二零二五年度北京市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3物業(yè)服務(wù)提供方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3物業(yè)服務(wù)合同10.合同其他約定10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.法律適用11.1法律適用范圍11.2法律適用依據(jù)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3物業(yè)服務(wù)合同14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：_________________________1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________________________1.1.3買方住所：_________________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：_________________________1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________________________1.2.3賣方住所：_________________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________1.3物業(yè)服務(wù)提供方信息1.3.1物業(yè)服務(wù)提供方全稱：_________________________1.3.2物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_________________________1.3.3物業(yè)服務(wù)提供方住所：_________________________1.3.4物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系方式：電話_________________________，郵箱_________________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_________________________2.2房產(chǎn)面積：建筑面積_________________________平方米，使用面積_________________________平方米2.3房產(chǎn)用途：_________________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_________________________第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)________________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)________________________元整，支付時(shí)間：_________________________3.2.2尾款：人民幣_(tái)________________________元整，支付時(shí)間：_________________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付后_________________________日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付尾款第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_________________________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)________________________元/年4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年_________________________月前支付第五條交房時(shí)間與條件5.1交房時(shí)間：_________________________5.2交房條件：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格5.2.2房屋附屬設(shè)施齊全5.2.3物業(yè)管理已到位第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：6.1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付_________________________的違約金6.2賣方違約責(zé)任：6.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_________________________的違約金6.3物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任：6.3.1物業(yè)服務(wù)提供方未提供約定服務(wù)的，應(yīng)向買方支付_________________________的違約金第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；若協(xié)商不成，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：_________________________第一部分：合同如下：第八條合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1合同約定的解除條件成就；8.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同；8.2.3依照法律或本合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前_________________________日通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_________________________日內(nèi)，就解除合同的各項(xiàng)事宜達(dá)成書面協(xié)議；8.3.3合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：本合同附件二為房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，證明房產(chǎn)面積準(zhǔn)確。9.3物業(yè)服務(wù)合同：本合同附件三為物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。第十條合同其他約定10.1合同變更：任何一方對(duì)本合同的變更，均需以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同終止：合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。10.3合同解除：見第八條。第十一條法律適用11.1法律適用范圍：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用依據(jù)：在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律解決。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知、電子郵件或雙方約定的其他方式。12.2送達(dá)方式：12.2.1書面通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址；12.2.2電子郵件送達(dá)至對(duì)方指定的電子郵箱；12.2.3其他送達(dá)方式按照雙方約定的程序執(zhí)行。第十三條合同附件清單13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3物業(yè)服務(wù)合同第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：_________________________14.2合同簽署地點(diǎn)：_________________________14.3合同簽署人簽名：14.3.1買方代表簽名：_________________________14.3.2賣方代表簽名：_________________________14.3.3物業(yè)服務(wù)提供方代表簽名：_________________________14.3.4證人簽名（如有）：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供市場(chǎng)信息、交易咨詢等服務(wù)。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務(wù)。15.2.4監(jiān)理單位：對(duì)房屋質(zhì)量、施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入程序：15.3.1甲、乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：16.2.1中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)，并賠償甲、乙雙方因交易失敗造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差超過一定比例的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。16.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。16.2.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：17.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。17.1.3第三方應(yīng)遵守甲方提供的保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)秘密。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：17.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。17.2.3第三方應(yīng)遵守乙方提供的保密協(xié)議，不得泄露乙方商業(yè)秘密。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：17.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保交易順利進(jìn)行。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分溝通，確保各方權(quán)益得到保障。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的最新有效復(fù)印件，確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋一致。說(shuō)明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同生效的前提條件。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，為合同履行提供依據(jù)。3.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。4.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的原文，確保合同條款完整、清晰。說(shuō)明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，是合同履行的基礎(chǔ)。5.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，證明付款行為的真實(shí)性。說(shuō)明：付款憑證是合同履行的重要證據(jù)，用于證明買方已履行付款義務(wù)。6.交房確認(rèn)書要求：提供交房確認(rèn)書的原件或復(fù)印件，確認(rèn)房屋已交付。說(shuō)明：交房確認(rèn)書是房屋交付完成的標(biāo)志，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的法律依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3第三方未按時(shí)提供約定服務(wù)。1.4任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3懲罰性賠償：在特定情況下，法院可根據(jù)實(shí)際情況判決違約方支付懲罰性賠償。3.違約示例說(shuō)明：3.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付合同約定的違約金，并賠償賣方因違約造成的利息損失。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付合同約定的違約金，并賠償買方因違約造成的租房費(fèi)用等損失。3.3第三方未按時(shí)提供約定服務(wù)，應(yīng)向受影響的甲方或乙方支付合同約定的違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度北京市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任7.合同解除及終止條件7.1合同解除7.2合同終止8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決8.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)9.合同生效及備案9.1合同生效9.2合同備案10.其他約定事項(xiàng)10.1附件10.2通知方式10.3合同未盡事宜11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2稅費(fèi)繳納憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1買方簽署14.2賣方簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：______________1.1.3買方身份證號(hào)碼：______________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：______________1.2.3賣方身份證號(hào)碼：______________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2買方積極配合賣方辦理過戶手續(xù)；4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1賣方承擔(dān)交易過程中的全部稅費(fèi)；4.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________4.3稅費(fèi)支付：4.3.1賣方需在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供完稅證明。5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.1.1供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)；5.1.2物業(yè)安保、清潔、綠化等服務(wù)；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元/年；5.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________________5.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：____________________6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行：6.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.1.2買方在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款；6.2違約責(zé)任：6.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.2違約金為人民幣_(tái)___________________元，支付給守約方。7.合同解除及終止條件7.1合同解除：7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均可解除合同；7.1.2任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同；7.2合同終止條件：7.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；7.2.2雙方履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及備案9.1合同生效：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同備案：9.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門備案。10.其他約定事項(xiàng)10.1附件：10.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證等；10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2通知方式：10.2.1.1書面通知：通過掛號(hào)信、特快專遞或經(jīng)雙方認(rèn)可的快遞公司送達(dá)對(duì)方；10.2.1.2電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。10.3合同未盡事宜：10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.3.2任何一方不得以合同未盡事宜為由拒絕履行合同義務(wù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2稅費(fèi)繳納憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期：____________________12.2生效日期：____________________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同安全。14.合同簽署14.1買方簽署：14.1.1買方代表（簽字）：____________________14.1.2買方單位蓋章：____________________14.2賣方簽署：14.2.1賣方代表（簽字）：____________________14.2.2賣方單位蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或其他形式的服務(wù)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1提供房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；15.2.2提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；15.2.3提供交易資金保障或融資服務(wù)；15.2.4提供房屋維修、裝修、保養(yǎng)等后續(xù)服務(wù)。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：16.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和方式；16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；16.1.3達(dá)成一致后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的條件：16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.2.2第三方介入不應(yīng)違反法律法規(guī)及本合同的約定；16.2.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3第三方有權(quán)在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；18.1.2第三方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行任何承諾或保證；18.1.3第三方在介入過程中，如需與甲方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系方式。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；18.2.2第三方不得以乙方名義對(duì)外進(jìn)行任何承諾或保證；18.2.3第三方在介入過程中，如需與乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系方式。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：19.1.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_________%；19.1.2第三方責(zé)任限額以人民幣_(tái)___________________元為限；19.1.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，并達(dá)成一致意見；20.2本合同變更應(yīng)書面記載，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等全部頁(yè)碼。說(shuō)明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有效證明，附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。2.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：證明賣方已履行完稅義務(wù)，買方無(wú)需再次繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交易合同要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包括但不限于買賣價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。說(shuō)明：作為本合同的基礎(chǔ)文件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)交接清單要求：提供物業(yè)交接清單，詳細(xì)記錄物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等狀況。說(shuō)明：用于確認(rèn)物業(yè)交接時(shí)各方對(duì)物業(yè)狀況的認(rèn)可。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)合同，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的提供。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同的真實(shí)性。7.戶口本復(fù)印件要求：提供戶口本首頁(yè)和涉及房產(chǎn)所有人的個(gè)人信息頁(yè)復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)所有人的戶籍信息。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)不到位或服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額可根據(jù)違約行為的具體情況由雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款額_________%的違約金。賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于交易價(jià)格_________%的違約金。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。物業(yè)服務(wù)不到位或服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于未支付服務(wù)費(fèi)用_________%的違約金。全文完。二零二四年度北京市二手房買賣及物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2價(jià)格調(diào)整及違約責(zé)任2.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件3.2房產(chǎn)交付時(shí)間3.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)清單5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)及時(shí)間6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記失敗責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.合同簽署及生效11.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效時(shí)間11.3合同簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案手續(xù)12.3備案費(fèi)用13.合同修改13.1修改方式13.2修改程序13.3修改生效條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方（買受人）信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________平方米房產(chǎn)用途：________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)_______________元整2.2價(jià)格調(diào)整及違約責(zé)任如市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方協(xié)商確定調(diào)整方式，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方人民幣_(tái)_______________元整作為定金，余款于房產(chǎn)交付前支付完畢。3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房產(chǎn)不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)已達(dá)到交付使用狀態(tài)。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為__年__月__日。3.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后__個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，否則視為甲方已按照合同約定交付房產(chǎn)。4.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化；（3）安全保障；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的其他服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅費(fèi)清單（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買后的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。6.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記時(shí)間為__年__月__日之前。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3登記失敗責(zé)任如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)交付并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后；（2）本合同約定的其他終止條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.4附件四：付款憑證復(fù)印件10.5附件五：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效11.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于__年__月__日在北京市__區(qū)__地點(diǎn)簽署。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同簽署人甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)本合同需向北京市__區(qū)__房產(chǎn)交易管理部門備案。12.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)備案材料。12.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.合同修改13.1修改方式本合同如有修改，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2修改程序修改后的合同與本合同具有同等法律效力。13.3修改生效條件修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同中涉及的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，或通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2合同文本本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方介入程序：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；b.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；c.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利a.按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行；b.對(duì)其在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；c.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.根據(jù)協(xié)議約定收取合理費(fèi)用；b.享有甲乙雙方提供的必要協(xié)助；c.享有法律賦予的其他權(quán)利。4.第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)，或由一方承擔(dān)。4.3第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)按協(xié)議約定執(zhí)行。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取的費(fèi)用總額。5.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同履行；b.第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密；c.第三方不得損害甲方合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的關(guān)