某房地產(chǎn)投資(國際)有限公司管理手冊

某房地產(chǎn)投資(國際)有限公司管理手冊(一)地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖(二)地產(chǎn)公司組織架構(gòu)崗位圖(三)地產(chǎn)公司部門崗位圖與職能描述(五)地產(chǎn)公司《職務(wù)說明書》2008年1月1日 2 33、人事行政部崗位圖與職能描述 4 5 66、預(yù)算部崗位圖與職能描述 7 88、總工辦崗位圖與職能描述 9 50 94第-1-共103頁地產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖(初稿方案一)董事長董事長總經(jīng)理財務(wù)副總經(jīng)理總經(jīng)理助理工程副總經(jīng)理營銷策劃部總工辦工程管理部預(yù)算部財務(wù)管理部對外事務(wù)部人事行政部第-2-共103頁地產(chǎn)公司組織架構(gòu)崗位圖(初稿方案一)置業(yè)顧問置業(yè)顧問客服專員銷售副經(jīng)理平面設(shè)計設(shè)計工程師工程資料員智能化專員水暖工程師電氣工程師土建工程師預(yù)算工程師預(yù)算主管廚師食堂管理員司機司機隊長行政主管檔案管理員行政專員總經(jīng)理秘書前臺文員人事專員外事專員報建專員前期專員采購副經(jīng)理采購專員財務(wù)主管會計中層基層保潔員保安出納工程副經(jīng)理員工層人事主管總經(jīng)理高管廚師司機隊長司機管主政行政專員保安人事行政部經(jīng)部門職能描述：1、編寫制定公司人事行政管理制度；2、組織統(tǒng)籌公司人力資源開發(fā)及聘用工作；3、組織統(tǒng)籌并管理、監(jiān)督公司行政管理、后勤保障工作：4、協(xié)調(diào)公司對人力計劃、行政開支的管理工作：5、協(xié)調(diào)配合公司對人事、行政方面工作的支持；6、組織、統(tǒng)籌配合公司各部對員工進行培訓(xùn)及考核工作：7、組織統(tǒng)籌策劃企業(yè)文化活動，增強公司凝聚力，員工歸宿感；8、按時向集團公司呈報各項人事、行政工作月、季、年報表給公司決策參考：9、制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以調(diào)控；10、配合支持公司對外人事、行政事務(wù)工作；11、公司的各種規(guī)章制度的落實和執(zhí)行；12、整理建立公司的檔案，統(tǒng)一公司的公文格式；13、對外協(xié)調(diào)好與政府勞動管理等職能部門的關(guān)系：15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第-4-共103頁對外事務(wù)部經(jīng)對外事務(wù)部經(jīng)報建專員外事專員前期專員部門職能描述：1、負責(zé)公司項目的立項、申報；2、負責(zé)土地的規(guī)劃、征用開發(fā)和管理；3、負責(zé)辦理土地證、房產(chǎn)證、銷售證等各類證件；4、協(xié)助做好前期工程的服務(wù)工作：5、協(xié)助辦理公司注冊等各項審批工作；6、負責(zé)辦理公司所需的各種政府批文。7、協(xié)調(diào)好與相關(guān)政府部門的關(guān)系；8、負責(zé)樹立公司良好的形象：9、負責(zé)公司對外有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系、溝通工作；10、參與公司重大對外活動的籌備工作；接待重要賓客的來訪，接待重要業(yè)務(wù)單位來訪：11、經(jīng)常調(diào)查、收集整理有關(guān)行業(yè)資料，了解有關(guān)的經(jīng)濟政策和行業(yè)發(fā)展情況：12、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。第-5-共103頁財務(wù)管理部經(jīng)采購副經(jīng)房貸主庫管財務(wù)主會計出納部門職能描述：1、根據(jù)集團要求編制財務(wù)管理的規(guī)章制度、會計制度、內(nèi)部財務(wù)監(jiān)控管理和考核辦法，報領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行，定期或不定期對財務(wù)管理的規(guī)章制度的執(zhí)行情況進行檢查；2、組織會計核算，組織企業(yè)固定資產(chǎn)的帳目管理，定期編制、上報會計報表；3、根據(jù)公司指示，做好資金的籌集、供應(yīng)和使用管理工作；做好項目的財務(wù)預(yù)測與風(fēng)險分析4、與各金融機構(gòu)保持密切聯(lián)系，積極開拓融資渠道，為公司建立有效的融資途徑；5、編制公司財務(wù)計劃，做好各項財務(wù)收支計劃，落實和檢查年度預(yù)算的執(zhí)行情況，對年度預(yù)算的執(zhí)行情況進行分析、并上報公司和集團財務(wù)管理部；6、做好公司的報稅工作，及時了解、掌握國家有關(guān)稅務(wù)政策，搜索有關(guān)信息7、掌握建材市場信息，為工程提供各種建材的最新價格、質(zhì)量指標，按時供貨；8、負責(zé)制定甲供材料的采供計劃，并根據(jù)工程的施工計劃及及實際進度，提前做好各材料供9、負責(zé)各種甲供材料入庫、出庫及回收登記工作。配合有關(guān)部門檢查、監(jiān)督現(xiàn)場各種甲供材料和甲控材料的使用情況；做好工程施工中涉及費用變更的各種簽證和重大隱蔽工程的現(xiàn)場確認工作：負責(zé)分包工程、甲供材料的合同管理和付款審核工作：10、負責(zé)管理按揭銀行，與現(xiàn)場律所核對接卷明細，并錄入臺帳；11、負責(zé)按照貸款工作規(guī)范協(xié)助客戶辦理貸款手續(xù)；與銀行聯(lián)系放款情況；對未按時還款的客12、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它臨時性工作。第-6-共103頁預(yù)算部經(jīng)理預(yù)算部經(jīng)理預(yù)算主管預(yù)算工程師部門職能描述：1、負責(zé)公司項目成本測算、控制、分析及考評，招投標管理，工程合同辦理及管理，工程變更評估，工程違約及索賠評定、工程款審核，預(yù)算編制和決算審核。2、參與項目可行性研究論證，進行成本測算，準確全面地預(yù)測成本，為領(lǐng)導(dǎo)決定提供依據(jù)。3、根據(jù)公司經(jīng)營目標，落實項目各階段成本控制目標，監(jiān)控目標成本管理工作；對各種技術(shù)方案進行經(jīng)濟比較，并總結(jié)目標成本管理過程中的經(jīng)驗及存在的問題。4、進行項目建設(shè)全方位的合同管理。起草工程類經(jīng)濟合同文稿，辦理相關(guān)政府招標手續(xù)；按公司要求進行招標、編制標底、主持談判、發(fā)出中標通知書等工作。5、負責(zé)制定公司招投標程序；負責(zé)工程招投標的具體工作。6、根據(jù)合同條款、工程進展及工程量審定，嚴格進行工程款支付的審核，及時辦理工程變更、簽證的審核及工程結(jié)算。7、及時處理違約與索賠，核算違約及索賠費用。8、根據(jù)工程實施進度計劃，定期編制工程資金使用計劃；配合財務(wù)部對工程費用成本進行各項匯總，并作費用分析。9、負責(zé)收集、整理合格業(yè)務(wù)合作單位資料，并建立數(shù)據(jù)庫。10、根據(jù)工程預(yù)算編制建設(shè)項目設(shè)備、材料(品種、數(shù)量及說明)清單，編制甲供、甲控第-7-共103頁乙購物資材料的范圍，經(jīng)批準后供采購部及工程部執(zhí)行。11、及時收集工程相關(guān)的政府規(guī)費政策、造價信息和材料市場價格信息。智能化專員智能化專員水暖工程師電氣工程師土建工程師工程資料員工程管理部經(jīng)工程管理部副總部門職能描述：1、參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作，聯(lián)絡(luò)設(shè)計單位對總體規(guī)劃設(shè)計、單體工程各專業(yè)施工圖紙設(shè)計并審核，參與工程預(yù)結(jié)算書編制，負責(zé)工程施工管理到竣工驗收2、根據(jù)公司各項目建設(shè)的實際情況，編制并實施完成工程計劃，按時上報工作情況，及時跟進落實各項工作計劃及資金計劃。3、參與工程施工招、投標工作，編寫工程施工合同，并進行審批、簽訂。4、加強質(zhì)量控制，保證工程施工按有關(guān)規(guī)定要求進行。5、協(xié)調(diào)好與施工單位、監(jiān)理單位的關(guān)系，使工程順利進行。6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。第-9-共103頁副總工程師副總工程師設(shè)計工程師部門職能描述：1、負責(zé)公司開發(fā)項目的工程技術(shù)、工程質(zhì)量、工程成本的全面把握和管理工作；2、配合集團技術(shù)研發(fā)部審查工程項目的變更，提出合理化建議；3、負責(zé)工程的技術(shù)決策和技術(shù)難題的解決；4、協(xié)調(diào)好與施工單位、監(jiān)理的協(xié)作關(guān)系；5、巡視、檢查工地施工安全情況，對不符合安全規(guī)范要求的責(zé)令其整改；6、參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會審，負責(zé)工程量變更及現(xiàn)場簽證的復(fù)核工作：參與隱蔽工程、分部分項工程和配套設(shè)施項目的驗收：9、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他臨時性工作。第-10-共103頁職業(yè)顧問職業(yè)顧問客服專員平面設(shè)計總經(jīng)理營銷策劃部經(jīng)營銷副經(jīng)理部門職能描述：1、根據(jù)公司有關(guān)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，制訂年度、季度、月度推廣方案，呈報總經(jīng)理，2、負責(zé)根據(jù)銷售部各時期的租售計劃，制訂相應(yīng)的推廣策劃方案，保證銷售部招商工作的3、根據(jù)公司有關(guān)推廣工作的要求，實施各項推廣方案及措施；4、深入了解項目的經(jīng)營特色和經(jīng)營情況，定期收集房地產(chǎn)信息，不斷推出各種促銷手段和6、負責(zé)項目外部公共場地公關(guān)活動的組織、策劃、實施工作：7、負責(zé)項目的服務(wù)管理工作，制訂相關(guān)服務(wù)措施及相應(yīng)的管理制度；8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。第-11-共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫地產(chǎn)公司人員編制一覽表序號職務(wù)說明書編號(員工編號參職務(wù)名稱編制人數(shù)1管理層總經(jīng)理1財務(wù)副總經(jīng)理1總經(jīng)理助理1工程副總經(jīng)理142人事行政部人事行政部經(jīng)理1人事主管1行政主管1總經(jīng)理秘書1人事專員1行政專員1檔案管理員1司機隊長1食堂管理員1兼廚師前臺文員1保安1辦公、工地、銷售部保潔員5含銷售部司機3廚師33對外事務(wù)部對外事務(wù)部經(jīng)理1前期專員1報建專員1對外事務(wù)專員144財務(wù)管理部財務(wù)管理部經(jīng)理11財務(wù)主管1會計1出納1采購專員16第12共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www5預(yù)算部預(yù)算部經(jīng)理1預(yù)算主管1預(yù)算工程師135工程管理部工程管理部經(jīng)理1工程副經(jīng)理1工程資料員1土建工程師2電氣工程師2水暖工程師1智能化專員26總工辦副總工程師1設(shè)計工程師127營銷策劃部營銷策劃部經(jīng)理1副經(jīng)理1平面設(shè)計1客服專員1置業(yè)顧問8第13共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書職位名稱：總經(jīng)理上級職務(wù)：董事長所屬部門名稱：地產(chǎn)公司職位人員：1人直接下屬：財務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、工程副總經(jīng)理②工作目標1、不斷提升公司的經(jīng)濟效益、品牌價值、經(jīng)營理念、顧客滿意度和員工滿意度：2、確保公司年度銷售日標、工程質(zhì)量、安全日標及成木控制日標的達成：②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、實施公司戰(zhàn)略管理，確保實現(xiàn)公司年度主1、制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營計劃和經(jīng)營目標；2.制定公司年度投融資管理方案，計劃：3、主持審核項目設(shè)計方案、項目勘查報告等項目前期文件；4、主持各類商務(wù)項日的洽談投融資及項日合作：5、王持新項日的投融資決策會議：策略方案；7、制定公司年度，季度、月度項目工程進度計8、制定公司年度、季度、月度費用、成本計劃：2、主持公司日常各項經(jīng)營管理工作1、負責(zé)全面執(zhí)行和檢查落實最事長辦公會議的各項工作決定：2、主持總經(jīng)理辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各項業(yè)務(wù)工作進5、負責(zé)簽署日常業(yè)務(wù)文件：6、開展企業(yè)文化建設(shè)，搞好社會公共關(guān)系，樹立公司良好的社會形3、負責(zé)公司營銷策劃、財務(wù)和工程方面的全局工作目報批、招投標管理井督促實施、執(zhí)行；2、負責(zé)公司項目策劃和營銷方面的各項工作；3、負責(zé)公司項目工程設(shè)計、圖紙、合同與施工方面的各項工作：4、負責(zé)制訂公司的年度工程預(yù)算、材料采購階段性方案；4、重大事項的處理1、布置檢查公司重大任務(wù)，接待重要來賓：2、處理特殊、緊急事項或重大突發(fā)事件。5、其他②工作權(quán)主要權(quán)限內(nèi)容目標與預(yù)算公司年度工作日標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制決定及第14共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www管理人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定決定權(quán)部門經(jīng)理請假及其他員工4日以上請假與員工出差決定權(quán)行政與財務(wù)決定與審批權(quán)員工工作借支和費用報銷各項重大的公司政策，工作程序、企業(yè)活動、營銷策劃方案等決定權(quán)內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置決定與①費仁與義務(wù)1、經(jīng)濟責(zé)任：對法人財產(chǎn)的安全、保值、增值負責(zé)：追求經(jīng)濟效益最大化：對違法違紀，負連帶賠償責(zé)任；2、法律責(zé)任：遵守國家法律、法規(guī)；遵守公司章程及董事會決議：履行經(jīng)濟合同4、對員工負責(zé)：尊重員工和其各種權(quán)利、保障員工正當利益：改善員工待遇和工作生活條③工作關(guān)系 項日相關(guān)的設(shè)計、施可遷移職位：公司副總經(jīng)理 總經(jīng)理②任耿資格基本條件要求35歲以上性別男建筑學(xué)、工民建、經(jīng)濟管理、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)不限良好不限學(xué)歷要求經(jīng)濟師或建筑工程師基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力1、系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)管理專業(yè)知識和實際運作經(jīng)驗：知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學(xué)知識、財務(wù)知識：3、其備獨立開發(fā)兩個以上樓盤的實際工作經(jīng)驗。1、有較強的工作責(zé)任感.有恒性，勇于堅持原則；創(chuàng)造性：3、公正、忠誠。件客觀、公正、靈活。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力23國5第15共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-II②工作日標1,嚴格遵守公司管理制度及財務(wù)制度：2、參與決策公司財務(wù)管理總體發(fā)展規(guī)劃及計劃，合理安排資金，疏通融資渠3、強化財務(wù)管理，為公司經(jīng)營發(fā)展日標提供資金保②上作內(nèi)容主要工作工作細則1、主要工作1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)公司的財務(wù)會計4、根據(jù)公司經(jīng)營計劃在每年12月底之前負責(zé)編制年度預(yù)5、組織起草財務(wù)規(guī)章制度，建立健全公司財務(wù)核算和管理體系，負責(zé)6、組織起草季度和年度財務(wù)分析報告，提7、參與公司重要經(jīng)濟合同的審查會簽，并監(jiān)督8、指導(dǎo)下屬人員的業(yè)務(wù)工作，作好下屬人員的績效考核工作。2、隊伍建設(shè)及通與協(xié)調(diào)1、支持配合企業(yè)文化推進的日常工作及和其他3、培養(yǎng)和造就一支恪盡職守、訓(xùn)練有素的專業(yè)隊伍。建立健全部門溝通協(xié)調(diào)機制，提升整體管理能力。3、其它工作1、制訂本部門相關(guān)文件。落實下發(fā)的文件：3、完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作.③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容目標與預(yù)算在集團總體經(jīng)營日標下、編制年度財務(wù)經(jīng)營管理、預(yù)算報告，并監(jiān)督執(zhí)行與調(diào)整，本部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及部門人員管理部門人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定員工3天以內(nèi)請假與出差決定權(quán)行政與財務(wù)設(shè)備(服務(wù)設(shè)備與工具)請購員工工作借支和費用報銷參與權(quán)與第16共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫審核各頂收支的合理性中核權(quán)處理違規(guī)事項①資作與義務(wù)7、規(guī)避公司財務(wù)風(fēng)險負真接責(zé)任；3、對財務(wù)數(shù)據(jù)及分析的準確性與及時性負貢：8、內(nèi)部員工滿意度負責(zé)：4、部門內(nèi)部職員工作技能的培調(diào)與指導(dǎo)；5、職責(zé)范國內(nèi)各類信息的及時收集與反饋：10,對職務(wù)說明書界定的工作負直接責(zé)任；②工作火系職位關(guān)系： 總經(jīng)理稅務(wù)、銀行財務(wù)副總經(jīng)理審計會計協(xié) ③任職資格基木條件要求35歲以上8年以上財務(wù)管理工作經(jīng)驗性別不限不限國家英語四級以上良好熟練使用財務(wù)軟件及辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力系統(tǒng)掌握財務(wù)核算全過程、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的會計核算與管理過程。對成本控制、費用控制、有一定的研究。熟悉財政部頒發(fā)的財務(wù)制度及國家2、能以身作則，嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，處理事件客觀、公正、靈活，作管理者與員工之間的橋梁。3、認同公司的企業(yè)文化和經(jīng)營理念。勇于堅持原則，富有善于獨立思考并能提出有價值的獨特認同公司文化及經(jīng)協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力職務(wù)說明書第17共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫直接下屬：對外事務(wù)經(jīng)理、人事行政經(jīng)理①工作月標1、嚴格遵守公司管理制度，努力提高專業(yè)水平，高效、快捷準確的提供服務(wù)；2、優(yōu)質(zhì)、高效保質(zhì)保量完成各項任務(wù)，確保總經(jīng)辦各項工作高效布序完成，不斷提高客戶滿意度：3、確?？偨?jīng)理日常工作順利進行，保證總裁的指令正確迅速的執(zhí)4、負責(zé)保持與外單位的良好關(guān)系。②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、戰(zhàn)略決策、日1、協(xié)助總經(jīng)理組織制定公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，上報總經(jīng)理批準；2、協(xié)助總經(jīng)理組織制定公司年度經(jīng)營管理方案、計劃，上報總經(jīng)理批3、組織好商務(wù)洽談及各類高層會議的籌備工作：4、協(xié)同總經(jīng)辦組織、實施、督導(dǎo)好年度的各種會議；2、日常行政管理1、起草總經(jīng)理的各類文書報告(致辭、商業(yè)合同、決策風(fēng)險分析等):2、處理公司各種法律文件管理、法律訴訟、糾紛等事3、協(xié)同法律顧問負責(zé)處理各類項日法律調(diào)查，各類項日法律風(fēng)險控制，2、組織各部門的管理體系及制度1、協(xié)同行政人事部對公司各部門人員進行聘用、評估、績效考核；2、根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，3、協(xié)同公司各部門制訂規(guī)章制度、體系、管理辦4、隊伍建設(shè)及公司部門之間的溝I、支持配合企業(yè)文化推進的口常工作及和其他管理工作，實施續(xù)效考充分調(diào)動部門人員的積極性，加強績效結(jié)果的應(yīng)用；2、加強與公司各部門及上下級的溝通，減少沖突，保持工作協(xié)調(diào)；5,其它工作1、合理安排各項行政管理事務(wù)；2、完成王管領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作.③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容目標與預(yù)算組織公司年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及部門人員管理部門人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定決定權(quán)行政與財務(wù)設(shè)備(服務(wù)設(shè)備與工其)請購員工工作借支和費用報銷各項公司級項目的進度計劃與控制各種文書報告、合同、投資函等第18共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫本部門員工因工出差決定權(quán)經(jīng)批準的項月預(yù)算內(nèi)開支其它職務(wù)中所界定相關(guān)權(quán)限霧1、對各級部門、員工的滿意度負責(zé)：2、職責(zé)范國內(nèi)各類信息及時向上級反饃：4、對職務(wù)說明書界定的工作負直接責(zé)任。③上作關(guān)系 總經(jīng)理職位關(guān)系；可遷移職位：對外事務(wù)經(jīng)理、人事政府部門及相關(guān)部門總經(jīng)理助理各項日相關(guān)單位 ⑥任職資格基本條件要求35歲以上工作經(jīng)驗性別男場營銷不限良好熟練使用各類辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)管理專業(yè)知識和實際運作經(jīng)驗：2、能以身作則，嚴格遵守公司規(guī)草制度，處理事件客觀、公正、靈活，作管理者與員工之間的橋梁2、善于與人溝通、富有3、公正、忠誠，認同企業(yè)文化及經(jīng)營理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力23國5職務(wù)說明書房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www上級職務(wù)：總經(jīng)理①工作月標1、保質(zhì)、保量、高效、安全的完成工程任2、保證物關(guān)價廉材料的及時供應(yīng)，確保工程進②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、主持項月經(jīng)營的開發(fā)管理工作1、組織制定公司工程項日的進度計劃和費用預(yù)算，上報總經(jīng)理審批；2、組織制定公司工程年度建設(shè)方案、上報總經(jīng)理審批；3、負責(zé)項日審核設(shè)計方案、項日動查報告等項日前期文件：2、負責(zé)項目經(jīng)營發(fā)、定位等工作1、負責(zé)項日施工計劃與進度的制訂并監(jiān)督落實；2、負責(zé)制訂工程材料采購階段性方案；3、主持項月工程設(shè)計工作1、負責(zé)項目建筑規(guī)劃設(shè)計單位的選擇3、組織項日建筑方案、施工方案等的審核工作施工口常管理工作1、負責(zé)簽署項月工程施工日常行政、業(yè)務(wù)文件；3、得到總經(jīng)理授權(quán)下，負責(zé)處理項目施工過程中的突發(fā)事件；5、其它工作③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容月標與預(yù)算參與及工程業(yè)務(wù)審核權(quán)對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核并獎懲；建議和其它職務(wù)中所界定相關(guān)權(quán)限義責(zé)1、對主持項日的進度、質(zhì)量、安全等負責(zé)：2、對參與的項日部分負責(zé)：4、職責(zé)范圍內(nèi)各類信息及時向上級反饋：第20共103頁⑤工作關(guān)系 總經(jīng)理職位關(guān)系：可遷移職位：預(yù)算經(jīng)理、工程經(jīng)理、副總工程師政府部門及相關(guān)部門預(yù)預(yù)理、副總工程師回任職資格基木條件要求30歲以上有5年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗性別男不限良好熟練運用辦公軟件學(xué)歷要求工程師及以上職稱基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力1、系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)工程管理專業(yè)知識和實際運作經(jīng)驗；2、共備獨立開發(fā)樓盤的能力：有恒性，勇于堅持原則：2,善于與人溝通，富有創(chuàng)造性：協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力234日學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力234目分析與寫作能力23國5表達能力職務(wù)說明書第21共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com職位名稱：人事行政部經(jīng)理所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1人①一作日標1、努力提高專業(yè)水平，高效、快捷準確的提供服2、優(yōu)質(zhì)、高效保質(zhì)保量完成各項任務(wù)，確保人力資源管理各項工作高效有序進行：4、高效、有序的管理行政事務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)服②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、人力資源體系及戰(zhàn)略規(guī)劃2、建立并完善公司輪崗制度：計劃執(zhí)行；2、員工錄用與辭退3、建立完整的薪資管理制度1、建立完整的薪資管理制度，降低公司的人工成木3、協(xié)調(diào)關(guān)系行政管理事務(wù)，聯(lián)系和協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的配合協(xié)作關(guān)系，發(fā)揮參謀、助手作用。以身作則，帶頭嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度；作1、公司需上報或下發(fā)的各類綜合性文件材料的審核把關(guān)；2、組織制定行政管理規(guī)章制度及督促檢查各部門執(zhí)行公司規(guī)章制度情況：3、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公司年會、員工活動，市場類活動：②工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容目標與預(yù)算本部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定建議和執(zhí)行權(quán)本部員工2天以內(nèi)請假與出差決定權(quán)員工請假管理復(fù)核權(quán)第22共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫管理公司組織架構(gòu)設(shè)置與調(diào)整參與權(quán)與員工試用、轉(zhuǎn)正、定級、薪酬核定、績效考核、辭退員工獎罰激勵處理其他工作中所界定的權(quán)利2、職責(zé)范圍內(nèi)各類信息及時向上級反饃：3、對招聘人員的綜合素質(zhì)的總休把控負責(zé)：4、對職務(wù)說明書界定的工作負責(zé)。⑤工作關(guān)系 總經(jīng)理助理招聘機構(gòu)培訓(xùn)機構(gòu)政府部門 人事主管、總經(jīng)理秘書、行政專員職位關(guān)系：可遷移職位：人事主管⑥任職資格基本條件要求驗性別不限企業(yè)管理、工商管理、人力資源管理不限達到國家四級良好熟練使用辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力1、對現(xiàn)代人力資源管理和開發(fā)學(xué)、檔案學(xué)、公文寫作、國家勞動福利玫策；3、善于挖掘員工潛能，協(xié)調(diào)各種資源章制度，處理事件客觀、公正、靈活，作管理者與員工之問的橋梁。1、知識而廣、善于與人交往、責(zé)任心強.善于表達，積極熱情：2、勇于堅持原則：富有創(chuàng)造性。營理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力第23共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1002職位名稱：人事主管所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1人標①上作目標1、努力提高員工積極性，為公司發(fā)展提供人才保障；2、合理，高效、公平、準確的完成各項人事培訓(xùn)等工作，第24共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、招聘體系、相關(guān)制2、制定一套行之有效人才測評和評估系統(tǒng).2、制定培訓(xùn)計劃，并組織實施1、依據(jù)公司人才需求，進行培訓(xùn)需求調(diào)查：3、負責(zé)培訓(xùn)師資來源的調(diào)查。4、多渠道、多形式的組織培訓(xùn)，確保培訓(xùn)工作的有效5、對培訓(xùn)工作前、中、后各個環(huán)節(jié)進行評估，不斷優(yōu)化培訓(xùn)計3,人事基礎(chǔ)管理工作備庫、費用預(yù)算與控制1、建立人才儲備庫，確保人才梯隊需要。5、績效考核與管理分析和改進績效考核過程中存在問題；工作改進、培訓(xùn)與發(fā)展的建議；5、組織實施員工轉(zhuǎn)正考核工作；6、員工績效檔案的建立、保管：1、組織各部門人員企業(yè)文化的推廣、學(xué)習(xí)：2、處理、分析各部門提交的合理化建：3、組織員工參加拓展活動、集團公司文藝活動等.7,主管交辦事項2、參與公司企業(yè)文化建設(shè)：3、加強各部門內(nèi)部的溝通與協(xié)調(diào)。③權(quán)限責(zé)任1、對培訓(xùn)體系、檔案管理執(zhí)行情況負直接責(zé)任：2、對員工參加培訓(xùn)滿意度負直接責(zé)任：4、對人力資源管理政策與制度的建議權(quán)：5、對職務(wù)說明書所界定的工作負直接責(zé)任；第25共103頁各部門經(jīng)理、各部門主管、各部門員工房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www各部門經(jīng)理、各部門主管、各部門員工③T作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：政府辦事機構(gòu)人事主管職位關(guān)系：可轉(zhuǎn)換職位：行政主管、培訓(xùn)主管基本條件要求性別不限不限一般熟練各類辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、有一定人力資源管理經(jīng)識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不2、掌州培訓(xùn)及人員素質(zhì)測評的理論知識及實際運用的技能。1、個性隨和，易于溝通并善于溝通：業(yè)道德與保密意識：理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力直接下屬：行政專員、檔案管理員、司機隊長、食堂管理員①工作日標1、嚴格遵守公司管理制度，努力提高專業(yè)水平，高效、快捷準確的提供服務(wù)：2、優(yōu)質(zhì)、高效保質(zhì)保量完成各項任務(wù)，確保各項工作高效有序，不斷提高客戶滿意度。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、協(xié)助經(jīng)理對公司各類文件資料、相關(guān)合同編號、歸類、存檔等工2、負責(zé)辦公用品(含固定資產(chǎn))、各種用具的采購。3、負責(zé)公司辦公電腦、電話和其它辦公設(shè)備的維修跟蹤。5、辦理報刊的征訂工作，書籍、雜志購買等工2、企業(yè)文化建設(shè)1、參與永信人報刊、網(wǎng)站建設(shè)組織、協(xié)調(diào)、催辦等工2、負責(zé)組織集團文藝活動及和關(guān)活動；3、做好企業(yè)文化的推廣、宣傳等工作。3、起草、發(fā)文本部門公文、通知及重要文件1、本部門各類文件統(tǒng)一編號、簽發(fā)、發(fā)文等管理。4、主管交辦事項1、完成上級主管交辦的臨時工作；2、加強各部門內(nèi)部的溝通與協(xié)調(diào)：3、定期提交合理化建議：②工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容目標與預(yù)算部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及權(quán)與義務(wù)1、對你所負責(zé)的各項行政事務(wù)負直接責(zé)任；2、對職務(wù)說明書所界定的各項工作負直接責(zé)任；3、職務(wù)說明書所界定的各項工作的建議權(quán)；工作關(guān)系圖：酒店、餐廳客戶行政主管政府辦事機構(gòu)外聘專家 行政專員、檔案管理員、司機隊長、食堂管理員可轉(zhuǎn)換職位：人事主管可遷移職位：行政專員⑥任職資格基本條件要求性別女不限一般良好熟練各類辦公軟件第27共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www學(xué)歷要求能加班、出差基木能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力國1、大學(xué)?？苹蛞陨蠈W(xué)歷，具有一定實際工作經(jīng)驗：2、思維敏捷，具有較強的協(xié)調(diào)，溝通能力；3、熟練使用現(xiàn)代辦公設(shè)備及軟件；4、熟練集團總裁辦公會議安排及會議的記錄和行政事務(wù)。1、工作認真負貢，貢任心、原則性強；畜意識：3、開朗、善于溝通、個性隨和，熱愛本職工4、認同公司企業(yè)文化及管理理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理：職務(wù)說明書①工作日標1、嚴格遵守公司管理制度，努力提高專業(yè)水平，高效、快捷準確的提供服務(wù)；3、確?？偨?jīng)理日常工作順利進行，保證總棱的指令正確迅速的執(zhí)行：內(nèi)作工主要工作工作細則房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://wwwI、負貢協(xié)助總經(jīng)理進行日常事務(wù)處理2、負聲總經(jīng)理文件及文檔資料的分類、整理、傳遞、處理：3、處理總經(jīng)理及辦公室的日常米往信件(米函文件及電話):2、事務(wù)性工作3、企業(yè)文化建設(shè)與企業(yè)VI的建立1、協(xié)助組織、實施公司各類活動：2、協(xié)助本部門參與企業(yè)文化建設(shè)(永信人報刊):3、協(xié)助部門參與公司企業(yè)文化建設(shè)、宣傳、推廣等工作。3、其它1、完成上級主管交辦的臨時工作：②工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容日標與預(yù)算部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及行政與財務(wù)接待客戶發(fā)生的費用公司高層會議與義務(wù)1、對你所安排的各項行政事務(wù)及會議負直接責(zé)2、對職務(wù)說明書所界定的各項工作負直接責(zé)任；⑤工作關(guān)系職位關(guān)系：可轉(zhuǎn)換職位：行政主管 其它部門總經(jīng)理秘書客戶無③任職資格基本條件要求23歲以上工作經(jīng)驗2年相關(guān)工作經(jīng)驗性別女不限國家四級以上良好熟練各類辦公軟件學(xué)歷要求能加班、出差第29共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力23國1、大學(xué)本科或以上學(xué)歷，具有一定2、思維敏捷，具有較強的協(xié)調(diào)，溝通能力；3、熟練使用現(xiàn)代辦公設(shè)備及款件；1、工作認真負責(zé)，責(zé)任心、原則性強：2、良好職業(yè)道德及保密意識；3、開朗、善于溝通、個性隨和，熱愛本職工4、認同公司企業(yè)文化及管理理念.協(xié)調(diào)溝通能力了國管理決策能力13國學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力圖表達能力編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1005職位名稱：人事專員上級職務(wù)：人事主管所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1人標①工作目標1、努力提高員工積極性，為公司發(fā)展提供人才保2、合理、高效、公平、準確的完成各項人事、招聘、勞資、外事等工作；作主要工作工作細則第30共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www置等相關(guān)制度建立與完善管理模式(包含招聘、績效、薪酬及員工發(fā)展等體系的全面建設(shè)),具體制定和完善落實人力資源管理制度：就公司相關(guān)人事任免事項向主后按計劃執(zhí)行；2、人事基礎(chǔ)管理工作及人事各項動態(tài)分析1、加強員工信用管理，開展有效背景調(diào)查：2、人事現(xiàn)狀的盤點及各項動態(tài)數(shù)據(jù)的分析：4、負責(zé)員工的招聘、錄用、考核、調(diào)配、辭退工作：6、負責(zé)考勤工作，以及相關(guān)員工工資的核造工3、人事工作和勞資關(guān)系新，及時核對員工的變動情況并作相應(yīng)調(diào)整；時處理與跟蹤；2、參與制訂和修改公司職員薪資結(jié)構(gòu)、等級訓(xùn)整規(guī)劃和方案；3、員工日常薪資數(shù)據(jù)維護；4、參與進行員工激勵體系的制定、完善與實備庫、費用預(yù)算與控制1、建立人才儲備庫，確保人才梯隊需要；6、其它事項2、參與公司企業(yè)文化建設(shè)；3、加強各部門內(nèi)部的溝通與協(xié)調(diào)。③權(quán)限貢任1、勞資關(guān)系、人事檔案管理執(zhí)行情況負直接責(zé)任；2、對各部門人員到位情況負責(zé)：3、對人力資源管理政策與制度的建議權(quán)：第31共103頁③T作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：人事主管政府辦事機人事專員各培訓(xùn)機構(gòu)公司各部門職位關(guān)系：可背升職位：人事主管可轉(zhuǎn)換職位：行政專員⑤任職資格基本條件要求性別不限不限一般熟練各類辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、有一定人力資源管理經(jīng)識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不斷的學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)新知識：2、掌州招聘及人員素質(zhì)測評的理論知識及實際運用的技能。1、個性隨和，易于溝通并善于溝通：業(yè)道德與保密意識：理念。協(xié)調(diào)溝通能力123A5管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1006職位名稱：行政專員所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1人①T作目標第32共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫作容主要工作工作細則1、辦公用品文件管理2、管理公司各類重要證件、及文件檔案；(去掉)2、食堂，衛(wèi)生、會議工作1、負責(zé)公司食堂及環(huán)境衛(wèi)生的管理工作：會議記錄；3、其他工作3、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作：任③權(quán)限責(zé)任2、對人力資源管理政策與制度的建議權(quán)：③上作關(guān)系行政主管政府辦事機構(gòu)行政專員無職位關(guān)系：可晉升職位：行政主管可轉(zhuǎn)換職位：檔案管理員可遷移職位：前臺文員⑤任職資格基本條件要求24歲以上工作經(jīng)驗1年以上行政管理工作經(jīng)驗性別不限業(yè)不限一般熟練使用辦公軟件，打字60字/分鐘學(xué)歷要求大專以上基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、個性隨和，易于溝通并善丁溝通；2、熱愛本職工作，良好的職3、認同公司企業(yè)文化及管理理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力第33共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書職位名稱：檔案管理員所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1人①在職權(quán)范圍內(nèi)協(xié)助行政主管開展工作作主要工作工作細則第34共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫⑤任職⑤任職資格基本條件要求1、文件材料的打印、文件材料的整理③③權(quán)限責(zé)1、負責(zé)公司重要文件的存檔工作：2、負責(zé)公司來往文件、材料的收發(fā)、歸檔工作，確保資料的整沽、有3、負責(zé)公司內(nèi)部人員對所保管材料的借閱工作：4、嚴格遵守保密制度，防止公司機密文件外泄：5.負責(zé)公司例會的記錄及整理，及時傳閱：6.負責(zé)公司圖書的借閱及管理工作。1、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；2、定期提交合理化建議：1、對公司的重要文件的保密性負責(zé)：A工作關(guān)系圖：③③工作關(guān)系政府辦事機構(gòu)行政主管檔案管理員各部門職位關(guān)系：可晉升職位：行政主管可轉(zhuǎn)換職位：行政專員可遷移職位：無無健康狀況學(xué)歷要求大專以上BB5計劃執(zhí)行能力12協(xié)調(diào)溝通能力12管理決策能力12學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力12分析與寫作能力1.23表達能力123工作經(jīng)驗專業(yè)背景要求英文水平計算機其他要求專業(yè)技能及其它技能1、對所從事專業(yè)有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不斷的學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)新知識；3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗文秘等相關(guān)專業(yè)個性傾向及工作態(tài)度1、個性隨和，易于溝通并善2、熱愛本職工作，良好的職業(yè)道德與保密意識：3、認同公司企業(yè)文化及管理理念，任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理：第35共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日陰：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1008職位名稱：司機隊長上級職務(wù)：行政主管所屬部門名稱：人事行政部職位人員：1②工作日標1、嚴格遵守公司管理制度：2、車輛駕駛和維護，保證公司各部門、客戶用車，保障車輛的安全行②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、負貴管理車隊1、將公司制定的各項規(guī)章制度以及主管下達的任務(wù)及時交辦。第36共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www日常事務(wù)2、組織實施培訓(xùn)，提高司機安全意識和整休素質(zhì)。3、負責(zé)公司所有車輛的日常保養(yǎng)檢查工作，節(jié)約油耗，降低車輛維修保養(yǎng)成本，做到每日檢查登記。5、負責(zé)車隊所有車輛的年檢、維修工作并隨時向主任匯門工作1、協(xié)助主管進行車輛調(diào)度工作，確保其它部門用車。2、協(xié)助主任和人力資源部對司機的考核和培訓(xùn)工3、其它工作1、完成上級主管交辦的其它工作；任②權(quán)限責(zé)任對職務(wù)說明書所界定工作的建議權(quán)：對本職務(wù)說明書所界定的工作內(nèi)容負責(zé)②工作關(guān)系客戶司機職位關(guān)系：⑤T職資格基木條件要求25-40歲5年以上專業(yè)駕駛經(jīng)驗性別男性駕駛不限不限良好不限學(xué)歷要求高中以上1、無酗酒嗜好、情緒穩(wěn)定2、能隨時加班基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1.熟練的汽車駕駛技技術(shù)：3,有較強的觀察、分理行車過程中各類突發(fā)事件：溝通能力。1、有良好的職業(yè)道德和強烈的責(zé)任心，較強的時問觀念、熱情禮貌。2、細致、隨和、嚴謹協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力第37共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-2-XF-1009①上作目標②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、管理工作1、定期給食堂員工進行培訓(xùn)，加強員工的服務(wù)意識：2、嚴把食品質(zhì)量關(guān)。3、組織食堂員工進行體檢。4、負責(zé)食堂衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的更換、年檢工作。第38共103頁2、日常工作1、努力鉆研烹飪技術(shù)，提高伙食質(zhì)量：3、根據(jù)公司作息時間，按時供應(yīng)飯菜；并做好廚房物品的保管工作；5、保持個人衛(wèi)生，上班穿工作服、戴工作帽：3、其他工作2、保質(zhì)保量完成公司交辦的其他工作：③權(quán)限灌③權(quán)限2、既要節(jié)約又要保質(zhì)保量：③工作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：職位關(guān)系；可遷移職位：附師供應(yīng)商食堂管理員各部門廚師⑤任職資格基本條件要求3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限烹飪不限一般無學(xué)歷要求中專以上基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、對所從事行業(yè)有深刻認術(shù)1、個性隨和，易于溝通并善丁溝通；業(yè)道德與保密意識：理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力1區(qū)345學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力第39共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書職位名稱：前臺文員所屬部門名稱：人事行政部①T作H標全面為來客、來電服務(wù)，實現(xiàn)客人的最大滿意度②T作內(nèi)容主要工作工作細則班工作1、熱情、禮貌，周到的接待來訪客人，井及時引領(lǐng)至受訪領(lǐng)導(dǎo)及部第40共103頁1、負責(zé)公司和員工個人來往公文、報刊、信函及包裹單等的收發(fā)、登記、投送工作；2、各部門工作動態(tài)的匯總：3、日常辦公用品的統(tǒng)計、保管、發(fā)放：4、協(xié)助財務(wù)部定期進行固定資產(chǎn)的統(tǒng)計：5、負責(zé)各種發(fā)票的登記、整理、匯總、報批工作：6、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作：③權(quán)限責(zé)任3、對客人負責(zé)；4、對公文、報刊、信函及包裹單的收發(fā)負③工作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：行政主管公司來訪客人前臺文員無職位關(guān)系：可晉升職位：行政專員⑤任職資格基本條件要求性別不限不限一般熟練使用辦公軟件學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、對所從事專業(yè)有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不斷的學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)新知識：1、個性隨和，易于溝通并善于溝通；協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力第41共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1011上級職務(wù)：行政主管所屬部門名稱：人事行政部職位人員：5人①工作目標1、維護辦公場所、工地、售銷部內(nèi)外區(qū)域治安秩序2、提高安全、防范工作意識②工作內(nèi)容主要工作工作細則1、維持秩序1、全面掌握銷售中心和工地整體概況：2、維持辦公場所內(nèi)外區(qū)域的正常工作秩序，維護內(nèi)部治安秩1、配合領(lǐng)導(dǎo)做好下班后值班工作，檢查公司辦公場所留宿2、負責(zé)巡邏辦公場所、工地、銷售部等區(qū)城，及時發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時上報。第42共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www3、其他工作②權(quán)限責(zé)任對所負責(zé)區(qū)域的安全負責(zé)③工作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：相關(guān)部門行政主管保安負責(zé)區(qū)域職位關(guān)系：③任職資格基木條件要求3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限不限一般學(xué)歷要求中專以上基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、對所從事專業(yè)有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不1、個性隨和，易丁溝通并善于溝通；業(yè)道德與保密意識：理念.協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理：第43共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1012職位名稱：保沽員所屬部門名稱：人事行政部職位人員：5人①工作口標②主要工作工作細則1、標準1、按照工作細則要求完成每日工作并保記衛(wèi)生標準達標。3、其他工作2、除做好保潔工作外還要行使衛(wèi)生管理貢任。1、對本人管轄范圍內(nèi)的衛(wèi)生情況不達標負主要責(zé)第44共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫2、對因個人行為給業(yè)主帶來的損失負直接責(zé)任。⑤⑤③工作關(guān)系工作關(guān)系圖： 行政主管其它相關(guān)部門保潔員 ②任職發(fā)格基木條件要求50歲以下性別不限不限良好學(xué)歷要求基本能力傾向個性傾向計劃執(zhí)行能力吃苦耐勞，責(zé)任心協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)埋：第45共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1013職位名稱：司機所屬部門名稱：人事行政部職位人員：3人①工作日標熟練駕駛。最大限度的減少交通事故的發(fā)生，為乘客提供最優(yōu)質(zhì)的服②工作內(nèi)客主要工作工作細則1、遵紀守法2、遵守交通法規(guī)，提高駕駛技能，嚴禁違章駕2、檢查、維修、安全1、保持車容整潔、車況良好，每日養(yǎng)成自查、自檢的良好習(xí)放在規(guī)定地點保管，未經(jīng)許可，不得私自用車或?qū)④囕v交他人第46共103頁3、服務(wù)熱情周到1、對乘車人應(yīng)熱情、禮貌，車內(nèi)客人談話時，除非客人主動問話，否2、上班時間末被派出車的，應(yīng)隨時在規(guī)定任③權(quán)限責(zé)任5、對客人負責(zé)：6、對同等責(zé)任以上的交通事故負責(zé)：7、對車輛的安全負貴：③工作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：A工作關(guān)系圖：司機隊長外聯(lián)部門司機客戶公司各部門職位關(guān)系：⑤任職資格基本條件要求3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限駕駛學(xué)校畢業(yè)不限一般無學(xué)歷要求高中以上基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、對所從事專業(yè)有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不的職業(yè)道德：理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力1區(qū)345表達能力第47共103頁 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-1014職位名稱：廚師上級職務(wù)：廚師長所屬部門名稱：人事行政鄒直接下屬：_無職位人員3人①工作日標把最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供給員工②T作內(nèi)容主要工作工作細則1、努力鉆研烹飪技術(shù)，提高伙食質(zhì)量；2、把好食品驗收關(guān)，嚴防食物中毒；3、根據(jù)公司作息時間，按時供應(yīng)飯菜；2、做好衛(wèi)生工作2、保持個人衛(wèi)生。上班穿工作服、戴工作帽：3、其他工作2、保質(zhì)保量完成公司交辦的其他工作；②收限霍②收限8、對客人飲食負責(zé)；9、既要節(jié)約又要保質(zhì)保量；第48共103頁房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www③T作關(guān)系A(chǔ)工作關(guān)系圖：廚師長公司客戶廚師職位關(guān)系：可背升職位：食堂管理員公司就餐員工公司就餐員工⑤任職資格基本條件要求3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限烹飪不限一般無學(xué)歷要求中專以上基本能力傾向個性傾向及工作態(tài)度計劃執(zhí)行能力1、對所從事行業(yè)有深刻認術(shù)1、個性隨和，易于溝通并善于溝通：業(yè)道德與保密意識：理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力1區(qū)345表達能力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第50共103頁職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-2001職位名稱：對外事務(wù)經(jīng)理直接下屬：前期專員、報建專員、外事專員①工作目標1、做好項目相關(guān)手續(xù)的申請、報批等工作；2、做好與政府各職能部門及相關(guān)單位的溝通、協(xié)調(diào)工作，為項目建設(shè)創(chuàng)造和諧的外部環(huán)境。②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、制定落實相關(guān)工作制度、流程、計劃1、制定本部門工作制度并遵照執(zhí)行；2、制定外聯(lián)工作流程，指導(dǎo)下屬開展工作；3、草擬本部門年度、季度、月度外聯(lián)公關(guān)費用預(yù)算計劃，嚴格控制費用支出。2、外聯(lián)辦證及公關(guān)協(xié)調(diào)工作1、負責(zé)按照項目建設(shè)的規(guī)劃和要求，辦理前期報批、報建等相關(guān)手續(xù)；2、負責(zé)組織協(xié)調(diào)有關(guān)部門，辦理項目驗收、辦證等后期工作；3、負責(zé)交房后為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的工作；3、做好領(lǐng)導(dǎo)參謀及時收集開發(fā)項目資料，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考和依4、其它1、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時工作：2、定期向領(lǐng)導(dǎo)提交合理化建議；3、積極配合參予企業(yè)文化建設(shè)。③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容權(quán)限目標與預(yù)算部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及執(zhí)行權(quán)部門人員管理部門人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定建議權(quán) 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第51共103頁員工2天以內(nèi)請假與出差決定權(quán)行政與財務(wù)接待客戶發(fā)生的費用建議權(quán)公司高層會議參與權(quán)外聯(lián)工作收集開發(fā)項目資料，積極當好領(lǐng)導(dǎo)參謀建議權(quán)④責(zé)任與義務(wù)1、對客戶投訴負責(zé)；2、對本部門各項行政事務(wù)及會議負責(zé)；3、對職務(wù)說明書所界定的各項工作負直接責(zé)任；⑤工作關(guān)系工作關(guān)系圖：職位關(guān)系：可晉升職位：總經(jīng)理助理可轉(zhuǎn)換職位：無可遷移職位：前期專員、報建專員、外事專員 總經(jīng)理助理對外事務(wù)經(jīng)理業(yè)主政府有關(guān)部門 對外事務(wù)經(jīng)理業(yè)主前期專員、報建專員、外事專員⑥任職資格基本條件要求年齡35歲以上工作經(jīng)驗8年以上外聯(lián)工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求公共關(guān)系、房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平國家四級以上健康狀況良好計算機熟練應(yīng)用各類辦公軟件學(xué)歷要求本科以上其他要求能加班、出差基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、工作認真負責(zé)，責(zé)任2、良好職業(yè)道德及保密意識：3、開朗、善于溝通；4、熱愛本職工作，善于獨立思考并能提出有價值的獨特見解。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理： 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第52共103頁職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-2002職位名稱：前期專員所屬部門名稱：對外事務(wù)部上級職務(wù)：對外事務(wù)經(jīng)理直接下屬：無①工作目標1、做好項目相關(guān)手續(xù)的申請等工作；2、做好與政府各職能部門及相關(guān)單位的溝通、協(xié)調(diào)工作，為項目建設(shè)創(chuàng)造和諧的外部環(huán)境。②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、日常工作1、負責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)；2、負責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求；3、負責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向；4、負責(zé)(牽頭)進行報批報建所需的攻關(guān)活動，對參與攻關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)2、做好領(lǐng)導(dǎo)參謀及時收集開發(fā)項目資料，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考和依3、其它1、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時工作；3、積極配合參予企業(yè)文化建設(shè)。③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容權(quán)限目標與預(yù)算部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及執(zhí)行權(quán)行政與財務(wù)接待客戶發(fā)生的費用建議權(quán)公司高層會議參與權(quán)外聯(lián)工作收集開發(fā)項目資料，積極當好領(lǐng)導(dǎo)參謀建議權(quán)④責(zé)任與義務(wù)1、對客戶投訴負責(zé)；2、對本部門各項行政事務(wù)及會議負責(zé)；3、對職務(wù)說明書所界定的各項工作負直接責(zé)任；房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫第53共103頁⑤工作關(guān)系可晉升職位：外事經(jīng)理可轉(zhuǎn)換職位：報建專員可遷移職位：無 外事經(jīng)理前期專員業(yè)主政府有關(guān)部門 前期專員業(yè)主 ⑥任職資格基本條件要求年齡25歲以上工作經(jīng)驗3年以上外聯(lián)工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求公共關(guān)系、房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平國家四級以上健康狀況良好計算機熟練應(yīng)用各類辦公軟件學(xué)歷要求本科以上其他要求能加班、出差基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)的辦理；2、思維敏捷，具有較強的協(xié)調(diào)，溝通能力。1、工作認真負責(zé)，責(zé)任心強；密意識；3、開朗、善于溝通；于獨立思考并能提出有價值的獨特見解。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理： 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第54共103頁職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-2003職位名稱：報建專員所屬部門名稱：對外事務(wù)部上級職務(wù)：對外事務(wù)經(jīng)理直接下屬：無①工作目標1、做好項目相關(guān)手續(xù)的申請等工作；2、做好與政府各職能部門及相關(guān)單位的溝通、協(xié)調(diào)工作，為項目建設(shè)創(chuàng)造和諧的外部環(huán)境。②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、日常工作1、負責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期專員，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計劃順利實施。2、負責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。4、參與各有關(guān)單位及部門經(jīng)濟合同的談判，并及時整理已完成的合2、做好領(lǐng)導(dǎo)參謀及時收集開發(fā)項目資料，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考和依3、其它1、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時工作；2、定期向領(lǐng)導(dǎo)提交合理化建議；3、積極配合參予企業(yè)文化建設(shè)。③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容權(quán)限目標與預(yù)算部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及執(zhí)行權(quán)行政與財務(wù)接待客戶發(fā)生的費用建議權(quán)公司高層會議參與權(quán)外聯(lián)工作收集開發(fā)項目資料，積極當好領(lǐng)導(dǎo)參謀建議權(quán)④責(zé)任與義務(wù)1、對客戶投訴負責(zé)；2、對本部門各項行政事務(wù)及會議負責(zé)；3、對職務(wù)說明書所界定的各項工作負直接責(zé)任； 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第55共103頁政府有關(guān)部門及相關(guān)單位工作關(guān)系圖： 外事經(jīng)理報建專員業(yè)主職位關(guān)系：可晉升職位：外事經(jīng)理可轉(zhuǎn)換職位：前期專員可遷移職位：無 ⑥任職資格基本條件要求年齡25歲以上工作經(jīng)驗3年以上外聯(lián)工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求公共關(guān)系、房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平國家四級以上健康狀況良好計算機熟練應(yīng)用各類辦公軟件學(xué)歷要求本科以上其他要求能加班、出差基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、工作認真負責(zé)，責(zé)任2、良好職業(yè)道德及保密3、開朗、善于溝通；4、熱愛本職工作，善于獨立思考并能提出有價值的獨特見解。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力任職人簽名：部門負責(zé)人： 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第56共103頁職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-2004職位名稱：外事專員上級職務(wù)：外事經(jīng)理所屬部門名稱：外聯(lián)部職位人員：1人①工作目標1、嚴格遵守公司管理制度，努力提高專業(yè)水平，提供高效、快捷、準確的服②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、外聯(lián)部內(nèi)勤工作1、辦理各種手續(xù)證件資料的整理、存檔；2、日常所需的文件、表格的制作：3、辦理各種證件所需資料到有關(guān)部門的送取及費用的轉(zhuǎn)賬；2、其它工作1、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作任務(wù)：2、定期提交合理化建議；③權(quán)限責(zé)任對外聯(lián)部內(nèi)勤工作負責(zé)工作關(guān)系圖：工作關(guān)系圖： 外事經(jīng)理政府有關(guān)部門外事專員經(jīng)理職位關(guān)系：可晉升職位：外事經(jīng)理可轉(zhuǎn)換職位；報建、前期專員可遷移職位：無⑥任職資格基本條件要求年齡24歲以上工作經(jīng)驗1年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求公關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平一般健康狀況良好計算機熟練應(yīng)用各類辦公軟件學(xué)歷要求大專以上專業(yè)職稱要求不限基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、有一定工作經(jīng)驗，對所從事工作有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，能不斷的學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)新知識。2、認同公司的企業(yè)文化和經(jīng)營理念。1、個性隨和，易于2、熱愛本職工作，良好的職業(yè)道德與保密意識：協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫分析與寫作能力表達能力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第58共103頁職務(wù)說明書編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-3001上級職務(wù)：財務(wù)副總經(jīng)理直接下屬：財務(wù)主管、房貸主管、采購副經(jīng)理①工作目標1、嚴格遵守公司管理制度及財務(wù)制度，建立以業(yè)務(wù)流程為導(dǎo)向，合理、高效、完善的財務(wù)管理體系；2、參與決策公司總體發(fā)展規(guī)劃及計劃，強化財務(wù)管理，合理安排資金，疏通融資渠道，為公司經(jīng)營發(fā)展②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、制定執(zhí)行各種財務(wù)制度、計劃1、負責(zé)公司的財務(wù)會計工作，編制并組織執(zhí)行財務(wù)預(yù)算和計劃，加強控制、核算分析和考核工作，不斷改進和提高財務(wù)會計工作水平：2、編制并組織執(zhí)行本公司的各項財務(wù)管理制度；3、負責(zé)編制本公司的資金計劃和成本費用預(yù)算，有效利用現(xiàn)有資保證資金正常運營。2、負責(zé)財務(wù)部日常業(yè)務(wù)工作1、定期對執(zhí)行預(yù)算情況進行檢查、差異分析，落實整改措施；2、負責(zé)審核會計憑證和會計報表；3、定期組織對公司財物的抽查及盤點，確保帳、財、物相符；4、嚴格審核各項成本和費用支出情況，保證資金的合理使用；5、負責(zé)保管公司財務(wù)專用印鑒，并按規(guī)定使用印鑒；6、負責(zé)財務(wù)與銀行、稅務(wù)等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作，疏通融資渠3、協(xié)助管理公司相關(guān)經(jīng)濟活動1、協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)對公司經(jīng)營做出決策；2、參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查，根據(jù)會計資料，提供可靠信為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；4、其他工作1、負責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作；2、支持配合企業(yè)文化推進的日常工作及和其他管理工作：③工作權(quán)限主要權(quán)限內(nèi)容權(quán)限目標與預(yù)算編制年度預(yù)算并監(jiān)督執(zhí)行與調(diào)整。本部門年度工作目標及預(yù)算的制定、執(zhí)行與控制參與及執(zhí)行權(quán)部門人員管理部門人員選聘、轉(zhuǎn)正、考核、獎懲、辭退和薪酬核定建議權(quán)員工2天以內(nèi)請假與出差決定權(quán)行政與財務(wù)設(shè)備(服務(wù)設(shè)備與工具)請購審核權(quán)員工工作借支和費用報銷財務(wù)業(yè)務(wù)公司資金運作計劃與調(diào)整參與及建議權(quán)審核各項收支的合理性審核權(quán)處理違規(guī)事項建議權(quán)②責(zé)任與義務(wù)1、定期召開部門工作例會的責(zé)任；5、職責(zé)范圍內(nèi)各類信息的及時收集與反饋；2、對財務(wù)數(shù)據(jù)及分析的準確性與及時性負責(zé)；6、部門內(nèi)部職員的工作技能的培訓(xùn)與指導(dǎo)；3、對公司資金運營的安全負責(zé)：7、對下屬的工作失誤負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：4、規(guī)避公司財務(wù)風(fēng)險負直接責(zé)任；8、對職務(wù)說明書界定的工作負直接責(zé)任； 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第59共103頁⑤工作關(guān)系工作關(guān)系圖：職位關(guān)系：可晉升職位：財務(wù)副總經(jīng)理可轉(zhuǎn)換職位：無可遷移職位：財務(wù)主管財務(wù)副總經(jīng)理會計事務(wù)所等業(yè)務(wù)單會計事務(wù)所等業(yè)務(wù)單位財務(wù)經(jīng)理 ⑥任職資格基本條件要求年齡30歲以上工作經(jīng)驗8年以上財務(wù)管理工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求財務(wù)管理、經(jīng)濟管理等相關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平不限健康狀況良好計算機熟練使用財務(wù)軟件及辦公軟件學(xué)歷要求本科以上專業(yè)職稱要求會計師以上職稱基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、對現(xiàn)代財務(wù)管理有較深刻的認識，系統(tǒng)掌握財務(wù)核算全過程；對成本控制、費用控制、有一定的研究。2、熟悉國家規(guī)定的財務(wù)政策等。勇于堅持原則，富有創(chuàng)造性，嚴謹、達觀善于獨立思考并能提出有價值的獨特見解。認同公司文化及經(jīng)營理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力編制日期：2008年1月1日編號：YX-Z-XF-3002 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://www.fdcew.com第60共103頁上級職務(wù)：財務(wù)經(jīng)理直接下屬：采購專員①工作目標確保物資采購及時，確保所購物資質(zhì)量合格、價格低②工作內(nèi)容主要工作工作細則權(quán)重1、采購程序1、制定公司的采購計劃；2、采購年度計劃的預(yù)算；3、采購合同的管理；4、及時保質(zhì)保量完成采購任務(wù)；2、負責(zé)材料的采購、驗收并及時供應(yīng)負責(zé)甲方供應(yīng)材料、設(shè)備的市場調(diào)查、采購、招標、合同談判等；按材料、設(shè)備合同負責(zé)催運、運輸、驗收、交付、倉儲等工作；根據(jù)工程進度對材料的需要，保證按時采購；3、其它工作完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作任務(wù)。③權(quán)限責(zé)任對所購物資的質(zhì)量、價格負直接責(zé)任①⑤工作關(guān)系工作關(guān)系圖：職位關(guān)系：可晉升職位：采購副經(jīng)理可轉(zhuǎn)換職位：無可遷移職位：專員 財務(wù)經(jīng)理物資供應(yīng)單位采購副經(jīng)理公司其他 部門 采購專員⑥任職資格基本條件要求年齡27歲以上工作經(jīng)驗3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗性別不限專業(yè)背景要求物資供應(yīng)相關(guān)專業(yè)戶籍不限英文水平一般健康狀況良好計算機熟練使用辦公軟件學(xué)歷要求中專以上專業(yè)職稱要求物流等相關(guān)專業(yè)基本能力傾向?qū)I(yè)技能及其它技能個性傾向計劃執(zhí)行能力1、有一定的采購等相關(guān)工作經(jīng)驗，說服能力與談判能力較強；對所從事工作有深刻認識，有較強的學(xué)習(xí)力，2、認同公司的企業(yè)文化和經(jīng)營理念。1、個性隨和，易于溝通并善于溝通；2、熱愛本職工作，良好的職業(yè)道德與保密意識；3、認同公司企業(yè)文化及管理理念。協(xié)調(diào)溝通能力管理決策能力學(xué)習(xí)創(chuàng)新能力分析與寫作能力表達能力 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫第61共103頁任職人簽名：部門負責(zé)人：人事行政部經(jīng)理：