2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并依法可進(jìn)行買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家法律規(guī)定的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋2.交易：指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.補(bǔ)充協(xié)議：指本補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息。2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議的履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料提交給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后一定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行。3.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除原因、日期和后續(xù)事宜。2.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，協(xié)商解決。3.任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.4終止后果1.本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋購買價(jià)款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的總金額。2.過戶稅費(fèi)：指在辦理房產(chǎn)過戶過程中，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款。2.過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)提供房屋過戶所需的全部材料。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的材料后一定期限內(nèi)支付房屋購買價(jià)款及過戶稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用應(yīng)在相應(yīng)事項(xiàng)發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付購房款前，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)，作為支付憑證。3.任何一方違反支付條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間提供房屋過戶材料，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，但最高不超過合同總金額的10%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在收到甲方通知后一定期限內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件：如重大疫情、傳染病等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同的義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.2020年新冠病毒疫情。2.2023年土耳其地震。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方向雙方提供調(diào)解服務(wù)。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)涉及國家法律、行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.甲方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，可能損害乙方的合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢購房款。2.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付購房款的情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或甲方提供虛假信息的情況下，解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他有效方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)清單4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.雙方身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供房屋過戶材料。甲方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。乙方未按約定時(shí)間支付購房款。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息或拒絕配合。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正，視為違約行為。違約行為的具體認(rèn)定，需根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)過戶過程中，依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供房屋過戶材料。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)存在重大瑕疵，甲方未如實(shí)告知。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方的責(zé)任：第三方作為中介方，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，并確保交易過程合法、合規(guī)。第三方有義務(wù)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在交易過程中對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保證交易雙方的信息安全，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易手續(xù)的辦理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供房屋過戶材料。乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房屋的瑕疵和實(shí)際情況。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。乙方有權(quán)在交易完成后，享有房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋過戶材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在乙方支付完購房款前，不得擅自處分房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)告知購買房屋的目的和使用情況。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在交易完成后，獲得購房款。甲方有權(quán)在交易過程中享有優(yōu)先選擇權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在交易過程中提供虛假信息或拒絕配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在支付完購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋。全文完。2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納方式6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決地點(diǎn)7.4爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明材料第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同解除條件第十二章合同簽署12.1簽署人12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明材料合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同簽訂雙方：1.5合同簽訂地點(diǎn)：_______第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______2.5房產(chǎn)用途：_______第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本信息：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______3.2賣方基本信息：姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：_______代理人身份證號：_______聯(lián)系電話：_______第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣_______元整，于房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____年__月__日4.4付款憑證：付款后買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年__月__日5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：_______5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大損壞。5.3.2水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行。5.3.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.4驗(yàn)收不合格處理：5.4.1買方應(yīng)在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。5.4.2賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.4.3修復(fù)后買方再次進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，買方有權(quán)解除合同。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____年__月__日6.2稅費(fèi)承擔(dān)：6.2.1買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.2.2賣方負(fù)責(zé)提供相關(guān)過戶文件。6.3稅費(fèi)繳納方式：_______6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：____年__月__日第七章違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：7.1.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。7.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。7.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。7.2爭議解決方式：7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院7.4爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八章合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。8.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3合同終止條件：8.3.1房產(chǎn)交付完畢，合同終止。8.3.2合同約定的其他終止條件。8.4合同終止程序：8.4.1雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書。8.4.2雙方應(yīng)就合同終止后的剩余事宜進(jìn)行結(jié)算。第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2其他相關(guān)證明材料第十章合同生效及修改10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同修改程序：10.2.1雙方協(xié)商一致。10.2.2以書面形式修改。10.3合同修改效力：10.3.1修改后的條款與原合同具有同等法律效力。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。11.2通知方式：11.2.1采取書面形式，通過快遞、電子郵件等方式。11.2.2通知送達(dá)對方即視為送達(dá)。11.3合同解除條件：11.3.1買方或賣方未按時(shí)履行合同主要義務(wù)。11.3.2合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達(dá)成一致。第十二章合同簽署12.1簽署人：買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________（如有）12.2簽署日期：____年__月__日12.3簽署地點(diǎn)：_______第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：____份13.2份數(shù)分配：買方：____份賣方：____份代理人：____份（如有）第十四章合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)證明材料買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方付款優(yōu)先權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，若賣方提出任何形式的索要費(fèi)用，甲方有權(quán)在支付房款前要求賣方提供相應(yīng)費(fèi)用的合法憑證，并在確認(rèn)合法后，方可支付相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方裝修決策權(quán)條款：說明：甲方在房屋交付前有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修改造，賣方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意，賣方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。1.3甲方對房屋使用限制條款：說明：甲方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動。如因甲方原因?qū)е路课荼徊榉饣驔]收，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方對房屋維修責(zé)任條款：說明：甲方在房屋使用過程中，如因自身原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。賣方在房屋交付時(shí)應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，如因賣方原因?qū)е路课輷p壞，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.5甲方對房屋租賃權(quán)條款：說明：甲方在房屋交付后，有權(quán)自行決定是否出租房屋。如甲方?jīng)Q定出租房屋，賣方不得干涉，且在租賃期間，賣方不得要求返還房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對房屋質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款：說明：乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.2乙方對房屋裝修滿意度條款：說明：乙方在房屋交付后，對房屋裝修質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。2.3乙方對房屋配套設(shè)施要求條款：說明：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求賣方對房屋配套設(shè)施進(jìn)行完善，如供暖、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，賣方應(yīng)予以配合。2.4乙方對房屋使用限制條款：說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動。如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉饣驔]收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5乙方對房屋租賃權(quán)條款：說明：乙方在房屋交付后，有權(quán)自行決定是否出租房屋。如乙方?jīng)Q定出租房屋，甲方不得干涉，且在租賃期間，甲方不得要求返還房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付。3.2中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金退還條款：說明：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.5中介爭議解決條款：說明：如買賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣合同4.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件7.稅費(fèi)繳納憑證8.不可抗力證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同附件（如維修記錄、租賃合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。3.違約行為：賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。認(rèn)定：買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，賣方無法提供相應(yīng)證明。4.違約行為：賣方未配合產(chǎn)權(quán)過戶。認(rèn)定：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供過戶所需文件或拒絕配合過戶手續(xù)。5.違約行為：買方未按時(shí)繳納稅費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間，買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律規(guī)定，由買方或賣方支付的與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.問題：買方未按時(shí)支付房款。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商。3.問題：賣方未配合產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：買方可向賣方發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供過戶所需文件或配合過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋買賣合同中涉及不可抗力條款。3.房屋買賣合同中涉及產(chǎn)權(quán)過戶和稅費(fèi)繳納。4.房屋買賣合同中涉及違約責(zé)任和爭議解決。全文完。2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂雙方2.二手房基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3首付款及尾款比例4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付方式5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)6.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施6.2權(quán)利義務(wù)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同生效11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同續(xù)訂13.1合同續(xù)訂條件13.2合同續(xù)訂程序13.3合同續(xù)訂期限14.合同解除及終止14.1合同解除原因14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2025年度二零二五年度二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議簽訂雙方：甲方（賣方）為，乙方（買方）為。2.二手房基本情況2.1房產(chǎn)坐落：位于市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)面積：總面積為100平方米，其中套內(nèi)面積90平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：本房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣100萬元整。3.2付款時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元，剩余款項(xiàng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢。3.3首付款及尾款比例：首付款為30%，尾款為70%。4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)由乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給甲方。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：本房產(chǎn)應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件，無任何妨礙乙方使用的瑕疵。5.3交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。6.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施：房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施（如家具、家電等）均包含在本協(xié)議中，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好狀態(tài)。6.2權(quán)利義務(wù)：甲方保證房屋無任何權(quán)屬糾紛，乙方享有房屋的完全使用權(quán)。7.履約保證金7.1保證金金額：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣5萬元。7.2保證金退還條件：在協(xié)議履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。7.3保證金支付方式：保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)請注明“履約保證金”。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)或違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額的違約金。8.2.2因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無法履行所產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3違約賠償：違約賠償金額最高不超過本協(xié)議總價(jià)款的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日起生效。10.3合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告：由甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢報(bào)告。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證等。12.合同解除12.1合同解除條件：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后仍不改正的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。13.合同續(xù)訂13.1合同續(xù)訂條件：本協(xié)議約定的期限屆滿前，如雙方有意續(xù)訂，應(yīng)提前30日書面通知對方。13.2合同續(xù)訂程序：續(xù)訂合同應(yīng)遵循原合同的基本原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。13.3合同續(xù)訂期限：續(xù)訂期限由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過原合同期限的兩倍。14.合同解除及終止14.1合同解除原因：包括但不限于一方違約、不可抗力等。14.2合同終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因法定原因終止。14.3合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行的義務(wù)和已履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本協(xié)議中“第三方”是指在本協(xié)議履行過程中，因甲方或乙方的請求或同意，介入本協(xié)議履行過程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入本協(xié)議的履行，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)：15.3.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方完成本協(xié)議的履行。15.3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3第三方應(yīng)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方的介入不改變甲方和乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方不承擔(dān)甲方和乙方在合同中的直接責(zé)任，但應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的間接責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)不符合約定或因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。16.2賠償責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2甲方或乙方責(zé)任：甲方或乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，應(yīng)自行承擔(dān)損失。16.3賠償程序：16.3.1甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方