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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)及配套設(shè)施使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3代理機(jī)構(gòu)基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付時(shí)間3.4付款憑證及手續(xù)4.房屋按揭貸款4.1貸款銀行及貸款金額4.2貸款利率及期限4.3還款方式及期限4.4貸款審批手續(xù)及費(fèi)用5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程5.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.房屋配套設(shè)施使用6.1配套設(shè)施清單及使用說(shuō)明6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式6.3配套設(shè)施維護(hù)及維修責(zé)任7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間及條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.3驗(yàn)收不合格的處理及責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任的追償及解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止手續(xù)11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力情形11.2不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)11.3免責(zé)條款及范圍12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件及資料13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)及日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。第一部分:合同如下:第一條協(xié)議雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息名稱(chēng):________地址:________聯(lián)系電話:________法定代表人:________1.2賣(mài)方基本信息名稱(chēng):________地址:________聯(lián)系電話:________法定代表人:________1.3代理機(jī)構(gòu)基本信息名稱(chēng):________地址:________聯(lián)系電話:________法定代表人:________第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)房屋所有權(quán)證號(hào):________房屋所有權(quán)人:________2.2房屋位置及面積房屋地址:________建筑面積:________平方米使用面積:________平方米2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途:________房屋結(jié)構(gòu):________2.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單:________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易總價(jià)交易總價(jià):________元3.2付款方式及期限首付比例:________%首付金額:________元剩余款項(xiàng)支付方式:________3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間:________尾款支付時(shí)間:________3.4付款憑證及手續(xù)付款憑證:________付款手續(xù):________第四條房屋按揭貸款4.1貸款銀行及貸款金額貸款銀行:________貸款金額:________元4.2貸款利率及期限貸款利率:________%貸款期限:________年4.3還款方式及期限還款方式:________還款期限:________4.4貸款審批手續(xù)及費(fèi)用貸款審批手續(xù):________貸款審批費(fèi)用:________元第五條房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程過(guò)戶(hù)手續(xù):________過(guò)戶(hù)流程:________5.2房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān):________5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)登記手續(xù):________第六條房屋配套設(shè)施使用6.1配套設(shè)施清單及使用說(shuō)明配套設(shè)施清單:________使用說(shuō)明:________6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用及支付方式使用費(fèi)用:________元/月支付方式:________6.3配套設(shè)施維護(hù)及維修責(zé)任維護(hù)責(zé)任:________維修責(zé)任:________第七條交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間及條件交房時(shí)間:________交房條件:________7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):________驗(yàn)收流程:________7.3驗(yàn)收不合格的處理及責(zé)任不合格處理:________不合格責(zé)任:________第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形及處理方式1.買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或尾款,每逾期一日,應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金。2.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向買(mǎi)方支付______%的違約金。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式:以合同總價(jià)為基數(shù),按逾期天數(shù)計(jì)算。賠償標(biāo)準(zhǔn):因違約造成的實(shí)際損失,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。8.3違約責(zé)任的追償及解決違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,非違約方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。雙方協(xié)商解決不了的,由有管轄權(quán)的人民法院裁決。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的,提交________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件1.房屋交付并完成過(guò)戶(hù)登記。2.雙方約定的其他合同終止條件。10.3合同解除及終止手續(xù)1.合同解除需書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。2.合同終止需辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于房屋交付、過(guò)戶(hù)登記等。第十一條不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力情形1.自然災(zāi)害。2.政府行為。3.社會(huì)事件。11.2不可抗力下的責(zé)任承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3免責(zé)條款及范圍本合同中約定的免責(zé)條款僅限于不可抗力情形。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2配套設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件及資料第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)及日期合同簽署地點(diǎn):________合同簽署日期:________13.2合同生效日期合同生效日期:________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方,是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、貸款銀行、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍1.2.1提供房屋評(píng)估、測(cè)繪、鑒證等服務(wù)的機(jī)構(gòu);1.2.2提供貸款服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu);1.2.3提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司;1.2.4提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢(xún)服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu);1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生責(zé)任的最大賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并明確寫(xiě)入本合同附件。2.若合同中未約定第三方責(zé)任限額,則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。2.3責(zé)任限額執(zhí)行1.第三方在履行本合同過(guò)程中,若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.超過(guò)責(zé)任限額的部分,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。第三條第三方介入程序及條件3.1第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致,決定引入第三方介入;2.第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同;3.第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。3.2第三方介入條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;2.第三方能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任;3.第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息;2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定履行職責(zé),并收取相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé),保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范;2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)獨(dú)立承擔(dān)。5.2第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方的關(guān)系:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)維護(hù)賣(mài)方、買(mǎi)方的合法權(quán)益。2.第三方與其他第三方的關(guān)系:第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系,各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更若甲乙雙方同意變更第三方,應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同,并明確變更后的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方退出1.第三方因故退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并辦理相關(guān)手續(xù);第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決1.第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決;2.協(xié)商不成的,可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。第八條本合同修正本合同修正經(jīng)甲乙雙方同意后,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求:提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的清晰復(fù)印件,并加蓋賣(mài)方公章。說(shuō)明:附件一用于證明房屋的權(quán)屬清晰,為房屋交易的合法性提供依據(jù)。2.配套設(shè)施清單要求:詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明:附件二用于明確房屋配套設(shè)施的具體情況,為雙方交接和驗(yàn)收提供依據(jù)。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單要求:提供房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算清單,包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明:附件三用于明確稅費(fèi)承擔(dān)方,為稅費(fèi)繳納提供依據(jù)。4.貸款合同要求:提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。說(shuō)明:附件四用于明確貸款金額、利率、期限、還款方式等貸款相關(guān)信息。5.保險(xiǎn)合同要求:提供房屋交易涉及的保險(xiǎn)合同副本,包括房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說(shuō)明:附件五用于明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等保險(xiǎn)相關(guān)信息。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求:提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。7.第三方測(cè)繪報(bào)告要求:提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明:附件七用于明確房屋面積、位置等信息,為過(guò)戶(hù)登記提供依據(jù)。8.第三方鑒證報(bào)告要求:提供第三方鑒證機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒證報(bào)告。說(shuō)明:附件八用于證明房屋質(zhì)量,為雙方交易提供保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付首付款或尾款:買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付______%的違約金。未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù):買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成的所有費(fèi)用和損失。
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