2025關(guān)于商品房買賣合同司法解釋

?合同編號：合同各方：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1甲方同意將位于【地址】的【房屋名稱】房屋出賣給乙方，房屋具體情況如下：【房屋具體情況，包括但不限于房屋面積、戶型、樓層、朝向等】1.2甲方保證其對標(biāo)的房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方同意按照下列【付款方式】支付房款：【付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等】2.3甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在收房后【時間】內(nèi)以書面形式通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到通知后【時間】內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋進(jìn)行【保修期限】的保修，保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房款的【比例】%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【日期】注意事項及解決辦法：1.核對合同主體資格：注意事項：確保雙方均為具備合同簽訂資格的合法主體，如自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求提供有效身份證明或營業(yè)執(zhí)照等證明材料，必要時可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息準(zhǔn)確性：注意事項：確保合同中標(biāo)的房屋的各項信息（如地址、面積、戶型等）準(zhǔn)確無誤。解決辦法：實地考察房屋，要求提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件，如房產(chǎn)證、預(yù)售許可證等。3.價格及支付條款：注意事項：明確房款金額、付款方式、支付時間等條款，避免后續(xù)糾紛。解決辦法：詳細(xì)閱讀付款條款，確認(rèn)無誤后簽字。如有分期付款等特殊約定，應(yīng)明確分期時間表及每期金額。4.交付及驗收：注意事項：約定明確的交付時間及驗收程序，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在交付時，雙方共同進(jìn)行驗收，填寫驗收記錄，如有問題應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知對方。5.質(zhì)量保修：注意事項：明確保修范圍、保修期限及保修程序。解決辦法：仔細(xì)閱讀保修條款，了解保修責(zé)任和程序，如有疑問可咨詢專業(yè)人士。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶：注意事項：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，了解過戶流程及所需材料，按時辦理相關(guān)手續(xù)。7.違約責(zé)任：注意事項：明確違約情形及違約責(zé)任，如違約金計算方式等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，確保雙方對違約后果有明確認(rèn)識。8.爭議解決：注意事項：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決條款，必要時可聘請律師提供專業(yè)意見。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：定義：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.商品房：定義：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，用于公開銷售的住宅房屋。3.買受人：定義：指購買商品房的當(dāng)事人。4.出賣人：定義：指開發(fā)、銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.標(biāo)的房屋：定義：本合同中指甲方同意出售給乙方的房屋。6.房款：定義：指乙方支付給甲方購買標(biāo)的房屋的價款。7.交付：定義：指甲方按照合同約定，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用的行為。8.驗收：定義：指乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行查看、檢驗，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.保修：定義：指甲方對標(biāo)的房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。10.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：定義：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。11.過戶：定義：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。12.違約金：定義：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任金額。13.不可抗力：定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.存量房買賣：適用于已具備居住條件的存量房屋的買賣交易。3.預(yù)售商品房：適用于在房屋建設(shè)過程中，甲方通過預(yù)售方式向乙方出售商品房。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施的種類、數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如房屋為精裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌。3.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及程序。5.配套設(shè)施交付：明確配套設(shè)施（如綠化、停車場等）的交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式。7.延期交房：明確甲方延期交付房屋的處理辦法，如違約金計算等。8.提前交房：約定甲方提前交付房屋的條件及乙方相應(yīng)的權(quán)利。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、面積等詳細(xì)信息。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：如房屋為精裝修，應(yīng)提供裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。3.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。4.