2025年度廣州市二手房交易過程中的爭議解決辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手房交易過程中的爭議解決辦法本合同目錄一覽1.爭議解決的原則與方式1.1爭議解決的原則1.2爭議解決的方式2.爭議的提起與通知2.1爭議的提起2.2爭議的通知3.爭議解決的組織與機(jī)構(gòu)3.1爭議解決組織的設(shè)立3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.爭議解決程序4.1爭議解決程序的啟動(dòng)4.2調(diào)解程序4.3仲裁程序4.4民事訴訟程序5.爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)5.1費(fèi)用的計(jì)算5.2費(fèi)用的承擔(dān)6.保密條款6.1保密內(nèi)容的確定6.2保密責(zé)任的承擔(dān)7.合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.不可抗力條款9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.合同的效力與解釋10.1合同的生效10.2合同的解釋11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充條款12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同的爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立14.合同的其他約定第一部分：合同如下：第一條爭議解決的原則與方式1.1爭議解決的原則（1）公平原則：爭議解決過程中，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解。（2）合法原則：爭議解決過程中，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（3）自愿原則：爭議解決過程中，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿參與，不得強(qiáng)迫或欺詐。1.2爭議解決的方式（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商方式解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成的，可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（4）民事訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可向廣州市人民法院提起民事訴訟。第二條爭議的提起與通知2.1爭議的提起（1）爭議發(fā)生后，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)提起爭議解決程序。（2）提起爭議的一方應(yīng)向另一方發(fā)送書面通知，明確爭議的內(nèi)容和解決方式。2.2爭議的通知（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后及時(shí)通知對(duì)方。（2）通知內(nèi)容應(yīng)包括爭議的事實(shí)、理由、請(qǐng)求以及解決方式等。第三條爭議解決的組織與機(jī)構(gòu)3.1爭議解決組織的設(shè)立（1）協(xié)商：由爭議雙方自行選定協(xié)商代表。（2）調(diào)解：由爭議雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（3）仲裁：由廣州市仲裁委員會(huì)設(shè)立仲裁庭進(jìn)行。3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）組織爭議解決程序，確保程序的公正、公平。（2）審查爭議事實(shí)，依據(jù)法律法規(guī)和合同約定作出裁決。（3）監(jiān)督爭議解決程序的執(zhí)行，確保爭議得到妥善解決。第四條爭議解決程序4.1爭議解決程序的啟動(dòng)（1）爭議發(fā)生后，任何一方當(dāng)事人均可啟動(dòng)爭議解決程序。（2）爭議解決程序啟動(dòng)后，各方當(dāng)事人應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)程序的進(jìn)行。4.2調(diào)解程序（1）調(diào)解機(jī)構(gòu)收到爭議通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解。（2）調(diào)解過程中，各方當(dāng)事人應(yīng)本著平等、自愿的原則進(jìn)行協(xié)商。（3）調(diào)解達(dá)成一致意見的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書。4.3仲裁程序（1）仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。（2）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。4.4民事訴訟程序（1）爭議當(dāng)事人向人民法院提起訴訟后，人民法院應(yīng)在收到起訴狀之日起七個(gè)工作日內(nèi)立案。（2）人民法院應(yīng)在立案之日起六十日內(nèi)審結(jié)案件，并作出判決。第五條爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)5.1費(fèi)用的計(jì)算（1）協(xié)商和調(diào)解費(fèi)用由各方當(dāng)事人自行承擔(dān)。（2）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)各方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度決定。（3）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由人民法院根據(jù)案件具體情況決定。5.2費(fèi)用的承擔(dān)（1）爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，各方當(dāng)事人應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)。（2）爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如鑒定費(fèi)、證人出庭費(fèi)等，由各方當(dāng)事人自行承擔(dān)。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容的確定（1）爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密。（2）保密內(nèi)容的具體范圍由爭議雙方共同確定。6.2保密責(zé)任的承擔(dān)（1）各方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向他人泄露。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同解除與終止7.1合同解除的條件（1）合同一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同義務(wù)。（2）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）合同履行完畢，合同終止。（3）合同解除后，合同終止。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定（1）一方未按合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約行為。（2）一方違反合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、期限等要求，構(gòu)成違約行為。（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。（3）因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。（4）違約金的具體數(shù)額由合同約定，未約定的，按實(shí)際損失的一定比例確定。第九條不可抗力條款9.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。（3）當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力造成的損失。第十條合同的效力與解釋10.1合同的生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同的解釋（1）合同條款的含義應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。（2）合同條款有歧義時(shí)，應(yīng)按照有利于合同成立和履行的原則進(jìn)行解釋。（3）合同條款的解釋應(yīng)遵守法律法規(guī)和公序良俗。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2補(bǔ)充條款（1）合同補(bǔ)充條款應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的條件（1）合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同義務(wù)。（2）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）合同履行完畢，合同終止。（3）合同解除后，合同終止。第十三條合同的爭議解決13.1爭議解決的方式（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商方式解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，可由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成的，可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（4）民事訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可向廣州市人民法院提起民事訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的設(shè)立（1）協(xié)商：由爭議雙方自行選定協(xié)商代表。（2）調(diào)解：由爭議雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（3）仲裁：由廣州市仲裁委員會(huì)設(shè)立仲裁庭進(jìn)行。第十四條合同的其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、鑒定、評(píng)估、仲裁等活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供交易撮合、信息發(fā)布、咨詢等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定得到執(zhí)行的政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他組織。（3）咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。（4）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行鑒定，以確定其質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)值等的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場價(jià)值的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（6）仲裁機(jī)構(gòu)：對(duì)合同爭議進(jìn)行仲裁的仲裁委員會(huì)。第二條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明2.1介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方的選擇與確定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取合同相關(guān)信息，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行過程的公正、公平。2.4第三方的責(zé)任限制（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，非因自身原因造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的、第三方介入活動(dòng)的性質(zhì)、可能造成的損失等因素確定。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并約定超出責(zé)任限額的損失由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，并對(duì)甲方提出的要求予以配合。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，并對(duì)乙方提出的要求予以配合。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，由甲乙雙方共同承擔(dān)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方各自原因造成損失的，由各自承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更與解除5.1合同變更在第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除在第三方介入過程中，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方約定確定，如無約定，可向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向廣州市人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件在第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同終止條件，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、保密條款等內(nèi)容。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間簽訂的，用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中的服務(wù)行為。2.附件二：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求：明確監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督范圍、監(jiān)督方式、監(jiān)督期限、監(jiān)督費(fèi)用等內(nèi)容。說明：合同履行監(jiān)督協(xié)議是監(jiān)督機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間簽訂的，用于規(guī)范監(jiān)督機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中的監(jiān)督行為。3.附件三：專業(yè)咨詢意見書詳細(xì)要求：提供專業(yè)咨詢意見的內(nèi)容、依據(jù)、結(jié)論等內(nèi)容。說明：專業(yè)咨詢意見書是由律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等提供的，用于為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見。4.附件四：鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行鑒定的結(jié)果、依據(jù)、結(jié)論等內(nèi)容。說明：鑒定報(bào)告是由鑒定機(jī)構(gòu)出具的，用于確定合同標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)值等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果、依據(jù)、結(jié)論等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，用于確定合同標(biāo)的物的市場價(jià)值。6.附件六：仲裁裁決書詳細(xì)要求：仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭議作出的裁決書。說明：仲裁裁決書是仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁程序?qū)贤瑺幾h作出的具有法律效力的裁決。7.附件七：民事判決書詳細(xì)要求：人民法院對(duì)合同爭議作出的判決書。說明：民事判決書是人民法院根據(jù)民事訴訟程序?qū)贤瑺幾h作出的具有法律效力的判決。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期、變更后的合同條款等內(nèi)容。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)簽訂的協(xié)議。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、解除日期、解除后的處理等內(nèi)容。說明：合同解除協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對(duì)合同進(jìn)行解除時(shí)簽訂的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于購房款利息、律師費(fèi)等。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失，包括但不限于租金、律師費(fèi)等。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的損失，包括但不限于過戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失。5.違約行為：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約造成的全部損失。示例：甲方在合同簽訂前提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。全文完。2024年度廣州市二手房交易過程中的爭議解決辦法1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方基本信息1.1.2乙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1交易稅費(fèi)概述1.4.2甲方承擔(dān)稅費(fèi)1.4.3乙方承擔(dān)稅費(fèi)1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5.1過戶手續(xù)1.5.2過戶費(fèi)用1.6爭議解決方式1.6.1爭議解決原則1.6.2爭議解決途徑1.6.3爭議解決期限1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任1.7.2乙方違約責(zé)任1.8合同解除條件1.9合同生效及終止1.10合同附件1.11合同未盡事宜1.11.1甲方責(zé)任1.11.2乙方責(zé)任1.12合同簽訂日期及地點(diǎn)1.13合同份數(shù)及保管1.14合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方基本信息1.1.1.1甲方全稱：__________________1.1.1.2甲方法定代表人：__________________1.1.1.3甲方住所：__________________1.1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________________1.1.1.5甲方電子郵箱：__________________1.1.2乙方基本信息1.1.2.1乙方全稱：__________________1.1.2.2乙方法定代表人：__________________1.1.2.3乙方住所：__________________1.1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________________1.1.2.5乙方電子郵箱：__________________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)位置1.2.1.1房產(chǎn)所在城市：__________________1.2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)：__________________1.2.1.3房產(chǎn)所在街道：__________________1.2.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：__________________1.2.1.5房產(chǎn)具體地址：__________________1.2.2房產(chǎn)面積1.2.2.1房產(chǎn)建筑面積：__________________1.2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：__________________1.2.2.3房產(chǎn)公攤面積：__________________1.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.2.3.1房產(chǎn)建筑類型：__________________1.2.3.2房產(chǎn)戶型：__________________1.2.3.3房產(chǎn)層數(shù)：__________________1.2.3.4房產(chǎn)戶型圖：__________________1.2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________1.2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________1.2.4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：__________________1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格1.3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：__________________1.3.1.2交易價(jià)格組成：__________________1.3.2付款方式1.3.2.1付款比例：__________________1.3.2.2首付款金額：__________________1.3.2.3首付款支付時(shí)間：__________________1.3.2.4余額支付方式：__________________1.3.2.5余額支付時(shí)間：__________________1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1交易稅費(fèi)概述1.4.1.1交易稅費(fèi)種類：__________________1.4.1.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式：__________________1.4.2甲方承擔(dān)稅費(fèi)1.4.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)種類：__________________1.4.2.2甲方承擔(dān)稅費(fèi)金額：__________________1.4.3乙方承擔(dān)稅費(fèi)1.4.3.1乙方承擔(dān)稅費(fèi)種類：__________________1.4.3.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)金額：__________________1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5.1過戶手續(xù)1.5.1.1過戶所需材料：__________________1.5.1.2過戶辦理流程：__________________1.5.2過戶費(fèi)用1.5.2.1過戶費(fèi)用種類：__________________1.5.2.2過戶費(fèi)用金額：__________________1.6爭議解決方式1.6.1爭議解決原則1.6.1.1合同爭議解決原則：__________________1.6.1.2合同爭議解決依據(jù)：__________________1.6.2爭議解決途徑1.6.2.1爭議解決途徑選擇：__________________1.6.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)：__________________1.6.3爭議解決期限1.6.3.1爭議解決期限：__________________1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任1.7.1.1甲方違約情形：__________________1.7.1.2甲方違約責(zé)任承擔(dān)：__________________1.7.2乙方違約責(zé)任1.7.2.1乙方違約情形：__________________1.7.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)：__________________1.8合同解除條件1.8.1合同解除情形1.8.1.1甲方解除合同情形：__________________1.8.1.2乙方解除合同情形：__________________1.8.2解除合同通知1.8.2.1解除合同通知方式：__________________1.8.2.2解除合同通知期限：__________________1.8.3解除合同后果1.8.3.1解除合同后的房款退還：__________________1.8.3.2解除合同后的稅費(fèi)退還：__________________1.8.3.3解除合同后的違約責(zé)任：__________________1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件1.9.1.1合同生效條件：__________________1.9.1.2合同生效時(shí)間：__________________1.9.2合同終止條件1.9.2.1合同終止情形：__________________1.9.2.2合同終止時(shí)間：__________________1.9.3合同終止后的處理1.9.3.1房產(chǎn)交付：__________________1.9.3.2房款結(jié)算：__________________1.9.3.3稅費(fèi)結(jié)算：__________________1.10合同附件1.10.1附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書1.10.2附件二：付款計(jì)劃表1.10.3附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表1.10.4附件四：房產(chǎn)過戶委托書1.11合同未盡事宜1.11.1甲方責(zé)任1.11.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛：__________________1.11.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：__________________1.11.2乙方責(zé)任1.11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款：__________________1.11.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)：__________________1.12合同簽訂日期及地點(diǎn)1.12.1合同簽訂日期：__________________1.12.2合同簽訂地點(diǎn)：__________________1.13合同份數(shù)及保管1.13.1合同份數(shù)：__________________1.13.2合同保管：1.13.2.1甲方保留合同正本一份：__________________1.13.2.2乙方保留合同正本一份：__________________1.13.2.3合同副本由雙方各自保留一份：__________________1.14合同其他約定事項(xiàng)1.14.1合同的修改與補(bǔ)充1.14.1.1合同的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行：__________________1.14.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分：__________________1.14.2合同的解除1.14.2.1合同的解除必須按照本合同約定的解除條件進(jìn)行：__________________1.14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜：__________________1.14.3合同的爭議解決1.14.3.1合同的爭議解決應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決：__________________1.14.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：__________________第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義1.15.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持等非直接參與交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.16第三方介入的類型1.16.1中介服務(wù)：包括但不限于房產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。1.16.2法律咨詢：提供法律意見、起草合同、見證交易等。1.16.3技術(shù)支持：提供房產(chǎn)評(píng)估、交易流程指導(dǎo)等技術(shù)支持。1.17第三方介入的職責(zé)1.17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，公平、公正地履行職責(zé)。1.17.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。1.17.3第三方應(yīng)提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。1.18第三方介入的權(quán)益1.18.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)收取合理的費(fèi)用。1.18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。1.19第三方介入的約定1.19.1甲乙雙方在合同中約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體事宜。1.19.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.20第三方責(zé)任限額1.20.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.20.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的費(fèi)用總額。1.20.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)。1.21第三方與其他各方的劃分說明1.21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。1.21.2第三方與房產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系：第三方不參與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不享有房產(chǎn)的任何權(quán)利。1.21.3第三方與交易價(jià)格的關(guān)系：第三方不參與交易價(jià)格的確定，其費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。1.22第三方介入的程序1.22.1甲乙雙方同意引入第三方后，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.22.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。1.22.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同完成交易。1.23第三方介入的終止1.23.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，終止與第三方的合作關(guān)系。1.23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.24第三方介入的爭議解決1.24.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息確認(rèn)書要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)信息的共識(shí)。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確列出各階段付款的時(shí)間、金額及方式。說明：本附件用于確保甲乙雙方對(duì)付款安排的清晰了解。3.附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出交易過程中甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。說明：本附件用于明確稅費(fèi)承擔(dān)的具體情況。4.附件四：房產(chǎn)過戶委托書要求：明確委托事項(xiàng)、委托期限及委托權(quán)限。說明：本附件用于授權(quán)第三方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、方式及期限。說明：本附件用于確保爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年3月1日前支付首付款，但未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方應(yīng)在2024年6月1日前完成房產(chǎn)過戶，但未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供準(zhǔn)確的信息，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，則構(gòu)成違約。5.違約行為：乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方拒絕接收房產(chǎn)，導(dǎo)致交易，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度廣州市二手房交易過程中的爭議解決辦法2本合同目錄一覽1.爭議解決原則1.1基本原則1.2爭議解決方式2.爭議解決程序2.1提出爭議2.2爭議調(diào)解2.3爭議仲裁2.4爭議訴訟3.爭議解決機(jī)構(gòu)3.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.爭議解決費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.2費(fèi)用計(jì)算方法5.爭議解決期限5.1爭議解決時(shí)限5.2期限延長條件6.爭議解決結(jié)果6.1解決方案執(zhí)行6.2結(jié)果變更條件7.爭議解決保密7.1保密原則7.2保密內(nèi)容8.爭議解決協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容8.2協(xié)議生效條件9.爭議解決爭議9.1爭議解決爭議的處理9.2處理程序10.爭議解決法律適用10.1法律適用原則10.2法律適用范圍11.爭議解決生效日期11.1生效日期確定11.2生效日期變更12.爭議解決合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.爭議解決合同解釋13.1解釋原則13.2解釋方法14.爭議解決合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：1.爭議解決原則1.1基本原則1.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則處理交易過程中的爭議。1.1.2優(yōu)先通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，如協(xié)商和調(diào)解無效，可依法采取仲裁或訴訟方式。2.爭議解決程序2.1提出爭議2.1.1任何一方發(fā)現(xiàn)交易過程中存在爭議時(shí)，應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h通知。2.1.2爭議通知應(yīng)詳細(xì)描述爭議事實(shí)、訴求及依據(jù)。2.2爭議調(diào)解2.2.1雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為收到爭議通知之日起30日內(nèi)。2.2.2如協(xié)商不成，可共同選擇一名或三名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為收到調(diào)解邀請(qǐng)之日起30日內(nèi)。2.3爭議仲裁2.3.1若協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。2.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。2.4爭議訴訟2.4.1如仲裁無效或未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。3.爭議解決機(jī)構(gòu)3.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇3.1.1雙方可選擇廣州市仲裁委員會(huì)或其他具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.1.2如無特殊約定，訴訟應(yīng)向廣州市中級(jí)人民法院提起。3.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法公正仲裁，保護(hù)雙方合法權(quán)益。3.2.2法院應(yīng)依法審理案件，保障交易安全。4.爭議解決費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.1.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。4.1.2仲裁和訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費(fèi)用計(jì)算方法4.2.1仲裁費(fèi)用按仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2.2訴訟費(fèi)用按《中華人民共和國訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定計(jì)算。5.爭議解決期限5.1爭議解決時(shí)限5.1.1協(xié)商和調(diào)解期限為收到爭議通知之日起30日內(nèi)。5.1.2仲裁期限為仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)。5.1.3訴訟期限為法院受理之日起6個(gè)月內(nèi)。5.2期限延長條件5.2.1因不可抗力或其他正當(dāng)理由，導(dǎo)致爭議解決期限無法按時(shí)完成的，雙方可協(xié)商延長期限。5.2.2延長期限不得超過原期限的一半。6.爭議解決結(jié)果6.1解決方案執(zhí)行6.1.1爭議解決結(jié)果應(yīng)形成書面協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。6.1.2協(xié)議執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，可再次啟動(dòng)爭議解決程序。6.2結(jié)果變更條件6.2.1如出現(xiàn)重大變化，影響爭議解決結(jié)果時(shí)，雙方可協(xié)商變更解決方案。6.2.2變更后的解決方案應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并具有同等法律效力。8.爭議解決協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容8.1.1協(xié)議應(yīng)包括爭議事項(xiàng)、解決方式、期限、費(fèi)用、執(zhí)行方式等內(nèi)容。8.1.2協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及爭議解決機(jī)構(gòu)的權(quán)限。8.2協(xié)議生效條件8.2.1協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2.2協(xié)議生效前，雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)材料。9.爭議解決爭議9.1爭議解決爭議的處理9.1.1如對(duì)爭議解決協(xié)議的內(nèi)容或執(zhí)行有異議，任何一方可在協(xié)議生效后5日內(nèi)提出。9.1.2提出異議后，雙方應(yīng)重新協(xié)商，或在爭議解決機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下解決。9.2處理程序9.2.1處理程序應(yīng)與原爭議解決程序相同。9.2.2處理結(jié)果應(yīng)形成書面文件，雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。10.爭議解決法律適用10.1法律適用原則10.1.1爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.1.2如雙方另有約定，可適用其他法律。10.2法律適用范圍10.2.1法律適用范圍包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除及違約責(zé)任等。11.爭議解決生效日期11.1生效日期確定11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同生效日期以簽字或蓋章日期為準(zhǔn)。11.2生效日期變更11.2.1生效日期變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2.2生效日期變更后，本合同內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整。12.爭議解決合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件包括但不限于爭議解決協(xié)議、證據(jù)材料、爭議解決機(jī)構(gòu)的裁決書等。12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。12.2.2附件內(nèi)容與本合同不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。13.爭議解決合同解釋13.1解釋原則13.1.1本合同應(yīng)按照其文義、目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。13.1.2如文義不清，應(yīng)按有利于合同訂立目的的原則進(jìn)行解釋。13.2解釋方法13.2.1解釋方法包括但不限于合同條款、交易背景、行業(yè)慣例等。14.爭議解決合同解除14.1解除條件14.1.1如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方可提出解除本合同。14.1.2合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。14.2解除程序14.2.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除原因。14.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，本合同自通知之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方是指本合同之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助雙方進(jìn)行交易、提供專業(yè)意見、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、鑒定、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的引入和選擇16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。17.第三方介入的程序17.1第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方同意，并以書面形式確定。17.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包括介入目的、范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。18.第三方介入的職責(zé)18.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。19.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。19.1.2第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或按介入?yún)f(xié)議約定