二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方名稱）地址：（甲方地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方名稱）地址：（乙方地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的加深，養(yǎng)老地產市場逐漸成為我國房地產業(yè)的重要分支。為滿足老年人對高品質居住環(huán)境的需求，甲方決定開發(fā)養(yǎng)老地產項目，并邀請乙方作為物業(yè)服務方，共同推進項目的順利實施。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務過程中的權利、義務，確保項目順利實施，為老年人提供優(yōu)質的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）養(yǎng)老地產：指為老年人提供居住、生活、醫(yī)療、娛樂等綜合服務的房地產項目。（2）物業(yè)服務：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內的服務。3.2關鍵詞解釋：（1）房屋銷售：指甲方將養(yǎng)老地產項目房屋出售給購房者的行為。（2）物業(yè)服務：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內的服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方享有對養(yǎng)老地產項目的開發(fā)、建設和銷售的權利。（2）甲方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目相關審批手續(xù)。（3）甲方應按照合同約定，按時向乙方支付物業(yè)服務費用。（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)服務工作，確保項目正常運行。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方享有根據合同約定，為甲方提供物業(yè)服務的權利。（2）乙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。（3）乙方應定期對養(yǎng)老地產項目進行檢查、維修，確保房屋及配套設施的正常使用。（4）乙方應按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格后三年止。5.2合同履行地點：養(yǎng)老地產項目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負責項目的開發(fā)、建設和銷售工作。（2）乙方負責提供物業(yè)服務，確保項目正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應提前三十日書面通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應及時協(xié)商，采取補救措施。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定結算物業(yè)服務費用。（2）甲乙雙方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理項目遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋銷售費用：包括房屋銷售過程中的廣告費、代理費、傭金等。（2）物業(yè)服務費用：包括日常物業(yè)管理費、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、安保費等。（3）其他費用：包括合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）房屋銷售費用：甲方應在房屋銷售完成后，按照約定比例支付給乙方。（2）物業(yè)服務費用：甲方應按月或季度向乙方支付物業(yè)服務費用。（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）房屋銷售費用：在房屋銷售合同簽訂后30日內支付。（2）物業(yè)服務費用：每月/每季度第一個工作日支付。（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，提供相應的發(fā)票或收據。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止物業(yè)服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付房屋銷售費用或物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應提供服務費用的千分之五。（2）乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額包括直接損失和間接損失。（2）賠償方式為貨幣支付，支付時間與違約金的支付時間相同。九、保密條款9.1保密內容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目無法正常施工。（2）政府政策變動導致項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有關調解機構申請調解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本協(xié)議項下的權利和義務。（2）經雙方協(xié)商一致，任何一方可將其在本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對其知識產權的獨立權利。（2）未經對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商標、專利等知識產權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老地產項目的最終決策權。（2）乙方保留對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應書面形式進行。（2）修改和補充內容經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）修改和補充內容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充內容與原協(xié)議內容不一致的，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同推進養(yǎng)老地產項目的開發(fā)與銷售。（2）乙方應協(xié)助甲方處理項目相關事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開協(xié)調會議，討論項目進展情況。（2）雙方應及時溝通，解決項目實施過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老地產項目規(guī)劃設計方案2.養(yǎng)老地產項目用地審批文件3.養(yǎng)老地產項目銷售方案4.養(yǎng)老地產項目物業(yè)服務細則5.養(yǎng)老地產項目財務預算6.雙方簽署的保密協(xié)議7.相關法律法規(guī)及政策文件8.甲方提供的其他相關證明材料9.乙方提供的其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房屋銷售費用或物業(yè)服務費用。乙方未按時提供物業(yè)服務。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由對方提供證據證明。甲方或乙方違約，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.養(yǎng)老地產：指為老年人提供居住、生活、醫(yī)療、娛樂等綜合服務的房地產項目。2.物業(yè)服務：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動等在內的服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密協(xié)議：雙方就商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等事項達成的保密協(xié)議。5.違約金：合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，根據法律規(guī)定或合同約定向對方支付一定數額的貨幣。6.直接損失：合同當事人因違約行為直接遭受的財產損失。7.間接損失：合同當事人因違約行為間接遭受的財產損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房屋銷售費用。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內支付費用，如逾期未支付，應按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方應立即采取措施，確保服務及時到位，如影響服務質量，應向甲方支付違約金。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：項目實施過程中遇到不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時溝通，采取措施減輕損失，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或變更合同內容。5.問題：合同履行過程中出現法律法規(guī)變更。解決辦法：雙方應密切關注法律法規(guī)的變更，并按變更后的法律法規(guī)調整合同內容。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔養(yǎng)老地產項目的開發(fā)、建設、銷售等相關責任。第三方應保證項目符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。2.第三方權利：第三方有權根據合同約定，獲取項目開發(fā)、建設、銷售等方面的收益。第三方有權對項目進行必要的調整和優(yōu)化。3.第三方義務：第三方應按時向甲方支付相關費用。第三方應配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行。4.第三方違約責任：第三方未按時支付費用的，應向甲方支付違約金。第三方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于資金、技術、資源等。乙方有權對物業(yè)服務進行監(jiān)督，確保服務質量。2.乙方利益條款：乙方有權獲得物業(yè)服務費用的支付保障。乙方有權在合同期限內獲得合理的利潤分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金。甲方不得無故終止合同，如需終止，應提前三十日書面通知乙方。甲方不得干預乙方的正常運營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據市場情況調整房屋銷售價格。甲方可對乙方的服務質量進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目銷售所得的收益。甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質物業(yè)服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自調整物業(yè)服務標準，如需調整，應提前三十日書面通知甲方。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂日期1.6協(xié)議簽署地點二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目審批手續(xù)三、房屋銷售3.1房屋銷售范圍3.2房屋銷售價格3.3房屋銷售方式3.4房屋交付條件3.5房屋交付時間3.6房屋交付流程3.7房屋交付質量保證四、物業(yè)服務4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務內容4.3物業(yè)服務標準4.4物業(yè)服務費用4.5物業(yè)服務費用支付方式4.6物業(yè)服務合同期限4.7物業(yè)服務合同解除條件五、合作模式5.1合作雙方的權利與義務5.2合作收益分配5.3合作風險承擔5.4合作期限5.5合作終止條件六、合同履行6.1履行時間6.2履行地點6.3履行方式6.4履行質量要求6.5履行驗收6.6履行違約責任七、保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3保密責任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用八、法律適用8.1適用法律8.2爭議解決法律適用九、合同附件9.1房屋銷售合同9.2物業(yè)服務合同9.3項目審批文件9.4其他相關文件十、合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序十一、通知11.1通知方式11.2通知送達11.3通知內容十二、其他約定12.1其他權利義務12.2其他約定事項十三、協(xié)議生效13.1生效條件13.2生效日期十三、合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止程序十三、協(xié)議附件13.1房屋銷售合同13.2物業(yè)服務合同13.3項目審批文件13.4其他相關文件合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度養(yǎng)老地產項目中的房屋銷售及物業(yè)服務關系，確保雙方權益的實現。1.3協(xié)議雙方甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.6協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為____市____區(qū)____路____號。二、項目概述2.1項目名稱項目名稱：二零二五年度養(yǎng)老地產項目。2.2項目地點項目地點：____市____區(qū)____路____號。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目性質項目性質：養(yǎng)老地產。2.5項目審批手續(xù)項目已取得相關部門的批準文件，具備開發(fā)建設條件。三、房屋銷售3.1房屋銷售范圍房屋銷售范圍為項目內所有住宅及商業(yè)房產。3.2房屋銷售價格房屋銷售價格根據市場行情及項目定位確定，具體價格以銷售合同為準。3.3房屋銷售方式房屋銷售方式為直接銷售，包括但不限于預售、現售等。3.4房屋交付條件房屋交付條件應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.5房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。3.6房屋交付流程房屋交付流程如下：（1）甲方通知乙方房屋交付時間；（2）乙方在規(guī)定時間內到指定地點辦理房屋交接手續(xù)；（3）甲方提供房屋驗收標準及相關資料；（4）乙方驗收房屋，如有異議，應及時向甲方提出；（5）雙方簽署房屋交接確認書。3.7房屋交付質量保證甲方保證房屋交付時符合合同約定及國家相關標準。四、物業(yè)服務4.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍為項目內所有住宅及商業(yè)房產。4.2物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括但不限于：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化養(yǎng)護；（3）公共設施設備維護；（4）安全保衛(wèi)；（5）客戶服務。4.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.4物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每平方米____元/月，具體費用以物業(yè)服務合同為準。4.5物業(yè)服務費用支付方式物業(yè)服務費用按季度支付，甲方應在每個季度首月支付上一季度的物業(yè)服務費用。4.6物業(yè)服務合同期限物業(yè)服務合同期限為____年，自項目交付之日起計算。4.7物業(yè)服務合同解除條件物業(yè)服務合同解除條件如下：（1）物業(yè)服務企業(yè)違反本協(xié)議約定，甲方有權解除合同；（2）物業(yè)服務企業(yè)無法繼續(xù)履行物業(yè)服務義務，甲方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除物業(yè)服務合同的其他情形。五、合作模式5.1合作雙方的權利與義務甲方權利與義務：（1）提供項目房屋銷售及物業(yè)服務；（2）按照約定收取房屋銷售款及物業(yè)服務費用；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務。乙方權利與義務：（1）購買項目房屋；（2）支付房屋銷售款及物業(yè)服務費用；（3）遵守本協(xié)議約定及法律法規(guī)；（4）履行本協(xié)議約定的其他義務。5.2合作收益分配（1）房屋銷售收益：甲方得____%，乙方得____%；（2）物業(yè)服務收益：甲方得____%，乙方得____%。5.3合作風險承擔（1）房屋銷售風險：甲方承擔；（2）物業(yè)服務風險：甲方承擔。5.4合作期限合作期限為____年，自項目交付之日起計算。5.5合作終止條件合作終止條件如下：（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當終止合作的其他情形。六、合同履行6.1履行時間本協(xié)議項下各項義務的履行時間為____年____月____日。6.2履行地點履行地點為____市____區(qū)____路____號。6.3履行方式履行方式為直接履行。6.4履行質量要求履行質量要求應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.5履行驗收甲方應在履行完畢后，由乙方進行驗收，如有異議，應及時向甲方提出。6.6履行違約責任如一方未履行本協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任。違約責任的具體內容詳見本協(xié)議第八章。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為____市____區(qū)人民法院。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。八、法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。九、合同附件9.1房屋銷售合同9.2物業(yè)服務合同9.3項目審批文件9.4其他相關文件八、合同變更與解除8.1變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.2解除條件1.一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。2.不可抗力事件發(fā)生，致使本協(xié)議無法履行。3.法律法規(guī)或政策變化導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3變更與解除程序1.變更程序：任何一方提出變更要求，另一方應在收到通知之日起____日內回復，雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。2.解除程序：一方提出解除要求，另一方應在收到通知之日起____日內回復，雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。九、通知9.1通知方式（1）專人送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。9.2通知送達通知送達后，自送達之日起____個工作日視為收到。9.3通知內容通知內容應包括但不限于：通知事項、送達日期、送達方式等。十、其他約定10.1其他權利義務雙方在本協(xié)議中未明確約定的權利義務，應根據法律法規(guī)、行業(yè)慣例及誠實信用原則予以確定。10.2其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。十一、協(xié)議生效11.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。十二、合同解除與終止12.1解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方破產或被宣告破產；（3）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關許可證。12.2終止條件本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議終止。12.3解除與終止程序解除與終止程序按照第八章規(guī)定的解除與解除程序執(zhí)行。十三、協(xié)議附件13.1房屋銷售合同13.2物業(yè)服務合同13.3項目審批文件13.4其他相關文件十四、合同爭議解決14.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構爭議解決機構為____市____區(qū)人民法院。十四、合同簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：_________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：銷售策略與市場推廣說明：甲方作為主導方，負責制定銷售策略和市場推廣計劃。乙方應配合甲方進行市場調研，參與銷售策略的討論，并在甲方指導下執(zhí)行市場推廣活動。附加條款2：銷售團隊與管理說明：甲方負責組建和培訓銷售團隊，管理銷售人員的日常工作和績效評估。乙方應提供必要的銷售資料和培訓支持。附加條款3：價格調整機制說明：甲方根據市場行情和項目銷售進度，有權對房屋銷售價格進行調整。調整前應提前____天通知乙方，并說明調整理由。附加條款4：銷售提成說明：甲方對銷售人員的銷售提成比例及支付方式有最終決定權。乙方應在銷售合同中明確銷售人員提成比例和支付時間。附加條款5：客戶關系管理說明：甲方負責建立和維護客戶關系，包括客戶咨詢、投訴處理和售后服務。乙方應協(xié)助甲方處理客戶關系相關事宜。二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款1：銷售價格決策權說明：乙方作為主導方，有權根據市場調研和客戶需求，對房屋銷售價格提出建議，甲方應予以充分考慮。附加條款2：銷售渠道拓展說明：乙方負責拓展銷售渠道，包括但不限于合作房地產經紀公司、網絡平臺等。甲方應提供必要的支持，如提供宣傳資料、培訓等。附加條款3：銷售團隊選拔與培訓說明：乙方負責選拔銷售團隊成員，并制定培訓計劃。甲方應提供培訓資源和場地支持。附加條款4：銷售提成分配說明：乙方有權制定銷售提成分配方案，并與甲方協(xié)商一致。甲方應按時支付銷售提成。附加條款5：客戶滿意度調查說明：乙方負責定期進行客戶滿意度調查，并將調查結果反饋給甲方。甲方應針對調查結果提出改進措施。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介服務費用說明：第三方中介提供的服務費用由甲方支付，具體費用根據中介服務合同確定。附加條款2：中介服務范圍說明：第三方中介的服務范圍包括但不限于市場調研、客戶推薦、合同起草等。甲方應與第三方中介明確服務內容和交付標準。附加條款3：中介傭金支付說明：甲方在房屋銷售完成后，按照中介服務合同約定的比例和方式支付傭金。附加條款4：中介責任與義務說明：第三方中介應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的責任和義務。甲方有權要求第三方中介提供必要的資質證明和服務承諾。附加條款5：中介服務終止說明：如第三方中介無法履行合同義務或存在重大違約行為，甲方有權終止中介服務，并要求第三方中介承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋銷售合同2.物業(yè)服務合同3.項目審批文件4.第三方中介服務合同5.市場調研報告6.銷售策略及市場推廣計劃7.銷售團隊培訓資料8.客戶滿意度調查報告9.中介服務費用明細10.甲方與乙方簽訂的其他補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。乙方未按時支付房屋銷售款或物業(yè)服務費用。第三方中介未按合同約定提供服務或提供服務不符合標準。任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，另一方應書面通知違約方，要求其在____日內糾正。如違約方未在規(guī)定時間內糾正，另一方有權采取法律手段追究違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。3.破產：指債務人不能清償到期債務，依法被宣告破產的狀態(tài)。4.吊銷營業(yè)執(zhí)照：指行政機關依法吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的行為。5.行業(yè)慣例：指在一定行業(yè)內普遍接受和遵循的習慣做法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中出現客戶投訴。解決辦法：及時處理客戶投訴，查明原因，采取補救措施，并向甲方匯報。2.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題。解決辦法：及時通知甲方，要求甲方進行維修或更換，確保房屋質量符合合同約定。3.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務質量，或更換中介服務提供商。4.問題：物業(yè)服務不到位。解決辦法：與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，要求其提高服務質量，或更換物業(yè)服務企業(yè)。五、所有應用場景：1.養(yǎng)老地產項目開發(fā)與銷售。2.物業(yè)服務合同簽訂與履行。3.第三方中介服務合同的簽訂與執(zhí)行。4.房屋銷售與物業(yè)服務過程中的爭議解決。5.合同執(zhí)行過程中的問題處理與風險控制。全文完。二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.本合同簽訂依據及背景1.1合同簽訂的法律依據1.2項目背景及合作初衷2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設內容3.房屋銷售3.1房屋銷售政策3.2房屋銷售價格3.3房屋銷售方式3.4房屋銷售稅費4.物業(yè)服務4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務期限5.雙方權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理組織架構6.2物業(yè)管理規(guī)章制度6.3物業(yè)管理服務質量7.質量保證與售后服務7.1質量保證期限7.2售后服務范圍7.3售后服務流程8.合同履行與違約責任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房屋銷售明細表12.2附件二：物業(yè)服務合同12.3附件三：其他相關附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.本合同簽訂依據及背景1.1合同簽訂的法律依據根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二零二五年度養(yǎng)老地產項目房屋銷售及物業(yè)服務達成一致意見，特訂立本合同。1.2項目背景及合作初衷甲方為滿足養(yǎng)老地產市場需求，提高老年人生活質量，特開發(fā)建設二零二五年度養(yǎng)老地產項目。乙方作為專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，愿意為該項目提供優(yōu)質的物業(yè)服務，雙方經友好協(xié)商，達成合作意向，簽訂本合同。2.項目概況2.1項目名稱二零二五年度養(yǎng)老地產項目2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積畝，總建筑面積萬平方米，共建設棟住宅樓，配套設施包括：醫(yī)院、超市、養(yǎng)老中心等。2.4項目建設內容住宅樓、商業(yè)配套、養(yǎng)老服務設施等。3.房屋銷售3.1房屋銷售政策本合同房屋銷售政策如下：（1）一次性付款享受9折優(yōu)惠；（2）分期付款首付比例不低于總房價的30%，剩余款項在房屋交付后一年內付清；（3）購房人可享受政府相關購房補貼政策。3.2房屋銷售價格本合同房屋銷售價格為人民幣元/平方米，具體價格以購房合同為準。3.3房屋銷售方式房屋銷售方式為：甲方直接銷售給乙方，乙方負責將房屋銷售給最終用戶。3.4房屋銷售稅費房屋銷售稅費按國家相關政策執(zhí)行，由購房人承擔。4.物業(yè)服務4.1物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安全等工作；（2）物業(yè)區(qū)域內消防、安防、交通、停車、垃圾處理等工作；（3）房屋維修、設施設備維護保養(yǎng)等工作；（4）業(yè)主委員會工作及其他相關服務。4.2物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為人民幣元/平方米·年，由購房人支付。4.4物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自房屋交付之日起，至合同終止之日止。5.雙方權利與義務5.1賣方權利與義務（1）按照合同約定，向買方交付符合國家及地方相關法律法規(guī)和標準的房屋；（2）配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，提供優(yōu)質售后服務；（4）保障購房人的合法權益。5.2買方權利與義務（1）按照合同約定，支付房屋銷售價格及相關稅費；（2）按照合同約定，接受物業(yè)服務；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）愛護公共設施，維護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理組織架構物業(yè)管理組織架構包括：物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理處、物業(yè)服務企業(yè)等。6.2物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)管理規(guī)章制度按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定。6.3物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理服務質量按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。8.合同履行與違約責任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自房屋交付之日起至物業(yè)服務期限屆滿之日止。8.2合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，按時、按質完成房屋建設及交付；（2）乙方應按照合同約定，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務；（3）雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。8.3違約責任（1）若甲方未能按期交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋銷售總價款的1%；（2）若乙方未能按約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務合同約定費用的1%；（3）雙方如有其他違約行為，應按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應將爭議事項提交給物業(yè)管理委員會；（2）物業(yè)管理委員會應在接到爭議事項后30日內做出裁決；（3）如雙方對裁決結果不服，可在裁決書送達之日起15日內向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權益的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方，應在15日內書面回復；（3）雙方就解除合同達成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同終止條件（1）物業(yè)服務期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內容，應提前30日書面通知對方；（2）雙方就變更內容達成一致意見后，簽訂變更合同協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房屋銷售明細表12.2附件二：物業(yè)服務合同12.3附件三：其他相關附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求本合同自簽訂之日起30日內，雙方應將合同文本報送合同簽訂地房產管理部門備案。14.其他約定事項14.1雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，履行合同義務。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關系中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加高效、公正，以及保障甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的方式（1）中介方提供信息、咨詢、協(xié)調等服務；（2）擔保方提供擔保服務，確保合同履行；（3）評估機構對房屋進行評估，確保價格公允；（4）監(jiān)理單位對項目建設進行監(jiān)督管理。16.2第三方介入的申請（1）任何一方需要第三方介入時，應提前30日向對方書面提出申請，并說明介入的原因和預期效果；（2）對方應在收到申請后15日內回復是否同意第三方介入。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應在第三方介入協(xié)議中明確。17.2責任限額的計算（1）第三方介入的具體內容；（2）第三方介入可能產生的風險；（3）甲乙雙方承受風險的能力。18.第三方責權利界定18.1第三方的權利（1）按照合同約定，收取相應的服務費用；（2）在履行職責過程中，有權獲取必要的信息和數據；（3）在合同約定范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.2第三方的義務（1）嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，發(fā)現甲乙雙方有違約行為時，應及時通知雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方對自身提供的服務承擔直接責任；（2）第三方對因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔