二零二五年度房屋買賣合同書含房屋維修基金處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同書，含房屋維修基金處理本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式的具體安排4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況5.2維修基金使用規(guī)定5.3維修基金退還條件5.4維修基金退還程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理6.4過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬7.附屬設(shè)施與配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3配套設(shè)施使用規(guī)定8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋維修基金繳納證明11.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的未盡事宜14.2合同附件的效力14.3合同解釋的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05678（3）聯(lián)系方式：138000000001.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05679（3）聯(lián)系方式：139000000001.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：2024年1月1日（2）簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置市區(qū)街道路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積房屋總面積為120平方米，其中套內(nèi)面積為100平方米，公攤面積為20平方米。2.4房屋用途住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況精裝修，包含墻面、地板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式及期限（1）首付比例：成交價(jià)格的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）。（2）尾款支付：成交價(jià)格的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700000.00），于房屋交付前支付完畢。3.3付款方式的具體安排（1）首付：買受人于簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）尾款：買受人于房屋交付前5個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間買受人支付完全部房款后10個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（1）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。（2）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施的完好狀態(tài)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，直至合格。5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納情況出賣人已按照相關(guān)規(guī)定繳納了房屋維修基金，并取得相應(yīng)證明。5.2維修基金使用規(guī)定維修基金的使用按照相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約執(zhí)行。5.3維修基金退還條件（1）買受人因故未入住房屋，且已繳納的維修基金未使用完畢。（2）買受人要求退房，并已按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。5.4維修基金退還程序買受人提出退還申請(qǐng)后，出賣人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間買受人支付完全部房款后，出賣人應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，買受人承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理（1）出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)資料。（2）買受人提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。6.4過戶后的產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出賣人違約：每日應(yīng)支付成交價(jià)格的萬分之五；買受人違約：每日應(yīng)支付成交價(jià)格的萬分之五；（2）因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）買受人支付完全部房款；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋維修基金繳納證明11.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更12.1合同變更條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。12.2合同變更程序（1）雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件。12.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件同10.3合同解除條件。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知后應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，視為接受解除合同。13.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款及房屋；（2）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的未盡事宜雙方在履行合同過程中，如遇未盡事宜，應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋的效力本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入的適用范圍（1）房屋交易過程中，甲、乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等。（2）因合同履行需要，甲、乙雙方同意第三方參與合同的履行或監(jiān)督。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)的5%。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方權(quán)利：收取甲、乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲、乙雙方提供專業(yè)意見或建議；享有甲、乙雙方為其提供的相關(guān)資料和文件的查閱權(quán)。（2）第三方義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益；保守甲、乙雙方商業(yè)秘密；按時(shí)、保質(zhì)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的合同履行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲、乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需使用甲、乙雙方的資金或資產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見或建議。16.2乙方的額外條款（1）乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見或建議。16.3第三方的額外條款（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲、乙雙方的要求。（2）第三方應(yīng)按時(shí)、保質(zhì)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，確保甲、乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定分?jǐn)?，具體費(fèi)用由合同附件或補(bǔ)充協(xié)議另行約定。17.2第三方介入時(shí)的其他費(fèi)用第三方介入時(shí)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，由甲、乙雙方按照約定分?jǐn)偂?7.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決（1）第三方介入時(shí)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件，如繳款憑證等。說明：證明房屋維修基金已繳納，確保房屋維修基金的使用合規(guī)。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜或特殊約定進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，并簽字蓋章。說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，如契稅、印花稅等。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，確保交易合法合規(guī)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：證明房屋交付時(shí)符合合同約定，保障買受人權(quán)益。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：確保第三方在介入過程中遵守合同約定，保障交易安全。7.附件七：合同履行過程中的相關(guān)文件要求：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收記錄等。說明：作為合同履行的重要證據(jù)，用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；買受人未按約定時(shí)間支付房款；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人違約：每日應(yīng)支付成交價(jià)格的萬分之五；買受人違約：每日應(yīng)支付成交價(jià)格的萬分之五；實(shí)際損失：因違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；合同解除：一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：示例一：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付每日萬分之五的違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人可要求買受人支付每日萬分之五的違約金，并有權(quán)解除合同。示例三：一方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同書，含房屋維修基金處理1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義1.4房屋維修基金的定義2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋買賣價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件6.房屋維修基金處理6.1維修基金繳納6.2維修基金退還6.3維修基金使用7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋維修基金繳納證明12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋交付13.2解除后的款項(xiàng)退還14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，系指位于________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積為________平方米的住宅。1.2買賣雙方的定義：甲方（賣方）為________，乙方（買方）為________。1.3合同的定義：本合同是指甲方將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋的協(xié)議。1.4房屋維修基金的定義：房屋維修基金是指業(yè)主為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修而繳納的資金。2.房屋基本情況2.1房屋位置：房屋位于________區(qū)________路________號(hào)，具體坐落為________。2.2房屋面積：房屋建筑面積為________平方米，實(shí)際使用面積________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為________結(jié)構(gòu)，樓層數(shù)為________層。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________，產(chǎn)權(quán)人為甲方。2.5房屋用途：房屋用途為住宅，符合我國(guó)有關(guān)住宅用地性質(zhì)的規(guī)定。3.買賣雙方信息3.1買方信息：姓名：________，身份證號(hào)碼：________，聯(lián)系方式：________。3.2賣方信息：姓名：________，身份證號(hào)碼：________，聯(lián)系方式：________。4.房屋買賣價(jià)格4.1房屋總價(jià)：房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式：乙方分________期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：1.首付款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；2.余款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)分________期支付，每期付款日為________。4.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間詳見上述付款方式。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為房屋實(shí)際所在地。5.3交付條件：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且符合合同約定的交付條件。6.房屋維修基金處理6.1維修基金繳納：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。6.2維修基金退還：如乙方在合同約定的期限內(nèi)未入住或因其他原因放棄購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)在合同解除之日起________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已繳納的維修基金。6.3維修基金使用：房屋維修基金的使用嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合交付條件；c.未能按時(shí)退還乙方已繳納的維修基金。8.1.2乙方違約情形：a.未按合同約定支付購(gòu)房款；b.未按合同約定時(shí)間完成房屋交付；c.未能按時(shí)繳納維修基金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任：a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%；b.房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合交付條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.甲方未能按時(shí)退還乙方維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修基金總額的________%。8.2.2乙方違約責(zé)任：a.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%；b.乙方未按合同約定時(shí)間完成房屋交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%；c.乙方未能按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修基金總額的________%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知可采用書面形式，通過掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3房屋維修基金繳納證明12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋交付13.1.1合同解除后，房屋未交付的，甲方應(yīng)將房屋退還給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2解除后的款項(xiàng)退還13.2.1合同解除后，已支付的購(gòu)房款應(yīng)按合同約定進(jìn)行退還。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形a.甲乙雙方約定由第三方提供中介服務(wù)；b.雙方同意由第三方進(jìn)行房屋評(píng)估；c.雙方同意由第三方提供法律咨詢或見證；d.雙方同意由第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)；b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效；c.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)或法律規(guī)定，獲取必要的信息；b.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限；b.第三方的責(zé)任限額不得低于因其提供服務(wù)而可能給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；b.甲方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；c.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；b.乙方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用；c.第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可依法向第三方主張權(quán)利。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)條款：a.中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法、有效；b.中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易；c.中介方在履行中介服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2評(píng)估服務(wù)條款：a.評(píng)估方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；b.評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、真實(shí)；c.評(píng)估方在履行評(píng)估服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3法律咨詢或見證條款：a.法律咨詢或見證方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供法律咨詢或見證服務(wù)；b.法律咨詢或見證方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；c.法律咨詢或見證方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，法律咨詢或見證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4資金監(jiān)管條款：a.資金監(jiān)管方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管；b.資金監(jiān)管方應(yīng)保證購(gòu)房款的安全，不得挪用或侵占；c.資金監(jiān)管方在履行監(jiān)管職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，資金監(jiān)管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：a.甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入方式或服務(wù)內(nèi)容；b.變更第三方介入方式或服務(wù)內(nèi)容，需書面通知第三方，并取得第三方的同意。7.2第三方介入的解除：a.甲乙雙方可協(xié)商一致，解除第三方介入；b.解除第三方介入，需書面通知第三方，并支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用；c.如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件需清晰，加蓋甲方印章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方，為合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：為本合同的主要內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋維修基金繳納證明要求：提供繳納證明的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋維修基金已繳納，為房屋交付的重要條件。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。5.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋設(shè)施、附屬物等。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋維修基金使用記錄要求：記錄完整，包括維修基金的使用情況。說明：用于證明房屋維修基金的使用合規(guī)性。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。示例：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在房屋評(píng)估過程中，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同書，含房屋維修基金處理2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù)2.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款支付3.4尾款支付4.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納5.房屋維修基金處理5.1維修基金繳納5.2維修基金賬戶管理5.3維修基金使用5.4維修基金退還6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收異議處理7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1房屋買賣合同附件9.2其他相關(guān)附件10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止10.4合同解除10.5合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案時(shí)間12.3備案手續(xù)13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)關(guān)13.2解除備案時(shí)間13.3解除備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1買方：名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.1.2賣方：名稱：___________地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置：___________1.2.2房屋面積：___________平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________1.2.4房屋用途：___________1.2.5房屋權(quán)屬證明：___________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：___________第二條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.1.2買方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.1.3買方配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.4買方在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。2.2賣方權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2.2賣方按照合同約定交付房屋。2.2.3賣方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.4賣方保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：___________元。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：___________元，于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3首付款支付：3.3.1買方應(yīng)于合同簽訂之日將首付款匯入賣方指定賬戶。3.3.2賣方收到首付款后，應(yīng)出具收款憑證。3.4尾款支付：3.4.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付尾款。3.4.2賣方收到尾款后，應(yīng)出具收款憑證。第四條房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理要求提供相關(guān)資料。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1房屋過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.2.2買方應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納：4.3.1買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五條房屋維修基金處理5.1維修基金繳納：5.1.1買方應(yīng)在房屋交付前按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房屋維修基金。5.1.2買方應(yīng)將維修基金匯入賣方指定的維修基金賬戶。5.2維修基金賬戶管理：5.2.1維修基金賬戶由賣方管理。5.2.2維修基金賬戶的收支情況應(yīng)定期向買方公布。5.3維修基金使用：5.3.1維修基金用于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)等。5.3.2維修基金的使用需經(jīng)買方同意。5.4維修基金退還：5.4.1房屋買賣合同解除或終止時(shí)，買方有權(quán)要求退還剩余的維修基金。5.4.2退還的維修基金應(yīng)扣除實(shí)際使用部分及相應(yīng)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第九條合同附件9.1房屋買賣合同附件9.1.1房屋買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件9.1.2房屋買賣合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告9.1.3房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.2其他相關(guān)附件9.2.1其他相關(guān)附件包括但不限于房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋交接清單等。第十條合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.3合同終止10.3.1.1合同約定的終止條件成就；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.3.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4合同解除10.4.1合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定。11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同在___________簽署。11.3簽署人11.3.1買方代表：___________11.3.2賣方代表：___________12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.1.1本合同需在___________進(jìn)行備案。12.2備案時(shí)間12.2.1本合同應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)備案。12.3備案手續(xù)12.3.1買方和賣方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料，辦理備案手續(xù)。13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)關(guān)13.1.1本合同解除需在___________進(jìn)行備案。13.2解除備案時(shí)間13.2.1本合同解除后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成備案。13.3解除備案手續(xù)13.3.1買方和賣方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料，辦理解除備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式____份，買方和賣方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（買方和賣方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1合同雙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，雙方應(yīng)事先書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或委托書中明確約定。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，享有相應(yīng)的職責(zé)和權(quán)限，包括但不限于：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，促成交易；4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同起草、審核；4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助財(cái)務(wù)審計(jì)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不代表合同雙方；5.2第三方不得超越其職責(zé)和權(quán)限，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)；5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任限額；6.2合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書，明確各方權(quán)利義務(wù)；6.3第三方根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行其職責(zé)；6.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在合作協(xié)議或委托書中約定；7.2若第三方介入的費(fèi)用未在合作協(xié)議或委托書中約定，則由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的合同解除9.1若第三方在介入過程中違反合同約定，合同雙方