2024年版沈陽二手房買賣合同（正式版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版沈陽二手房買賣合同（正式版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)背景1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)信息3.2房屋坐落位置3.3房屋面積與用途3.4房屋權(quán)屬證書3.5房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款地點(diǎn)5.交付與接收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋交付條件5.4房屋接收手續(xù)6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶責(zé)任6.4過戶流程7.附屬設(shè)施與裝修7.1附屬設(shè)施清單7.2裝修情況說明7.3裝修責(zé)任與費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方自愿訂立本合同。1.2合同訂立的事實(shí)背景：出賣方擁有位于沈陽市區(qū)路的號(hào)房屋所有權(quán)，現(xiàn)欲將該房屋出售給買受方。1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)：本合同于2024年X月X日，在沈陽市區(qū)路號(hào)房屋所在地簽訂。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X。2.2買受方基本信息：姓名：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X。2.3雙方聯(lián)系方式：雙方在合同簽訂后應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為X，房屋所有權(quán)人為出賣方。3.2房屋坐落位置：位于沈陽市區(qū)路號(hào)。3.3房屋面積與用途：房屋建筑面積為X平方米，用途為住宅。3.4房屋權(quán)屬證書：出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書。3.5房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣X萬元整。4.2.1簽訂合同后X日內(nèi)，支付人民幣X萬元作為定金；4.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，支付剩余購房款；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4.4付款地點(diǎn)：在沈陽市區(qū)路號(hào)房屋所在地。5.交付與接收5.1房屋交付時(shí)間：買受方支付完畢全部購房款后X日內(nèi)，出賣方將房屋交付給買受方。5.2房屋交付地點(diǎn)：位于沈陽市區(qū)路號(hào)。5.3.1房屋權(quán)屬清晰；5.3.2房屋結(jié)構(gòu)安全；5.3.3房屋配套設(shè)施齊全；5.4房屋接收手續(xù)：買受方在接收房屋后X日內(nèi)，應(yīng)辦理房屋接收手續(xù)。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：買受方支付完畢全部購房款后X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。6.3過戶責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)提供房屋過戶所需的所有文件和證明，并協(xié)助買受方辦理過戶手續(xù)。6.4.1出賣方將房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件提交給買受方；6.4.2買受方持相關(guān)文件到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；6.4.3辦理過戶手續(xù)后，雙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬分之X作為違約金。8.1.2出賣方提供的房屋不符合約定條件，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方退還已付購房款及違約金。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未付購房款總額的萬分之X作為違約金。8.2.2買受方擅自解除合同，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款的X%作為違約金。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或解除合同時(shí)已支付的購房款為基數(shù)，買受方應(yīng)在收到出賣方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向沈陽市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出裁決。10.合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并在通知到達(dá)后X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋過戶事宜；10.3.3因合同解除產(chǎn)生的其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或依法解除后，合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)：除法律規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.合同簽署13.1簽署日期：本合同于2024年X月X日簽訂。13.2簽署地點(diǎn)：沈陽市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人：出賣方（簽名或蓋章）：X，買受方（簽名或蓋章）：X。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件一14.2其他相關(guān)證明材料：附件二至附件N（根據(jù)實(shí)際情況添加）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，是指為促成本合同的訂立、履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)意見或服務(wù)，以及參與爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式：雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或意見負(fù)責(zé)。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定收取合理的費(fèi)用；17.3利益：第三方在介入過程中享有根據(jù)法律法規(guī)和合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。18.甲乙雙方的責(zé)任劃分18.1出賣方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供房屋信息、辦理過戶手續(xù)、協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。18.2買受方責(zé)任：負(fù)責(zé)支付購房款、配合第三方完成相關(guān)服務(wù)、接受第三方提供的專業(yè)意見。18.3第三方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助雙方完成合同履行，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在介入過程中因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的X%。19.2責(zé)任限額的賠償：第三方超出責(zé)任限額部分的責(zé)任，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向第三方追償。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入費(fèi)用由雙方按照約定分擔(dān)，或由責(zé)任方承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由雙方按照約定的時(shí)間和方式結(jié)算。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與雙方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向沈陽市區(qū)人民法院提起訴訟。22.第三方介入終止22.1.1合同履行完畢；22.1.2雙方同意終止第三方介入；22.2終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)向雙方提交服務(wù)報(bào)告，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等關(guān)鍵信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于核實(shí)房屋所有權(quán)和房屋基本情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，以便雙方在交易中達(dá)成共識(shí)。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，包含房屋驗(yàn)收情況、存在的問題等。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，以及是否存在影響房屋使用的問題。4.付款憑證要求：憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方和收款方信息。說明：作為付款證明，用于核實(shí)購房款的支付情況。5.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)完整、清晰，包含雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付與接收條件等。說明：作為合同主體，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、房屋買賣合同等過戶所需文件。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。7.附屬設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、使用年限等。說明：用于明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施的情況，避免后續(xù)糾紛。8.裝修情況說明要求：說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工時(shí)間等。說明：用于明確房屋裝修情況，確保雙方對(duì)裝修內(nèi)容的理解一致。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他可能需要的證明材料。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的萬分之X作為違約金。提供的房屋不符合約定條件：買受方有權(quán)解除合同，并要求退還已付購房款及違約金。2.買受方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款：每逾期一日，支付未付購房款總額的萬分之X作為違約金。擅自解除合同：支付房屋總價(jià)款的X%作為違約金。3.第三方違約行為提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致合同無法履行或造成損失：責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的X%。示例說明：出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期5天，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，逾期10天，應(yīng)支付未付購房款總額的萬分之十作為違約金。第三方在房屋驗(yàn)收過程中提供錯(cuò)誤意見，導(dǎo)致買受方蒙受損失，超出責(zé)任限額部分，買受方有權(quán)向第三方追償。全文完。2024年版沈陽二手房買賣合同（正式版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付比例3.5首付支付時(shí)間4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3使用范圍及限制5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2房屋瑕疵說明6.3雙方責(zé)任7.房屋租賃情況7.1租賃情況說明7.2租賃合同解除8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋配套設(shè)施12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.合同備案及存檔第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：____________________出售方法定代表人：____________________出售方住所：____________________出售方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方名稱：____________________買受方法定代表人：____________________買受方住所：____________________買受方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小區(qū)：____________________房屋所在樓棟：____________________房屋所在單元：____________________房屋所在樓層：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米房屋公攤面積：____________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________房屋權(quán)屬證明文件類型：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)：____________________元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付：____________________元整，支付時(shí)間：____________________余款：____________________元整，支付時(shí)間：____________________3.4首付比例首付比例：____________________%3.5首付支付時(shí)間首付支付時(shí)間：____________________4.房屋交付及使用4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.房屋無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；3.房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；4.3使用范圍及限制1.買受方取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合法使用；2.買受方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.出售方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2過戶費(fèi)用1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：____________________元整；2.雙方各自承擔(dān)過戶費(fèi)用的一半；5.3過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____________________6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：____________________6.2房屋瑕疵說明2.出售方對(duì)上述瑕疵已進(jìn)行充分說明，買受方對(duì)此表示認(rèn)可；6.3雙方責(zé)任1.出售方對(duì)房屋瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.買受方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.買受方在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)未支付首付款；2.出售方在合同約定的房屋交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)未按約定條件交付房屋；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.2違約責(zé)任1.買受方未按約定支付首付款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_____%；2.出售方未按約定條件交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_____%；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件1.雙方簽署本合同，且合同內(nèi)容完整、條款明確；2.雙方按照合同約定支付首付款；10.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2.變更后的合同內(nèi)容以書面形式確定，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.其他約定事項(xiàng)11.1房屋配套設(shè)施1.房屋內(nèi)配套設(shè)施清單：____________________；2.雙方對(duì)配套設(shè)施無異議，且配套設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓；1.如遇國家政策調(diào)整，本合同條款應(yīng)按國家最新政策執(zhí)行；2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明1.房屋所有權(quán)證；2.房屋土地使用權(quán)證；12.2相關(guān)證明文件1.房屋交易稅費(fèi)繳納證明；2.出售方身份證明；3.買受方身份證明。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。14.合同備案及存檔14.1合同備案1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案；14.2合同存檔1.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：1.提供房屋交易咨詢服務(wù)；2.進(jìn)行房屋評(píng)估；3.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；4.提供資金監(jiān)管服務(wù)；5.提供法律咨詢和代理服務(wù)；6.其他與房屋交易相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介方對(duì)交易過程中的失誤或未盡職責(zé)導(dǎo)致雙方損失的責(zé)任限額為交易總價(jià)的_____%；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致雙方損失的責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值差額的_____%；3.律師：律師在提供法律咨詢和代理服務(wù)過程中，因自身過失導(dǎo)致雙方損失的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的_____%；4.銀行：銀行在資金監(jiān)管過程中，因自身過失導(dǎo)致雙方損失的責(zé)任限額為監(jiān)管資金總額的_____%；5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，因自身過失導(dǎo)致雙方損失的責(zé)任限額為監(jiān)管金額的_____%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任劃分如下：1.中介方：中介方應(yīng)確保交易的合法性和真實(shí)性，對(duì)交易過程中出現(xiàn)的欺詐、隱瞞等行為承擔(dān)連帶責(zé)任；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.律師：律師在提供法律咨詢和代理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，對(duì)因自身過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.銀行：銀行在資金監(jiān)管過程中，應(yīng)確保資金安全，對(duì)因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，應(yīng)確保交易合法合規(guī)，對(duì)因監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：1.雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)；2.雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并在合同履行過程中保持與雙方的溝通。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由雙方在合同中約定，具體如下：1.中介方：中介服務(wù)費(fèi)為交易總價(jià)的_____%；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估價(jià)值的_____%；3.律師：律師服務(wù)費(fèi)為律師服務(wù)費(fèi)的_____%；4.銀行：資金監(jiān)管費(fèi)用為監(jiān)管資金總額的_____%；5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取。7.第三方介入變更7.1如需變更第三方介入事項(xiàng)，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知已介入的第三方。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1如第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明附件要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。附件說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.出售方身份證明附件要求：提供出售方的身份證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件說明：證明出售方身份合法，具備出售房屋的資格。4.買受方身份證明附件要求：提供買受方的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件說明：證明買受方身份合法，具備購買房屋的資格。5.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法。6.房屋交接清單附件要求：提供房屋交接清單，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件說明：明確房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備情況，確保雙方權(quán)益。7.合同簽署證明附件要求：提供合同簽署的證明文件，如簽字、蓋章等。附件說明：證明合同已簽署，雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致。8.第三方協(xié)議附件要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，如中介協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。附件說明：明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買受方未按約定支付首付款；1.2出售方未按約定條件交付房屋；1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)；1.4第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤；1.5任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；2.4損失賠償包括直接損失和間接損失；2.5任何一方因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明3.1買受方未按約定支付首付款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_____%；3.2出售方未按約定條件交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_____%；3.3第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金；3.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約金。全文完。2024年版沈陽二手房買賣合同（正式版）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途3.6房屋權(quán)屬證明4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及方式6.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同其他約定11.1合同附件11.2通知送達(dá)方式11.3合同解釋12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《沈陽市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于沈陽地區(qū)二手房買賣交易，包括但不限于房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系電話：__________________3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并有權(quán)將該房屋出售給買方。3.2房屋地址房屋位于：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：__________________3.4房屋面積房屋建筑面積為：________________3.5房屋用途房屋用途為：__________________3.6房屋權(quán)屬證明賣方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)（1）買方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款；（2）買方有義務(wù)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款；4.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）賣方有義務(wù)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；（2）賣方有義務(wù)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）賣方有義務(wù)提供房屋權(quán)屬證明文件。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格房屋成交價(jià)格為：________________5.2支付方式（1）買方支付房屋價(jià)款的方式為：________________；（2）買方支付房屋價(jià)款的時(shí)間為：________________；（3）買方支付房屋價(jià)款的具體數(shù)額為：________________。6.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，買方按國家相關(guān)規(guī)定繳納個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。7.合同生效及解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假權(quán)屬證明的；（2）買方未按合同約定支付房屋價(jià)款的；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋或提供虛假權(quán)屬證明的，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款百分之二十的違約金；（2）買方未按合同約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款百分之二十的違約金；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向沈陽市人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為沈陽市人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.合同其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。11.2通知送達(dá)方式（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞等方式寄送至對(duì)方指定的地址；（2）電子通知：通過電子郵件、短信等方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或手機(jī)號(hào)碼。11.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及沈陽市相關(guān)政策執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸賣方所有。12.合同附件清單12.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：________________。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________。13.3合同簽署人賣方代表簽字（或蓋章）：________________買方代表簽字（或蓋章）：________________14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何自然人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評(píng)估、測(cè)繪等工作；（2）提供法律咨詢、合同審查等專業(yè)服務(wù)；（3）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作；（3）第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方解決在合同履行過程中遇到的問題。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為房屋成交價(jià)格的百分之五；（2）如第三方提供的服務(wù)涉及多個(gè)合同，責(zé)任限額按各合同成交價(jià)格之和計(jì)算。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方的劃分（1）第三方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，買