房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

第第頁合同編號:________房地產(chǎn)項目合作協(xié)議甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本協(xié)議由以下當(dāng)事人共同簽訂：甲方：（全稱），以下簡稱“甲方”乙方：（全稱），以下簡稱“乙方”鑒于甲方擁有位于（具體位置）的房地產(chǎn)項目，項目占地面積（具體面積），土地使用權(quán)性質(zhì)為（土地性質(zhì)），現(xiàn)甲方擬與乙方合作開發(fā)該項目；乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)方面具有豐富的經(jīng)驗、資源及管理能力。雙方為實現(xiàn)項目順利實施，提高項目投資效益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。合同目的：甲方與乙方共同合作，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，共同完成房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理，實現(xiàn)項目投資回報最大化。背景：甲方擁有該項目土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理等資源。雙方同意按照本協(xié)議約定的方式、比例及權(quán)益分配，共同合作完成該項目。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方同意，該項目總投資額為人民幣（大寫：______________________元整），以下簡稱“總投資額”。甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)項目投資。2.投資比例：甲方投資比例為____%，乙方投資比例為____%。雙方根據(jù)投資比例承擔(dān)相應(yīng)投資義務(wù)及分享項目收益。3.支付方式：乙方按照本協(xié)議約定，分階段向甲方支付投資款項。具體支付方式如下：a)首期投資款：在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首期投資款，金額為總投資額的____%。b)二期投資款：在項目取得施工許可證后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付二期投資款，金額為總投資額的____%。c)三期投資款：在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付三期投資款，金額為總投資額的____%。4.支付賬戶：乙方應(yīng)將投資款項支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________5.逾期支付：如乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付投資款項，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.退款條款：如因政策原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)實施，甲方應(yīng)在收到相關(guān)政府部門書面通知后____個工作日內(nèi)，將乙方已支付的投資款項（不含逾期違約金）無息退還乙方。7.結(jié)算：項目銷售完成后，雙方按照實際投資比例進(jìn)行收益分配。分配方式為：銷售回款扣除項目成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按照投資比例進(jìn)行分配。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)項目開發(fā)周期自本協(xié)議簽訂之日起計算，預(yù)計開發(fā)周期為____年。b)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的支付條款，按時足額支付投資款項。c)雙方應(yīng)確保項目按照開發(fā)計劃推進(jìn)，并共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤。2.履行地點(diǎn)：本項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理等均在甲方擁有的房地產(chǎn)項目所在地進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方：-負(fù)責(zé)取得項目所需的土地使用權(quán)、開發(fā)許可等政府審批手續(xù)。-負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等工作。-配合乙方進(jìn)行項目投資、建設(shè)及運(yùn)營管理。-按照約定比例分享項目收益。b)乙方：-按照約定時間、金額、方式向甲方支付投資款項。-參與項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營管理，技術(shù)支持和管理經(jīng)驗。-按照約定比例分享項目收益。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定完成項目開發(fā)、建設(shè)等義務(wù)，導(dǎo)致項目延期或無法實施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：總投資額×0.05%×逾期天數(shù)。b)如乙方未按約定支付投資款項，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，違約金計算方式見“二、價格與支付條款”。c)雙方應(yīng)共同承擔(dān)因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的其他違約責(zé)任，包括但不限于合同解除、賠償損失等。5.爭議解決：雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息（以下簡稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。c)雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如遇特殊情況需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議：-對方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；-因不可抗力原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)實施；-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。c)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于投資款項的結(jié)算、退還，以及項目資產(chǎn)的移交等。d)解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議給對方造成的損失。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本協(xié)議項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知送達(dá)地址為：-甲方：____________________-乙方：____________________c)通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.其他條款：a)本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。b)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。c)雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.簽字蓋章：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生