二零二五年度安徽省住房租賃市場租賃房屋維修服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度安徽省住房租賃市場租賃房屋維修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租賃基本狀況2.1.房屋坐落地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.房屋維修服務(wù)內(nèi)容4.1.維修范圍4.2.維修標(biāo)準(zhǔn)4.3.維修響應(yīng)時(shí)間5.維修費(fèi)用承擔(dān)5.1.維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.維修費(fèi)用結(jié)算方式5.3.維修費(fèi)用支付時(shí)間6.維修申請及處理流程6.1.維修申請方式6.2.維修申請?zhí)幚砹鞒?.3.維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.保修期及保修范圍7.1.保修期7.2.保修范圍7.3.保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決程序9.3.爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.房屋租賃合同11.2.房屋維修服務(wù)清單11.3.其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1.合同變更條件12.2.合同解除條件12.3.合同變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1.租金退還13.2.房屋返還13.3.維修費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：安徽省住房租賃市場1.1.2.出租方地址：安徽省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方地址：安徽省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方身份證號(hào)碼：Xxxxxxxxxxxxxx1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋租賃基本狀況2.1.房屋坐落地址：安徽省市區(qū)路號(hào)2.2.房屋面積：100平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4.房屋用途：住宅3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額及支付方式：每月租金人民幣3000元，按月支付，每月的租金應(yīng)于每月的5日前支付至出租方指定賬戶3.3.租金調(diào)整機(jī)制：租金在租賃期間保持不變，除非雙方另有約定或國家相關(guān)政策調(diào)整4.房屋維修服務(wù)內(nèi)容4.1.維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施等維修4.2.維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行4.3.維修響應(yīng)時(shí)間：自接到維修申請之日起24小時(shí)內(nèi)，出租方應(yīng)安排維修人員上門服務(wù)5.維修費(fèi)用承擔(dān)5.1.維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但若維修原因?qū)儆诔凶夥截?zé)任，則由承租方承擔(dān)5.2.維修費(fèi)用結(jié)算方式：維修完成后，由出租方向維修人員支付維修費(fèi)用5.3.維修費(fèi)用支付時(shí)間：維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后10日內(nèi)支付6.維修申請及處理流程6.1.維修申請方式：承租方應(yīng)通過電話或書面形式向出租方提出維修申請6.2.維修申請?zhí)幚砹鞒蹋撼鲎夥浇拥骄S修申請后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門服務(wù)6.3.維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修完成后，承租方應(yīng)在維修人員離開前進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則視為維修完成7.保修期及保修范圍7.1.保修期：自房屋交付使用之日起，保修期為2年7.2.保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)施等在保修期內(nèi)的自然損耗或合理使用造成的損壞7.3.保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，無需承租方承擔(dān)任何費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.若出租方未按約定提供維修服務(wù)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的10%8.1.2.若出租方未按約定退還租金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為未退還租金的1%8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.若承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的1%8.2.2.若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟9.2.爭議解決程序9.2.1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議報(bào)告9.2.2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合調(diào)查取證9.3.爭議解決地點(diǎn)9.3.1.爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽訂本合同10.1.2.出租方已將房屋交付承租方使用10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿10.2.2.合同解除10.3.合同解除條件10.3.1.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正10.3.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1.房屋租賃合同11.2.房屋維修服務(wù)清單11.3.其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1.合同變更條件12.1.1.雙方協(xié)商一致12.1.2.合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)12.2.合同解除條件12.2.1.雙方協(xié)商一致12.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3.合同變更及解除程序12.3.1.雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的通知12.3.2.收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)給予書面回復(fù)13.合同解除后的處理13.1.租金退還13.1.1.合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付但未到期的租金13.2.房屋返還13.2.1.承租方應(yīng)將房屋完好無損地返還給出租方13.3.維修費(fèi)用結(jié)算13.3.1.合同解除前發(fā)生的維修費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.本合同自簽訂之日起至租賃期限屆滿或合同解除時(shí)止，為有效合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于維修服務(wù)提供方、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2.第三方介入指在合同履行過程中，由雙方或任一方邀請的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2.第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1.出租方或承租方在履行合同過程中，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助時(shí)。15.2.2.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決爭議或提高服務(wù)質(zhì)量。15.3.第三方介入的程序15.3.1.雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同決定邀請的第三方。15.3.2.第三方應(yīng)在接到通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于賠償范圍、賠償金額和賠償期限。a.第三方的專業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)；b.第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)；c.合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。15.5.第三方責(zé)權(quán)利15.5.1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正地提供專業(yè)意見或服務(wù)；b.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；c.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.5.2.第三方的義務(wù)：a.按照合同約定，履行相應(yīng)的專業(yè)意見或服務(wù)；b.對(duì)合同履行情況進(jìn)行保密；c.對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6.第三方與其他各方的劃分15.6.1.第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系：a.第三方與出租方、承租方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行；b.第三方對(duì)出租方、承租方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.2.第三方介入后的責(zé)任劃分：a.第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，因自身原因造成出租方或承租方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.第三方在執(zhí)行合同過程中，因出租方或承租方原因造成損失的，由出租方或承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.增加的額外條款及說明16.1.甲方（出租方）的額外條款：a.在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、現(xiàn)場等；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.乙方（承租方）的額外條款：a.在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：詳細(xì)記載房屋租賃的基本信息，包括房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：此附件為租賃關(guān)系的核心文件，是房屋租賃維修服務(wù)合同的基礎(chǔ)。2.房屋維修服務(wù)清單要求：列出房屋維修的具體項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用及支付方式。說明：此附件用于記錄和跟蹤房屋維修服務(wù)的實(shí)施情況。3.維修記錄要求：記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員、維修費(fèi)用等。說明：此附件作為維修服務(wù)的記錄，用于后續(xù)的查驗(yàn)和追溯。4.維修驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄維修驗(yàn)收的時(shí)間、人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：此附件用于證明維修服務(wù)的完成和驗(yàn)收情況。5.保修期記錄要求：記錄保修期的起止時(shí)間、保修范圍、保修責(zé)任等。說明：此附件用于明確保修期內(nèi)的維修責(zé)任和范圍。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方對(duì)房屋狀況、維修效果等進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。說明：此附件用于提供第三方專業(yè)意見，確保維修質(zhì)量。7.法律文件要求：涉及合同簽訂、履行過程中的法律文件，如委托書、授權(quán)書等。說明：此附件用于證明相關(guān)法律行為的有效性。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、溝通記錄等。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。示例：若出租方未在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修申請，應(yīng)支付違約金人民幣100元。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并支付違約金。示例：若承租方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用