二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務條款）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方2.租賃標的物2.1咖啡廳名稱2.2咖啡廳地址2.3咖啡廳面積3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付日期5.租金調整條款5.1調整頻率5.2調整方式5.3通知期限6.增值服務條款6.1增值服務內容6.2增值服務費用6.3服務提供方7.裝修與設備7.1裝修標準7.2設備清單7.3設備使用與維護8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2通知送達方式11.3合同解釋12.合同附件12.1咖啡廳平面圖12.2設備清單及照片12.3其他相關文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方1.1.1名稱：咖啡廳管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃標的物2.1咖啡廳名稱：咖啡廳2.2咖啡廳地址：市區(qū)路號2.3咖啡廳面積：100平方米3.租賃期限3.1租賃開始日期：2025年1月1日3.2租賃結束日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長條款：如需延長租賃期限，雙方應提前3個月書面通知對方，經協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣10萬元/月4.2租金支付方式：每月1日支付上一個月的租金，以銀行轉賬方式支付至出租方指定賬戶。4.3支付日期：每月1日5.租金調整條款5.1調整頻率：每年調整一次5.2調整方式：根據市場行情和物價變動，按照政府規(guī)定的租金調整系數進行調整。5.3通知期限：調整前一個月通知承租方。6.增值服務條款6.1增值服務內容：包括但不限于咖啡廳裝修、設備采購、運營管理咨詢、市場營銷策劃等。6.2增值服務費用：根據實際服務內容另行計算，并在服務協(xié)議中約定。6.3服務提供方：由出租方指定的專業(yè)服務商提供。7.裝修與設備7.1裝修標準：參照出租方提供的裝修標準執(zhí)行，包括但不限于裝修材料、風格、色彩等。7.2設備清單：詳見附件二。7.3設備使用與維護：承租方應妥善使用和維護設備，確保設備正常運行。如因承租方使用不當導致設備損壞，應由承租方承擔維修或更換費用。8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金或違約金。8.1.2承租方違反租賃合同約定的使用用途。8.1.3承租方損壞租賃物或未按約定進行維護。8.1.4出租方未按時提供租賃物或未履行增值服務義務。8.2違約責任承擔8.2.1承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的10%。8.2.2出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的10%。8.2.3雙方違約，應根據各自違約程度承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，出租方應在5個工作日內向承租方交付租賃物。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現合同約定的解除情形。10.3合同解除條件10.3.1承租方嚴重違約，出租方有權解除合同。10.3.2出租方嚴重違約，承租方有權解除合同。11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件一為租賃物清單。11.1.2本合同附件二為設備清單。11.1.3本合同附件三為增值服務協(xié)議。11.2通知送達方式11.2.1通知應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。11.2.2通知自送達之日起生效。11.3合同解釋11.3.1本合同條款如有歧義，應按有利于承租方的解釋原則進行解釋。12.合同附件12.1咖啡廳平面圖12.2設備清單及照片12.3其他相關文件13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署地點14.1本合同在市區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務或解決合同爭議，引入的具有專業(yè)能力的獨立第三方。1.2.1評估、鑒定租賃物的價值、質量或狀態(tài)。1.2.2提供法律咨詢、調解或仲裁服務。1.2.3執(zhí)行合同約定的增值服務。1.2.4協(xié)助租賃物的維修、保養(yǎng)或更換。2.第三方介入的引入方式2.1.1雙方共同選定第三方。2.1.2一方根據合同約定推薦第三方。2.1.3由合同約定的第三方機構推薦。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方介入的職責：3.1.1按照合同約定履行職責。3.1.2獨立、客觀、公正地執(zhí)行任務。3.1.3對合同雙方的保密信息負有保密義務。3.1.4及時向合同雙方報告工作進展和結果。3.2第三方介入的權利：3.2.1獲取合同雙方提供的相關資料和證明。3.2.2請求合同雙方提供必要的協(xié)助。3.2.3在履行職責過程中，有權對合同雙方的行為進行監(jiān)督。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若第三方介入的費用超出合同約定，超出部分由責任方承擔。5.第三方責任限額5.1第三方介入的責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的責任限額應合理反映第三方介入工作的性質和風險。6.第三方介入的合同條款修訂6.1合同雙方應根據第三方介入的需要，對合同相關條款進行修訂，包括但不限于：6.1.1明確第三方介入的職責和權利。6.1.2規(guī)定第三方介入的費用和責任限額。6.1.3約定第三方介入的期限和程序。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應繼續(xù)履行各自的合同義務。7.2第三方介入的職責履行不應影響合同雙方的基本權利和義務。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，應由第三方介入方自行解決。8.2若第三方介入方無法解決爭議，合同雙方可依照原合同約定的爭議解決方式處理。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止條件由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入的合同終止后，合同雙方應按照合同約定處理相關事宜。10.第三方介入的其他條款10.1.1第三方介入的目的和范圍。10.1.2第三方介入的期限和程序。10.1.3第三方介入的費用和責任限額。10.1.4第三方介入的保密義務。10.1.5第三方介入的合同終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：列明租賃物的名稱、型號、數量、品牌、規(guī)格、購買日期、使用狀況等信息。附件說明：作為租賃物交付和驗收的依據。2.附件二：設備清單及照片詳細要求：列明設備名稱、型號、數量、品牌、規(guī)格、購買日期、使用狀況等信息，并附上設備的照片。附件說明：作為設備交付和驗收的依據。3.附件三：增值服務協(xié)議詳細要求：詳細列明增值服務的具體內容、服務標準、服務期限、費用及支付方式等。附件說明：作為增值服務提供和驗收的依據。4.附件四：裝修標準及效果圖詳細要求：提供裝修標準文檔和效果圖，包括裝修材料、風格、色彩等。附件說明：作為裝修設計和施工的依據。5.附件五：合同雙方身份證明文件詳細要求：提供合同雙方的有效身份證件、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明等文件。附件說明：作為合同雙方身份確認的依據。6.附件六：合同簽訂地點證明文件詳細要求：提供合同簽訂地點的證明文件，如租賃合同、房產證等。附件說明：作為合同簽訂地點確認的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金或違約金。1.2承租方違反租賃合同約定的使用用途。1.3承租方損壞租賃物或未按約定進行維護。1.4出租方未按時提供租賃物或未履行增值服務義務。1.5第三方介入過程中，第三方違反合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1對于未按時支付租金或違約金的行為，違約方應支付違約金，違約金為應付款項的10%。2.2對于違反租賃合同約定的使用用途，違約方應承擔相應的賠償責任。2.3對于損壞租賃物或未按約定進行維護，違約方應承擔維修或更換費用。2.4對于未按時提供租賃物或未履行增值服務義務，出租方應承擔相應的賠償責任。2.5對于第三方介入過程中，第三方違反合同約定的行為，第三方應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：3.1承租方未按時支付租金，應支付違約金，違約金為應付款項的10%。3.2承租方將咖啡廳用于非法活動，違反租賃合同約定的使用用途，應承擔相應的賠償責任。3.3承租方未對咖啡廳進行定期維護，導致設備損壞，應承擔維修或更換費用。3.4出租方未按時提供租賃物，應承擔相應的賠償責任。3.5第三方介入過程中，第三方未按照合同約定提供增值服務，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的與范圍1.3合同簽訂雙方基本信息1.4合同簽訂時間與地點第二章租賃標的物2.1咖啡廳基本概況2.2租賃面積與位置2.3租賃設施與設備第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式與時間3.4租金調整條款第四章租賃費用4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3其他相關費用第五章增值服務條款5.1增值服務內容5.2增值服務費用5.3增值服務期限5.4增值服務變更與解除第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償計算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構第十二章合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：增值服務明細表12.3附件三：相關證明文件第十三章其他約定13.1通知方式與送達13.2合同份數13.3合同修改與補充13.4合同簽訂雙方簽字蓋章第十四章合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與范圍本合同旨在明確甲乙雙方就咖啡廳租賃事宜的權利義務，保障雙方合法權益，確保咖啡廳的正常運營。1.3合同簽訂雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同簽訂時間與地點本合同于2025年[日期]在[地點]簽訂。第二章租賃標的物2.1咖啡廳基本概況[咖啡廳名稱]位于[地址]，建筑面積為[面積]平方米。2.2租賃面積與位置乙方租賃甲方咖啡廳的[面積]平方米，具體位置為[位置描述]。2.3租賃設施與設備咖啡廳內設施與設備清單如下：[設施設備清單]第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自2025年[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年數]年。3.2租金金額本合同租金總額為人民幣[金額]元。3.3租金支付方式與時間乙方應于每月[日期]前支付當月租金。3.4租金調整條款如遇政策性調價，租金可按國家或地方規(guī)定進行調整。第四章租賃費用4.1水電費乙方應自行承擔咖啡廳使用過程中的水電費。4.2物業(yè)管理費乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。4.3其他相關費用除上述費用外，乙方還應承擔其他相關費用，包括但不限于稅費、保險費等。第五章增值服務條款5.1增值服務內容[增值服務內容]5.2增值服務費用增值服務費用為人民幣[金額]元，乙方應按約定支付。5.3增值服務期限增值服務期限自合同簽訂之日起至[終止日期]止。5.4增值服務變更與解除如乙方需變更或解除增值服務，應提前[天數]天書面通知甲方。第六章違約責任6.1違約情形[違約情形]6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方損失。6.3違約賠償計算方式違約賠償金額按實際損失計算。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。7.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構名稱]申請仲裁。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同解除8.1合同解除條件[解除條件]8.2合同解除程序合同解除前，一方應提前[天數]天書面通知對方。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理遺留事宜。第九章合同終止9.1合同終止條件合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應進行清算，明確各自的權利義務。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)和合同約定處理相關事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，盡力減少損失。10.3不可抗力事件通知一方發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并提供相關證明。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應向相關部門進行備案。11.3合同備案機構[備案機構名稱]第十二章合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：增值服務明細表12.3附件三：相關證明文件第十三章其他約定13.1通知方式與送達雙方應采用書面形式進行通知，送達地址以合同約定為準。13.2合同份數本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份。13.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同簽訂雙方簽字蓋章甲方（出租方）：[甲方簽字][甲方蓋章][日期]乙方（承租方）：[乙方簽字][乙方蓋章][日期]甲方（出租方）：[甲方簽字][甲方蓋章][日期]乙方（承租方）：[乙方簽字][乙方蓋章][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1維修保養(yǎng)條款甲方應負責咖啡廳的日常維修保養(yǎng)，確?？Х葟d設施設備的正常運行。具體維修保養(yǎng)事項如下：定期檢查咖啡廳內的水電線路，確保安全；維護咖啡廳的空調、音響、照明等設備，確保其正常使用；保持咖啡廳的衛(wèi)生清潔，定期進行消毒；維修或更換因自然磨損或意外損壞的設施設備。1.2租金調整條款在租賃期間，如因市場行情、物價上漲等原因導致租金上漲，甲方有權根據市場情況調整租金，并提前[天數]天通知乙方。1.3甲方提供增值服務條款提供咖啡廳裝修設計咨詢服務；提供咖啡廳開業(yè)宣傳策劃服務；提供咖啡廳運營管理培訓服務。1.4甲方責任條款確?？Х葟d符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；對咖啡廳的消防、衛(wèi)生、安全等方面負責；保障乙方在租賃期間的人身和財產安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經營自主權條款乙方在租賃期間享有咖啡廳的經營自主權，包括但不限于：經營項目的選擇；營業(yè)時間的安排；員工的招聘與解雇。2.2乙方裝修條款乙方有權對咖啡廳進行裝修，但需提前[天數]天向甲方提交裝修方案，并取得甲方同意。裝修費用由乙方承擔。2.3乙方轉讓條款乙方在租賃期間，如需將咖啡廳經營權轉讓給第三方，應提前[天數]天通知甲方，并取得甲方書面同意。2.4乙方責任條款確?？Х葟d的合法經營，遵守國家相關法律法規(guī)；負責咖啡廳的消防安全、衛(wèi)生清潔和安全管理；對咖啡廳的經營行為負責，確保其符合合同約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款如本合同簽訂過程中涉及第三方中介服務，中介服務費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責任條款中介應保證其提供的服務真實、合法、有效，并對因中介服務產生的后果承擔相應責任。3.3中介保密條款中介在合同簽訂過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除條款如中介在合同簽訂過程中違反合同約定或存在欺詐行為，甲乙雙方有權解除與中介的委托關系，并要求中介承擔相應責任。3.5中介報酬支付條款中介報酬支付方式、金額及時間由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，并應在合同中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖2.附件二：增值服務明細表3.附件三：相關證明文件4.附件四：中介服務協(xié)議（如有）5.附件五：裝修設計方案（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：乙方超過[天數]天未支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按時提供增值服務。認定：甲方未按照合同約定提供增值服務，經乙方催告后仍未提供，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變咖啡廳用途。認定：乙方未取得甲方書面同意，擅自改變咖啡廳用途，視為違約。4.違約行為：甲方未履行維修保養(yǎng)義務。認定：甲方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)，導致咖啡廳設施設備損壞，視為違約。5.違約行為：乙方未按時進行裝修。認定：乙方未按照合同約定時間完成裝修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.合同法：調整平等主體之間因合同關系產生的民事權利義務關系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：一方違反合同約定，應當承擔的民事責任。5.仲裁：當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：設施設備損壞。解決辦法：發(fā)現設施設備損壞，應及時通知對方，并由責任方負責維修或更換。3.問題：裝修進度延誤。解決辦法：雙方應定期溝通裝修進度，如發(fā)生延誤，應及時協(xié)商解決。4.問題：增值服務爭議。解決辦法：如乙方對增值服務不滿意，可向甲方提出，甲方應盡快解決。五、所有應用場景：1.咖啡廳租賃合同。2.咖啡廳增值服務合同。3.咖啡廳裝修合同。4.咖啡廳中介服務合同。全文完。二零二五年度咖啡廳租賃合同書（含增值服務條款）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的咖啡廳租賃給乙方使用，乙方支付租金及相關費用，雙方達成如下協(xié)議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）咖啡廳：指以提供咖啡、茶飲、小吃等為主的餐飲場所。2）增值服務：指甲方為乙方提供的一系列額外服務，包括但不限于裝修、設備維護、人員培訓等。3.2關鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的時間范圍。2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。3）押金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額。4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向甲方支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權利在租賃期限內對咖啡廳進行管理、維修和更新。3）甲方有義務按照合同約定提供增值服務。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權利在租賃期限內使用咖啡廳，開展合法經營活動。2）乙方有義務按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，不得擅自改變咖啡廳的用途。4）乙方有義務在租賃期滿后，將咖啡廳恢復原狀，并退還押金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點咖啡廳地址：（請?zhí)顚懣Х葟d詳細地址）5.3合同履行方式1）乙方在租賃期限內，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。2）甲方在租賃期限內，按照合同約定提供增值服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1）租賃期滿，乙方應按照合同約定退還咖啡廳，并支付剩余租金、物業(yè)管理費等費用。2）因乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的押金。2）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于財產移交、費用結算等。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金，租金標準如下：月租金：____元人民幣租金支付周期：每月____日支付上月租金租金調整：如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調整租金標準，但調整幅度不超過____%。2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用標準由甲方根據實際情況確定。3）公共事業(yè)費：乙方應自行承擔水、電、燃氣等公共事業(yè)費用。4）其他費用：包括但不限于裝修費用、設備購置費用、人員培訓費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）租金及物業(yè)管理費等費用，乙方應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。2）公共事業(yè)費等費用，乙方應按照公共事業(yè)服務提供者的要求支付。7.3支付時間1）租金及物業(yè)管理費等費用，乙方應于每月____日前支付。2）公共事業(yè)費等費用，乙方應按照公共事業(yè)服務提供者的規(guī)定時間支付。7.4支付章件1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、公共事業(yè)費用收據等。2）甲方應在收到乙方支付憑證后，向乙方出具收據。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按合同約定提供咖啡廳或提供的咖啡廳不符合約定條件，應向乙方支付____%的違約金。2）如甲方未按合同約定提供增值服務，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，應向甲方支付____%的滯納金。2）如乙方擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設施設備，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照上述條款支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉賬，并在收到對方通知后____日內支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方均應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露。2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災害；2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；3）政府行為，如政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1）地震導致咖啡廳無法正常營業(yè)；2）戰(zhàn)爭導致咖啡廳無法繼續(xù)經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1）調解：向雙方共同認可的調解機構申請調解；2）仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁；3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款；2）涉及雙方人身安全的條款；3）法律法規(guī)禁止轉讓的條款。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對咖啡廳的最終所有權和使用權。2）乙方在租賃期間，不得轉讓、抵押或以其他方式處置咖啡廳。13.2特殊權力保留1）甲方保留對咖啡廳內部裝修和設備更換的權力，但需提前通知乙方。2）乙方在使用咖啡廳過程中，如需進行任何改動，需事先獲得甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同維護咖啡廳的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應提供咖啡廳的必要設施和設備，確保乙方正常經營。2）乙方應按照約定時間支付租金和相關費用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于咖啡廳租賃的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________含附件及其他說明解釋一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同書（含增值服務條款）2.咖啡廳設施清單3.增值服務明細表4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費支付憑證6.公共事業(yè)費用支付憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關文件9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供咖啡廳或提供的咖啡廳不符合約定條件。未按合同約定提供增值服務。未在規(guī)定時間內退還乙方押金。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。擅自改變咖啡廳用途或損壞咖啡廳設施設備。未按合同約定使用咖啡廳。違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違