鑰匙托管協(xié)議二手房正規(guī)范本

鑰匙托管協(xié)議二手房正規(guī)范本合同編號：__________托管方（甲方）：甲方身份信息：甲方為[具體身份，如房屋所有人]，身份證號：[身份證號]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。受托方（乙方）：乙方身份信息：乙方為[具體身份，如房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)]，營業(yè)執(zhí)照注冊號：[注冊號]，法定代表人：[代表人姓名]，公司地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、托管鑰匙基本信息1.房屋地址：[詳細(xì)的二手房地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、具體單元及樓層等信息]。2.鑰匙數(shù)量及種類：共計[X]把鑰匙，其中包括入戶門鑰匙[X]把，房間門鑰匙[X]把（如有特殊說明可詳細(xì)列出，如臥室門、儲物間門等鑰匙數(shù)量），信箱鑰匙[X]把等。二、托管期限1.起始日期：自[具體年月日]起開始托管。2.終止日期：至[具體年月日]終止托管。在托管期限屆滿前，雙方如有需要延長或提前終止托管的情況，需按照本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辦理。三、托管目的1.委托看房甲方同意將房屋鑰匙托管給乙方，以便乙方安排潛在的購房者查看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方應(yīng)合理安排看房時間，盡量避免對周邊鄰居造成不必要的干擾。在看房過程中，乙方有義務(wù)向看房者介紹房屋的基本情況，但不得故意夸大或隱瞞房屋的真實(shí)狀況。2.房屋維護(hù)乙方可在托管期間對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)工作，如檢查房屋是否存在漏水、電路故障等安全隱患。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方，并在甲方同意的情況下，采取合理措施進(jìn)行處理。對于房屋的日常維護(hù)工作，乙方應(yīng)秉持謹(jǐn)慎、負(fù)責(zé)的態(tài)度，保證房屋的完好性。四、雙方權(quán)利1.甲方權(quán)利隨時了解房屋情況甲方有權(quán)隨時向乙方詢問房屋的查看情況、維護(hù)情況等相關(guān)信息。乙方應(yīng)在接到甲方詢問后的[具體時長，如24小時]內(nèi)給予答復(fù)。若甲方對乙方的答復(fù)存在疑問或認(rèn)為乙方未如實(shí)匯報情況，甲方有權(quán)親自或委托第三方對房屋進(jìn)行檢查。收回鑰匙權(quán)利在托管期限內(nèi)，若甲方有合理理由需要收回鑰匙，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。合理理由包括但不限于甲方已找到合適的購房者、房屋不再出售需要自用等情況。乙方在接到甲方通知后，應(yīng)及時將鑰匙交還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利使用鑰匙權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的托管目的使用鑰匙，包括安排看房、進(jìn)行房屋維護(hù)等工作。在使用鑰匙過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社會公德，不得將鑰匙用于其他非法或不當(dāng)目的。收取必要報酬權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取托管服務(wù)的報酬。報酬的金額及支付方式等相關(guān)規(guī)定詳見本協(xié)議的“費(fèi)用及支付”條款。五、雙方義務(wù)1.甲方義務(wù)提供準(zhǔn)確鑰匙信息甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的鑰匙數(shù)量、種類以及對應(yīng)的門鎖等相關(guān)信息。若因甲方提供信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方在使用鑰匙過程中出現(xiàn)問題，如無法打開房門等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保證鑰匙合法性甲方保證其所托管的鑰匙為合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。若因鑰匙的合法性問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方義務(wù)妥善保管鑰匙乙方應(yīng)將甲方托管的鑰匙妥善保管在安全的地方，防止鑰匙丟失、被盜或被不當(dāng)使用。乙方應(yīng)建立專門的鑰匙保管制度，記錄鑰匙的存放位置、使用情況等信息。若乙方發(fā)覺鑰匙存在丟失或被盜的風(fēng)險，應(yīng)立即采取措施，如更換門鎖等，并及時通知甲方。按約定使用鑰匙乙方必須按照本協(xié)議約定的托管目的使用鑰匙，不得擅自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人或用于其他未經(jīng)甲方同意的目的。在每次使用鑰匙后，乙方應(yīng)及時將鑰匙放回原保管地點(diǎn)，并做好使用記錄。對房屋安全負(fù)責(zé)在托管期間，乙方有義務(wù)保障房屋的安全，防止房屋遭受盜竊、火災(zāi)、水浸等安全。若因乙方的過錯導(dǎo)致房屋發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，如檢查門窗是否關(guān)閉、水電是否安全等情況，并將檢查結(jié)果及時告知甲方。六、費(fèi)用及支付1.托管費(fèi)用金額：雙方經(jīng)協(xié)商確定托管費(fèi)用為人民幣[X]元整。計算方式：托管費(fèi)用的計算依據(jù)為[具體說明計算依據(jù)，如按照托管期限每月固定金額計算，或者按照托管房屋的面積等因素計算]。2.支付方式支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付托管費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在托管期限屆滿后的[X]個工作日內(nèi)支付剩余的托管費(fèi)用。支付渠道：甲方可通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付托管費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。若甲方未按照約定時間支付托管費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任提前收回鑰匙責(zé)任若甲方在未按照本協(xié)議約定提前收回鑰匙，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于托管費(fèi)用[X]%的違約金。若因甲方提前收回鑰匙給乙方造成其他損失，如已安排的看房活動無法進(jìn)行導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方提前收回鑰匙是由于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在合理范圍內(nèi)減輕乙方的損失。提供虛假信息責(zé)任若甲方提供的鑰匙信息、房屋信息等存在虛假情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方提供虛假信息而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、為解決問題所支付的合理費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任丟失鑰匙責(zé)任若乙方因自身原因?qū)е妈€匙丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)更換門鎖的全部費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于托管費(fèi)用[X]%的違約金。若因鑰匙丟失給甲方造成其他損失，如房屋內(nèi)財物被盜等情況，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方發(fā)覺鑰匙丟失后未及時采取措施，如通知甲方、更換門鎖等，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。違規(guī)使用鑰匙責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人或用于其他未經(jīng)甲方同意的目的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于托管費(fèi)用[X]%的違約金。若因乙方違規(guī)使用鑰匙給甲方造成損失，如房屋內(nèi)財物損壞、隱私泄露等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違規(guī)使用鑰匙的行為構(gòu)成違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的托管費(fèi)用（如有）。八、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更變更條件：本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三人的合法權(quán)益。變更程序：提出變更方應(yīng)向另一方發(fā)出書面的變更通知，說明變更的內(nèi)容和理由。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方同意變更，應(yīng)在答復(fù)后的[X]個工作日內(nèi)簽訂協(xié)議變更書。2.協(xié)議解除解除條件：本協(xié)議在下列情況下可以解除：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。嚴(yán)重違反協(xié)議約定的情形包括但不限于多次違反鑰匙使用規(guī)定、未按時支付托管費(fèi)用或未履行房屋安全保障義務(wù)等情況。解除程序：若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的協(xié)議解除書，并按照本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。若因不可抗力或一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，解除方應(yīng)向另一方發(fā)出書面的解除通知，并說明解除的原因。另一方在收到通知后應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。十、附則1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定