二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確合伙方在房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目中的權利義務，規(guī)范項目退出機制，保障各方合法權益，實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房屋合伙經(jīng)營：指甲方、乙方及其他相關方共同出資購買、開發(fā)、建設、經(jīng)營房地產(chǎn)項目，共享項目收益的行為。（2）房地產(chǎn)項目：指甲方、乙方及其他相關方共同投資建設的房屋、土地等房地產(chǎn)資產(chǎn)。（3）退出機制：指合伙方在滿足一定條件下，通過轉(zhuǎn)讓、回購、清算等方式退出房地產(chǎn)項目的程序。3.2關鍵詞解釋（1）收益：指房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的利潤、租金等經(jīng)濟利益。（2）風險：指房地產(chǎn)項目可能遭受的損失、風險，包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。（3）退出條件：指合伙方在滿足一定條件下，可按照本協(xié)議約定退出房地產(chǎn)項目的條件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營等活動。（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額繳納投資款項。（3）甲方應配合乙方及其他相關方共同經(jīng)營房地產(chǎn)項目，確保項目順利實施。（4）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌膿p失，并賠償乙方及其他相關方因此遭受的損失。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營等活動。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、經(jīng)營等工作。（3）乙方應定期向合伙方報告房地產(chǎn)項目的經(jīng)營狀況，確保信息透明。（4）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌膿p失，并賠償甲方及其他相關方因此遭受的損失。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、經(jīng)營等活動均在中華人民共和國境內(nèi)進行。5.3合同履行方式各方應按照本協(xié)議約定，共同投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)項目收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方及其他相關方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿。（2）合伙方在滿足本協(xié)議約定的退出條件下，通過轉(zhuǎn)讓、回購、清算等方式退出房地產(chǎn)項目。6.3終止程序（1）合伙方在滿足終止條件的情況下，應提前通知其他合伙方。（2）各方應按照本協(xié)議約定，共同協(xié)商處理房地產(chǎn)項目的退出事宜。6.4終止后果（1）房地產(chǎn)項目的收益、債務等由各方按照本協(xié)議約定進行清算。（2）合伙方退出房地產(chǎn)項目后，不再享有項目收益，也不再承擔項目債務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）投資款項：指合伙方按照本協(xié)議約定，投入房地產(chǎn)項目的資金。（2）開發(fā)建設費用：指房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于土地購置費、規(guī)劃設計費、建筑工程費、安裝工程費、配套設施建設費等。（3）運營管理費用：指房地產(chǎn)項目的日常運營、維護、管理所產(chǎn)生的費用。（4）稅費：指房地產(chǎn)項目開發(fā)、經(jīng)營過程中應繳納的各項稅費。（5）其他費用：指本協(xié)議未明確列明的其他相關費用。7.2支付方式（1）投資款項：合伙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向房地產(chǎn)項目繳納投資款項。（2）開發(fā)建設費用：開發(fā)建設費用由乙方負責支付，甲方按照約定比例分擔。（3）運營管理費用：運營管理費用由房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的收益中支付，如收益不足，則由合伙方按照約定比例分擔。（4）稅費：稅費按照國家相關法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定繳納。7.3支付時間（1）投資款項：合伙方應在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設前，按照本協(xié)議約定的時間和比例繳納投資款項。（2）開發(fā)建設費用：開發(fā)建設費用按工程進度分期支付。（3）運營管理費用：運營管理費用按月支付。（4）稅費：稅費按季或按年支付。7.4支付條款（1）各方應按照本協(xié)議約定的支付方式和時間，及時足額支付相關費用。（2）如因任何一方原因?qū)е沦M用支付延遲，應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額繳納投資款項的，應向乙方支付違約金，違約金為應繳款項的千分之五。（2）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按工程進度支付開發(fā)建設費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金。（2）如違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)項目退出機制終止之日止。9.3保密履行方式（1）各方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)其他合伙方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應及時通知其他合伙方。（2）各方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，各方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）發(fā)生爭議時，各方應友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）協(xié)商不成時，可按本協(xié)議約定的其他爭議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成時，各方可向有關部門申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成時，各方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)其他合伙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。（2）如合伙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓事宜通知其他合伙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項下的投資款項、開發(fā)建設費用、運營管理費用等。（2）本協(xié)議項下的保密內(nèi)容。（3）本協(xié)議項下的爭議解決權利。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃和設計方案的最終決定權。（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的具體施工和管理過程的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）各方對房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權享有獨立的權利，未經(jīng)其他方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或使用。（2）如遇國家政策調(diào)整或市場環(huán)境變化，甲方保留調(diào)整項目規(guī)劃和經(jīng)營策略的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充本協(xié)議內(nèi)容的，應書面通知其他各方。（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容應以書面形式添加到本協(xié)議中，成為本協(xié)議的組成部分。14.2修改和補充效力（1）修改或補充的內(nèi)容自各方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）各方應相互提供必要的協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目的順利實施。（2）各方應共同參與房地產(chǎn)項目的決策和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應定期召開會議，討論房地產(chǎn)項目的運營情況。（2）各方應通過書面或其他通訊方式保持溝通，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成各方之間關于房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的任何條款經(jīng)各方協(xié)商一致同意后，可進行增減修改，但應以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：其他相關方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：其他相關方代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目投資協(xié)議書2.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同3.房地產(chǎn)項目運營管理合同4.房地產(chǎn)項目財務報表5.房地產(chǎn)項目退出機制方案6.房地產(chǎn)項目相關法律法規(guī)和政策文件7.各方授權委托書8.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時足額繳納投資款項。乙方未按工程進度支付開發(fā)建設費用。甲方未履行對房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃和設計方案的最終決定權。乙方未履行對房地產(chǎn)項目的具體施工和管理過程的監(jiān)督權。未經(jīng)其他方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或使用房地產(chǎn)項目的知識產(chǎn)權。未按約定時間召開會議討論房地產(chǎn)項目的運營情況。2.違約行為認定：違約行為應以書面形式通知對方，并由違約方承擔違約責任。違約行為的認定應以本協(xié)議條款和相關法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間就房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制所達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。3.保密：指對合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等采取保密措施，未經(jīng)對方同意不得泄露。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋或履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項繳納不及時。解決辦法：明確投資款項繳納的時間節(jié)點，并設立逾期繳納的違約金條款。2.問題：開發(fā)建設費用支付不及時。解決辦法：制定詳細的工程進度計劃，并設立分期支付的開發(fā)建設費用支付方案。3.問題：項目運營管理不善。解決辦法：設立專門的運營管理團隊，并定期對運營情況進行評估和改進。4.問題：知識產(chǎn)權泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，并采取技術和管理措施確保知識產(chǎn)權不被泄露。5.問題：會議召開不及時。解決辦法：制定會議召開的時間表，并要求各方按時參加會議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責權利規(guī)劃：（1）責任：第三方應對其提供的專業(yè)服務（如法律、財務、技術等）質(zhì)量負責，確保服務的專業(yè)性、準確性和及時性。（2）權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。（3）義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密，不得泄露任何合同相關信息。2.第三方參與方式：第三方通過簽訂服務協(xié)議的方式參與本協(xié)議，具體服務內(nèi)容和費用由三方另行協(xié)商確定。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權利條款：（1）乙方有權要求甲方在項目運營過程中提供必要的支持和協(xié)助。（2）乙方有權對房地產(chǎn)項目的運營和管理提出合理建議。（3）乙方有權在項目退出時優(yōu)先選擇退出方式。2.增加乙方的利益條款：（1）乙方在項目退出時，有權獲得其投入資金的相應回報。（2）乙方在項目運營過程中，有權享受項目收益的優(yōu)先分配權。（3）乙方有權獲得項目退出后的剩余資產(chǎn)分配。3.增加甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供支持或協(xié)助的，應向乙方支付違約金。（2）甲方在項目運營過程中，不得擅自改變項目規(guī)劃或運營策略，否則應承擔相應責任。（3）甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權利條款：（1）甲方有權對房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃和設計方案進行最終決定。（2）甲方有權對乙方的運營和管理工作進行監(jiān)督。（3）甲方有權在項目退出時選擇合適的退出方式。2.增加甲方的利益條款：（1）甲方在項目退出時，有權獲得其投入資金的相應回報。（2）甲方在項目運營過程中，有權享受項目收益的優(yōu)先分配權。（3）甲方有權在項目退出后的剩余資產(chǎn)分配中獲得較大份額。3.增加乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定履行投資義務的，應向甲方支付違約金。（2）乙方在項目運營過程中，不得擅自改變項目規(guī)劃或運營策略，否則應承擔相應責任。（3）乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同生效條件第二章合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.2合伙人法定代表人2.3合伙人注冊資本2.4合伙人出資額2.5合伙人出資方式第三章房屋合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營項目概述3.2經(jīng)營范圍與目標3.3經(jīng)營期限3.4經(jīng)營管理權3.5經(jīng)營收益分配第四章房地產(chǎn)項目退出機制4.1退出條件4.2退出程序4.3退出補償4.4退出爭議解決第五章合伙人權利與義務5.1合伙人權利5.2合伙人義務5.3合伙人責任第六章盈利分配與財務管理6.1盈利分配方式6.2財務管理制度6.3財務審計第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同生效與變更10.1合同生效時間10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容第十一章合同解除與終止后的處理11.1資產(chǎn)清算11.2負債清償11.3合伙人權益處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件一：合伙人出資證明12.3附件二：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議12.4附件三：房地產(chǎn)項目退出機制詳細方案第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同附件清單14.1合同附件一：合伙人出資證明14.2合同附件二：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議14.3合同附件三：房地產(chǎn)項目退出機制詳細方案合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：明確合伙人之間在房屋合伙經(jīng)營和房地產(chǎn)項目退出機制方面的權利、義務和責任，確保各方合法權益。1.2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于合伙人共同投資、經(jīng)營房屋及房地產(chǎn)項目的活動。1.4合同生效條件1.4.1合同經(jīng)合伙人代表簽字蓋章后生效。第二章合伙人基本信息2.1合伙人名稱2.1.1合伙人一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2合伙人二：個人2.2合伙人法定代表人2.2.1合伙人一法定代表人：2.2.2合伙人二法定代表人：2.3合伙人注冊資本2.3.1合伙人一注冊資本：1000萬元2.3.2合伙人二注冊資本：500萬元2.4合伙人出資額2.4.1合伙人一出資額：800萬元2.4.2合伙人二出資額：200萬元2.5合伙人出資方式2.5.1合伙人一以貨幣形式出資2.5.2合伙人二以實物形式出資第三章房屋合伙經(jīng)營內(nèi)容3.1經(jīng)營項目概述3.1.1經(jīng)營項目：開發(fā)、銷售房屋及房地產(chǎn)項目。3.2經(jīng)營范圍與目標3.2.1經(jīng)營范圍：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設、銷售、租賃等。3.2.2經(jīng)營目標：實現(xiàn)項目投資回報，提高合伙企業(yè)經(jīng)濟效益。3.3經(jīng)營期限3.3.1經(jīng)營期限：自合同生效之日起至2025年12月31日。3.4經(jīng)營管理權3.4.1合伙人一負責項目的整體規(guī)劃、開發(fā)、建設及銷售。3.4.2合伙人二負責項目的市場推廣、租賃及物業(yè)管理。3.5經(jīng)營收益分配3.5.1收益分配比例：按合伙人出資額比例分配。3.5.2收益分配時間：每年一次，于次年3月31日前完成。第四章房地產(chǎn)項目退出機制4.1退出條件4.1.1合伙人因故需要退出合伙企業(yè)。4.1.2合伙企業(yè)解散。4.2退出程序4.2.1退出前，合伙人需提前一個月向其他合伙人提出退出申請。4.2.2其他合伙人應在收到退出申請后一個月內(nèi)審議通過退出申請。4.3退出補償4.3.1退出時，合伙人按照其出資額比例獲得相應補償。4.3.2補償金額計算：根據(jù)合伙企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果，扣除債務后，按合伙人出資額比例計算。4.4退出爭議解決4.4.1退出過程中發(fā)生爭議，由合伙人協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第五章合伙人權利與義務5.1合伙人權利5.1.1參與合伙企業(yè)經(jīng)營管理。5.1.2分享合伙企業(yè)收益。5.1.3對合伙企業(yè)經(jīng)營管理提出建議和意見。5.2合伙人義務5.2.1按時足額出資。5.2.2遵守合伙企業(yè)規(guī)章制度。5.2.3維護合伙企業(yè)合法權益。5.3合伙人責任5.3.1對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任。第六章盈利分配與財務管理6.1盈利分配方式6.1.1按合伙人出資額比例分配。6.2財務管理制度6.2.1建立健全財務管理制度，確保財務收支合法、合規(guī)。6.2.2定期進行財務審計，確保財務報告真實、準確。6.3財務審計6.3.1每年至少進行一次財務審計。6.3.2審計報告由合伙人共同簽署。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1合伙人未按約定出資。7.1.2合伙人違反合同約定，造成合伙企業(yè)損失。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。7.3違約金計算7.3.1違約金按實際損失的一定比例計算。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合伙人一方嚴重違約，經(jīng)其他合伙人書面通知后仍不改正。8.1.2合伙企業(yè)因不可抗力無法繼續(xù)經(jīng)營。8.2合同終止條件8.2.1合伙企業(yè)完成經(jīng)營目標，經(jīng)合伙人一致同意終止。8.2.2合伙企業(yè)解散或破產(chǎn)。8.3合同解除與終止程序8.3.1合伙人一方提出解除或終止合同，需書面通知其他合伙人。8.3.2收到通知后，其他合伙人在一個月內(nèi)未提出異議，合同解除或終止生效。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合伙人之間通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議提交至市仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十章合同生效與變更10.1合同生效時間10.1.1合同自合伙人代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)所有合伙人一致同意。10.2.2變更后的合同具有同等法律效力。10.3合同變更內(nèi)容10.3.1合同變更內(nèi)容需以書面形式明確。第十一章合同解除與終止后的處理11.1資產(chǎn)清算11.1.1合同解除或終止后，應及時進行資產(chǎn)清算。11.1.2清算過程中，確保所有債權債務得到妥善處理。11.2負債清償11.2.1合伙企業(yè)債務應在清算過程中優(yōu)先清償。11.3合伙人權益處理11.3.1合伙人權益在清算后按出資比例分配。第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1合同附件一：合伙人出資證明12.1.2合同附件二：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議12.1.3合同附件三：房地產(chǎn)項目退出機制詳細方案12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件一詳細內(nèi)容12.2.2合同附件二詳細內(nèi)容12.2.3合同附件三詳細內(nèi)容第十三章合同簽署13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號13.3簽署人13.3.1合伙人一（蓋章）：____13.3.2合伙人二（蓋章）：____第十四章合同附件清單14.1合同附件一：合伙人出資證明14.2合同附件二：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議14.3合同附件三：房地產(chǎn)項目退出機制詳細方案____________________合伙人一（蓋章）：________________________合伙人二（蓋章）：________________________見證人（蓋章）：____[簽名部分]____________________合伙人一法定代表人（簽字）：________________________合伙人二法定代表人（簽字）：________________________見證人（簽字）：____多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款1.1.1甲方作為項目主導方，享有項目決策權，包括但不限于投資決策、經(jīng)營管理決策等。1.1.2乙方在項目決策中需積極配合甲方，甲方有權根據(jù)項目實際情況調(diào)整決策。2.2管理層任命權條款2.2.1甲方有權任命項目管理層，包括項目經(jīng)理、財務負責人等關鍵職位。2.2.2乙方應確保管理層成員具備相應的專業(yè)能力和職業(yè)道德。3.3財務控制權條款3.3.1甲方對項目財務擁有最終控制權，包括但不限于項目資金使用、財務報告審核等。3.3.2乙方需定期向甲方提交財務報告，甲方有權對財務報告提出質(zhì)疑。4.4項目收益分配權條款4.4.1甲方享有項目收益的優(yōu)先分配權，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。4.4.2乙方在甲方優(yōu)先分配后，根據(jù)出資比例分享剩余收益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.1乙方主導權條款1.1.1乙方作為項目主導方，享有項目決策權，包括但不限于投資決策、經(jīng)營管理決策等。1.1.2甲方在項目決策中需積極配合乙方，乙方有權根據(jù)項目實際情況調(diào)整決策。2.2管理層任命權條款2.2.1乙方有權任命項目管理層，包括項目經(jīng)理、財務負責人等關鍵職位。2.2.2甲方應確保管理層成員具備相應的專業(yè)能力和職業(yè)道德。3.3財務控制權條款3.3.1乙方對項目財務擁有最終控制權，包括但不限于項目資金使用、財務報告審核等。3.3.2甲方需定期向乙方提交財務報告，乙方有權對財務報告提出質(zhì)疑。4.4項目收益分配權條款4.4.1乙方享有項目收益的優(yōu)先分配權，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。4.4.2甲方在乙方優(yōu)先分配后，根據(jù)出資比例分享剩余收益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.1中介服務條款1.1.1合伙人一方可委托第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務，如項目評估、市場調(diào)研等。1.1.2中介機構(gòu)的服務費用由委托方支付。2.2中介費用結(jié)算條款2.2.1中介機構(gòu)的服務費用按合同約定或市場價格支付。2.2.2中介費用結(jié)算時間：在服務完成后一個月內(nèi)。3.3中介機構(gòu)責任條款3.3.1中介機構(gòu)應保證提供的服務真實、準確、全面。3.3.2因中介機構(gòu)提供的服務存在重大失誤或欺詐行為，導致合伙人一方遭受損失的，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.4中介機構(gòu)退出條款4.4.1合伙人一方可隨時解除與中介機構(gòu)的合作，但需提前一個月書面通知對方。4.4.2中介機構(gòu)在合同解除后，應協(xié)助合伙人一方完成剩余工作，并移交相關資料。5.5中介機構(gòu)保密條款5.5.1中介機構(gòu)對在服務過程中獲取的合伙人一方商業(yè)秘密負有保密義務。5.5.2中介機構(gòu)不得泄露或利用所獲取的商業(yè)秘密進行不正當競爭。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：合伙人出資證明2.合同附件二：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議3.合同附件三：房地產(chǎn)項目退出機制詳細方案4.合同附件四：甲方主導權條款5.合同附件五：乙方主導權條款6.合同附件六：中介服務協(xié)議7.合同附件七：中介費用結(jié)算協(xié)議8.合同附件八：中介機構(gòu)責任協(xié)議9.合同附件九：中介機構(gòu)退出協(xié)議10.合同附件十：中介機構(gòu)保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：合伙人未按約定出資。違約認定：合伙人未在約定時間內(nèi)完成出資，或出資不足。2.違約行為：合伙人違反合同約定，造成合伙企業(yè)損失。違約認定：合伙人行為導致合伙企業(yè)財產(chǎn)損失或信譽受損。3.違約行為：甲方未按約定行使主導權，影響項目正常運營。違約認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)做出決策，或決策不當。4.違約行為：乙方未按約定行使主導權，影響項目正常運營。違約認定：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)做出決策，或決策不當。5.違約行為：中介機構(gòu)未按約定提供服務，或泄露商業(yè)秘密。違約認定：中介機構(gòu)提供的服務不符合合同要求，或泄露了商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.合伙企業(yè)法：規(guī)定合伙企業(yè)的設立、組織、管理和終止的法律。2.合同法：規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會：依法設立的，專門處理民商事糾紛的機構(gòu)。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合伙人之間溝通不暢，導致決策效率低下。解決辦法：建立定期溝通機制，明確溝通內(nèi)容和責任。2.問題：中介機構(gòu)服務質(zhì)量不高，影響項目進度。解決辦法：加強中介機構(gòu)的管理，定期評估服務質(zhì)量。3.問題：合同條款不明確，導致爭議。解決辦法：在合同中增加詳細的條款，明確各方權利義務。五、所有應用場景：1.房屋合伙經(jīng)營項目。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.合作投資房地產(chǎn)項目。4.房地產(chǎn)項目退出機制設計。5.合伙人之間合作關系的建立與維護。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期2.房屋合伙經(jīng)營2.1房屋基本情況2.2合伙經(jīng)營范圍2.3合伙經(jīng)營期限2.4合伙經(jīng)營收益分配2.5房屋維護與保養(yǎng)2.6房屋租賃管理3.房地產(chǎn)項目退出機制3.1退出條件3.2退出程序3.3退出補償3.4退出后的房屋處置3.5退出后的債務承擔4.財務管理4.1財務報表4.2財務審計4.3財務結(jié)算4.4財務監(jiān)督5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序5.4爭議解決費用6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除后的處理7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3不可抗力通知9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同附件10.1附件一：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議10.2附件二：房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議10.3附件三：財務報表模板10.4附件四：爭議解決機構(gòu)名單11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2送達地址14.3合同附件效力14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議”。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目退出機制方面的權利、義務和責任，確保雙方在合作過程中的合法權益得到保障。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年[具體日期]。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋合伙經(jīng)營2.1房屋基本情況房屋地址：[具體地址]房屋產(chǎn)權證號：[產(chǎn)權證號]房屋面積：[具體面積]房屋用途：[具體用途]2.2合伙經(jīng)營范圍合伙經(jīng)營范圍包括但不限于房屋租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)項目投資等。2.3合伙經(jīng)營期限合伙經(jīng)營期限自合同生效之日起至[具體終止日期]。2.4合伙經(jīng)營收益分配甲方：[具體比例]%；乙方：[具體比例]%；2.5房屋維護與保養(yǎng)雙方應共同負責房屋的維護與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.6房屋租賃管理房屋租賃事宜由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。3.房地產(chǎn)項目退出機制3.1退出條件（1）房屋無法繼續(xù)用于合伙經(jīng)營；（2）一方嚴重違約；（3）雙方協(xié)商一致；3.2退出程序（1）雙方共同確定退出日期；（2）雙方對房屋進行清點、結(jié)算；（3）退出方按照約定比例退還已投入的資金；（4）雙方簽署退出協(xié)議。3.3退出補償（1）退出方在退出時，可按照合伙經(jīng)營收益分配比例獲得相應的收益；（2）退出方在退出時，可按照投入資金比例獲得相應的退出補償。3.4退出后的房屋處置退出后的房屋由退出方自行處置，但不得違反相關法律法規(guī)。3.5退出后的債務承擔退出后的債務由退出方自行承擔，但若原合伙經(jīng)營期間存在債務，雙方仍需按照原約定承擔相應的債務。4.財務管理4.1財務報表雙方應定期編制財務報表，并相互提供查閱。4.2財務審計每年由雙方共同委托審計機構(gòu)進行財務審計，審計結(jié)果雙方共同認可。4.3財務結(jié)算雙方應按月進行財務結(jié)算，確保財務狀況的透明度。4.4財務監(jiān)督雙方共同設立財務監(jiān)督小組，對財務狀況進行監(jiān)督。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。5.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。5.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應按照其規(guī)定程序進行調(diào)解或仲裁。5.4爭議解決費用爭議解決費用由爭議雙方按照實際發(fā)生費用分擔。8.不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，可部分或全部免除責任。8.3不可抗力通知任何一方因不可抗力事件導致合同無法履行時，應在[具體通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關證明材料。9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄本合同的爭議解決適用合同約定的爭議解決機構(gòu)，如無約定，則提交[具體法院名稱]管轄。10.合同附件10.1附件一：房屋合伙經(jīng)營協(xié)議附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件二：房地產(chǎn)項目退出機制協(xié)議附件二為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.3附件三：財務報表模板10.4附件四：爭議解決機構(gòu)名單附件四為本合同的組成部分，列明可供選擇的爭議解決機構(gòu)。11.合同簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。11.3簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2副本份數(shù)本合同副本[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同生效13.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1通知方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2送達地址甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入條件15.2.1介入事由（1）合同履行過程中需要專業(yè)服務；（2）雙方同意引入第三方提供協(xié)助；（3）合同約定需要第三方介入的情形。15.2.2介入程序引入第三方介入前，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相關協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。15.3第三方權利與義務15.3.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定和委托，享有相應的權利；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)委托事項，獨立行使職權。15.3.2第三方義務（1）按照合同約定和委托，履行相應職責；（2）保守甲方和乙方商業(yè)秘密；（3）對甲方和乙方承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其直接參與的工作內(nèi)容，不包括因甲方和乙方違反合同規(guī)定而引起的責任。15.4.2責任限額（1）第三方因自身過錯導致合同履行受阻，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過[具體金額]；（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，免責。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的關系基于委托協(xié)議，甲方有權要求第三方按照委托事項履行職責，并對第三