2025關于疫情期間租房合同的履行問題分析

?合同編號：甲方（出租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息房屋地址：房屋面積：房屋用途：租賃期限：自年__月__日起至年__月__日止。第二條租金及支付方式租金金額：每月人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。支付方式：每月__日前，乙方將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條押金乙方應在簽訂本合向甲方支付押金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條疫情期間特殊條款1.租賃期內，如遇疫情導致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權要求甲方減免相應租金。具體減免數(shù)額和期限，雙方可根據(jù)疫情發(fā)展情況協(xié)商確定。2.租賃期內，如政府因疫情防控需要對租賃房屋進行封控，導致乙方無法正常使用，雙方應協(xié)商解決，甲方可視情況適當減免租金。3.乙方應遵守政府關于疫情防控的相關規(guī)定，配合甲方做好疫情防控工作，如有違反，乙方應承擔相應法律責任。第五條維修責任租賃期內，房屋及附屬設施的正常維護維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條提前解除合同1.租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.甲方提前解除合同，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第七條違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項及解決辦法：1.出租方（甲方）應確保所提供的房屋信息準確無誤，如出現(xiàn)與實際不符的情況，甲方應及時更正并承擔相應責任。解決辦法：甲方應在簽訂合同前向乙方展示房屋實際情況，并在合同中明確約定房屋的詳細信息。2.承租方（乙方）應按照合同約定按時支付租金，如乙方延遲支付租金，應承擔遲延履行責任。解決辦法：乙方應按時將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，如有延遲，乙方應在下一個支付周期前補繳欠款。3.租賃期內，如遇政府因疫情防控需要對租賃房屋進行封控，雙方應協(xié)商解決，可適當減免租金。解決辦法：雙方應密切關注疫情防控政策，如發(fā)生封控情況，應及時溝通協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定和實際情況協(xié)商確定租金減免方案。4.乙方應遵守政府關于疫情防控的相關規(guī)定，配合甲方做好疫情防控工作，如有違反，乙方應承擔相應法律責任。解決辦法：乙方應充分了解并遵守疫情防控相關政策，配合甲方做好疫情防控措施，確保租賃期間的安全。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合應確保雙方均持有合同正本，并在合同上注明簽字或蓋章日期。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指將房屋出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃他人房屋的當事人。3.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋使用費。4.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣乙方應付款項或賠償甲方損失。5.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限，自合同生效之日起至合同解除日止。6.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。7.疫情防控：指為預防和控制傳染病疫情，政府采取的封控、隔離等措施。8.守約方：指在合同履行過程中，履行合同約定的一方。9.違約方：指在合同履行過程中，未履行或違反合同約定的一方。應用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給承租人使用。2.短期或長期租賃，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房屋租賃。3.疫情期間，特別關注租賃雙方因疫情導致的權利義務調整。補充條款：1.寵物條款：明確乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，需約定寵物的種類、數(shù)量、管理責任等。2.房屋改造條款：乙方如需對房屋進行改造，應事先征得甲方同意，并約定改造內容、費用承擔等。3.保險條款：建議乙方購買相應的房屋保險，以保障雙方權益。4.維修責任細則：詳細列明甲方應承擔的維修范圍和條件，以及乙方使用不當導致的損壞責任。5.提前解除合同的條件和違約金計算方式。6.疫情期間租金調整機制：根據(jù)疫情發(fā)展情況，約定租金減免或調整的具體條件和程序。附件列表：1.房屋所有權證明文件：如房產證、土地使用權證等。2.乙方的身份證明文件：如身份證、護照等。3.房屋照片或視頻資料：真實