深圳二手房貸款合同指南

深圳二手房貸款合同指南合同編號：__________合同各方當事人：鑒于甲方愿意購買乙方持有的位于深圳市（地址：__________）的房產（房產證號：__________），并擬向銀行申請貸款用于支付該房產的部分或全部購買價款，乙方作為該房產的持有者，同意將該房產出售給甲方，并同意甲方的貸款申請?，F甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協商一致，就甲乙雙方在貸款購買房產過程中的權利、義務及責任等事項達成如下協議：一、房產描述1.1甲方擬購買的房產位于深圳市（地址：__________），房產證號：__________，房屋結構及面積：__________，土地使用權性質：__________，土地使用權期限：__________。1.2乙方保證其對該房產享有完整的所有權，該房產不存在任何權屬爭議、債務糾紛、查封、凍結等權利限制情況。二、貸款申請2.1甲方同意向銀行申請貸款，用于支付購買該房產的部分或全部購買價款。甲方應按照乙方的要求提供全部貸款申請所需的資料和文件，并保證所提供的資料和文件真實、完整、有效。2.2甲方應按照銀行的要求參加貸款審批，并按照銀行的要求簽署相關貸款文件。2.3甲方應承擔貸款過程中產生的所有費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、擔保費等。三、房產交付及過戶3.1在銀行批準貸款后，甲方應按照約定的付款日期和付款方式向乙方支付購買該房產的價款。3.2乙方應在收到全部購買價款后，向甲方交付該房產，并辦理房產過戶手續(xù)。3.3乙方應協助甲方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的所有費用。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若乙方提供的房產存在權利限制情況，或者乙方對該房產不享有完整的所有權，乙方應向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款結清、房產過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.貸款申請表5.貸款合同復印件6.房產過戶申請表7.房產過戶稅費計算表8.房屋買賣合同復印件9.房屋驗收報告10.貸款批準通知書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付房產，視為違約。3.甲方未按照約定向銀行申請貸款，或者貸款被銀行拒絕，視為違約。4.乙方提供的房產存在權利限制情況，或者乙方對該房產不享有完整的所有權，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議，任何一方均有權向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于深圳市（地址：__________），房產證號：__________，房屋結構及面積：__________，土地使用權性質：__________，土地使用權期限：__________的房產。2.貸款：指甲方向銀行申請，用于支付購買房產的部分或全部購買價款的資金。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.房產過戶：指將房產的所有權從乙方轉移到甲方的法律手續(xù)。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時支付購房款：乙方應與甲方協商，要求甲方盡快支付購房款；如協商無果，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時交付房產：甲方應與乙方協商，要求乙方盡快交付房產；如協商無果，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款申請被銀行拒絕：甲方應重新考慮貸款方案，或者提供更多的擔保措施，重新申請貸款；如無法達成一致意見，雙方可協商解除合同。4.房產存在權利限制情況：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；如雙方同意繼續(xù)履行合同，乙方應盡快解決權利限制問題。5.爭議解決過程中發(fā)生糾紛：雙方可協商選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方購買乙方持有的位于深圳市（