2025年度濟(jì)南住宅小區(qū)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度濟(jì)南住宅小區(qū)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱及地址2.2管理范圍及內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間5.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.5業(yè)主服務(wù)6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.3業(yè)主投訴及處理7.管理方責(zé)任與義務(wù)7.1管理方責(zé)任7.2管理方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：業(yè)主大會規(guī)則12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力條款14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：濟(jì)南物業(yè)管理有限公司1.1.2乙方：濟(jì)南住宅小區(qū)業(yè)主大會1.2雙方地址1.2.1甲方地址：濟(jì)南市區(qū)路號1.2.2乙方地址：濟(jì)南市區(qū)路號1.3雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：1.3.2乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系電話：053156781.4.2乙方聯(lián)系電話：0531876543212.合同標(biāo)的2.1小區(qū)名稱及地址2.1.1小區(qū)名稱：濟(jì)南住宅小區(qū)2.1.2小區(qū)地址：濟(jì)南市區(qū)路號2.2管理范圍及內(nèi)容2.2.1管理范圍：小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共設(shè)施及公共區(qū)域2.2.2管理內(nèi)容：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行4.2支付方式及時間：每月1日至5日繳納上月管理費(fèi)用，逾期未繳納的，按每日千分之五收取滯納金5.管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全管理5.1.124小時值班巡邏，確保小區(qū)安全5.1.2定期對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)5.2環(huán)境衛(wèi)生5.2.1小區(qū)公共區(qū)域每日清掃，垃圾每日清理5.2.2定期對小區(qū)綠化進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)5.3綠化養(yǎng)護(hù)5.3.1小區(qū)綠化帶每月修剪一次，確保綠化美觀5.3.2定期對綠化植物進(jìn)行病蟲害防治5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備每月進(jìn)行一次檢查和維護(hù)5.4.2及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備5.5業(yè)主服務(wù)5.5.1設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，提供各類業(yè)主服務(wù)5.5.2及時處理業(yè)主投訴和問題6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度6.1.1業(yè)主大會每季度召開一次，討論小區(qū)管理事項(xiàng)6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施6.2.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛6.3業(yè)主投訴及處理6.3.1業(yè)主可通過電話、信函等方式向業(yè)主委員會投訴6.3.2業(yè)主委員會收到投訴后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.2甲方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的8.1.3甲方未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的8.1.4乙方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)的8.1.5乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成環(huán)境污染或擾民行為的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月管理費(fèi)總額的2%8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳管理費(fèi)總額的5%8.2.3因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正的10.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正的10.1.3小區(qū)管理服務(wù)需要終止的其他情形10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3小區(qū)管理服務(wù)不再需要的其他情形11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同簽訂后，甲方在五個工作日內(nèi)將合同報送相關(guān)部門備案11.2合同備案手續(xù)11.2.1甲方應(yīng)向濟(jì)南市區(qū)物業(yè)管理部門提交合同備案申請11.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1小區(qū)安全管理標(biāo)準(zhǔn)12.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)12.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：業(yè)主大會規(guī)則12.2.1業(yè)主大會召開程序12.2.2業(yè)主大會表決規(guī)則12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法12.3.1收繳時間及方式12.3.2欠費(fèi)處理措施13.其他約定13.1通知方式13.1.1甲方以書面形式通知乙方13.1.2乙方以書面形式通知甲方13.2不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理合同履行事宜14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：濟(jì)南市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所述第三方，是指為履行本合同而引入的，具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督1.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計與收繳1.2.3業(yè)主投訴的處理與調(diào)解1.2.4小區(qū)公共設(shè)施的維修與更換1.2.5合同糾紛的仲裁與調(diào)解2.第三方介入的程序與方式2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂專門的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)另一方同意后，雙方共同選定第三方。2.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.2第三方的責(zé)任包括：3.2.1按照合作協(xié)議和本合同的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.3對因其服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的部分，承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方的權(quán)利包括：3.3.1獲得甲方或乙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用。3.3.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3.3對其提供的服務(wù)內(nèi)容享有保密權(quán)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：4.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。4.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。4.2.3甲方或乙方的合理預(yù)期利益損失賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的管理。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求，并提供必要的幫助。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，本合同中與第三方職責(zé)相關(guān)的條款，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況予以調(diào)整。6.2調(diào)整后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，作為本合同的補(bǔ)充部分。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件包括但不限于：8.1.1本合同解除或終止。8.1.2第三方完成其服務(wù)內(nèi)容。8.1.3第三方因故退出。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評估，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的基準(zhǔn)，用于評估甲方提供的服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：業(yè)主大會規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、表決規(guī)則、決議生效條件等。說明：此附件為業(yè)主大會運(yùn)作的指導(dǎo)文件，保障業(yè)主大會的合法性和有效性。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳辦法詳細(xì)要求：包括收繳時間、方式、欠費(fèi)處理措施等。說明：此附件為物業(yè)管理費(fèi)收繳的具體操作指南，確保物業(yè)管理費(fèi)的及時收繳。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉各種違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約責(zé)任的明確性和公正性。6.附件六：爭議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭議解決的各個步驟和環(huán)節(jié)。說明：此附件為爭議解決流程的直觀展示，幫助各方了解爭議解決的具體步驟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。甲方未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。乙方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成環(huán)境污染或擾民行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月管理費(fèi)總額的2%。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳管理費(fèi)總額的5%。因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：違約行為：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)綠化帶的修剪工作。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)附件五的規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月管理費(fèi)總額的2%。全文完。2024年度濟(jì)南住宅小區(qū)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1小區(qū)名稱及地址2.2管理范圍及內(nèi)容3.管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用的構(gòu)成3.2管理費(fèi)用的支付方式及時間4.管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽條件及程序5.管理權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.3乙方權(quán)利5.4乙方義務(wù)6.人員配置及培訓(xùn)6.1人員配置要求6.2人員培訓(xùn)及考核7.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1安全管理7.2環(huán)境衛(wèi)生7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.4業(yè)主服務(wù)8.費(fèi)用使用及審計8.1費(fèi)用使用原則8.2費(fèi)用使用范圍8.3費(fèi)用使用審計9.紀(jì)律與違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：濟(jì)南市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：0531888888881.2乙方基本信息乙方名稱：濟(jì)南物業(yè)管理有限公司乙方地址：濟(jì)南市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：0531777777772.合同標(biāo)的物及范圍2.1小區(qū)名稱及地址小區(qū)名稱：濟(jì)南住宅小區(qū)小區(qū)地址：濟(jì)南市區(qū)路號2.2管理范圍及內(nèi)容管理范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場、設(shè)施設(shè)備等管理內(nèi)容：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)、公共秩序維護(hù)等3.管理費(fèi)用及支付方式3.1管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)（4）公共區(qū)域清潔費(fèi)3.2管理費(fèi)用的支付方式及時間乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，于每月X日前將管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶4.管理期限4.1合同期限本合同自X年X月X日起至X年X月X日止，共計X年4.2合同續(xù)簽條件及程序在合同到期前X個月，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限及條件另行約定5.管理權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)（2）對乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出整改要求（3）在必要時解除本合同5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用（2）配合乙方開展管理服務(wù)工作（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益5.3乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取管理費(fèi)用（2）對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（3）對業(yè)主提供必要的服務(wù)5.4乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供管理服務(wù)（2）確保小區(qū)內(nèi)的公共安全（3）保持小區(qū)環(huán)境整潔6.人員配置及培訓(xùn)6.1人員配置要求乙方應(yīng)按照甲方要求，配備必要的管理人員和服務(wù)人員，保證管理工作的順利進(jìn)行6.2人員培訓(xùn)及考核乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，并定期進(jìn)行考核7.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1安全管理乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)巡邏，確保小區(qū)安全7.2環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒、除害等工作7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.4業(yè)主服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)臺，為業(yè)主提供咨詢、報修等服務(wù)，及時解決業(yè)主反映的問題8.費(fèi)用使用及審計8.1費(fèi)用使用原則8.1.1費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫瑖?yán)格按照合同約定的用途使用。8.1.2乙方應(yīng)當(dāng)定期對費(fèi)用使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。8.1.3任何未經(jīng)甲方同意的用途變更或費(fèi)用挪用，均視為違約。8.2費(fèi)用使用范圍8.2.1小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)和清潔。8.2.2小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。8.2.3小區(qū)道路、停車場及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。8.2.4小區(qū)保安、清潔、綠化等工作人員的工資和福利。8.2.5業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定的其他費(fèi)用支出。8.3費(fèi)用使用審計8.3.1甲方有權(quán)對乙方的費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行審計，并提供必要的財務(wù)憑證和資料。8.3.3審計結(jié)果如發(fā)現(xiàn)費(fèi)用使用不當(dāng)，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.紀(jì)律與違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供管理服務(wù)。9.1.2乙方違反費(fèi)用使用規(guī)定，挪用或?yàn)E用費(fèi)用。9.1.3乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.1.4乙方在管理過程中出現(xiàn)重大失誤，造成甲方損失。9.2違約責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為。9.3違約處理程序9.3.1甲方應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)出違約通知。9.3.2乙方應(yīng)在接到違約通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.3.3如乙方未采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2業(yè)主大會決定解除本合同。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2甲方收到乙方繳納的首期管理費(fèi)用。12.2合同附件12.2.1乙方提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年X月X日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及介入條件1.1第三方的定義第三方是指在甲方和乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2介入條件1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)時，可邀請第三方介入。1.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.甲乙方的額外條款及說明3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇合適的第三方，并對其資質(zhì)進(jìn)行審核。3.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并參與協(xié)議的簽訂和執(zhí)行。3.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。4.3責(zé)任限額的執(zhí)行4.3.1如第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，超出責(zé)任限額部分，甲方和乙方可另行追償。4.3.2第三方在承擔(dān)責(zé)任限額范圍內(nèi)，應(yīng)按照協(xié)議約定履行賠償義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不與本合同約定的甲方責(zé)任相沖突。5.1.2甲方與第三方之間的協(xié)議內(nèi)容，不影響甲方對本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不與本合同約定的乙方責(zé)任相沖突。5.2.2乙方與第三方之間的協(xié)議內(nèi)容，不影響乙方對本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與業(yè)主的劃分5.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。5.3.2業(yè)主對第三方的投訴，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書副本復(fù)印件4.第三方服務(wù)協(xié)議5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程6.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單7.業(yè)主大會決議8.業(yè)主委員會選舉結(jié)果9.管理費(fèi)用預(yù)算及使用計劃10.管理費(fèi)用使用審計報告11.第三方服務(wù)評價報告12.違約行為整改報告13.爭議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件14：復(fù)印件需加蓋單位公章，以證明其真實(shí)有效性。2.附件5：詳細(xì)列出各項(xiàng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件6：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。4.附件78：作為小區(qū)自治組織的決議和選舉結(jié)果，需經(jīng)業(yè)主大會通過。5.附件9：詳細(xì)列出年度管理費(fèi)用預(yù)算及使用計劃，確保費(fèi)用合理使用。6.附件10：由第三方審計機(jī)構(gòu)出具的管理費(fèi)用使用審計報告，確保費(fèi)用使用透明。7.附件11：第三方服務(wù)評價報告，用于評估第三方服務(wù)質(zhì)量。8.附件12：記錄違約行為及整改情況，確保問題得到解決。9.附件13：涉及爭議解決的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供管理服務(wù)。1.2乙方違反費(fèi)用使用規(guī)定，挪用或?yàn)E用費(fèi)用。1.3乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。1.4甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用。1.5第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失。1.6業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成公共財產(chǎn)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方違約：乙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2甲方違約：甲方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡要示例說明：1.乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，經(jīng)核實(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方X元，并支付X%的違約金。2.甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付X元違約金。3.第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)X元賠償金。4.業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，造成公共財產(chǎn)損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)X元賠償金。全文完。2024年度濟(jì)南住宅小區(qū)管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同期限1.4合同目的2.管理范圍與職責(zé)2.1小區(qū)整體管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)2.4業(yè)主權(quán)利和義務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)3.2清潔衛(wèi)生3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4安全防范3.5業(yè)主公共區(qū)域管理4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)4.3物業(yè)維修基金管理費(fèi)5.物業(yè)維修基金5.1基金籌集與管理5.2基金使用范圍5.3基金監(jiān)督與審計6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會組織形式6.2業(yè)主委員會選舉與管理6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)7.物業(yè)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理流程7.3糾紛處理機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效日期13.3合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表14.3附件三：業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)清單14.4附件四：物業(yè)管理糾紛處理流程圖第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱：濟(jì)南市X住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2甲方（委托方）地址：濟(jì)南市X街道X小區(qū)1.3甲方（委托方）法定代表人：1.4乙方（受托方）名稱：濟(jì)南市X物業(yè)管理有限公司1.5乙方（受托方）地址：濟(jì)南市X街道X路X號1.6乙方（受托方）法定代表人：第二條合同簽訂時間與地點(diǎn)2.1本合同簽訂時間為：2024年1月1日2.2本合同簽訂地點(diǎn)為：濟(jì)南市X街道X小區(qū)物業(yè)管理辦公室第三條合同期限3.1本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條合同目的4.1甲方委托乙方對濟(jì)南市X住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)小區(qū)的和諧、安寧、整潔、有序。第五條管理范圍與職責(zé)5.1小區(qū)整體管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施、綠化帶等。5.2物業(yè)管理職責(zé)：5.2.1維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全；5.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；5.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清理和綠化養(yǎng)護(hù)；5.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)消防、安防、交通等管理工作；5.2.5負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織和協(xié)調(diào)工作。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：6.1.1對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；6.1.2對業(yè)主報修的設(shè)施設(shè)備及時進(jìn)行維修；6.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水、電、氣等公共設(shè)施的維護(hù)管理。6.2清潔衛(wèi)生：6.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；6.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)生活垃圾的收集和清運(yùn)；6.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶、道路的清掃和保潔。6.3綠化養(yǎng)護(hù)：6.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的規(guī)劃和實(shí)施；6.3.2負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作；6.3.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的補(bǔ)種和移植。6.4安全防范：6.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的安保工作；6.4.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部巡邏和安全檢查；6.4.3負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。6.5業(yè)主公共區(qū)域管理：6.5.1負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計和維護(hù)；6.5.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的租賃和經(jīng)營；6.5.3負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的費(fèi)用收取和結(jié)算。第七條物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1住宅樓物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月1元收?。?.1.2商業(yè)樓物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月1.5元收??；7.1.3公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按實(shí)際使用情況收??；7.1.4物業(yè)維修基金管理費(fèi)按每平方米每年0.1元收取。第八條物業(yè)維修基金8.1基金籌集與管理8.1.1本合同約定的物業(yè)維修基金按住宅樓每平方米100元、商業(yè)樓每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納。8.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的收取、管理和使用，確保資金安全。8.1.3物業(yè)維修基金專戶由乙方設(shè)立，資金收支情況應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布。8.2基金使用范圍8.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；8.2.2住宅小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等公共設(shè)施的維修；8.2.3應(yīng)急情況下的維修和搶險；8.2.4業(yè)主大會決定的其他維修項(xiàng)目。8.3基金監(jiān)督與審計8.3.1甲方和業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；8.3.2乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主委員會提交物業(yè)維修基金的使用報告；8.3.3物業(yè)維修基金的使用接受審計部門的審計。第九條業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會組織形式9.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，每年至少召開一次；9.1.2業(yè)主大會會議應(yīng)提前通知業(yè)主，并保證業(yè)主的參與權(quán)。9.2業(yè)主委員會選舉與管理9.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年；9.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)9.3.1業(yè)主大會負(fù)責(zé)決定小區(qū)的重大事項(xiàng)；9.3.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。第十條物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1公正、公平、公開；10.1.2以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩；10.1.3盡可能通過調(diào)解解決糾紛。10.2糾紛處理流程10.2.1業(yè)主向物業(yè)管理處提出糾紛；10.2.2物業(yè)管理處進(jìn)行初步調(diào)解；10.2.3如調(diào)解不成，業(yè)主可以向業(yè)主委員會或相關(guān)部門提出投訴。10.3糾紛處理機(jī)構(gòu)10.3.1物業(yè)管理處；10.3.2業(yè)主委員會；10.3.3相關(guān)行政管理部門。第十一、十二條違約責(zé)任與合同解除與終止11.1違約責(zé)任11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計算。12.1合同解除條件12.1.1任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。第十三、十四條爭議解決與合同生效與備案13.1爭議解決13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向濟(jì)南市區(qū)人民法院提起訴訟。14.1合同生效與備案14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本合同簽訂后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)向濟(jì)南市區(qū)物業(yè)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定原因，引入非合同雙方的第三方主體參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1確保合同履行的合規(guī)性；15.2.2提高合同履行的效率；15.2.3降低合同履行的風(fēng)險。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，確保合同履行；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.