二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)抵押貸款代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)抵押貸款代持）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)所有人）：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。2.乙方（代持人）：_________，地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。3.其他相關(guān)方：如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚憽６?、合同前?.1背景隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的投資者選擇購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行投資。然而，由于各種原因，部分投資者可能無(wú)法直接擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。為了滿足這部分投資者的需求，特制定本房產(chǎn)代持協(xié)議書。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)代持過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及終止條件，確保雙方在房產(chǎn)代持過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)：指甲方擁有的、乙方代持的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.代持：指乙方在甲方授權(quán)下，以自己的名義代為持有房產(chǎn)的所有權(quán)，實(shí)際所有權(quán)仍屬于甲方。3.抵押貸款：指甲方為了獲得貸款，將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)代持：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)委托給乙方代為持有。2.房產(chǎn)抵押貸款代持：指甲方為了獲得貸款，將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)，并由乙方代為持有房產(chǎn)的所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定代為持有房產(chǎn)。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定償還貸款。4.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定代為持有房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。3.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定償還貸款。4.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方代為持有房產(chǎn)。2.乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。3.乙方按照本協(xié)議約定償還貸款。4.乙方按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，簽訂解除協(xié)議。2.解除協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給甲方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)向乙方支付代持期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方支付給乙方的代持費(fèi)用，包括但不限于代持期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.乙方因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費(fèi)等。7.2支付方式1.代持費(fèi)用：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方代持費(fèi)用。2.房產(chǎn)抵押貸款費(fèi)用：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式，及時(shí)支付乙方因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的貸款費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.代持費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)抵押貸款費(fèi)用：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定的還款時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并注明款項(xiàng)用途。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付代持費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定代持房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，以貨幣形式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容。2.甲方提供的房產(chǎn)信息。3.乙方在代持過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.乙方在代持過(guò)程中，對(duì)甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方代持的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本協(xié)議另有約定，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方在代持期間，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方代持期間，有權(quán)隨時(shí)檢查房產(chǎn)的狀況。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求終止本協(xié)議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)代持過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決代持過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就房產(chǎn)代持事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事宜的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面增加或減少本協(xié)議的條款。2.本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)所有人）：（簽字/蓋章）________年________月________日乙方（代持人）：（簽字/蓋章）________年________月________日附件：1.房產(chǎn)相關(guān)資料2.貸款合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等。2.貸款合同，包括但不限于貸款協(xié)議、抵押合同等。3.其他相關(guān)文件，如雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議、通知等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付代持費(fèi)用。未按約定償還貸款。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定代持房產(chǎn)。泄露甲方商業(yè)秘密。未按約定履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解的過(guò)程。3.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的過(guò)程。4.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交法院，由法院依法審理并作出判決的過(guò)程。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按約定代持房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，明確代持責(zé)任，并要求乙方履行代持義務(wù)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)抵押貸款無(wú)法按時(shí)償還。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決貸款問(wèn)題，如調(diào)整還款計(jì)劃或?qū)で笃渌J款解決方案。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的責(zé)任。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：在本協(xié)議中，第三方指除甲方和乙方外的任何參與房產(chǎn)代持協(xié)議的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方在代持期間，應(yīng)確保房產(chǎn)的安全和完好。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，參與房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，代為持有房產(chǎn)。第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代持費(fèi)用。乙方有權(quán)在代持期間，獲得房產(chǎn)的收益分配。2.乙方利益條款：乙方在代持期間，如因代持行為而產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)。乙方有權(quán)在代持期滿后，要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得在代持期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定代持房產(chǎn)。甲方有權(quán)在代持期間，監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的管理。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在代持期滿后，以原價(jià)收回房產(chǎn)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，終止本協(xié)議。3.乙方違約及限制條款：若乙方未按約定代持房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求賠償。乙方在代持期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分房產(chǎn)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)抵押貸款代持）1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效條件第二章當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)類型3.4房產(chǎn)權(quán)屬第四章代持內(nèi)容4.1代持原因4.2代持期限4.3代持范圍4.4代持方式第五章房產(chǎn)抵押貸款5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式第六章代持人權(quán)利義務(wù)6.1代持人權(quán)利6.2代持人義務(wù)6.3代持人責(zé)任第七章甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)7.3甲方責(zé)任第八章丙方權(quán)利義務(wù)（如有）8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)8.3丙方責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章其他條款12.1通知方式12.2協(xié)議修改12.3協(xié)議解除12.4合同附件第十三章協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議解除條件第十四章合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房產(chǎn)抵押貸款合同14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)抵押貸款代持）”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方、乙方、丙方（如有）在房產(chǎn)代持及房產(chǎn)抵押貸款代持過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議自各方簽署之日起生效。第二章當(dāng)事人信息2.1甲方信息法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3丙方信息（如有）法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：____________________平方米3.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為：____________________3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬為：____________________第四章代持內(nèi)容4.1代持原因代持原因?yàn)椋篲___________________4.2代持期限代持期限為：____________________4.3代持范圍代持范圍為：____________________4.4代持方式代持方式為：____________________第五章房產(chǎn)抵押貸款5.1貸款金額貸款金額為：____________________元5.2貸款期限貸款期限為：____________________年5.3貸款利率貸款利率為：____________________%5.4還款方式還款方式為：____________________第六章代持人權(quán)利義務(wù)6.1代持人權(quán)利6.1.1代表甲方行使房產(chǎn)權(quán)利；6.1.2代為償還房產(chǎn)抵押貸款；6.1.3收取房產(chǎn)租金等收益。6.2代持人義務(wù)6.2.1保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全；6.2.2按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)；6.2.3及時(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)狀況。6.3代持人責(zé)任6.3.1對(duì)代持期間發(fā)生的房產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3.2對(duì)代持期間產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七章甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1享有房產(chǎn)所有權(quán)；7.1.2享有房產(chǎn)收益；7.1.3要求乙方履行代持義務(wù)。7.2甲方義務(wù)7.2.1向乙方支付代持費(fèi)用；7.2.2按時(shí)償還房產(chǎn)抵押貸款；7.2.3配合乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。7.3甲方責(zé)任7.3.1對(duì)乙方履行代持義務(wù)提供必要的協(xié)助；7.3.2對(duì)代持期間產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章丙方權(quán)利義務(wù)（如有）8.1丙方權(quán)利8.1.1在協(xié)議有效期內(nèi)，丙方享有對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。8.2丙方義務(wù)8.2.1未經(jīng)甲方同意，丙方不得擅自處分房產(chǎn)。8.3丙方責(zé)任8.3.1因丙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按約定履行協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.3任何一方違反保密條款。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額按協(xié)議約定執(zhí)行。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商；10.2.2仲裁：向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.2.3訴訟：向________________人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，另有約定的除外。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本協(xié)議內(nèi)容；11.1.2與房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日止。11.3保密責(zé)任11.3.1各方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十二章其他條款12.1通知方式12.1.1除非另有約定，書面通知送達(dá)指定地址即視為已送達(dá)。12.2協(xié)議修改12.2.1本協(xié)議的修改需經(jīng)各方書面同意，并自各方簽署之日起生效。12.3協(xié)議解除12.3.1本協(xié)議經(jīng)各方協(xié)商一致解除。12.4合同附件12.4.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章協(xié)議生效與終止13.1協(xié)議生效條件13.1.1各方簽署；13.1.2本協(xié)議經(jīng)相關(guān)部門審批。13.2協(xié)議終止條件13.2.1協(xié)議約定的代持期限屆滿；13.2.2協(xié)議約定的終止條件成就；13.2.3雙方協(xié)商一致解除。13.3協(xié)議解除條件13.3.1一方嚴(yán)重違約；13.3.2出現(xiàn)不可抗力事件。第十四章合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房產(chǎn)抵押貸款合同14.3其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)甲方有權(quán)決定代持期間房產(chǎn)的用途；甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出租、出售等處分行為；甲方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的債務(wù)的償還方式。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)甲方有權(quán)決定代持期間的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用支出；甲方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的租金收入的使用；甲方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的貸款利息的支付。1.3甲方信息提供說(shuō)明：甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況、租賃情況等。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)代持期間因自身原因造成的房產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)決定代持期間房產(chǎn)的用途；乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的出租、出售等處分行為；乙方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的債務(wù)的償還方式。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)決定代持期間的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用支出；乙方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的租金收入的使用；乙方有權(quán)決定代持期間產(chǎn)生的貸款利息的支付。2.3乙方信息提供說(shuō)明：乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況、租賃情況等。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)代持期間因自身原因造成的房產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)協(xié)助雙方簽訂協(xié)議；協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)；協(xié)助雙方處理協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用的支付時(shí)間；中介費(fèi)用的支付方式；中介費(fèi)用的支付金額。3.3中介責(zé)任說(shuō)明：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介保密說(shuō)明：第三方中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介更換說(shuō)明：如因特殊情況需要更換中介，需經(jīng)雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.6中介糾紛處理說(shuō)明：中介與雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)抵押貸款合同3.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用支付憑證4.乙方代持期間房產(chǎn)使用、出租、出售等相關(guān)協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.協(xié)議修改或補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按約定履行協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密條款；未按約定支付代持費(fèi)用、貸款利息等；未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分房產(chǎn)；未能妥善保管房產(chǎn)導(dǎo)致?lián)p失。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出；雙方協(xié)商一致或仲裁機(jī)構(gòu)、法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持：指一方代為持有另一方房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)特定目的。3.抵押貸款：指借款人以其房產(chǎn)為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：代持期間房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)不明確。解決辦法：在協(xié)議中明確約定房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.問(wèn)題：代持期間房產(chǎn)出租或出售收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：在協(xié)議中明確約定收益分配比例及方式。3.問(wèn)題：代持期間房產(chǎn)抵押貸款還款責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：在協(xié)議中明確約定還款責(zé)任及方式。4.問(wèn)題：代持期間房產(chǎn)信息變更不及時(shí)。解決辦法：協(xié)議中約定信息變更的及時(shí)報(bào)告義務(wù)。5.問(wèn)題：協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)購(gòu)買者因資金不足，由他人代持房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)人因特殊原因無(wú)法直接持有房產(chǎn)，由他人代持。3.房產(chǎn)抵押貸款期間，由他人代持房產(chǎn)。4.房產(chǎn)出租或出售期間，由他人代持房產(chǎn)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持協(xié)議書（房產(chǎn)抵押貸款代持）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人基本信息1.2受讓人基本信息1.3代持人基本信息1.4房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)抵押貸款代持目的3.房產(chǎn)抵押貸款代持內(nèi)容3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.2代持人義務(wù)5.出讓人權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利5.2出讓人義務(wù)6.房產(chǎn)抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費(fèi)用7.房產(chǎn)抵押貸款還款7.1還款責(zé)任7.2還款方式7.3還款時(shí)間8.房產(chǎn)抵押貸款變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更費(fèi)用9.房產(chǎn)抵押貸款解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人基本信息1.1.1出讓人姓名：_______1.1.2出讓人身份證號(hào)碼：_______1.1.3出讓人聯(lián)系方式：_______1.2受讓人基本信息1.2.1受讓人姓名：_______1.2.2受讓人身份證號(hào)碼：_______1.2.3受讓人聯(lián)系方式：_______1.3代持人基本信息1.3.1代持人姓名：_______1.3.2代持人身份證號(hào)碼：_______1.3.3代持人聯(lián)系方式：_______1.4房產(chǎn)基本信息1.4.1房產(chǎn)地址：_______1.4.2房產(chǎn)證號(hào)：_______1.4.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.4.4房產(chǎn)用途：_______2.房產(chǎn)抵押貸款代持目的2.1本合同旨在明確出讓人將其名下房產(chǎn)抵押給銀行，由受讓人代為償還抵押貸款，并代持該房產(chǎn)抵押權(quán)。3.房產(chǎn)抵押貸款代持內(nèi)容3.1抵押貸款金額：_______元人民幣3.2抵押貸款期限：_______年3.3貸款利率：_______3.4還款方式：_______4.代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.1.1代持人有權(quán)要求出讓人按期償還抵押貸款本息。4.1.2代持人有權(quán)在出讓人違約時(shí)，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖獬盅汉贤?.2代持人義務(wù)4.2.1代持人應(yīng)按約定按時(shí)償還抵押貸款本息。4.2.2代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等相關(guān)證件。5.出讓人權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利5.1.1出讓人有權(quán)在代持人違約時(shí)，解除本合同。5.1.2出讓人有權(quán)要求代持人按照合同約定履行還款義務(wù)。5.2出讓人義務(wù)5.2.1出讓人應(yīng)按時(shí)償還抵押貸款本息。5.2.2出讓人應(yīng)配合代持人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.房產(chǎn)抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)：_______6.2抵押登記手續(xù)：_______6.3抵押登記費(fèi)用：_______元人民幣7.房產(chǎn)抵押貸款還款7.1還款責(zé)任：代持人負(fù)責(zé)按期償還抵押貸款本息。7.2還款方式：_______7.3還款時(shí)間：每月_______日8.房產(chǎn)抵押貸款變更8.1變更原因8.1.1貸款利率調(diào)整8.1.2抵押貸款期限變更8.1.3房產(chǎn)抵押登記信息變更8.2變更程序8.2.1雙方應(yīng)書面協(xié)商一致8.2.2協(xié)商一致后，代持人應(yīng)與銀行簽訂變更協(xié)議8.2.3變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)出讓人簽字確認(rèn)8.3變更費(fèi)用8.3.1費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)變更協(xié)議約定9.房產(chǎn)抵押貸款解除9.1解除原因9.1.1出讓人償還全部貸款本息9.1.2銀行同意解除抵押合同9.1.3合同約定的其他解除情形9.2解除程序9.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同9.2.2代持人應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)9.2.3銀行確認(rèn)解除抵押合同后，解除抵押登記9.3解除費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)解除協(xié)議約定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1代持人未按期償還貸款本息10.1.2出讓人未按期償還貸款本息10.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金10.2.2違約金數(shù)額：_______元人民幣10.2.3違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)：_______12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽署本合同12.1.2房產(chǎn)抵押登記手續(xù)完成12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字之日起生效13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2解除程序13.2.1書面通知對(duì)方解除合同13.2.2依法辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及其他經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的第三方。2.第三方介入情形2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。3.第三方職責(zé)3.1.1評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值3.1.2協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)3.1.3提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)3.1.4監(jiān)督貸款資金的使用3.1.5代為管理房產(chǎn)3.1.6其他甲乙雙方約定的職責(zé)4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告其履行職責(zé)的情況。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入條款中明確。6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：6.2.1第三方因違反合同約定造成的損失6.2.2第三方因疏忽或過(guò)失造成的損失6.2.3第三方因不可抗力造成的損失6.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。7.第三方介入的具體條款7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。7.2第三方的介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.3.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限7.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.3.3第三方的責(zé)任限額7.3.4第三方的保密義務(wù)7.3.5第三方的違約責(zé)任8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。8.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違法行為，應(yīng)立即通知甲