2024年版房屋買賣合同要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同要點本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)證第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同簽訂及房屋交付時間4.1合同簽訂時間4.2房屋交付時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責任第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2過戶費用第七條：稅費承擔7.1買受人承擔的稅費7.2出賣人承擔的稅費第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)12.2服務(wù)費用第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明甲方對標的物享有合法的產(chǎn)權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址標的物位于_______（地址），具體門牌號為_______。2.2房屋面積標的物的房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋戶型標的物為_______室_______廳_______衛(wèi)的戶型。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)標的物的建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層高為_______米，建筑使用年限為_______年。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。如乙方選擇按揭支付，按揭貸款的審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求及時將房款支付給甲方。第四條：合同簽訂及房屋交付時間4.1合同簽訂時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。4.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的物交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定承擔違約責任。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責任5.1房屋質(zhì)量甲方保證標的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。5.2瑕疵責任如標的物存在輕微瑕疵，甲方應(yīng)在交付時向乙方說明，并在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，負責修復(fù)或賠償。如標的物存在重大瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住或使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并按照約定承擔違約責任。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）甲方和乙方共同承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用標的物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并按照約定承擔違約責任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標的物或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比率。具體比率雙方可協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。10.2合同解除除本合同第八條違約責任約定外，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算方式為：違約金=房款總額×解除合同天數(shù)×日違約金比率。具體比率雙方可協(xié)商確定。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條：第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)本合同的簽訂、履行及爭議解決等，如需第三方服務(wù)機構(gòu)（如中介、評估、檢測、律師等）提供服務(wù)的，雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并承擔相應(yīng)服務(wù)費用。12.2服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、檢測費、律師費等，具體費用雙方可協(xié)商確定。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢，標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，合同即終止。13.3合同解除條件除本合同第十條合同解除約定外，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)按照第十條約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十四條：其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片、交易款項支付憑證等，附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、律師等，均指在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)事宜。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負責，并承擔因服務(wù)不當導(dǎo)致的一切法律責任。第二條：第三方選擇及費用承擔2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方服務(wù)機構(gòu)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。2.2第三方費用第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、檢測費、律師費等，具體費用由甲乙方協(xié)商確定。如甲乙方未能就第三方服務(wù)費用達成一致，可按本合同第十一條保密條款的約定協(xié)商解決。第三條：第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2責任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。如甲乙方未能就第三方責任限額達成一致，可按本合同第十一條保密條款的約定協(xié)商解決。第四條：第三方服務(wù)的變更和解除4.1服務(wù)變更如甲乙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)視為對本合同的補充。4.2服務(wù)解除甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按雙方約定支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=第三方服務(wù)費用×解除合同天數(shù)×日違約金比率。具體比率雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方服務(wù)過程中的糾紛解決5.1糾紛解決方式如甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同第九條爭議解決方式的規(guī)定處理。5.2第三方糾紛責任第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行承擔責任。如第三方糾紛導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方依法賠償。第六條：第三方服務(wù)記錄和存檔6.1服務(wù)記錄第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，詳細記錄服務(wù)過程，并保留相關(guān)服務(wù)資料。6.2存檔保管服務(wù)記錄和資料應(yīng)一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。第三方應(yīng)保證服務(wù)記錄和資料的真實性、完整性和保密性。第七條：第三方服務(wù)評價及反饋7.1服務(wù)評價甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等進行評價。7.2反饋機制甲乙方可通過書面形式向第三方提出服務(wù)反饋，第三方應(yīng)認真對待甲乙方的反饋意見，并及時改進服務(wù)。第八條：第三方服務(wù)合同的簽訂8.1服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2服務(wù)合同內(nèi)容服務(wù)合同應(yīng)詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額等事項。第九條：第三方服務(wù)合同的履行和監(jiān)督9.1履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方服務(wù)合同的履行進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。9.2履行報告第三方應(yīng)定期向甲乙方報告服務(wù)進展情況，甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行查驗。第十條：第三方服務(wù)合同的終止和解除10.1合同終止第三方服務(wù)合同履行完畢，或甲乙方提前解除服務(wù)合同的，服務(wù)合同即終止。10.2合同解除甲乙方提前解除服務(wù)合同的，應(yīng)按照服務(wù)合同第七條違約責任的規(guī)定向第三方支付違約金。本部分詳細規(guī)定了第三方介入后的相關(guān)修正條款，包括第三方的定義、責任、選擇、費用承擔、責任限額、服務(wù)變更解除、糾紛解決、服務(wù)記錄存檔、服務(wù)評價反饋以及服務(wù)合同的簽訂履行和監(jiān)督等，旨在明確第三方的概念、責任和權(quán)利，并界定第三方與其他各方的關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：交易款項支付憑證附件四：第三方服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)合同附件六：評估報告附件七：檢測報告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：律師見證協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。甲乙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改。附件三：交易款項支付憑證本附件應(yīng)包含甲乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效支付憑證。附件四：第三方服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件五：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細記錄第三方服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額等事項。附件六：評估報告本附件應(yīng)包含房屋評估價值的詳細報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件七：檢測報告本附件應(yīng)包含房屋質(zhì)量檢測的詳細報告，檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等事項的協(xié)議。附件九：律師見證協(xié)議本附件應(yīng)包含律師見證服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限額等事項的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款與合同約定的金額不符。3.第三方服務(wù)機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同約定的服務(wù)不符。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比率。具體比率雙方可協(xié)商確定。2.違約金支付時間：違約方應(yīng)在本合同違約之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。3.違約造成的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)解除本合同。2.乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時有權(quán)解除本合同。3.第三方服務(wù)機構(gòu)未按照約定提