租賃合同保證書(shū)-制藥企業(yè)

租賃合同保證書(shū)制藥企業(yè)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為制藥企業(yè)，擁有符合藥品生產(chǎn)要求的廠房、設(shè)備和設(shè)施，乙方為合法成立的藥品生產(chǎn)企業(yè)，擬租賃甲方廠房進(jìn)行藥品生產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下保證書(shū)：第一條租賃標(biāo)的甲方同意將其位于__________的廠房及配套設(shè)施出租給乙方使用，乙方同意租賃上述廠房及配套設(shè)施進(jìn)行藥品生產(chǎn)。第二條租賃期限租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃用途乙方承諾按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范（GMP）的要求，合理使用租賃廠房進(jìn)行藥品生產(chǎn)，不得從事其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條維修責(zé)任1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保廠房及配套設(shè)施的正常使用。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及配套設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償甲方因此造成的損失。第六條保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理廠房及設(shè)施的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋租賃期限。如乙方未辦理保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除1.任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方違反本合同第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.乙方未按本合同第三條約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。2.違約方賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃廠房及配套設(shè)施的詳細(xì)資料2.藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范（GMP）3.租賃合同的變更和解除協(xié)議4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租金支付記錄6.維修和維護(hù)記錄7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決方式的詳細(xì)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供廠房及配套設(shè)施2.甲方未能確保廠房及配套設(shè)施的正常使用3.乙方未按約定支付租金4.乙方未按約定使用租賃廠房進(jìn)行藥品生產(chǎn)5.乙方未辦理廠房及設(shè)施的保險(xiǎn)6.任何一方擅自變更或解除合同7.甲方未能履行維修責(zé)任8.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供廠房及配套設(shè)施供承租方使用的企業(yè)或個(gè)人。2.承租方：指租賃甲方廠房及配套設(shè)施進(jìn)行藥品生產(chǎn)的企業(yè)。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.廠房及配套設(shè)施不符合藥品生產(chǎn)要求：解決辦法：甲方應(yīng)確保廠房及配套設(shè)施符合藥品生產(chǎn)要求，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.租金支付出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如出現(xiàn)支付問(wèn)題，甲方有權(quán)催告乙方支付，必要時(shí)可依法解除合同。3.廠房及設(shè)施損壞：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修損壞的廠房及設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按約定使用廠房進(jìn)行藥品生產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照約定使用廠房進(jìn)行藥品生產(chǎn)。5.乙方未辦理保險(xiǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.制藥企