二零二五年度農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為妥善解決農(nóng)村集體土地拆遷補償安置問題，維護拆遷戶合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方與乙方就農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務事宜達成協(xié)議，特訂立本服務協(xié)議。2.2合同依據(jù)本服務協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）拆遷補償安置：指拆遷人對被拆遷人因拆遷所造成的損失給予的補償，包括房屋、土地、搬遷費、臨時安置費等；（2）安置房：指拆遷人為被拆遷人提供的用于居住的房屋；（3）買賣服務：指乙方為甲方提供農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣過程中的中介、咨詢、代理等服務。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）拆遷補償安置房：指因農(nóng)村集體土地拆遷而由拆遷人提供的用于安置被拆遷人的房屋；（2）農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地；（3）拆遷人：指依法取得拆遷許可證的拆遷單位或個人；（4）被拆遷人：指因拆遷而失去原有住房、土地的居民。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務；（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方服務費用；（3）甲方應配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保買賣合同的順利履行。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務；（2）乙方應依法維護甲方的合法權(quán)益，確保買賣合同的合法、有效；（3）乙方應按照甲方要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保買賣合同的順利履行。五、履行條款5.1合同履行時間本服務協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為一年。5.2合同履行地點本服務協(xié)議履行地點為農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務，包括但不限于：（1）提供市場行情分析；（2）協(xié)助甲方與拆遷人協(xié)商談判；（3）代理甲方簽訂買賣合同；（4）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本服務協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本服務協(xié)議自行終止；（2）任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。6.3終止程序（1）一方要求解除本協(xié)議，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務；（2）本協(xié)議解除后，不影響已發(fā)生法律效力的部分繼續(xù)履行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）服務費：根據(jù)甲方實際需求，乙方將提供相應的服務，服務費用按實際服務內(nèi)容協(xié)商確定；（2）代理費：乙方代理甲方與拆遷人進行協(xié)商談判，代理費按協(xié)商結(jié)果確定；（3）其他費用：包括但不限于咨詢費、文件打印費、差旅費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）簽訂本協(xié)議后，甲方應在五個工作日內(nèi)支付服務費的50%作為預付款；（2）服務完成后，甲方應在收到乙方提交的服務報告及發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付剩余服務費；（3）如因甲方原因?qū)е路?，甲方應在服務中斷后五個工作日內(nèi)支付已發(fā)生費用的50%。7.4支付條款（1）甲方支付服務費用時，應向乙方提供相應的支付憑證；（2）乙方收到甲方支付的服務費用后，應在五個工作日內(nèi)向甲方開具相應的發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)收到服務費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付未付款的10%；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應退還甲方已支付的全部費用；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照本協(xié)議約定的違約金比例計算；（2）直接損失：按照實際損失計算；（3）間接損失：按照可預見的原則計算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房的相關(guān)信息；（3）買賣雙方的協(xié)商內(nèi)容；（4）其他雙方約定的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方員工應遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，影響買賣合同的履行；（2）政府發(fā)布禁令，導致拆遷工作無法進行；（3）戰(zhàn)爭導致市場動蕩，影響買賣雙方的資金周轉(zhuǎn)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方均可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式變更本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益等特殊事項；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本協(xié)議簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房的所有權(quán)及使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣過程中涉及的相關(guān)信息的知情權(quán)；（2）甲方保留對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留在必要時對乙方服務進行終止的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時溝通，確保信息暢通；（2）按照約定提供相關(guān)資料；（3）配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論相關(guān)事宜；（2）通過電話、郵件等方式保持溝通；（3）根據(jù)實際情況采取其他必要措施。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務事宜的完整協(xié)議，并具有獨立性。本協(xié)議的任何部分不得視為與任何其他協(xié)議、合同或承諾的合并或替代。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方同意，不得增加或減少本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.農(nóng)村集體土地拆遷補償安置方案4.買賣雙方簽訂的農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣合同5.相關(guān)政府部門的批文和許可證6.乙方提供的服務報告及發(fā)票7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付服務費用；違反保密條款，泄露乙方保密信息；未按約定提供相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方違約：未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定；違反保密條款，泄露甲方保密信息；未在規(guī)定時間內(nèi)完成服務或終止服務。違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行，雙方應提供充分證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除及違約責任等。2.土地管理法：規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、征收、補償?shù)确申P(guān)系的法律。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等法律關(guān)系的法律。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.保密條款：雙方約定對特定信息保密的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務費用。解決辦法：乙方應及時催收，必要時可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進行整改，如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應立即采取措施防止信息進一步泄露，并追究泄露方的法律責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，提供與農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣相關(guān)的評估、咨詢、代理等服務。第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應的服務費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定提供必要的資料和信息。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務合法合規(guī)。第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付服務費用。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的資料和信息。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行合同義務。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的合理服務費用。乙方有權(quán)在服務過程中獲得甲方必要的支持與配合。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定支付服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方未按約定提供資料和信息，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務。甲方有權(quán)要求乙方提供的服務符合約定標準。甲方有權(quán)要求乙方保守其商業(yè)秘密。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務。甲方有權(quán)在服務過程中獲得乙方的專業(yè)指導與支持。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定完成服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。如乙方提供的服務不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或賠償損失。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批情況3.拆遷范圍及補償標準3.1拆遷范圍3.2補償標準3.3補償方式3.4補償金額3.5補償支付期限4.安置房供應4.1安置房數(shù)量4.2安置房戶型4.3安置房配套設(shè)施4.4安置房交付時間4.5安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.買賣雙方的權(quán)利義務5.1買方權(quán)利5.2買方義務5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務6.合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地點7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更、解除的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3不可抗力10.4合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同解除后的處理12.1履行完畢后的處理13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件14.1附件一：拆遷范圍圖14.2附件二：補償明細表14.3附件三：安置房戶型圖14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱“農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房項目”2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米，建筑面積：100000平方米2.4項目類型住宅及配套設(shè)施2.5項目審批情況已取得市區(qū)規(guī)劃和自然資源局的批準文件3.拆遷范圍及補償標準3.1拆遷范圍具體拆遷范圍詳見附件一：拆遷范圍圖3.2補償標準根據(jù)《市農(nóng)村集體土地拆遷補償安置辦法》，補償標準如下：（1）房屋拆遷補償：按建筑面積計算，每平方米元；（2）附屬物補償：按實際價值計算；（3）搬遷費：按搬遷距離和搬遷次數(shù)計算；（4）臨時安置費：按搬遷期限計算。3.3補償方式現(xiàn)金補償或等價安置房3.4補償金額詳見附件二：補償明細表3.5補償支付期限自簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付完畢4.安置房供應4.1安置房數(shù)量共提供套安置房4.2安置房戶型一室一廳、兩室一廳、三室一廳等多種戶型4.3安置房配套設(shè)施水、電、燃氣、供暖等生活設(shè)施齊全4.4安置房交付時間自本合同簽訂之日起個月內(nèi)交付使用4.5安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于農(nóng)村集體所有，購房者享有使用權(quán)5.買賣雙方的權(quán)利義務5.1買方權(quán)利（1）按約定取得安置房；（2）要求甲方按照約定時間、地點交付安置房；（3）對安置房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等提出異議；（4）享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2買方義務（1）按照約定支付購房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（4）接受甲方提供的物業(yè)管理服務；（5）履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。5.3賣方權(quán)利（1）按照約定向買方交付安置房；（2）要求買方按照約定支付購房款；（3）對買方的違約行為進行追責；（4）享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.4賣方義務（1）按照約定時間、地點交付安置房；（2）保證安置房質(zhì)量；（3）提供物業(yè)管理服務；（4）履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。6.合同履行6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至安置房交付完畢之日止。6.3合同履行方式雙方應按照本合同的約定，全面、適當履行各自的義務。6.4合同履行地點市區(qū)街道7.合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。7.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3合同變更、解除的程序（1）一方提出變更、解除合同意向，另一方應在個工作日內(nèi)給予答復；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更、解除合同協(xié)議；（3）按照變更、解除合同協(xié)議執(zhí)行。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間、地點交付安置房；（2）甲方提供的安置房不符合約定的質(zhì)量標準；（3）乙方未按約定支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的%；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔相應的賠償責任。8.3違約金違約金應在違約行為發(fā)生之日起個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式送達。10.3不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。10.4合同附件（1）拆遷范圍圖；（2）補償明細表；（3）安置房戶型圖；（4）其他相關(guān)文件。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.合同解除后的處理12.1履行完畢后的處理合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。（1）甲方應將已交付的安置房及配套設(shè)施交付給乙方；（2）乙方應支付已交付的購房款；（3）雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點市區(qū)街道13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件14.1附件一：拆遷范圍圖14.2附件二：補償明細表14.3附件三：安置房戶型圖14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義8.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)合同雙方同意，由具有相應資質(zhì)和能力的中介機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)或個人參與的合同履行活動。8.1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行、資產(chǎn)評估、資金監(jiān)管等。8.2第三方介入的類型8.2.1中介方：指在合同履行過程中，為促成合同雙方達成一致而提供中介服務的中介機構(gòu)或個人。8.2.2專業(yè)服務機構(gòu)：指為合同履行提供專業(yè)服務的機構(gòu)，如律師事務所、會計師事務所等。8.2.3個人：指受合同雙方委托，提供特定服務的個人。8.3第三方介入的程序8.3.1合同雙方應在合同中明確是否允許第三方介入，以及介入的具體方式和范圍。8.3.2合同雙方應就第三方介入的事宜達成書面協(xié)議，并明確第三方的責任和義務。8.3.3第三方介入前，合同雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。8.4第三方介入的額外條款8.4.1合同雙方應就第三方介入的費用承擔、責任范圍、保密義務等事項進行約定。8.4.2第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。8.5第三方的責任限額8.5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、風險程度以及合同雙方協(xié)商的結(jié)果確定。8.5.2第三方的責任限額應在合同中明確，并作為第三方履行服務時的約束條件。9.第三方的責權(quán)利9.1責任（1）第三方應按照合同約定和合同雙方的要求，履行其服務職責；（2）第三方應對其提供的服務質(zhì)量負責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（3）第三方應遵守合同保密條款，對合同內(nèi)容保密。9.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式；（3）第三方有權(quán)收取合同約定的服務費用。9.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務，獲得合同約定的服務費用；（2）第三方通過參與合同履行，提升自身的專業(yè)能力和市場信譽。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為合同履行的協(xié)助方，與合同雙方之間是獨立的合同關(guān)系，不替代任何一方的合同主體地位。10.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務第三方應按照合同約定和合同雙方的要求，履行其服務職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。合同雙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用，并配合第三方完成其服務。10.3第三方與合同雙方的責任劃分（1）合同雙方應按照合同約定，各自承擔相應的責任；（2）第三方在履行服務過程中，若因自身原因造成合同雙方損失，由第三方承擔賠償責任；（3）合同雙方因第三方原因造成損失，可向第三方追償。11.第三方介入的合同變更11.1合同雙方如需對第三方介入的內(nèi)容進行變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后進行變更。11.2第三方介入的變更應納入原合同附件，作為合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：拆遷范圍圖詳細要求：清晰標注拆遷區(qū)域、建筑物位置、土地面積等關(guān)鍵信息，并由甲方加蓋公章確認。說明：拆遷范圍圖是界定拆遷范圍的重要依據(jù)，需確保其準確性。2.附件二：補償明細表詳細要求：詳細列出每戶拆遷房屋的面積、補償標準、補償金額等信息，并由甲方加蓋公章確認。說明：補償明細表是計算拆遷補償金額的依據(jù)，需確保其準確性。3.附件三：安置房戶型圖詳細要求：清晰展示安置房戶型、面積、配套設(shè)施等信息，并由甲方加蓋公章確認。4.附件四：合同雙方的身份證明文件詳細要求：提供合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、委托代理證明等相關(guān)文件。說明：身份證明文件是確認合同雙方身份的重要依據(jù)，需確保其真實性和有效性。5.附件五：合同雙方簽訂的房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：房屋買賣合同是明確買賣雙方權(quán)利義務的重要文件，需確保其合法性。6.附件六：合同雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議內(nèi)容應包括物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等條款。說明：物業(yè)管理協(xié)議是明確物業(yè)管理服務內(nèi)容和雙方權(quán)利義務的重要文件。7.附件七：合同雙方簽訂的維修基金繳納證明詳細要求：證明文件應包括繳納金額、繳納時間、繳納方式等信息。說明：維修基金繳納證明是確保購房者履行繳納維修基金義務的重要依據(jù)。8.附件八：合同雙方簽訂的房屋驗收報告詳細要求：報告內(nèi)容應包括房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等信息，并由驗收人員簽字確認。說明：房屋驗收報告是確認房屋交付條件的重要依據(jù)，需確保其準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間、地點交付安置房責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的%。示例：如甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的%。示例：如乙方未能在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的5%。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責任認定：乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此遭受的損失。4.違約行為：第三方提供的服務不符合約定責任認定：第三方應向合同雙方承擔違約責任，合同雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例：如第三方提供的服務不符合約定，合同雙方有權(quán)要求第三方賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議簽訂地點5.協(xié)議生效時間6.協(xié)議期限7.協(xié)議目的8.協(xié)議依據(jù)二、拆遷補償安置房基本情況1.拆遷補償安置房的位置2.拆遷補償安置房的面積3.拆遷補償安置房的戶型4.拆遷補償安置房的產(chǎn)權(quán)5.拆遷補償安置房的配套設(shè)施6.拆遷補償安置房的環(huán)境三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.買賣雙方聯(lián)系方式四、補償安置房買賣價格1.買賣價格確定方式2.買賣價格3.付款方式4.付款時間五、合同履行1.交房時間2.交房條件3.交房手續(xù)4.交房驗收六、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任4.違約金計算方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同附件1.拆遷補償安置房相關(guān)證明文件2.買賣雙方身份證明文件3.其他相關(guān)文件十、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.通知條款4.合同變更條款十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時間3.協(xié)議生效地點十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后的處理十四、協(xié)議附件1.拆遷補償安置房相關(guān)證明文件2.買賣雙方身份證明文件3.其他相關(guān)文件合同編號2025一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二五年度農(nóng)村集體土地拆遷補償安置房買賣服務協(xié)議”。2.協(xié)議雙方：甲方（賣方）為__________，乙方（買方）為__________。3.協(xié)議簽訂時間：____年____月____日。4.協(xié)議簽訂地點：__________。5.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.協(xié)議期限：____年，自協(xié)議生效之日起計算。7.協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確雙方在拆遷補償安置房買賣過程中的權(quán)利、義務及責任。8.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、拆遷補償安置房基本情況1.拆遷補償安置房的位置：位于__________。2.拆遷補償安置房的面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。3.拆遷補償安置房的戶型：____室____廳____衛(wèi)。4.拆遷補償安置房的產(chǎn)權(quán)：具有合法的產(chǎn)權(quán)證明。5.拆遷補償安置房的配套設(shè)施：__________。6.拆遷補償安置房的環(huán)境：__________。三、買賣雙方基本信息1.買方基本信息：姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系方式：____。2.賣方基本信息：姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系方式：____。3.買賣雙方聯(lián)系方式：雙方應在協(xié)議中明確各自的有效聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。四、補償安置房買賣價格1.買賣價格確定方式：雙方協(xié)商一致。2.買賣價格：人民幣____元整。3.付款方式：分期付款，具體付款方式見附件一。4.付款時間：具體付款時間見附件一。五、合同履行1.交房時間：自甲方收到乙方一筆房款之日起____個工作日內(nèi)。2.交房條件：拆遷補償安置房符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求，且已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。3.交房手續(xù)：雙方應在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。4.交房驗收：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在____個工作日內(nèi)予以修復。六、違約責任1.買方違約責任：如買方未按約定時間付款，每逾期一日應向甲方支付_____%的違約金。2.賣方違約責任：如賣方未按約定時間交房，每逾期一日應向乙方支付_____%的違約金。3.第三方違約責任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.違約金計算方式：違約金按逾期天數(shù)計算，累計計算。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：____市____區(qū)人民法院。3.爭議解決程序：雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔。八、合同解除a.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未履行；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：一方要求解除合同時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的理由。a.甲方應退還乙方已支付的房款；b.乙方應退還甲方已支付的定金；c.雙方應相互返還因合同履行而產(chǎn)生的其他款項。九、合同附件1.拆遷補償安置房相關(guān)證明文件；2.買賣雙方身份證明文件；3.其他相關(guān)文件。十、其他約定1.保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。3.通知條款：本協(xié)議項下的通知應以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式送達。4.合同變更條款：本協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議生效地點：__________。十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：與第八章合同解除條件相同。2.協(xié)議解除程序：與第八章合同解除程序相同。3.協(xié)議解除后的處理：與第八章合同解除后的處理相同。十三、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。2.協(xié)議終止程序：雙方應在合同期限屆滿前或協(xié)商一致時，辦理協(xié)議終止手續(xù)。3.協(xié)議終止后的處理：雙方應相互返還因合同履行而產(chǎn)生的其他款項。十四、協(xié)議附件1.拆遷補償安置房相關(guān)證明文件；2.買賣雙方身份證明文件；3.其他相關(guān)文件。甲方（賣方）簽字：________________________日期：________________________乙方（買方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方責任加重條款：甲方應保證拆遷補償安置房的合法性和合規(guī)性，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。甲方應在合同簽訂前提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、配套設(shè)施清單等。甲方應承擔因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致的任何法律風險和責任。2.甲方交付條件條款：甲方應在合同約定的交房時間內(nèi)，確保房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接入。甲方應保證房屋交付時無任何法律瑕疵，包括但不限于房屋租賃、抵押等情況。3.甲方違約責任條款：甲方未按約定時間交房，每逾期一日應向乙方支付相當于房屋總價款_____%的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方協(xié)助條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。甲方應在乙方要求下，提供房屋的維修服務，確保房屋在交付時處于良好狀態(tài)。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款優(yōu)先條款：乙方應在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，以確保交易順利進行。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行實地考察，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定，有權(quán)要求調(diào)整房價或解除合同。2.乙方權(quán)益保障條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復，修復期間乙方有權(quán)暫緩支付相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務，確保房屋長期使用。3.乙方違約責任條款：乙