上海市商品房預(yù)售合同

上海市商品房預(yù)售合同

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________________

鑒于甲方是位于上海市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及商品房開發(fā)權(quán)，乙方有購買商品房的需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于上海市_______區(qū)_______路_______號的商品房一套，該商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，該商品房所在層為第_______層。

1.3該商品房的預(yù)售許可證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。

第二條價格與付款方式

2.1該商品房的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.2乙方選擇以下第_______種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元，余款分_______期支付，每期支付人民幣_______元，每期支付時間為每月_______日前。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元，余款通過銀行按揭貸款支付，乙方應(yīng)于銀行批準(zhǔn)貸款之日起_______日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)。

第三條交付條件與期限

3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：

（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

（2）該商品房取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（3）該商品房的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套齊全，能夠正常使用。

3.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之_______的違約金。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

4.2甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

4.3乙方在接收商品房時，如發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起_______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在接收商品房后_______日內(nèi)，向甲方提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。

5.3因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按已付房款的_______%向乙方支付違約金。

第六條合同變更與解除

6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

6.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

（3）一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

6.3一方依據(jù)本條第2款解除合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

7.3違約方應(yīng)支付的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償差額部分。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（簽字）：_______________