2025年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：（如有其他相關方，在此填寫）二、合同前言2.1背景：為提升物業(yè)管理水平，優(yōu)化社區(qū)服務設施，提高居民生活質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度的物業(yè)管理及社區(qū)服務設施升級改造方面的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行管理，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。2.社區(qū)服務設施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化、體育、休閑、教育等設施。3.2關鍵詞解釋：1.本合同：指甲乙雙方簽訂的《2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同》。2.合同期限：指本合同生效之日起至2024年12月31日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保物業(yè)管理質(zhì)量。3.甲方有權要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行升級改造。4.1乙方的權利和義務：1.乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理質(zhì)量。2.乙方應按照甲方要求對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行升級改造。3.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理及設施升級改造情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行清潔、綠化、保安、維修等管理服務，并按照甲方要求進行升級改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，結清費用。2.合同終止后，乙方應按照甲方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行清理和移交。3.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.管理費：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等日常管理費用。2.維修費：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的日常維修費用。3.人員費用：包括物業(yè)管理人員的工資、社會保險、福利等費用。4.設施升級改造費用：包括對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備進行升級改造所需的費用。7.2支付方式：1.甲方應在每月的固定日期前，按照合同約定的費用構成向乙方支付管理費。2.甲方應在設施升級改造項目實施前，按照合同約定的費用構成和進度向乙方支付升級改造費用。7.3支付時間：1.管理費：每月的固定日期前支付。2.設施升級改造費用：在項目實施前支付，具體支付時間根據(jù)項目進度安排。7.4支付條款：1.甲方應在支付前，向乙方提供合法的付款憑證。2.乙方應在收到甲方支付的款項后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定進行設施升級改造的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例和違約金額計算。2.賠償金額的支付方式：按照合同約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：1.保密期限自合同生效之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：1.雙方應對保密內(nèi)容采取合理的保密措施。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式。10.4不可抗力實例：1.疫情爆發(fā)導致物業(yè)管理服務無法正常進行。2.國家政策調(diào)整導致物業(yè)管理費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成，可進入下一階段的爭議解決程序。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和規(guī)則，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.乙方不得將其在合同中的義務轉讓給第三方。2.甲方不得將其在合同中的權利轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備的最終決定權。2.乙方在合同履行過程中，應尊重甲方的權力，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備進行升級改造的權力。2.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備進行任何形式的改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議的生效不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應共同應對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，共同研究解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。2.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理及社區(qū)服務設施升級改造的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何部分不得視為獨立合同。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域平面圖及設施設備清單。2.乙方提供的物業(yè)管理服務方案及設施升級改造計劃。3.雙方協(xié)商一致的其他相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付費用的。b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的。c.乙方未按合同約定進行設施升級改造的。d.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備的。2.違約行為的認定：a.甲方未支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。b.乙方未提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。c.乙方未進行設施升級改造，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。d.甲方未提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設施設備，經(jīng)乙方提出后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備等進行管理，包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。2.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。4.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，為解決特定問題而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用；如甲方仍未支付，乙方可暫停部分或全部物業(yè)管理服務，并保留追究甲方違約責任的權利。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應向乙方提出書面整改要求，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)改正；如乙方未改正，甲方可要求乙方支付違約金，并保留解除合同的權利。3.問題：設施升級改造進度滯后。解決辦法：雙方應協(xié)商確定新的改造計劃，并確保按計劃實施；如因不可抗力導致進度滯后，雙方應協(xié)商調(diào)整計劃。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：a.第三方應保證其提供的設施設備符合國家相關標準和規(guī)定。b.第三方應承擔因設施設備質(zhì)量問題導致的維修責任。c.第三方應按照合同約定，按時完成設施升級改造項目。2.第三方權利：a.第三方有權要求甲方按照合同約定支付設施升級改造費用。b.第三方有權要求甲方提供必要的施工條件。c.第三方有權在合同履行過程中，對物業(yè)管理服務提出改進建議。3.第三方義務：a.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。b.第三方應按照合同約定，保證施工質(zhì)量和進度。c.第三方應配合甲方和乙方的工作，共同完成物業(yè)管理任務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。b.乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理區(qū)域設施設備信息。c.乙方有權要求甲方配合乙方進行設施升級改造。2.乙方利益條款：a.乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е率找鏈p少，甲方應予以補償。b.乙方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行合理調(diào)整，以適應市場需求。c.乙方有權要求甲方對物業(yè)管理服務提出改進建議。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金。b.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域設施設備信息的，應承擔相應的賠償責任。c.甲方不得擅自變更乙方在合同中的權利和義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b.甲方可要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行升級改造。c.甲方可要求乙方定期向其報告物業(yè)管理及設施升級改造情況。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在設施升級改造過程中，優(yōu)先考慮甲方的要求。b.甲方可要求乙方在物業(yè)管理服務中，優(yōu)先保障甲方利益。c.甲方可要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備進行合理維護。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金。b.乙方未按合同約定進行設施升級改造的，應承擔相應的賠償責任。c.乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備。全文完。2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同目的6.合同期限7.合同金額二、物業(yè)委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)服務人員要求4.物業(yè)服務收費標準5.物業(yè)服務合同履行三、社區(qū)服務設施升級改造1.升級改造項目內(nèi)容2.升級改造工程預算3.工程進度安排4.工程質(zhì)量要求5.工程驗收標準四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費構成2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理費結算周期5.物業(yè)管理費爭議解決五、社區(qū)服務設施維護1.維護責任劃分2.維護工作內(nèi)容3.維護工作標準4.維護費用預算5.維護費用結算六、安全管理1.安全管理制度2.安全責任劃分3.安全培訓與教育4.應急預案與處置5.安全事故責任追究七、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責任5.合同糾紛解決方式八、知識產(chǎn)權保護1.知識產(chǎn)權歸屬2.知識產(chǎn)權使用3.知識產(chǎn)權侵權處理4.知識產(chǎn)權爭議解決九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.保密信息泄露責任4.保密信息變更5.保密信息爭議解決十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達證明5.送達爭議解決十一、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的處理5.合同終止或解除爭議解決十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.附件二：社區(qū)服務設施升級改造方案3.附件三：物業(yè)管理費用預算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相關附件十四、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同雙方信息a.委托方：[委托方全稱]b.受托方：[受托方全稱]5.合同目的：明確雙方在2024年度的物業(yè)管理及社區(qū)服務設施升級改造事宜6.合同期限：自2024年____月____日至2025年____月____日7.合同金額：人民幣____元二、物業(yè)委托管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍a.小區(qū)公共區(qū)域的清潔與綠化b.公共設施的維護與管理c.安全巡邏與監(jiān)控d.停車管理e.業(yè)主投訴處理2.物業(yè)管理服務標準a.按照國家相關法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行b.確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適c.定期對物業(yè)管理人員進行培訓和考核3.物業(yè)服務人員要求a.具備相關資質(zhì)證書c.服從管理，聽從指揮4.物業(yè)服務收費標準a.按照政府指導價或市場行情確定b.公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督5.物業(yè)服務合同履行a.按合同約定提供物業(yè)管理服務b.定期向業(yè)主公布服務內(nèi)容和進展c.及時解決業(yè)主反映的問題三、社區(qū)服務設施升級改造1.升級改造項目內(nèi)容a.小區(qū)綠化帶改造b.健身器材更新c.電梯維修與保養(yǎng)d.停車場設施改善2.升級改造工程預算a.工程預算總額：人民幣____元b.分項預算明細3.工程進度安排a.工程開工日期：2024年____月____日b.工程竣工日期：2024年____月____日4.工程質(zhì)量要求a.符合國家相關工程質(zhì)量標準b.工程驗收合格5.工程驗收標準a.工程質(zhì)量符合設計要求b.工程外觀整潔美觀c.工程功能正常四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費構成a.常規(guī)物業(yè)管理費用b.升級改造工程分攤費用2.物業(yè)管理費支付方式a.按月支付b.每季度支付3.物業(yè)管理費調(diào)整機制a.根據(jù)市場行情和政府政策調(diào)整b.通知業(yè)主并提前公示4.物業(yè)管理費結算周期a.每月結算一次b.結算日期為每月____日5.物業(yè)管理費爭議解決a.雙方協(xié)商解決b.投訴至物業(yè)管理機構五、社區(qū)服務設施維護1.維護責任劃分a.物業(yè)服務方負責日常維護b.業(yè)主負責自用設施的維護2.維護工作內(nèi)容a.設施檢查與保養(yǎng)b.故障排除與維修3.維護工作標準a.符合國家相關標準和規(guī)定b.確保設施正常運行4.維護費用預算a.按年度編制b.逐月實施5.維護費用結算a.與物業(yè)管理費一起結算b.公開透明六、安全管理1.安全管理制度a.制定完善的安全管理制度b.定期組織安全檢查2.安全責任劃分a.物業(yè)服務方負責小區(qū)公共區(qū)域的安全b.業(yè)主負責自用設施的安全3.安全培訓與教育a.定期對物業(yè)管理人員進行安全培訓b.組織業(yè)主進行安全教育活動4.應急預案與處置a.制定應急預案b.定期演練5.安全事故責任追究a.依據(jù)事故原因追究責任b.保障業(yè)主權益七、合同履行與變更1.合同履行期限a.自合同簽訂之日起至合同期滿2.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)3.合同解除條件a.合同到期b.雙方協(xié)商一致解除c.因不可抗力導致合同無法履行4.合同違約責任a.違約方承擔違約責任b.采取補救措施5.合同糾紛解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁或訴訟八、知識產(chǎn)權保護1.知識產(chǎn)權歸屬a.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權歸各自所有b.除非雙方另有約定2.知識產(chǎn)權使用a.雙方未經(jīng)對方同意不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權b.使用對方知識產(chǎn)權需取得對方書面同意3.知識產(chǎn)權侵權處理a.任何一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權的，應及時通知對方b.雙方應共同努力，采取有效措施制止侵權行為4.知識產(chǎn)權爭議解決a.雙方應通過協(xié)商解決知識產(chǎn)權爭議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決九、保密條款1.保密信息范圍a.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等2.保密義務a.雙方對保密信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露3.保密信息泄露責任a.若因一方泄露保密信息導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應責任4.保密信息變更a.保密信息變更的，雙方應重新約定保密義務5.保密信息爭議解決a.雙方應通過協(xié)商解決保密信息爭議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十、通知與送達1.通知方式a.以書面形式發(fā)送至對方指定的地址2.送達地址a.雙方在合同中指定的送達地址3.送達方式a.郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_4.送達證明a.送達后應取得送達證明5.送達爭議解決a.雙方應通過協(xié)商解決送達爭議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十一、合同終止與解除1.合同終止條件a.合同履行完畢b.雙方協(xié)商一致c.因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除條件a.合同履行期間，一方嚴重違約b.雙方協(xié)商一致解除3.合同終止或解除程序a.提前____天書面通知對方b.雙方應妥善處理合同終止或解除后的遺留問題4.合同終止或解除后的處理a.雙方應按照合同約定處理合同終止或解除后的債權債務關系b.雙方應配合完成合同終止或解除后的相關手續(xù)5.合同終止或解除爭議解決a.雙方應通過協(xié)商解決合同終止或解除爭議b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決十二、爭議解決1.爭議解決方式a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構a.[仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序a.依據(jù)仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔5.爭議解決期限a.自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)提交仲裁十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.附件二：社區(qū)服務設施升級改造方案3.附件三：物業(yè)管理費用預算4.附件四：安全管理制度5.附件五：其他相關附件十四、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除3.合同生效日期a.合同簽訂日期4.合同終止日期a.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的日期5.合同終止后的處理a.雙方應按照合同約定處理合同終止后的債權債務關系委托方（簽字）：____________________受托方（簽字）：____________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款a.甲方有權對物業(yè)管理服務內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前____個工作日通知乙方。b.甲方有權對社區(qū)服務設施升級改造項目進行監(jiān)督，并提出改進意見。2.甲方?jīng)Q策權條款a.甲方對物業(yè)管理費用調(diào)整有最終決策權，但需提前____個工作日通知乙方。b.甲方對社區(qū)服務設施升級改造項目的預算調(diào)整有最終決策權。3.甲方監(jiān)督權條款a.甲方有權監(jiān)督乙方在物業(yè)管理和服務過程中的工作質(zhì)量。b.甲方有權要求乙方定期提交工作報告，包括服務內(nèi)容、費用支出、設施維護等情況。4.甲方優(yōu)先權條款a.甲方在緊急情況下有權優(yōu)先使用社區(qū)服務設施。b.甲方有權要求乙方在特定時間段內(nèi)優(yōu)先完成某項服務或改造工作。5.甲方責任條款a.甲方對物業(yè)管理和服務過程中產(chǎn)生的意外事故承擔主要責任。b.甲方對社區(qū)服務設施升級改造項目的工程質(zhì)量承擔主要責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款a.乙方有權根據(jù)合同約定調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容，但需提前____個工作日通知甲方。b.乙方有權對社區(qū)服務設施升級改造項目的設計和施工提出建議。2.乙方?jīng)Q策權條款a.乙方對物業(yè)管理費用調(diào)整有最終決策權，但需提前____個工作日通知甲方。b.乙方對社區(qū)服務設施升級改造項目的施工進度和質(zhì)量有最終決策權。3.乙方監(jiān)督權條款a.乙方有權監(jiān)督甲方在物業(yè)管理和服務過程中的工作質(zhì)量。b.乙方有權要求甲方定期提交工作報告，包括服務內(nèi)容、費用支出、設施維護等情況。4.乙方優(yōu)先權條款a.乙方在緊急情況下有權優(yōu)先安排物業(yè)管理和服務工作。b.乙方有權要求甲方在特定時間段內(nèi)優(yōu)先完成某項服務或改造工作。5.乙方責任條款a.乙方對物業(yè)管理和服務過程中產(chǎn)生的意外事故承擔主要責任。b.乙方對社區(qū)服務設施升級改造項目的工程質(zhì)量承擔主要責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構條款a.合同中涉及的第三方中介機構由雙方共同選定，并簽訂中介服務合同。b.中介機構的服務費用由雙方按比例承擔。2.中介機構職責條款a.中介機構負責監(jiān)督合同的履行，確保雙方權益得到保障。b.中介機構有權對物業(yè)管理和服務過程中的問題提出整改意見。3.中介機構報告條款a.中介機構應定期向雙方提交工作報告，包括合同履行情況、問題及建議等。b.雙方應認真審閱中介機構的工作報告，并積極配合中介機構開展工作。4.中介機構爭議解決條款a.雙方對中介機構的報告有異議時，可向中介機構提出。b.中介機構應在____個工作日內(nèi)對異議進行處理，并告知雙方處理結果。5.中介機構責任條款a.中介機構對因自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔相應責任。b.中介機構對因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單2.社區(qū)服務設施升級改造方案3.物業(yè)管理費用預算4.安全管理制度5.爭議解決機構仲裁規(guī)則6.中介服務合同7.其他相關附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或社區(qū)服務設施升級改造。b.一方未按合同約定支付物業(yè)管理費用或改造費用。c.一方未按合同約定履行安全責任。2.違約行為認定：a.通過雙方協(xié)商，確認一方存在違約行為。b.通過中介機構或第三方機構進行評估和認定。c.通過法律途徑，由法院或仲裁機構進行認定。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權：指專利權、商標權、著作權等權利。2.保密信息：指商業(yè)秘密、技術秘密等不為公眾所知悉的信息。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人將爭議提交法院，由法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務不到位。解決辦法：通過協(xié)商或中介機構協(xié)調(diào)，要求乙方改進服務。2.問題：社區(qū)服務設施升級改造進度緩慢。解決辦法：監(jiān)督乙方按合同約定推進工程進度，必要時可要求賠償。3.問題：物業(yè)管理費用爭議。解決辦法：通過協(xié)商或中介機構協(xié)調(diào)，確定合理的收費標準。4.問題：安全事故發(fā)生。解決辦法：立即啟動應急預案，追究責任，并采取預防措施。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商住綜合體等物業(yè)項目的委托管理。2.適用于社區(qū)服務設施升級改造項目的實施。3.適用于物業(yè)管理費用和服務質(zhì)量糾紛的解決。4.適用于物業(yè)管理合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。全文完。2024年度物業(yè)委托管理及社區(qū)服務設施升級改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.2受托方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及面積2.2管理服務內(nèi)容2.3管理服務標準3.社區(qū)服務設施升級改造項目3.1項目背景及必要性3.2項目目標及預期效果3.3項目投資預算及資金來源3.4項目實施進度安排4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間4.4違約責任及處理5.社區(qū)服務設施升級改造費用及支付方式5.1升級改造費用標準5.2升級改造費用支付方式5.3升級改造費用支付時間5.4違約責任及處理6.項目質(zhì)量管理及驗收6.1項目質(zhì)量管理要求6.2項目驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.信息公開與溝通7.1信息公開范圍及方式7.2溝通渠道及方式7.3信息保密義務8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同變更及補充10.1合同變更程序10.2合同補充協(xié)議10.3合同變更及補充的效力11.法律適用與爭議管轄11.1合同法律適用11.2爭議管轄法院12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效條件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：物業(yè)公司1.1.2委托方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受托方信息1.2.1受托方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2受托方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)區(qū)域及面積2.1.1物業(yè)區(qū)域：小區(qū)2.1.2物業(yè)面積：100,000平方米2.2管理服務內(nèi)容2.2.1保安服務2.2.2清潔服務2.2.3維修服務2.2.4綠化服務2.2.5公共設施維護2.3管理服務標準2.3.1保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3.2清潔服務：每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔2.3.3維修服務：及時響應業(yè)主報修，確保設施正常運行2.3.4綠化服務：定期修剪綠化，保持綠化景觀2.3.5公共設施維護：定期檢查維修，確保公共設施完好3.社區(qū)服務設施升級改造項目3.1項目背景及必要性3.1.1項目背景：為了提升小區(qū)居住品質(zhì)，滿足業(yè)主需求3.1.2項目必要性：改善小區(qū)基礎設施，提升業(yè)主生活質(zhì)量3.2項目目標及預期效果3.2.1項目目標：完成小區(qū)內(nèi)主要設施設備的升級改造3.2.2預期效果：提高小區(qū)整體環(huán)境，增強業(yè)主滿意度3.3項目投資預算及資金來源3.3.1投資預算：人民幣500萬元3.3.2資金來源：委托方自籌3.4項目實施進度安排3.4.1設計階段：2024年1月1日至2024年2月28日3.4.2施工階段：2024年3月1日至2024年12月31日4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.1.1住宅物業(yè)費：每月每平方米1.5元4.1.2商業(yè)物業(yè)費：每月每平方米2.0元4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1業(yè)主應于每月1日前繳納當月物業(yè)管理費用4.2.2繳費方式：銀行轉賬或現(xiàn)場繳費4.3物業(yè)管理費用支付時間4.3.1業(yè)主應在每月1日前繳納物業(yè)管理費用4.3.2繳費期限：一個月4.4違約責任及處理4.4.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日按應繳金額的千分之五收取滯納金4.4.2受托方有權采取法律手段追討欠費5.社區(qū)服務設施升級改造費用及支付方式5.1升級改造費用標準5.1.1升級改造費用按實際發(fā)生金額計算5.2升級改造費用支付方式5.2.1委托方應在項目實施過程中按進度支付升級改造費用5.2.2支付方式：銀行轉賬5.3升級改造費用支付時間5.3.1設計階段：支付項目設計費用的50%5.3.2施工階段：支付項目施工費用的30%，施工完成后支付剩余的20%5.4違約責任及處理5.4.1委托方未按時支付升級改造費用，每逾期一日按應繳金額的千分之五收取滯納金5.4.2受托方有權采取法律手段追討欠費6.項目質(zhì)量管理及驗收6.1項目質(zhì)量管理要求6.1.1施工單位應嚴格按照設計圖紙和規(guī)范進行施工6.1.2受托方應定期對施工過程進行監(jiān)督檢查6.2項目驗收標準及程序6.2.1驗收標準：符合國家相關規(guī)范和設計要求6.2.2驗收程序：委托方、受托方和施工單位共同組織驗收6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格的工程，由施工單位進行整改，直至合格6.3.2整改費用由施工單位承擔7.信息公開與溝通7.1信息公開范圍及方式7.1.1信息公開范圍：項目管理信息、費用使用情況等7.1.2信息公開方式：通過小區(qū)公告欄、群等渠道公開7.2溝通渠道及方式7.2.1溝通渠道：委托方、受托方及業(yè)主代表7.2.2溝通方式：定期會議、電話、電子郵件等7.3信息保密義務7.3.1雙方應遵守信息保密義務，未經(jīng)對方同意不得泄露合同內(nèi)容8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意，可共同選定仲裁委員會進行仲裁8.2.2仲裁地點：市8.2.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及選定仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2如協(xié)商不成，任何一方應在協(xié)商期滿后15日內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1委托方或受托方嚴重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)仍未糾正9.1.2不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務9.3.3合同解除或終止后，雙方應相互返還因履行合同而取得的財產(chǎn)10.合同變更及補充10.1合同變更程序10.1.1變更合同應經(jīng)雙方書面同意10.1.2變更后的合同條款應作為本合同的組成部分10.2合同補充協(xié)議10.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2.2補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的變更程序10.3合同變更及補充的效力10.3.1合同變更及補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.3.2合同變更及補充不影響本合同其他條款的效力11.法律適用與爭議管轄11.1合同法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.1.2合同簽訂地法律在本合同中具有補充適用效力11.2爭議管轄法院11.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失12.2通知方式12.2.1通知應以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達12.2.2通知送達之日為通知生效之日12.3合同附件

物業(yè)管理服務協(xié)議

社區(qū)服務設施升級改造項目可行性研究報告

設計圖紙及施工方案

費用預算及支付計劃13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1委托方代表：13.1.2受托方代表：13.2合同生效條件13.2.1雙方代表簽字蓋章后，合同即生效13.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務協(xié)議14.2社區(qū)服務設施升級改造項目可行性研究報告14.3設計圖紙及施工方案14.4費用預算及支付計劃第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)合同約定引入的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1項目管理：引入第三方項目管理公司對升級改造項目進行全過程管理。15.2.2專業(yè)咨詢：引入第三方專業(yè)咨詢機構提供技術或管理咨詢服務。15.2.3監(jiān)督檢驗：引入第三方監(jiān)理或檢驗機構對項目施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢驗。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2甲乙雙方應向第三方授權，明確其在合同中的權利和義務。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，并對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過其注冊資本或合同約定的金額。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系：

第三方與甲乙雙方之間是平等主體，各自獨立承擔法律責任。

第三方對甲乙雙方的權利義務由合作協(xié)議