2024西式餐廳商用租賃協(xié)議范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西式餐廳商用租賃協(xié)議范本一本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3位置和可訪問性2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.租金支付方式4.1支付賬戶4.2支付截止日期4.3支付延遲的處理5.使用和經(jīng)營范圍5.1允許使用的類型5.2禁止使用的類型5.3經(jīng)營范圍的變更6.維護和修理6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修請求的處理7.保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險證書的提交7.3保險費用的支付8.變更和終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2終止租賃的通知期限8.3終止租賃后的處理9.違約9.1違約的定義9.2違約的處理9.3違約導(dǎo)致的后果10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點和機構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1遵守法律法規(guī)11.2合同的修改和補充11.3合同的公開性12.簽署和日期12.1簽署人的身份證明12.2簽署日期13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3其他相關(guān)文件14.附錄14.1租賃合同的附加條款14.2租賃合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述：甲方（出租人）擁有的位于市區(qū)街道的商用物業(yè)，物業(yè)編號為，該物業(yè)為一棟三層建筑，共有面積為平方米。物業(yè)的具體地址為：市區(qū)街道號。1.2租賃面積：乙方（承租人）租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一：物業(yè)平面圖。1.3位置和可訪問性：物業(yè)位于繁華的商業(yè)街區(qū)，交通便利，附近有多個公交站點和地鐵站，方便顧客和員工的出行。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起的次日，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，即租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約，并在收到乙方書面申請之日起三個月內(nèi)書面答復(fù)乙方。3.租金3.1租金金額：每月租金為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率：乙方應(yīng)在每個租賃期開始的第一個月內(nèi)支付該月的租金，之后每個月的租金應(yīng)在每月的前十五天內(nèi)支付完畢。3.3租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在租賃期滿前六個月書面通知乙方對租金進行調(diào)整，調(diào)整后的租金不得高于市場同類物業(yè)的平均租金水平。4.租金支付方式4.1支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二：支付賬戶信息。4.2支付截止日期：乙方應(yīng)在每月十五日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3支付延遲的處理：乙方如未能在規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的千分之五。5.使用和經(jīng)營范圍5.1允許使用的類型：乙方在租賃期間有權(quán)使用租賃物業(yè)進行西式餐廳的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲服務(wù)、食品銷售等。5.2禁止使用的類型：乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行任何違法亂紀的活動，包括但不限于賭博、吸毒、販賣假冒偽劣商品等。5.3經(jīng)營范圍的變更：乙方如需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。6.維護和修理6.1出租人的維修責(zé)任：甲方負責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護和修理，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任：乙方負責(zé)其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維護和修理，確保其正常使用。6.3維修請求的處理：乙方如遇到設(shè)施或設(shè)備故障，應(yīng)及時向甲方報告，甲方應(yīng)在接到報告后的三個工作日內(nèi)進行維修或更換。7.保險8.保險8.1承租人的保險責(zé)任：乙方應(yīng)在其經(jīng)營期間內(nèi)，按照中國法律法規(guī)的要求，購買并維持足夠的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等，以保障其經(jīng)營活動所帶來的風(fēng)險。8.2保險證書的提交：乙方應(yīng)在租賃開始日期前，向甲方提交保險證書復(fù)印件，以證明已購買相應(yīng)的保險。8.3保險費用的支付：乙方應(yīng)承擔(dān)購買和維持保險的全部費用。9.變更和終止租賃9.1提前終止租賃的條件：除本合同另有約定外，乙方不得提前終止租賃。如乙方確有特殊情況需要提前終止租賃，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的百分之二十。9.2終止租賃的通知期限：租賃期滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)約申請。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽署新的租賃合同。如甲方不同意續(xù)約，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方。9.3終止租賃后的處理：租賃期滿或提前終止租賃后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的交還物業(yè)的費用。10.違約10.1違約的定義：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約。10.2違約的處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。10.3違約導(dǎo)致的后果：違約行為可能導(dǎo)致合同的解除，違約方應(yīng)支付因此產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費用。11.爭議解決11.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點和機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，執(zhí)行政府的規(guī)定和命令，保證租賃物業(yè)的安全和合法使用。12.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的公開性：除依法需要公開的情況外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方披露。13.簽署和日期13.1簽署人的身份證明：甲乙雙方簽署本合同時，應(yīng)出示有效的身份證明文件。13.2簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1物業(yè)照片：詳見附件三：物業(yè)照片。14.2租賃物業(yè)平面圖：詳見附件四：租賃物業(yè)平面圖。14.3其他相關(guān)文件：詳見附件五：其他相關(guān)文件。15.附錄15.1租賃合同的附加條款：詳見附件六：附加條款。15.2租賃合同的修訂歷史記錄：詳見附件七：修訂歷史記錄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等照片，照片數(shù)量不少于五張，分辨率不低于300dpi，格式為JPG或PNG。說明：照片應(yīng)真實反映租賃物業(yè)的實際情況，作為合同附件隨合同一并生效。附件二：支付賬戶信息詳細要求：包含甲方指定的銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等信息，信息需以書面形式提供。說明：乙方應(yīng)按照提供的賬戶信息進行租金支付，確?？铐椉皶r到賬。附件三：租賃物業(yè)平面圖詳細要求：清晰展示租賃物業(yè)的布局和尺寸，圖中標(biāo)明乙方租賃的區(qū)域。說明：平面圖作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進行裝修和經(jīng)營活動的布局。附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包含與租賃物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明、安全檢查報告等文件。說明：這些文件證明甲方對租賃物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，以及物業(yè)的安全性。附件五：附加條款詳細要求：包含本合同未涉及的特定條款，如特殊設(shè)施的使用規(guī)定、特殊事件的處理辦法等。說明：附加條款對本合同進行補充，對特定情況進行具體規(guī)定。附件六：修訂歷史記錄詳細要求：記錄本合同自簽訂以來的所有修訂版本和修訂內(nèi)容。說明：修訂歷史記錄用于追蹤合同的變更，確保雙方對合同內(nèi)容的最新狀態(tài)有清晰的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)。3.乙方未按約定進行保險購買和維持。4.甲方未按約定時間進行維修和修理。5.甲方未按約定提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的租金總額的百分之二十。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約行為嚴重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費用。示例說明：如果乙方未能在每月十五日前支付租金，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)根據(jù)違約行為向乙方收取違約金，并要求乙方在五個工作日內(nèi)補交租金及違約金。如果乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的個人或單位。3.租金：指承租人支付給出租人的使用租賃物業(yè)的對價。4.租賃期限：指承租人使用租賃物業(yè)的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.違約：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)