二手房買賣合同匯編

二手房買賣合同匯編合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1賣方信息甲方保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且對該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，且購房資金來源合法。二、房屋基本信息2.1房屋地址位于________________（具體地址）。2.2房屋面積建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.3房屋戶型______室______廳______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號為________________。三、房屋交易價格及付款方式3.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2付款方式3.2.1定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2.2首付款乙方應(yīng)在______（具體時間）前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2.3尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜4.1交付時間甲方應(yīng)在______（具體時間）前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜5.1過戶時間雙方應(yīng)在______（具體時間）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿等。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量檢測報告。6.2保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供一定期限的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計算。（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解決糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如甲方未能在合理期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按時配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十、通知與送達(dá)10.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對方：（1）當(dāng)面送達(dá)，簽收之日視為送達(dá)；（2）通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第______日視為送達(dá)；（3）通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。10.2雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________十一、其他條款11.1合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。11.3中介服務(wù)費(fèi)用（1）如本合同的簽訂涉及中介服務(wù)，雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）如因一方原因?qū)е轮薪榉?wù)費(fèi)用增加，增加的部分由該方承擔(dān)。十二、附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章