2024鄭州二手房買賣與物業(yè)過戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣與物業(yè)過戶合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：物業(yè)過戶事項(xiàng)4.1過戶流程4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：物業(yè)產(chǎn)權(quán)及過戶風(fēng)險(xiǎn)6.1產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)糾紛6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附屬設(shè)施第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章14.2簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)定義物業(yè)指的是位于河南省鄭州市中原區(qū)棉紡西路5號院1單元101號房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：豫（2019）鄭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第100000號，房屋面積為120平方米。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于河南省鄭州市中原區(qū)棉紡西路5號院1單元101號，處于鄭州市核心商務(wù)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為精裝修，家具家電齊全，可直接入住。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定物業(yè)買賣價(jià)格為每平方米15000元，總計(jì)180萬元。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付房款。3.3支付時(shí)間第一次支付：乙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣50萬元作為定金；第二次支付：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中支付人民幣80萬元；第三次支付：乙方在取得房屋所有權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50萬元。第四條：物業(yè)過戶事項(xiàng)4.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)共同前往鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理物業(yè)過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交過戶申請材料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取過戶受理通知書；（4）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求執(zhí)行。第五條：物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方應(yīng)按照本合同第四條約定的過戶時(shí)間完成物業(yè)交付。5.2交付條件（1）乙方支付完畢全部房款；（2）甲方提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明；（3）雙方共同辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。5.3驗(yàn)收方式乙方對物業(yè)的交付質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第六條：物業(yè)產(chǎn)權(quán)及過戶風(fēng)險(xiǎn)6.1產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2產(chǎn)權(quán)糾紛如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如因違反合同導(dǎo)致過戶失敗的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況確定。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向鄭州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向鄭州市中級人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后終止。10.3解除條件如甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露責(zé)任如甲乙一方泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)過戶申請表、支付憑證等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在合同履行過程中如有其他約定的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2附屬設(shè)施物業(yè)附屬設(shè)施包括：家具、家電、綠化等，具體清單詳見附件。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章甲乙雙方代表在本合同末頁簽字蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。14.2簽字蓋章日期本合同簽字蓋章日期為2024年2月18日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。15.3第三方權(quán)益第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十六條：中介方介入16.1中介方職責(zé)中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣和過戶手續(xù)，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)。16.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)雙方約定收取中介費(fèi)用。16.3中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：評估機(jī)構(gòu)介入17.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。17.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取評估費(fèi)用。17.3評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報(bào)告的客觀性和公正性，如因評估失實(shí)導(dǎo)致合同糾紛的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條：不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入18.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)。18.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)登記中心有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取過戶費(fèi)用。18.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心義務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性，如因過戶失誤導(dǎo)致合同糾紛的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條：稅務(wù)部門介入19.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門負(fù)責(zé)收取物業(yè)交易過程中的稅費(fèi)。19.2稅務(wù)部門權(quán)利稅務(wù)部門有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取稅費(fèi)。19.3稅務(wù)部門義務(wù)稅務(wù)部門應(yīng)確保稅費(fèi)征收的合法性和合規(guī)性，如因稅務(wù)問題導(dǎo)致合同糾紛的，稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力，約定相應(yīng)的責(zé)任限額。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立原則，不代表甲乙任何一方，保持中立地位。21.2第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門等的關(guān)系第三方與中介方、評估機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門等應(yīng)保持協(xié)同合作關(guān)系，共同確保合同的順利履行。第二十二條：合同的履行與違約責(zé)任22.1第三方履行合同義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行各自職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。22.2第三方違約責(zé)任如第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第二十三條：爭議解決方式23.1第三方爭議解決如第三方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或提起訴訟。第二十四條：合同的簽字蓋章24.1第三方簽字蓋章第三方在本合同末頁簽字蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。24.2第三方簽字蓋章日期第三方簽字蓋章日期為2024年2月18日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：物業(yè)過戶申請表附件3：支付憑證附件4：房屋評估報(bào)告附件5：過戶稅費(fèi)計(jì)算公式附件6：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶流程指南附件7：稅務(wù)部門稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件10：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件11：家具家電清單附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件13：附屬設(shè)施清單附件14：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件提供房屋的權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。附件2：物業(yè)過戶申請表本附件用于填寫物業(yè)過戶申請的相關(guān)信息，包括甲乙雙方信息、物業(yè)信息、過戶原因等。附件3：支付憑證本附件用于記錄甲乙雙方支付房款的相關(guān)憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件4：房屋評估報(bào)告本附件提供房屋的評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評估、房屋現(xiàn)狀評估等信息。附件5：過戶稅費(fèi)計(jì)算公式本附件提供過戶稅費(fèi)的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方需繳納的過戶稅費(fèi)。附件6：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶流程指南本附件提供不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)的流程指南，包括辦理流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件7：稅務(wù)部門稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)本附件提供稅務(wù)部門對物業(yè)交易過程中應(yīng)征收稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。附件8：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件9：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，明確第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。附件10：物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件提供物業(yè)的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件11：家具家電清單本附件提供家具家電的詳細(xì)清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件12：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件13：附屬設(shè)施清單本附件提供附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、使用情況等信息。附件14：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)物業(yè)維修的責(zé)任分配，明確甲乙雙方在物業(yè)維修方面的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。3.中介方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，未按時(shí)完成過戶手續(xù)等。4.評估機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行義務(wù)，如提供不實(shí)、不公正的評估報(bào)告等。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心未按照合同約定履行義務(wù)，如過戶手續(xù)辦理超時(shí)、過戶失誤等。6.稅務(wù)部門未按照合同約定履行義務(wù)，如稅費(fèi)征收不規(guī)范、征收金額不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.中介方違約，甲方乙方可要求中介方支付違約金，并賠償因此給甲方乙方造成的損失。4.