土地租賃合同

土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為土地所有權(quán)人，擁有本合同項(xiàng)下土地的合法使用權(quán)。1.1.2乙方為承租方，具備獨(dú)立法人資格，具有簽訂和履行本合同的能力。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將本合同項(xiàng)下的土地出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同遵循公平、公正、自愿、平等的原則。第二章土地租賃2.1土地位置及面積2.1.1甲方出租的土地位于____________________________，面積為____________平方米。2.1.2乙方確認(rèn)已實(shí)地查勘該土地，對土地的位置、面積、現(xiàn)狀等予以認(rèn)可。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。2.3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3.3乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章土地使用3.1乙方用途3.1.1乙方租賃土地的用途為____________________________。3.1.2乙方承諾在租賃期間，按照甲方的要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.2土地使用權(quán)3.2.1甲方保證在租賃期間，乙方享有本合同項(xiàng)下土地的獨(dú)立使用權(quán)。3.2.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。3.3土地現(xiàn)狀3.3.1甲方承諾在簽訂本合同時(shí)土地現(xiàn)狀與乙方查勘時(shí)一致。3.3.2乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)土地現(xiàn)狀符合乙方使用要求。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的__%。4.1.2甲方未按約定維修土地，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的__%。4.2.2乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章其他約定5.1合同變更5.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但變更內(nèi)容必須以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人合法權(quán)益。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同解除5.3.1雙方在租賃期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離租賃土地，并將土地恢復(fù)原狀。5.4合同備案5.4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，向相關(guān)部門備案。5.4.2備案手續(xù)完成后，本合同方可生效。5.5合同生效5.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章土地使用和維護(hù)6.1土地使用要求6.1.1乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守以下要求：a)不得在土地上從事違法活動(dòng)；b)不得在土地上堆放危險(xiǎn)物品；c)不得在土地上建設(shè)不符合規(guī)劃的建筑設(shè)施。6.1.2乙方應(yīng)保證土地使用過程中的安全性和環(huán)保性，不得對土地造成永久性損害。6.2土地維護(hù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持土地的整潔和使用狀態(tài)。6.2.2乙方在土地使用期間，如發(fā)覺土地有損壞或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的維護(hù)措施。6.3土地用途變更6.3.1如乙方需要變更土地用途，必須提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。6.3.2土地用途變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并需報(bào)相關(guān)部門審批。第七章土地租賃的續(xù)租與終止7.1續(xù)租條件7.1.1乙方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，甲方在收到申請后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。7.1.2若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的土地租賃合同，并按照新的市場行情調(diào)整租金。7.2終止租賃7.2.1甲方在租賃期內(nèi)不得無故終止租賃合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2乙方在租賃期內(nèi)因自身原因需提前終止租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。7.3土地收回7.3.1租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)搬離租賃土地，并將土地恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。7.3.2若乙方未能按照約定搬離或恢復(fù)土地，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八章保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃土地及土地上的一切設(shè)施購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。8.1.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如因乙方原因造成土地或土地上設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償金額。8.2.2甲方有權(quán)在乙方的賠償范圍內(nèi)，先行墊付維修費(fèi)用，然后向乙方追償。第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1乙方在使用土地期間產(chǎn)生的日常維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。9.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付土地租賃期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十章其他事項(xiàng)10.1通知與通訊10.1.1雙方在履行合同過程中，所有通知和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過有效方式送達(dá)對方。10.1.2任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對方。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括土地使用規(guī)劃圖、租賃土地現(xiàn)狀說明等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并簽訂附件變更協(xié)議。10.3合同完整性10.3.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于土地租賃的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密范圍11.2.1保密范圍包括但不限于雙方的經(jīng)營信息、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料、客戶信息等。11.2.2除非法律法規(guī)要求或雙方另有約定，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露保密信息。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。11.3.2雙方應(yīng)對可能接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育和保密承諾。第十二章違約賠償12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，即構(gòu)成違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失賠償責(zé)任。12.2賠償范圍12.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。12.2.2雙方另有約定的，按照約定賠償。12.3賠償方式12.3.1違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金、恢復(fù)原狀等。12.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償方式，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓和分包13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定的程序。13.2分包13.2.1乙方在租賃土地上進(jìn)行建設(shè)或經(jīng)營時(shí)，需分包給第三方的，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2.2分包方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守本合同的約定。第十四章法律適用和爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)國家利益和社會(huì)公共利益。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章附則15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖、租賃土地現(xiàn)狀說明等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同備案15.2.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，將本合同向相關(guān)部門備案。15