員會履約義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除生效9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究程序11.合同終止后的責(zé)任11.1合同終止后物業(yè)公司責(zé)任11.2合同終止后業(yè)主委員會責(zé)任11.3合同終止后雙方責(zé)任劃分12.合同附件12.1小區(qū)管理規(guī)約12.2小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單12.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同履行記錄13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期：2025年3月14日2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔：每日至少兩次，包括地面、樓梯、電梯廳等2.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化：每月至少一次，進(jìn)行綠化修剪、施肥等2.2小區(qū)配套設(shè)施管理2.2.1小區(qū)健身設(shè)施：每日進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保設(shè)施完好可用2.2.2小區(qū)兒童游樂設(shè)施：每日進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全2.3小區(qū)環(huán)境綠化管理2.3.1小區(qū)綠化帶修剪：每月至少一次，保持綠化帶整潔美觀2.4小區(qū)秩序維護(hù)管理2.4.124小時安保巡邏：確保小區(qū)安全，防止盜竊等事件發(fā)生2.4.2臨時訪客登記：對進(jìn)入小區(qū)的臨時訪客進(jìn)行登記管理2.5小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理2.5.1小區(qū)電梯：每日至少兩次進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保電梯正常運(yùn)行2.5.2小區(qū)消防設(shè)施：每月進(jìn)行一次檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好2.6小區(qū)安全防范管理2.6.1小區(qū)監(jiān)控設(shè)備：24小時運(yùn)行，確保小區(qū)安全2.6.2小區(qū)應(yīng)急疏散通道：保持暢通，定期進(jìn)行演練2.7小區(qū)其他服務(wù)項目2.7.1小區(qū)公共區(qū)域照明：確保夜間照明充足，每日進(jìn)行巡查3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域清潔費(fèi)：每平方米0.5元/月3.1.2公共區(qū)域綠化費(fèi)：每平方米0.3元/月3.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：每平方米0.4元/月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.2.1繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納3.2.2繳費(fèi)期限：每月底前繳納下一個月的服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整周期：每年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)物價部門相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實際情況3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間3.4.1結(jié)算周期：每月結(jié)算一次3.4.2結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)公共區(qū)域清潔4.1.1地面清潔：每日至少兩次，包括地面、樓梯、電梯廳等4.1.2窗戶清潔：每月至少兩次，確保窗戶清潔無污漬4.2小區(qū)公共區(qū)域綠化4.2.1綠化修剪：每月至少一次，保持綠化帶整潔美觀4.2.2施肥：每季度至少一次，確保植物生長健康4.3小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1電梯：每日至少兩次進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保電梯正常運(yùn)行4.3.2公共照明：每日進(jìn)行巡查，確保照明充足4.4小區(qū)公共區(qū)域安全巡查4.4.124小時安保巡邏：確保小區(qū)安全，防止盜竊等事件發(fā)生4.4.2臨時訪客登記：對進(jìn)入小區(qū)的臨時訪客進(jìn)行登記管理4.5小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)4.5.1機(jī)動車管理：規(guī)范停車秩序，確保道路暢通4.5.2非機(jī)動車管理：規(guī)范停放，防止占用消防通道4.6小區(qū)公共區(qū)域消防管理4.6.1消防設(shè)施檢查：每月進(jìn)行一次檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好4.6.2消防演練：每年至少進(jìn)行一次消防演練4.7小區(qū)公共區(qū)域其他服務(wù)4.7.1小區(qū)公共區(qū)域照明：確保夜間照明充足，每日進(jìn)行巡查8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1合同變更條件8.1.1物價變動：根據(jù)物價部門發(fā)布的調(diào)整通知，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整8.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新：因設(shè)施設(shè)備更新?lián)Q代，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整8.1.3法律法規(guī)變更：因相關(guān)法律法規(guī)的修訂，對合同條款進(jìn)行調(diào)整8.2合同變更程序8.2.1提出變更：任何一方提出變更，應(yīng)提前一個月書面通知對方8.2.2雙方協(xié)商：收到變更通知后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見8.2.3書面確認(rèn)：變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)8.3合同變更生效8.3.1生效時間：變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效8.3.2生效條件：變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除條件9.1.1違約行為：一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.1.2嚴(yán)重?fù)p害：一方嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同9.1.3法律法規(guī)：因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除：提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方9.2.2解除確認(rèn)：對方收到解除通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)確認(rèn)是否同意解除9.2.3解除生效：雙方確認(rèn)解除后，合同自解除之日起終止9.3合同解除生效9.3.1生效時間：合同解除通知發(fā)出之日起生效9.3.2生效條件：合同解除符合法律法規(guī)和合同約定10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議10.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.1.3法律訴訟：仲裁不成或無法進(jìn)行仲裁，可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會10.2.2人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭議解決期限10.3.1協(xié)商期限：自爭議發(fā)生后30日內(nèi)10.3.2仲裁期限：自仲裁申請之日起6個月內(nèi)10.3.3訴訟期限：自起訴之日起6個月內(nèi)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)公司違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)11.1.2業(yè)主委員會違約：未按合同約定履行職責(zé)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)公司違約：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會經(jīng)濟(jì)損失11.2.2業(yè)主委員會違約：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)損失11.3違約責(zé)任追究程序11.3.1物業(yè)公司違約：業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司整改，若整改不力，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴11.3.2業(yè)主委員會違約：物業(yè)公司可要求業(yè)主委員會整改，若整改不力，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴12.合同終止后的責(zé)任12.1合同終止后物業(yè)公司責(zé)任12.1.1物業(yè)公司應(yīng)繼續(xù)履行合同至合同終止之日12.1.2物業(yè)公司應(yīng)將合同終止情況書面通知業(yè)主委員會12.2合同終止后業(yè)主委員會責(zé)任12.2.1業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司完成合同終止后的相關(guān)工作12.2.2業(yè)主委員會應(yīng)將合同終止情況書面通知業(yè)主12.3合同終止后雙方責(zé)任劃分12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保小區(qū)的正常運(yùn)行13.合同附件13.1小區(qū)管理規(guī)約13.2小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單13.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同履行記錄14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2.1合同履行過程中的監(jiān)督和檢查；15.2.2物業(yè)服務(wù)爭議的調(diào)解和仲裁；15.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；15.2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計；15.2.5物業(yè)服務(wù)合同變更或解除的審核；15.2.6法律法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的程序16.1介入申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明具體理由和需要介入的事項。16.2介入同意：對方收到介入申請后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如同意，應(yīng)明確第三方介入的具體事項和范圍。16.3第三方選定：雙方同意第三方介入后，應(yīng)在7日內(nèi)共同選定第三方，并書面通知對方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。17.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方賠償通知后7日內(nèi)，共同向第三方提出索賠；17.2.2第三方應(yīng)在收到索賠通知后30日內(nèi)，對索賠進(jìn)行核實并給出處理意見；17.2.3若第三方認(rèn)可賠償責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額和支付方式；17.2.4若第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分：18.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守甲方的要求和合同約定；18.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分：18.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守乙方的要求和合同約定；18.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分：18.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；18.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付其服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的義務(wù)劃分19.1第三方義務(wù)：19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.2甲方義務(wù)：19.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用；19.2.2甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。19.3乙方義務(wù)：19.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用；19.3.2乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)要求：包含小區(qū)管理的基本原則、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)則等。說明：此附件作為合同的重要組成部分，明確了小區(qū)的基本管理制度。2.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容。3.小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：此附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，保障了雙方的權(quán)益。4.小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的各項服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)行情況、存在問題及整改措施等。說明：此附件用于監(jiān)督和評估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項、變更原因、變更內(nèi)容等信息。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。7.物業(yè)服務(wù)爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、期限等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如清潔不到位、綠化不及時等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會經(jīng)濟(jì)損失，如修復(fù)損壞設(shè)施、支付違約金等。示例：物業(yè)公司未能按時完成小區(qū)綠化修剪，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，業(yè)主委員會可要求物業(yè)公司賠償綠化費(fèi)用。2.業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)，如未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未配合物業(yè)公司管理等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)損失，如支付滯納金、承擔(dān)管理費(fèi)用等。示例：業(yè)主委員會未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可要求業(yè)主委員會支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，如評估錯誤、仲裁不公等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失，但責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)在評估小區(qū)設(shè)施設(shè)備時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可要求業(yè)主支付滯納金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間關(guān)于小區(qū)管理的條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式1.5雙方住所地2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)建筑面積2.4小區(qū)配套設(shè)施3.服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2公共區(qū)域綠化3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4安全巡邏3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維修3.2.2物業(yè)維修基金管理3.2.3物業(yè)費(fèi)收繳3.2.4業(yè)主投訴處理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)費(fèi)收繳方式6.3物業(yè)費(fèi)使用情況6.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1享有物業(yè)服務(wù)7.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)管理7.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定7.2.2支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境7.2.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)8.物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)公司權(quán)利8.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.1.2維護(hù)小區(qū)公共秩序8.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利8.2物業(yè)公司義務(wù)8.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)8.2.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益8.2.3履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同范本12.3合同附件三：小區(qū)管理規(guī)定13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同簽訂地點(diǎn)14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3雙方法定代表人：、1.5雙方住所地：，地址：市區(qū)路號；，地址：市區(qū)路號2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱：小區(qū)2.2小區(qū)地址：市區(qū)路號2.3小區(qū)建筑面積：共計100000平方米2.4小區(qū)配套設(shè)施：綠化面積5000平方米，停車場1000個停車位，健身設(shè)施一套，兒童游樂場一個3.服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次小區(qū)綠化帶清潔，每月一次全面大掃除3.1.2公共區(qū)域綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常維護(hù)，包括澆水、修剪、施肥等3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如照明、電梯、消防設(shè)施等3.1.4安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保小區(qū)安全3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施的維修工作，包括但不限于水電、管道、電梯等3.2.2物業(yè)維修基金管理：負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用，確保資金安全3.2.3物業(yè)費(fèi)收繳：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收繳工作，確保物業(yè)費(fèi)及時到位3.2.4業(yè)主投訴處理：及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：參照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)手冊執(zhí)行4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)：參照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：參照《城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》執(zhí)行5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2028年12月31日5.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過五年6.服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元6.2物業(yè)費(fèi)收繳方式：采取按月預(yù)收、按季結(jié)算的方式6.3物業(yè)費(fèi)使用情況：每月向業(yè)主公示物業(yè)費(fèi)使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督6.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整：根據(jù)物價部門規(guī)定和實際情況，每年可對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一次調(diào)整8.業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)服務(wù)：業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等8.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)管理：業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策和管理，包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會等8.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利：業(yè)主享有《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、小區(qū)規(guī)章制度等8.2.2支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境：業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得損壞公共設(shè)施，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾8.2.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)：業(yè)主應(yīng)履行《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)9.物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)9.1物業(yè)公司權(quán)利9.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.1.2維護(hù)小區(qū)公共秩序：物業(yè)公司有權(quán)維護(hù)小區(qū)的公共秩序，包括但不限于安全巡邏、公共設(shè)施管理等9.1.3享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利：物業(yè)公司享有《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利9.2物業(yè)公司義務(wù)9.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)9.2.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益：物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益9.2.3履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)履行《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)10.違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1未按時支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按每日千分之二的違約金向物業(yè)公司支付滯納金10.1.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2物業(yè)公司違約責(zé)任10.2.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失10.2.2損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟，并積極配合法院調(diào)查取證11.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽署合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同范本13.3合同附件三：小區(qū)管理規(guī)定14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同而參與合同履行的其他個人或組織。15.2.1雙方需要專業(yè)評估或鑒定服務(wù)時；15.2.2雙方需要第三方提供咨詢服務(wù)時；15.2.3雙方需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時；15.2.4法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的其他情況。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應(yīng)就第三方介入的事項、范圍、費(fèi)用等達(dá)成一致；15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)協(xié)議；15.3.3第三方介入后，應(yīng)及時向雙方報告工作進(jìn)展和結(jié)果。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行其職責(zé)；16.1.2配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作場所和設(shè)施；16.1.3對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并及時向乙方反饋。16.2乙方的額外條款：16.2.1同意甲方引入第三方，并積極配合第三方的工作；16.2.2對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任；16.