DGTJ 08-2062-2017 住宅工程套內質量驗收規(guī)范

上海市工程建設規(guī)范上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會發(fā)布住宅工程套內質量驗收規(guī)范上海建科工程咨詢有限公司批準部門：上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會施行日期：2017年8月1日滬建標定[2017]291號各有關單位：由上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站、上海建科工程咨詢有限公司主編的《住宅工程套內質量驗收規(guī)范》,經審核，現批準為上海市工程建設規(guī)范，統(tǒng)一編號為DG/TJ08-2062-2017,自2017年8月1日起實施。原《住宅工程套內質量驗收規(guī)范》(DG/TJ08-2062-2009)同時廢止。本規(guī)范由上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會負責管理，上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站負責解釋。特此通知。上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會二○一七年三月三十一日《住宅工程套內質量驗收規(guī)范》是根據上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會《關于印發(fā)<2015年上海市工程建設規(guī)范編制計劃>的通2009的基礎上修訂完成的。本規(guī)范在修訂的過程中，編制組結合國家和上海市近期頒發(fā)套內質量驗收規(guī)范》實施五年以來的實踐經驗，并在廣泛征求行本規(guī)范共分17章和2個附錄。前3章為總則、術語和基本規(guī)定。第4章至第17章為套內分項工程的質量驗收內容和要求，其中每章均按主控項目和一般項目來設置；在設置章節(jié)時，對套本規(guī)范本次修訂的原則是：根據住宅行業(yè)的發(fā)展以及新版的要求，使得本規(guī)范更具有可實施性；同時根據2009年版規(guī)范實施1.將住宅套內驗收提前至竣工驗收前；同時明確了住宅套內各單位及相關人員在執(zhí)行本規(guī)范過程中，如有意見和建議，可及時反饋至上海市建設工程安全質量監(jiān)督總站(地址：上海市小木橋路683號；郵編：200032),或上海建科工程咨詢有限公司),及上海市建筑建材業(yè)市場管理總站(地址：上海市小木主要起草人：金磊銘周紅波徐榮梅于剛翁益民戴少卿方松青錢曉雄2017年1月 1 2 3 55室內地面 5.1水泥砂漿地面 75.3板塊地面 8 6.1頂棚抹灰 7室內墻面 7.1墻面抹灰 7.2飾面板(磚)墻面 7.3涂飾工程 7.4裱糊工程 7.5軟包工程 8建筑門窗 9樓梯與護欄 10.3門窗套 —1——2—10.5淋浴房 11.3衛(wèi)生器具 11.4燃氣管道 12.2空調工程 13室內電氣 13.1燈具安裝 13.3分戶配電箱 13.4室內配線 13.5等電位聯結 16其他 附錄A住宅工程套內分項工程質量驗收記錄 附錄B住宅工程套內質量驗收記錄 1 2 3 5 6 6 7 8 —3——4— AppendixBQualityacceptan Explanativeofwordinginthisspecification Explanationofprovisions 1.0.1為了加強住宅工程建設質量管理水平，統(tǒng)一住宅套內工程質量的驗收，保證住宅套內工程質量，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于上海市新建住宅工程套內質量驗收。1.0.3本規(guī)范規(guī)定了住宅工程套內質量驗收的項目及其檢查驗收的數量和方法，不涉及住宅工程建設過程中的地基基礎、主體結構、機電安裝、建筑節(jié)能等隱蔽驗收內容以及室外墻面、信報箱等室外設施工程。1.0.4住宅工程套內質量驗收除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家和上海市現行有關標準、規(guī)范的規(guī)定。2.0.1住宅套內housedwellingspace2.0.2住宅套內質量驗收housedwellingqualityacceptance單位工程中每套住宅作為一個單元進行質量驗收，主要驗收影響住宅套內安全和使用功能以及重要的觀感質量的項目。2.0.3內墻面之間的凈距cleardistanceofinnerwall每個房間中內墻建筑裝飾完成面之間的水平距離。2.0.4對角線凈距cleardistanceofdiagonal每個房間單元中內墻建筑裝飾完成面平面對角線之間的水2.0.5室內凈高ceilingheight室內地面面層至吊頂或樓板底面面層之間的垂直距離。2.0.6初裝飾住宅primarydecorationresidentialbuilding俗稱毛坯房，是指住宅工程戶門以內的部分項目，在施工階用戶自行或委托進行再裝飾。2.0.7全裝飾住宅fittedoutresidentialbuilding住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或.粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。2.0.8可踏面landingplatformelevation墻體或窗臺底部寬度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。工程套內質量驗收。及人員。前，針對樓板厚度、建筑節(jié)能等實體檢測工作應已完成。應符合設計要求及國家現行有關標準的規(guī)定。嚴禁使用國家和面、室內頂棚、室內墻面、建筑門窗、樓梯與護欄、細部工程、給排內分項工程質量驗收記錄》(附錄A)進行。判定。3.0.8住宅工程套內質量驗收合格后，建設單位應將所有的套主控項目4.0.1住宅套內房間內墻面之間凈距的允許偏差為15mm。房間對角線凈距的允許偏差為20mm。檢查數量：對每個房間的長、寬兩個方向各測兩點，并量測房間的兩條對角線。檢驗方法：鋼尺或激光測距儀檢查。凈距測量時，距墻端200mm處；對角線測量時，即4個角部測點對角之間的水平距離。墻面凈距及對角線凈距測量位置為距地高1m處。4.0.2住宅室內凈高應符合設計要求，其允許偏差為15mm。相鄰凈高允許偏差為10mm。檢查數量：對臥室、起居室(廳)測5點，即4角點加1中心點。檢驗方法：激光測距儀、鋼尺或拉線檢查，角部測點距墻邊200mm。主控項目檢查數量：全數檢查。檢查方法：鋼尺檢查。密，無滲漏現象。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、蓄水檢查。要求，坡向應正確，不得有倒泛水和積水現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：潑水試驗或坡度尺。檢查數量：每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1m2的范圍。間)不多于2處可不計。一般項目檢查方法：目測觀察和手摸檢查。5.1.6水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應平直，允許偏差為4mm。檢查方法：目測觀察和拉5m通線用鋼尺檢查。5.1.7地面表面平整度的允許偏差為4mm。檢查數量：每個房間至少檢查4處，即4個角部，每處成45°方向測2點。主控項目5.2.1木、竹地板鋪設應牢固，不松動。腳踩應無明顯響聲。檢查方法：目測觀察和腳踩檢查。一般項目5.2.2木、竹地板面層應平整光潔，無明顯劃痕、碰傷?？p隙應高差的允許偏差為0.5mm。檢查數量：對臥室、起居室(廳)表面平整度測5點，即4個角間檢查5%。邊200mm;高差用鋼尺和楔形塞尺檢查。檢查數量：全數檢查。5.2.5木、竹地板與陽臺、廚房、衛(wèi)生間接口處應作防水隔斷處理。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。檢查數量：對臥室、起居室(廳)測5點，即4個角點加1個中15%,且每自然間(標準間)不超過總數的5%可不計。嚴密，無滲漏現象。檢查數量：全數檢查。應正確，坡度應符合設計要求，無倒泛水和積水現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：潑水試驗或坡度尺。一般項目5.3.4板塊面層表面應潔凈、平整，接縫均勻。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷，與地漏、地插座等套割邊角應整齊、光滑。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。5.3.5板塊面層表面平整度的允許偏差和接縫高低差的允許偏差見表5.3.5。項次允許偏差(mm)大理石和花崗石陶瓷地磚和陶瓷錦磚水泥花磚和碎拼大理石、花崗石缸磚1板塊面層表面平整度12342接縫高低差檢查數量：對臥室、起居室(廳)表面平整度測5點，即4個角點加1個中心點，每處成45°方向測2點；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4點，即4個角點。對接縫高低差每個房間檢查10%。檢查方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm;高低差用鋼尺和楔形塞尺檢查。5.3.6踢腳線表面應潔凈、高度一致、結合牢固，出墻厚度一致。踢腳線上口應平齊，其允許偏差：大理石和花崗石面層以及碎拼大理石、花崗石面層為1mm,陶瓷地磚、陶瓷錦磚面層為3mm,缸檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、小錘輕擊檢查和拉5m通線用鋼尺檢查。處理。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。主控項目6.1.1頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結牢固。頂棚抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢查數量：對臥室、起居室(廳)測5處，即4個角部加1個中.心部位；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4處，即4個角部。每處面積不得小于1m2。一般項目6.1.3抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，陰陽角應方正，與孔檢查方法：目測觀察和手摸檢查。主控項目6.2.1吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求，面板安裝應牢固可靠。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、鋼尺檢查、手試檢查。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。求；安裝應牢固可靠。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手試檢查、鋼尺檢查。一般項目壓條應平直、寬窄一致，轉角拼縫應平順。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和尺量檢查。交接應吻合、嚴密。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。6.2.6吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表6.2.6的規(guī)定。項次允許偏差(mm)檢驗方法紙面石膏板金屬板礦棉板塑料板、格柵、木板1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺檢查|2接縫直線度333拉5m線用鋼尺檢查3接縫高低差111用鋼直尺和塞尺檢查7室內墻面7.1墻面抹灰7.1.1墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。墻面抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。檢查數量：每個墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當單面墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，每處面積不得小于1m2,沿墻面橫向均勻分布。7.1.2墻面不得有滲漏。一般項目7.1.3普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫合灰線應清晰美觀。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。7.1.4護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰應密實，表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。項次允許偏差(mm)普通抹灰高級抹灰1墻面平整度432立面垂直度433陰陽角方正434分格條(縫)直線度43單面墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處。2m垂直檢測尺檢查；陰陽角方正用直角檢測尺檢查；直線度拉7.2.1飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固。滿粘法施工時應無裂縫、空鼓。檢查數量：全數檢查。測報告。注：單塊飾面板(磚)邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15%,且每自然間(標準間)不超過總數的5%可不計。檢查方法：雨后觀察檢查或淋水檢查。7.2.3飾面板(磚)表面應平整、潔凈，無明顯色差，無裂痕和缺損。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。項次允許偏差(mm)光面石材和瓷板剁斧石、蘑菇石木材、塑料和金屬1接縫直線度2412接縫高低差313接縫寬度121檢查數量：每個房間檢查板塊總數的10%。檢查方法：目測觀察和尺量檢查。接縫直線度拉5m通線用7.2.5墻面突出物周圍的飾面板(磚)應整塊套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度的平整度和垂直度允許偏檢查數量：全數檢查。檢查方法：2m靠尺和塞尺檢查。項次允許偏差(mm)石材瓷板木板塑料金屬光面剁斧石蘑菇石1表面平整度23一1332立面垂直度2332223陰陽角方正244233檢查數量：每個墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當單面墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處。主控項目掉粉。溶劑型涂料涂飾應均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。檢查數量：對外墻內表面及門窗處全數檢查。檢查方法：雨后觀察檢查或淋水檢查。一般項目流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。溶劑型涂料涂飾面層顏色應均勻一致，檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手摸檢查(光源檢查)。7.3.4涂層與其他裝修材料和設置銜接處應吻合，界面應清晰。裝飾線、分色線直線度的允許偏差：普通涂飾為2mm,高級涂飾檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和拉5m通線用鋼尺檢查。7.4.1裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼縫處的花紋、圖案應吻檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視。7.4.2壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目7.4.3壁紙、墻布表面應平整，無明顯色差，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查(光源檢查)。7.4.4壁紙、墻布不得壓貼各種裝飾線、設備線盒，交接應嚴密。壁紙、墻布裁口邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。檢查方法：目測觀察和手試檢查。7.5軟包工程主控項目7.5.1軟包面料和邊框的顏色、圖案應符合設計要求。單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。7.5.2軟包面料和邊框應安裝牢固、無翹曲、拼縫應平直。檢查方法：目測觀察和手扳檢查。一般項目7.5.3軟包工程表面應平整、潔凈，無凹凸不平及皺折；圖案應檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。7.5.4軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。清漆涂飾木制邊框的顏色、木紋應協(xié)調一致。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。7.5.5軟包工程安裝垂直度的允許偏差為.3mm,對角線長度的允許偏差為3mm,裁口、線條接縫高低差為1mm。檢查方法：垂直度用1m垂直檢測尺檢查；對角線長度差用鋼尺檢查；裁口等接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查。主控項目8.0.1門窗必須安裝牢固，門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現象。推拉門窗扇必須有防脫落措施。應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。鉸鏈不得采用鉚釘8.0.3外門窗不得有滲漏。檢查方法：雨后觀察檢查或淋水試驗檢查。8.0.4進戶門及其配件安裝應牢固，不得松動，位置應正確，配件應齊全。進戶門應開啟靈活，關閉嚴密。進戶門應采用安全防護門，功能應滿足使用要求和各項性能要求。檢查方法：目測觀察、手扳檢查、開啟和關閉檢查、檢查產品合格證書和性能檢測報告。8.0.5玻璃的品種、規(guī)格、尺寸應符合設計要求。玻璃安裝應牢檢查方法：目測觀察和輕敲檢查。8.0.6有下列情況之一時，必須使用安全玻璃：1面積大于1.5m2的門窗玻璃。在內的頂棚。47層及7層以上建筑外開門窗。檢查方法：目測觀察，檢查產品合格證書和性能檢測報告。在直邊部位拼接，接頭應緊密，密封條接頭與轉角部位應與門窗扇粘結牢固。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、表面光滑順直、不變色，不得出現脫膠現象。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。一般項目拼縫應嚴密平整，上下冒頭應油漆。鋁合金及塑料門窗表面應色澤一致，大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。8.0.10門窗框與墻體間隙的嵌填材料應符合設計要求，嵌填應飽滿，門窗與墻面結合部位應分色清晰。鋁合金及塑料門窗框與墻體之間的密封膠表面應光滑、順直、無裂紋、無污染，不得起鼓、脫落。密封條應安裝完好，不得脫槽、松脫。檢查方法：目測觀察、輕敲門窗框檢查和開啟與關閉檢查。8.0.11有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。計要求。固定進戶門鉸鏈的螺釘頭部不得暴露于室外。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。8.0.13玻璃內外表面應潔凈。玻璃中空層內不得有灰塵、異物和起霧。單片鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。鍍膜中空玻璃的鍍膜層應朝向中空氣體層。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。8.0.14每平方米玻璃的表面質量和檢驗方法應符合表8.0.14要求。表8.0.14每平方米玻璃的表面質量和檢驗方法要求項次質量要求檢驗方法1明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷不允許目測方法2長度≤100mm的輕微劃傷≤8條用鋼尺檢查3擦傷總面積用鋼尺檢查檢查數量：全數檢查。檢查方法：見表8.0.14。要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。安裝必須牢固。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、鋼尺檢查和手扳檢查。9.0.3護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。9.0.4外窗窗臺距可踏面的凈高低于900mm時，應有防護設檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。一般項目度差不應大于10mm,旋轉樓梯梯段的每段踏步兩端寬度的允許—22—偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直、牢固。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、鋼尺檢查和手板檢查。處并應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、毛刺、翹曲、損壞以及明顯劃痕、碰傷。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。9.0.7護欄垂直度的允許偏差為3mm,欄桿間距的允許偏差為3mm,扶手直線度的允許偏差為4mm,扶手高度的允許偏差檢驗數量：全數檢查。檢查方法：垂直度用1m垂直檢測尺檢查；間距用鋼尺檢查；直線度拉通線用鋼直尺檢查；高度用鋼尺檢查。應齊全，安裝應牢固。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、開啟和關閉檢查。一般項目損壞。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。規(guī)定。表10.1.5櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法項次允許偏差(mm)檢驗方法1外形尺寸3用鋼尺檢查2立面垂直度2用1m垂直檢測尺檢查3門與框架的平行度2用鋼尺檢查4成排組合櫥柜的直線度3上下接口直線度拉5m線用鋼尺檢查檢查數量：全數檢查。檢查方法：詳見表10.1.5。10.2.1窗簾盒、窗臺板的造型、固定方法必須符合設計要求，安裝必須牢固。各種配件應符合設計要求，安裝應牢固。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查。10.2.2窗簾盒、窗臺板表面應平直、潔凈、線條順直、接縫嚴密，不得有裂縫，翹曲和損壞。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.2.3窗簾盒、窗臺板與墻面、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.2.4窗簾盒、窗臺板安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表10.2.4的規(guī)定。項次允許偏差(mm)檢驗方法1水平度1用1m水平尺和塞尺檢查2上口、下口平直度2拉5m線用鋼直尺檢查3兩端出墻厚度差2用鋼尺檢查檢查數量：全數檢查。檢查方法：詳見表10.2.4。固定方法應符合設計要求，安裝應牢固。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手試檢查。一般項目致，無裂縫、翹曲和損壞。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.3.3門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表10.3.3的規(guī)定。項次允許偏差(mm)檢驗方法1門窗套上口直線度3拉5m線用鋼直尺檢查2門窗套上口水平度1用1m水平尺和塞尺檢查3出墻厚度差3用鋼尺檢查檢查方法：詳見表10.3.3。主控項目10.4.1隔斷制作與安裝所用材料的材質、品種、等級，各種輔料國家現行標準的有關規(guī)定。10.4.2隔斷安裝埋件的品種、數量、規(guī)格、位置和埋設方式應符合設計要求。10.4.3隔斷的造型、構造、尺寸、安裝位置、固定方法應符合設計要求。隔斷安裝必須牢固。一般項目印，不應有彎曲、變形、裂縫和損壞現象；分格線應均勻一致、應直順、方正；裝飾線刻紋應清晰、直順，棱線凹凸層次分明；接縫應嚴密、無污染。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。致；表面應潔凈美觀，無劃痕、污染。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察。10.4.7隔斷制作與安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表10.4.7的規(guī)定。項次允許偏差(mm)檢驗方法1邊框垂直度全高吊線尺量檢查2單元扇對角線差用尺量檢查3表面平整用靠尺、塞尺檢查4壓條或縫隙平直用1m直尺檢查5組合扇水平拉5m線，不足5m拉通線，用尺量檢查6相同部位部件尺寸差用尺量檢查7活扇與上框間隙留縫限制1.2用塞尺檢查8活扇并縫或與兩邊框間隙9活扇與下框間隙檢查數量：全數檢查。檢查方法：詳見表10.4.7。主控項目10.5.1淋浴房所使用材料的規(guī)格、型號必須符合設計要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.5.2淋浴房的各固定連接部件應結合牢靠，淋浴門開關靈活，所使用玻璃必須為安全玻璃，其厚度應符合設計要求。金屬配件表面應進行防銹、防腐處理。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手扳檢查、鋼尺檢查，檢查產品合格證書和性能檢測報告。10.5.3淋浴房低于相連室內地面不宜小于20mm或設置擋水條，且擋水條應安裝牢固、密實。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、潑水檢查。10.5.4淋浴房內給水、排水系統(tǒng)應進水順暢、排水通暢、不堵塞。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、通水觀察檢查。一般項目劃痕、污點等表面缺陷；安全玻璃不應存在劃痕、暗裂、崩角、水紋、變形等問題。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。10.5.6擋水膠、磁條膠、單邊膠型號尺寸應符合設計要求，且表面色澤均勻，無雜質、黑色、毛刺等問題。打膠部位應打膠完整、膠面光滑、均勻，無污染。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。規(guī)定。項次允許偏差(mm)檢驗方法1成型玻璃長和寬士2用鋼尺檢查2成型玻璃對角線士2用鋼尺檢查3淋浴房玻璃的垂直度2用2m垂直檢測尺檢查檢查數量：全數檢查。檢查方法：詳見表10.5.7。要求。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察，檢查產品合格證書和性能檢測報告。傾斜現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、手試檢查、通水觀察檢查。堵塞。檢驗數量：全數檢查。檢驗方法：目測觀察、手試檢查、通水觀察檢查。11.1室內給水主控項目直，接口應嚴密、無滲漏，各配水點位置正確。管卡選用正確，設檢查數量：全數檢查。檢查方法：開啟通水試驗、目測觀察和手扳檢查。11.1.2室內水嘴、角閥等應開啟靈活，關閉嚴密，接口無滴漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手扳檢查。一般項目11.1.3熱水管道保溫材料應符合設計要求。保溫材料與管道表面應密貼，不應出現空鼓和開裂，表面應平整光滑，無破損檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手摸檢查。11.1.4給水管道穿越樓板、墻、梁處應設置鋼套管或塑料套管。間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm,底部應與樓板底面相平，安裝在墻壁內的套管其兩端應與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實。管道的接口不得設在套管內。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。主控項目漏、無堵塞。生活污水管道的坡度必須符合設計要求和現行國家標準《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242的一般項目修口應設密封件，開啟檢修應方便。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。11.2.3排水管道穿越樓板、墻、梁處應設置鋼套管或塑料套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm,安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm,底部應與樓板底面相平，安裝在墻壁內的套管其兩端應與飾面相平。穿過樓板得設在套管內。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。3m。塑料排水管道支、吊架間距應符合表11.2.4的規(guī)定。管徑(mm)立管(m)橫管(m)檢查數量：全數檢查。檢查方法：鋼尺檢查。11.3.1坐便器排污管口距離墻面的間距應符合設計要求。坐便器坑距檢查的允許偏差執(zhí)行現行國家標準《建筑給排水及采暖施工驗收規(guī)范》GB50242。衛(wèi)生器具安裝應牢固、不松動，不得采用水泥砂漿等硬性材料窩嵌。與臺面、墻面、地面交接處應采用密封膠密封，不得滲漏。檢查方法：鋼尺檢查、目測觀察、通水試驗和手扳檢查。11.3.2地漏應符合設計要求，地漏安裝應平整、牢固，其水封深度不得小于50mm。初裝飾住宅地漏面應高出毛地坪10mm;全裝飾住宅地漏應符合設計要求，安裝高度應低于排水表面。地漏排水應暢通，周邊無滲漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：潑水試驗和鋼尺檢查。11.3.3衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密、無滲漏，啟有雙水封現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：通水試驗、鋼尺檢查和手扳檢查。觸應平整。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和通水試驗檢查。11.3.5衛(wèi)生器具安裝完畢后應進行24h盛水試驗無滲漏。排水暢通，無堵塞。檢查數量：全數檢查。別如下：坐便器水箱應盛到扳手孔以下10mm;各種洗臉盆、洗滌盆、浴缸應盛至溢水口。一般項目11.3.6衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面交接處的密封膠應無破損、污染和脫落現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。11.3.7衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與衛(wèi)生器具接觸緊密、平穩(wěn)。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和手扳檢查。11.3.8衛(wèi)生器具及其給水配件安裝的允許偏差應符合表11.3.8的規(guī)定。類型坐標允許偏差(mm)標高允許偏差(mm)衛(wèi)生器具大便器水箱角閥及截止閥/士10水嘴/士10淋浴器噴頭下沿/浴盆軟管淋浴器掛鉤/士20主控項目氣管道接口連接及管道端部封堵應嚴密，無泄漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：肥皂液檢查和目測觀察。室內工程施工與質量驗收規(guī)范》CJJ94的相關規(guī)定。檢查方法：目測觀察和拆卸檢查。一般項目的最小凈距應符合表11.4.3的規(guī)定。當與其他管道相遇時，應符合下列要求：1水平平行敷設時，凈距不宜小于150mm。管道外側。電線或電氣設備名稱平行敷設交叉敷設電線明敷(無保護管)電線明敷(有保護管)熔絲盒、電氣插座、電源開關不允許電表、配電箱不允許檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。管子公稱尺寸與墻凈距(mm)檢查數量：全數檢查。檢查方法：鋼尺檢查。11.4.5燃氣管道與燃具之間用軟管連接時應符合設計文件的規(guī)定，并應符合以下要求：2當軟管存在彎折、拉伸、龜裂、老化等現象時不得使用。3當軟管與燃具連接時，其長度不應超過2m,且不得有接口。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。標志。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。主控項目外低、坡向室外，不得出現倒坡現象。排氣扇或排風機安裝應牢固，與煙道等連接應嚴密。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。一般項目12.1.2管道固定可靠，接口嚴密，無泄漏現象。檢查方法：目測觀察、泄漏檢查儀檢查。主控項目12.2.1空調預留洞口設置應符合設計要求，預留洞口應內高外低、坡向室外，嚴禁出現倒坡現象。管道穿墻處必須密封，不得有雨水滲入。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。12.2.2空調室內機、室外機的型號、規(guī)格、方向和技術參數應符39-檢查數量：全數檢查。通，并集中匯排到室外的冷凝水集中管道，不得有滴漏。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。要求：2室外機應安裝在通風良好的位置，回風口距墻面不應小于100mm。3安裝位置必須具備最低的維修空間要求，便于今后的維修。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。口相連接；邊框與建筑裝飾面應貼實，外表面應平整不變形，調節(jié)應靈活。檢查方法：目測觀察、手動檢查。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。固可靠，不得使用木楔。每個燈具固定所用的螺釘或于2個。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察和鋼尺檢查。13.1.2當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導清晰。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、漏電測試儀測試。與燈具控制順序應相對應；燈具安裝后連續(xù)通電試驗8h應無故障。檢查數量：全數檢查。破裂等缺陷。連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線應接于螺口燈頭中間的端子上。檢查數量：全數檢查。主控項目13.2.1插座接線應符合下列規(guī)定：1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2單相三孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端不與零線端子連接。3接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不得串聯連接。檢查方法：漏電開關測試儀檢測，當有疑問時應拆開檢查。13.2.2衛(wèi)生間防護0~2區(qū)內，嚴禁設置電源插座；安裝高度在1.8m及以下的插座應采用安全型插座；潮濕場所應采用密封型并帶保護接地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1.5m。13.2.3同一套內應采用同一系列產品。相線應經開關控制，開關的通斷位置應一致，操作靈活、接觸可靠。處于潮濕場所應采用防潮保護開關。檢查數量：同一系列產品抽檢10%。13.2.4開關、插座回路數量應符合設計要求，開關、插座回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致。檢查方法：目測觀察和漏電測試儀檢測。一般項目13.2.5插座安裝高度和位置應符合設計要求，廚房間插座應與燃氣具錯位安裝；當設計無具體規(guī)定時，對于初裝飾住宅插座距離地面不小于0.3m。插座面板應安裝牢固，四周無縫隙，表面整電熱水器、空調電源插座應帶開關。檢查數量：每個房間抽檢10%。檢查方法：鋼尺檢查和目測觀察。安裝位置應便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.15m~0.2m,開關距地面高度1.3m。相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度應一致，且控制有序不錯位。同一室內開關安裝高差不超過5mm。同類單控開關按鍵的分、合方向應一致。檢查數量：每個房間抽檢10%。主控項目大于30mA,動作時間不大于0.1s。檢查方法：目測觀察和漏電開關測試儀檢查。一般項目13.3.2配電箱面板安裝應完好、平整，開啟靈活。箱內線路應主控項目13.4.1導線的截面積應符合設計要求。導線與導線、導線與設備的連接應緊密可靠，接線正確，導線間和導線對地間絕緣電阻必須大于0.5MQ。檢查方法：絕緣電阻測試儀檢測，對空調等大功率用電設備線路拆開檢查。一般項目檢查數量：空調等大功率用電設備線路逐路檢查。(定義大主控項目13.5.1設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結，等電位聯結應可靠，等電位聯結端子箱不得被裝飾覆蓋。等電位聯結的線路最小允許截面應符合表13.5.1的規(guī)定。材料截面干線支線銅6鋼檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、卡尺檢查、等電位連接電阻測試儀。一般項目13.5.2需等電位聯結的高級裝飾金屬零部件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識；連接處螺帽應緊固，防松零件應齊全。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。14.1有線電視安裝工程主控項目14.1.1有線電視系統(tǒng)電視信號插座面板規(guī)格、型號、安裝位置應符合設計要求.檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察；檢查產品合格證書和進場驗收記錄。14.1.2有線電視插座面板安裝應平整牢固、緊貼墻面，表面應檢查方法：查閱設計文件，觀察檢查。14.1.3電視插座與電源插座距離應滿足設計要求。電視插座與電源插座安裝數量必須符合設計要求。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：查閱設計文件，尺量檢查。14.2電話、信息網絡安裝工程主控項目14.2.1電話、信息網絡的終端插座面板規(guī)格型號、安裝位置和數量必須符合設計要求。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：查閱設計文件，觀察檢查。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：網線測試儀檢查。一般項目墻面，表面應無碎裂、劃傷、污損。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。設計要求。檢驗數量：全數檢查。主控項目要求。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：測試檢查。14.3.3訪客對講室內機各功能鍵應操作正常，并應實現電控開鎖。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：測試檢查。一般項目14.3.4訪客對講戶內機安裝應平正、牢固，外觀應清潔、無檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。14.4安防報警系統(tǒng)主控項目14.4.1防盜報警系統(tǒng)終端安裝應牢固、不松動，位置符合設計和使用的要求。檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。14.4.2防盜報警控制器應能顯示報警時間和報警部位。檢驗數量：全數檢查。一般項目14.4.3入侵探測器面板安裝應平正、牢固，外觀應清潔、無檢驗數量：全數檢查。檢查方法：觀察檢查。主控項目安全性要求，太陽能熱水系統(tǒng)內置加熱系統(tǒng)必須帶有保證使用安全的裝置，系統(tǒng)運行可靠。太陽能熱水系統(tǒng)設計圖紙應由原設計單位確認。檢查數量：抽查檢查。檢查方法：查閱圖紙。15.0.2安裝在建筑上或直接構成建筑圍護結構的太陽能集熱器，應有防止熱水滲漏的安全保障設施。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、查閱圖紙。15.0.4太陽能熱水系統(tǒng)中所使用的電器設備應有剩余電流保護、接地和斷電等安全措施。檢查數量：全數檢查。檢查方法：查閱資料、查閱圖紙。15.0.5支承太陽能熱水系統(tǒng)的鋼結構支架應與建筑物接地系統(tǒng)可靠連接。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、電阻測試儀檢測。部件的聯動必須協(xié)調，動作正確，無異常現象。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測觀察、查閱資料。一般項目15.0.7采用預制的集熱器支架基座應擺放平穩(wěn)、整齊，并應與建筑連接牢固，且不得破壞屋面防水層。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測檢查。便于更換。電磁閥應水平安裝，閥前應加裝細網過濾器，閥后應加裝調壓作用明顯的截止閥。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測檢測、查閱資料。15.0.9各種承壓管路系統(tǒng)和設備應做水壓試驗，試驗壓力應符合設計要求。非承壓管路系統(tǒng)和設備應做灌水試驗。當設計未注明時，水壓試驗和灌水試驗，應按現行國家標準的相關要求進行。檢查數量：全數檢查。檢查方法：查閱資料。主控項目16.0.1煙道表面應平整，無麻面、蜂窩和孔洞。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測檢查。有防止煙氣回流、竄煙的措施。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測檢查和模擬操作檢查。連接的進氣口應朝向灶具方向，且相關接口及功能應匹配。一般項目產品，并應符合國家有關標準。排氣道接口部位應安裝支管接口徑應大于80mm。檢查數量：全數檢查。檢查方法：目測檢查和鋼尺檢查。境污染物濃度檢測，檢測結果應符合表17.0.1的要求。序號污染物濃度限量1游離甲醛(mg/m2)2苯3氨42)表中污染濃度限量，除氡外均為應以同步測定的室外空氣相應值為空白值。檢查數量：每套房間至少檢測1個房間：房間使用面積檢查方法：按照現行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定的方法進行。編號：工程名稱房(戶)號驗收部位驗收日期建設單位監(jiān)理單位施工單位質量驗收規(guī)范的規(guī)定檢查驗收記錄主控項目12345般項目12345驗收結論施工單位監(jiān)理單位建設單位物業(yè)/其他單位驗收人員項目技術負責人驗收人員專業(yè)總監(jiān)理工程師驗收人員項目負責人驗收人員項目負責人工程名稱房號樓單元號建設單位監(jiān)理單位施工單位開工日期竣工日期序號分項王程驗收結論123456性能檢測性能檢測12綜合驗收結論施工單位監(jiān)理單位建設單位項目經理總監(jiān)理工程師項目負責人項目負責人1為了便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴禁”。正面詞采用“應”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的正面詞采用“宜”;反面詞采用“不宜”。4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用符合……的規(guī)定"或“應按……執(zhí)行”。引用標準名錄住宅工程套內質量驗收規(guī)范—59— 4建筑尺寸 5室內地面 5.1水泥砂漿地面 5.3板塊地面 6室內頂棚 6.1頂棚抹灰 6.2吊頂工程 7室內墻面 7.3涂飾工程 7.4裱糊工程 7.5軟包工程 9樓梯與護欄 10細部工程 10.3門窗套 10.5淋浴房 11.3衛(wèi)生器具 12通風與空調 16其他 —60— —61——62— 要環(huán)節(jié)，為了保證新建住宅工程質量滿足市場需求，確保建設單位或房地產開發(fā)商向社會提供符合質量要求的住宅，以增強建設單位或房地產開發(fā)商的社會責任感，并為每棟住宅的普通住戶針對住宅質量問題提供維權的標準或依據，2006年12月31日上海市建設和交通委員會和上海市房屋土地資源管理局聯合發(fā)布了用積極推進的方式，第一次明確提出了住宅建設工程參與各方的責任。各區(qū)(縣)在落實執(zhí)行時，針對本區(qū)(縣)住宅工程特點對程已初步形成交房前要進行套內驗收的成熟做法。但是，由于目前上海市尚無統(tǒng)一的住宅工程套內質量驗收規(guī)范，給本市住宅工程參建各方在套內質量驗收標準與方法把控上帶來了一定難度。因此，實現住宅工程套內質量驗收規(guī)范化，進一步提高住宅工程建設質量管理水平，保證住宅套內工程質量，降低制本規(guī)范的目的。1.0.2本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。對本規(guī)范未包括的改擴建等其他住宅工程套內質量驗收可參照本規(guī)范執(zhí)行。對于住戶自行委托進行室內裝飾裝修工程不適用。1.0.3本條規(guī)定了住宅工程套內質量驗收的內容。由于涉及到機電安裝分部分項工程中隱蔽項目驗收合格以及各類工程設備/材料檢測、各種性能試驗測試合格作為住宅套內質量驗收的前置以套內分項工程的安全和使用功能以及重要的觀感質量作為質做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質[2009]291號)中規(guī)定的驗收范圍存在一定的差異，本規(guī)范主要強調套內的驗收，對管道的安裝固定、保溫層厚度、固定措施等過程控制和郵政信報箱等室外設施不作規(guī)定。1.0.4由于住宅工程套內質量檢查和驗收涉及面較廣，與相關專業(yè)交叉內容較多，為避免重復，本條提出除應按本規(guī)范執(zhí)行外，尚應符合與本規(guī)范相關的其他有關國家和上海市的現行規(guī)范、標準的規(guī)定。本章中給出的8個術語，是本規(guī)范有關章節(jié)中所引用的。在編寫本規(guī)范術語時，參考了國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005、上海市工程建設規(guī)范《住宅設計標準》DGJ08-20—2013等標準規(guī)范中的相關術語。同，因此本規(guī)范專門對上述術語作了解釋，即是建筑完成面之間的距離。2.0.8“可踏面”是一種人可以蹬踏的平面，它直接影響臨空窗臺和陽臺的使用安全，在計算欄桿、欄板的高度以及是否考慮采取防護設施時應該予以扣除，并由此往上計算欄桿、欄板的安全出了本術語，便于理解和計算。對于初裝飾房尚應扣除相應面層的厚度。3.0.1本條規(guī)定了住宅工程住宅套內質量驗收的第一責任主體進行對套內質量進行驗收工作。當建設單位委托第三方進行套內質量驗收。住宅工程套內質量驗收的時間以及與基本建設程3.0.2本條規(guī)定了在進行住宅工程質量驗收前，建設單位應根住宅建設行政主管部門的相關規(guī)定。驗收方案是確保住宅工程3.0.3本條規(guī)定了在住宅工程竣工驗收前應完成套內質量驗收驗收工程的預控工作，做好過程隱蔽驗收工作和相關檢查記錄，3.0.4本條主要是控制住宅套內工程所用的裝飾材料和機電設3.0.5本條是從套內空間部位的建筑尺寸、室內地面、室內頂棚、室內墻面以及機電安裝系統(tǒng)等方面對套內分項工程質量進行的驗收。參與驗收單位可根據套內具體房間數量設置驗收記錄套內分項工程質量驗收記錄》(附錄A)。對于初裝飾住宅和全裝飾住宅，應針對工程裝飾裝修和機電安裝具體的施工內容和完成面情況，合理選擇各部位和系統(tǒng)中所涉及的分項工程驗收內容。3.0.6本條規(guī)定了住宅套內各分項工程質量驗收中主控項目和一般項目合格的標準，同時提出了對于達不到質量標準而進行處理的有關規(guī)定。檢查項目均應符合本規(guī)范要求，參加驗收單位的人員當場簽字確認。檢查項目有嚴重影響觀感質量或不符合使用功能質量要求的，由建設單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位及時整改，符合要求后再驗收。附錄A所給的通用表式可適用于套內分項的質量驗收，進行住宅工程套內質量驗收的單位可結合項分項工程的質量驗收記錄。3.0.7住宅套內工程是由建筑尺寸、室內地面、室內頂棚等若干分項工程組成，本條規(guī)定了套內質量驗收合格的標準，即住宅套內所含的分項工程均應符合合格質量的規(guī)定，并有完整的分項工程的質量驗收資料，并填寫《住宅工程套內質量驗收記錄》(附錄3.0.8建設單位應及時整理住宅套內工程驗收的有關資料，單獨組卷，歸檔保存。為追溯住宅質量驗收與管理責任，存檔期限自竣工驗收之日不少于5年。需歸檔保存的資料應包括：套內質量驗收方案、住宅工程套內分項工程質量驗收記錄、住宅工程套內質量驗收記錄等。4.0.1通過對上海市住宅套內工程常見質量問題的調查，室內空間尺寸是住宅工程套內質量投訴較多的問題之一。究其原因是由于房間內墻面之間的凈距、室內墻面之間的方正度等存在偏差，影響了房間面積大小和裝飾裝修效果，直接損害了住戶的利障使用功能，規(guī)范質量驗收要求。本條作為主控項目，規(guī)定了內墻面之間的凈距允許偏差，并提出了用房間對角線凈距允許偏差來控制每個房間的方正度。為了便于檢測位置的統(tǒng)一，凈距及對角線測量位置為距地高1m。一般項目4.0.2本條對套內室內凈高提出要求。由于凈高影響套內空間和裝飾裝修效果，同時為了控制頂棚相鄰角點標高差之間的極對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間凈高可不測量。室內凈高各指標可參見國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096-20115室內地面5.1水泥砂漿地面主控項目5.1.1本條強調相鄰面層的標高差的重要性和必要性，以防止有排水的建筑地面面層水倒泄入相鄰面層，影響正常使用。初裝飾住宅的衛(wèi)生間、廚房地面標高在無具體設計要求時，應低于室內地面20mm。5.1.2廚房衛(wèi)生間滲漏是當前住宅工程的質量通病，也是商品房投訴較多的質量問題之一。滲漏主要出現在給排水管道與樓面交界處；衛(wèi)生潔具與排水管接口處；樓板下四周磚墻交接處等位置滲漏，造成墻面潮濕、泛堿、霉斑或墻面粉刷脫皮等質量問題，嚴重影響房屋美觀和使用功能，甚至會影響鄰里之間的相互關系。因此必須嚴格要求交接處不出現滲漏現象，保證房屋的安全性能和使用功能。5.1.3本條對廚房、衛(wèi)生間、陽臺的面層坡度提出要求，以檢查潑水不積水和蓄水不漏水為主要標準。當衛(wèi)生間地面的排水坡度不足或無排水坡度，會造成地面積水或積水倒流進入室內。長期積水、浸水將影響衛(wèi)生間的使用功能或破壞細部構造(如地漏、管根、設備基座等)的防水層，引起地面漏水。因此衛(wèi)生間的地面向地漏處排水坡度一般為1%～3%。在衛(wèi)生間、廚房回填、找平時，應以地漏為中心向四面方向輻射，找準坡度，用刮尺刮平，抹5.1.4本條對面層結合牢固提出要求和檢驗方法。地面裂紋一直是消費者投訴的主要問題之一，考慮到其重要性和嚴重性，本條規(guī)定地面面層應無空鼓和裂紋，要求建設參與各方在施工期間5.1.5依據國家標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2010相關規(guī)定，對面層的表面外觀質量提出要求和檢驗方法。5.1.6依據國家標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2010第5.1.7條規(guī)定，對踢腳線質量提出要求和檢驗方法，并對其允許偏差做了規(guī)定。5.1.7本條提出了水泥砂漿面層表面平整度的允許偏差。一般項目量要求和表面應無明顯劃痕、碰傷等影響表面觀感質量要求。出要求。5.2.4本條對踢腳線質量提出要求和檢驗方法，并對其允許偏差作了限制?！?0—主控項目5.3.1本條規(guī)定了板塊面層與下一層的結合要求。同時規(guī)定了單塊磚粘貼質量的驗收標準和套內房間磚的抽檢數量。檢查潑水不積水和蓄水不漏水為主要質量檢驗標準。同時對上與5.1.2～5.1.3考慮角度相同。一般項目安置于板塊面層上的地漏、地插座等設施的接口提出了整塊套5.3.5本條對板塊面層平整度、接縫高低差允許偏差作出嚴格要求，以免表面不平整、接縫高低差過大，引起摔跤傷人事故。并結合目前上海常見的面層材料提出了具體的質量指標。5.3.6本條對不同板塊的踢腳線質量和檢驗方法作出要求，并提出了允許偏差。6.1.1頂棚抹灰工程的質量關鍵是粘結牢固，無開裂、空鼓與脫保護作用，影響裝飾效果。嚴重時會引起頂棚安裝不牢墜落傷人事故，故作此規(guī)定。對頂棚出現的表層裂縫應組織施工單位采取有效措施及時進行修補，而對貫穿裂縫由于會影響住宅的使用壽命及抗震性能，需由設計單位確認后，施工單位制定專項修補方案并經監(jiān)理單位確認后方能進行修補。6.1.2頂棚，尤其是頂層受屋面防水質量影響易產生滲漏，如果入住的使用功能。6.1.3對頂棚抹灰表面觀感質量以及抹灰層與等交接處的質量提出要求。6.2.1本條對影響吊頂工程關鍵質量提出要求，同時為保證吊6.2.2本條對吊頂的材料提出了要求。一般項目6.2.4本條對吊頂的觀感質量提出要求，不得有污染、裂縫、缺棱、掉角等缺陷，并對壓條提出平直、無翹曲等要求。同時對不同材質吊頂安裝的表面平整度、接縫直線度、接縫高低差的允許偏差設定限制范圍。6.2.5本條對面板上的燈具、風口、設備檢查口等設備的位置提出應合理，美觀的要求，確保與面板的企口相互咬接、嚴密，不影響吊頂裝飾效果。6.2.6本條規(guī)定了吊頂工程的安裝允許偏差。主控項目室內墻面滲漏，將影響室內墻面裝飾效果和使用功能，給住戶造成一定的經濟損失，故提出墻面無滲漏要求。對于因墻面開裂引起的滲漏，在砌體結構施工時應采取有效的措施，并在粉刷時對免出現開裂，進而產生滲漏。在驗收時應采取措施檢查，必要時一般項目50210-2001第4.2.7條制定，提出護角、孔洞、槽盒等周圍抹灰50210-2001對一般抹灰工程中普通抹灰、高級抹灰的表面平整7.2飾面板(磚)墻面7.2.1本條對飾面板(磚)的安裝和粘貼提出牢固要求。同時規(guī)定了單塊飾面板(磚)的粘貼質量的驗收標準和套內房間飾面板一般項目7.2.3本條對飾面板(磚)的觀感質量提出要求。7.2.4~7.2.6對飾面板(磚)接縫控制在一定的允許偏差范圍7.3涂飾工程7.3.1~7.3.2對涂飾的安全使用性能和觀感質量作了規(guī)定。一般項目7.3.3~7.3.4對涂飾線、分色線的直線度允許偏差作了規(guī)定。7.4裱糊工程7.4.1~7.4.2裱糊工程的拼接效果和粘貼牢固度直接影響了一般項目得有明顯縫隙。主控項目7.5.1軟包面料如不繃壓嚴密，經過一段時間，會因失去張力而因此規(guī)定單塊軟包面料不能拼接。一般項目7.5.4因清漆制品顯示的是木料的本色，其色澤和木紋如相差8建筑門窗主控項目8.0.1門窗扇關閉出現“倒翹”時，致使門窗關閉不嚴密，影響使用功能。對于膠合板、纖維板制作的復合材質門，需要在其橫楞和上、下冒頭處鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢，以免門扇產生變形，影響觀感質量和使用功能。推拉門窗扇意外脫落容易造成安全方面的傷害，對高層建筑情況更為嚴重，故規(guī)定推拉門窗扇必須有防脫落措施。鋁合金、塑料推拉門窗扇都必須有防脫落措施。8.0.2門窗配件包括門窗小五金等材料。門窗配件不符合設計要求，影響門窗功能，也可能影響安全，故本規(guī)范把門窗配件的型號、規(guī)格、數量、位置及功能列為主控項目。鉸鏈是保證門窗質量最為重要的配件，因此納入到主控項目。同時由于鉸鏈的承載能力關系到門窗的安全和啟閉是否順暢的關鍵所在，因此不能用鉚釘固定。塑料門扇安裝宜采用可調節(jié)的鉸鏈，以使門扇重新回到正確位置，確保門窗的正常使用；塑料門窗扇所用的固定鉸鏈的螺釘從防腐安全和美觀角度考慮，宜采用自鉆自攻螺釘，不得用鉚釘固定。8.0.3門窗滲漏是建筑工程中常見的質量問題，也是較難根治的頑疾。造成門窗雨水滲漏的原因有多種，基本可分為設計原因、廠家制作原因、現場施工原因三大類。即：一是由于門窗設計過程中門窗本身結構存在缺陷所引起；二是門窗材料及附件材質不合格，或者門窗在加工和安裝過程中達不到質量要求引起；三是門窗與洞口墻體連結部位的密封處理不當。門窗滲漏對住宅套內工程的質量影響很大，同時給住戶帶來很大的經濟損失。故規(guī)定門窗在門窗框與洞口墻體安裝間隙應有防水密封措施，不得出現滲漏。該項內容可通過雨后檢查，如長時間沒有下雨，則需檢測技術規(guī)程》JGJ/T205-2010的規(guī)定執(zhí)行。8.0.4進戶門涉及到住戶的居家安全，同時進出啟閉的頻率較技術規(guī)程》JGJ103-2008的第3.2.1條，作此規(guī)定。8.0.7密封條和密封膠質量與安裝質量直接影響窗的密封性能。由于密封條老化后易收縮、開裂，所以安裝時應使密封條在壓力的作用下嵌入型材，這樣可以減少由于密封條收縮產生的氣密、水密性能下降現象。同時為了保證門窗安裝后的使用功能和一般項目8.0.8本條對門窗的表面觀感質量提出要求，不應有影響美觀的缺陷。為防止空氣潮濕造成木門窗變形，影響使用功能，要求木門窗不僅表面涂油漆，而且在木門窗上下冒頭處也必須涂刷油漆。鋁型材大面劃痕應符合的標準為：單根型材大面平行于型材拉絲方向允許寬度小于0.3mm、長度小于50mm的輕微劃痕2條，其余方向允許寬度小于0.3mm、長度小于25mm的輕微劃痕2條。8.0.10本條對門窗框與墻體之間間隙嵌填提出要求，并要求門窗框與墻面分色清晰，滿足裝飾美觀的效果。對鋁合金門窗框與墻體易滲漏部位提出密封防滲漏要求，并對密封膠和密封條的觀感質量提出要求。為保證門窗安裝后的使用功能和外觀質量，所8.0.11當風雨較大時，雨水容易沿著型材滲入室內，因此鋁合凈的作用。8.0.12本條對進戶門的觀感質量提出要釘頭部不外暴露于室外的要求。8.0.13使用雙層以上(含雙層)玻璃的必須使用中空玻璃。為的鍍膜層和磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。當使用Low-E中空(從室外側算);對于以保溫為主的嚴寒地區(qū)，鍍膜面宜放置在第三面。9.0.3從安全角度考慮，護欄玻璃應使用安全玻璃。鋼化夾層玻璃是一種性能良好的安全玻璃，它的制作方法是用聚乙烯醇縮丁醛膠片(PVB)將兩塊玻璃牢固粘結起來，當受到外力沖擊時，玻璃碎片粘在PVB膠片上，可以避免飛濺傷人。因此距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。50209-2010第5.2.10條作出規(guī)定，對樓梯踏步質量提出要求和檢驗方法。當樓梯踏步未做擋水處理時，應在其下邊緣做滴水線。滴水線是為了清洗樓梯時水不會流入樓梯背部，影響室內美觀而設置。10.1.1本條適用于位置固定的壁柜、10.1.2櫥柜抽屜、柜門開閑頻繁，應靈活、回位正確。正，影響美觀和使用功能。10.2.3窗簾盒靠墻部分應與墻面緊貼，同時要與窗框銜接嚴密，確保裝飾效果。10.2.4對窗簾盒、窗臺板安裝的允許偏差和檢驗方法作了規(guī)定。主控項目11.1.1給水管道接口漏水發(fā)生的頻率較高，因此該條要求室內給水管道接口應嚴密，以防漏水。11.1.2由于室內水嘴、角閥使用頻率高，因此提出不得出現影響啟閉的要求。軟管接口與其他的連接部位，如果連接不好和老