餐飲類(lèi)門(mén)面房屋租賃合同

餐飲類(lèi)門(mén)面房屋租賃合同合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.1出租方（甲方）甲方為房屋的合法所有者，擁有對(duì)本合同所涉及房屋進(jìn)行出租的合法權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的身份證明文件或產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋擁有出租權(quán)。甲方應(yīng)保證其提供的關(guān)于房屋的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、規(guī)劃用途等。1.2承租方（乙方）乙方為依法成立的[企業(yè)類(lèi)型]（或自然人），具有簽訂本合同并履行合同義務(wù)的合法資格。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的身份證明文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等相關(guān)文件，以證明其身份和經(jīng)營(yíng)資格。乙方應(yīng)按照本合同的約定，合法、合規(guī)地使用租賃房屋，并按時(shí)履行支付租金、保證金等各項(xiàng)義務(wù)。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通便利，便于乙方開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房屋所在區(qū)域符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃和餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)要求，不存在因區(qū)域規(guī)劃限制而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，該結(jié)構(gòu)能夠滿足乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)所需的空間布局和裝修改造要求，但乙方的裝修改造應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.3附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等]。這些附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用這些設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)正常使用范圍內(nèi)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。三、租賃用途3.1約定用途為餐飲經(jīng)營(yíng)乙方租賃該房屋的唯一目的為從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐廳、咖啡館、小吃店等餐飲業(yè)態(tài)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。3.2用途限制乙方不得將房屋用于任何非餐飲經(jīng)營(yíng)的目的，不得擅自改變房屋的用途。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、租賃期限4.1起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為房屋交付乙方且乙方開(kāi)始進(jìn)行裝修籌備或正式營(yíng)業(yè)之日（以先到者為準(zhǔn)）。租賃終止日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。4.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方提出續(xù)租請(qǐng)求，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)租的租金金額、租賃期限等條款，并簽訂續(xù)租合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空房屋并返還給甲方。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方約定該房屋的月租金為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該租金金額為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。租金金額的確定綜合考慮了房屋的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等因素，在租賃期間，除非本合同另有約定，租金金額不得隨意調(diào)整。5.2租金遞增方式（如有）自租賃期限的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若租賃起始年租金為10000元，第2年租金則為10000×(1[X]%)=[具體金額]元。租金遞增的目的在于反映市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)和房屋價(jià)值的變化，保證甲方的收益與市場(chǎng)情況相適應(yīng)。5.3支付周期與方式乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金，支付日期為每個(gè)支付周期的[具體日期]之前。乙方可選擇的支付方式為[列出可接受的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明支付用途為“[房屋地址]租金”，并及時(shí)將支付憑證提供給甲方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋、賠償損失。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。保證金的作用在于保障甲方的權(quán)益，保證乙方在租賃期間遵守本合同的各項(xiàng)約定。6.2保證金的用途與退還若乙方在租賃期間存在違約行為，如拖欠租金、損壞房屋設(shè)施設(shè)備、違反經(jīng)營(yíng)用途限制等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方不存在任何違約行為且已按照本合同的要求騰空房屋并返還給甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。七、房屋交付與返還7.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件，即房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品或糾紛。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電卡等相關(guān)物品。7.2返還時(shí)的要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持與接收時(shí)相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），乙方應(yīng)將自行添加的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備搬離，不可移動(dòng)的裝修部分應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。若乙方對(duì)房屋造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方損失。八、房屋的使用與維護(hù)8.1乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用水電等資源。在使用過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何危害房屋安全、影響周邊居民生活的活動(dòng)。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和房屋的結(jié)構(gòu)安全要求，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)自行辦理所需的各類(lèi)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.2甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的除外。若房屋出現(xiàn)影響乙方正常使用的損壞情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其自行裝修部分和因自身使用不當(dāng)造成損壞的部分進(jìn)行維修。在租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。若乙方未履行維修責(zé)任而給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更的條件與程序本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。在協(xié)商變更過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，充分考慮對(duì)方的利益和合理要求。9.2解除的條件與程序9.2.1雙方協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除本合同。協(xié)商解除時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、保證金退還、房屋返還等。9.2.2法定解除若出現(xiàn)以下法定情形，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，且不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[X]日的。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的。例如，甲方未按照本合同約定提供可正常使用的房屋，乙方未按時(shí)支付租金等。（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。在法定解除的情況下，解除方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，如未按時(shí)交付房屋、未履行維修責(zé)任、擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同（如適用），或解除本合同并要求甲方退還保證金、支付違約金。違約金的金額為[X]元或按照未履行合同部分租金金額的[X]%計(jì)算（以較高者為準(zhǔn)）。10.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，如拖欠租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同（如適用），或解除本合同并沒(méi)收保證金、要求乙方支付違約金。違約金的金額為[X]元或按照未履行合同部分租金金額的[X]%計(jì)算（以較高者為準(zhǔn)）。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。11.2訴訟或仲裁（選擇其一）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)/有管轄權(quán)的人民法