二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（居間方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。2.2目的：本合同目的在于通過居間方乙方的專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方順利出售房屋，并就購房政策進(jìn)行解讀，為乙方提供居間服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指乙方作為房屋出售居間方，具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有所有權(quán)的住宅、商住兩用等建筑物；（2）居間方：指乙方，為甲方提供房屋出售居間服務(wù)；（3）購房政策：指國家和地方政府關(guān)于房屋買賣的政策、規(guī)定及優(yōu)惠措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；（2）甲方有權(quán)了解乙方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求乙方就購房政策進(jìn)行解讀，確保房屋買賣的順利進(jìn)行；（4）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、用途、面積等；（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房屋信息，制定合理的銷售策略；（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋展示、談判等工作；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，確保房屋買賣的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（請?zhí)顚懞贤行谙蓿?.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方負(fù)責(zé)尋找合適的購房者，并協(xié)助甲方與購房者進(jìn)行洽談；（2）乙方負(fù)責(zé)就購房政策進(jìn)行解讀，為甲方提供政策支持；（3）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程中的各項(xiàng)事宜，確保甲乙雙方權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前解除合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）提前解除合同，需提前（請?zhí)顚懱崆敖獬贤谙蓿嫱ㄖ獙Ψ?；?）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的未盡事宜進(jìn)行協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋交易額的（請?zhí)顚懕壤?，?%）計算；（2）特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于購房政策解讀、談判協(xié)調(diào)、法律咨詢等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商；（3）稅費(fèi)咨詢費(fèi)：為甲方提供相關(guān)稅費(fèi)咨詢服務(wù)的費(fèi)用，具體金額根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容確定。7.2支付方式：（1）基本居間服務(wù)費(fèi)：在房屋買賣合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時間，如5個工作日內(nèi)）支付；（2）特殊服務(wù)費(fèi)：在相關(guān)服務(wù)完成后（請?zhí)顚懢唧w時間，如1個月內(nèi)）支付；（3）稅費(fèi)咨詢費(fèi)：在咨詢服務(wù)完成后（請?zhí)顚懢唧w時間，如1個月內(nèi)）支付。7.3支付時間：（1）房屋買賣合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付基本居間服務(wù)費(fèi)的50%；（2）房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)支付基本居間服務(wù)費(fèi)的剩余50%；（3）特殊服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)咨詢費(fèi)在服務(wù)完成后按照約定時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)予以核實(shí)并保存；（2）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)，作為甲方支付費(fèi)用的憑證；（3）如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同未能簽訂或過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的基本居間服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的（請?zhí)顚懕壤?，?0%）；（2）甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.2乙方違約：（1）乙方未能提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；（2）乙方泄露甲方房屋信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算和支付方式，按照本合同第七條“費(fèi)用與支付”的規(guī)定執(zhí)行；（2）損失賠償?shù)慕痤~和方式，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋買賣合同及相關(guān)文件；（2）交易價格、付款方式等商業(yè)秘密；（3）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w時間，如3年）。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策變動等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行；（2）政府政策變動導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交（請?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同未履行完畢；（2）涉及國家利益、社會公共利益等重大事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋出售價格的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，不得泄露甲方房屋信息，否則甲方有權(quán)終止合同。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如遇政策變動，影響房屋交易，甲方有權(quán)調(diào)整交易條件；（2）乙方在居間服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為，有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋出售交易。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行交易；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供購房者信息，協(xié)助甲方完成交易。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（居間方）：（簽字或蓋章）日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件；2.房屋買賣合同；3.購房政策解讀材料；4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證；5.不可抗力事件證明文件；6.爭議解決相關(guān)文件；7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；8.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。泄露甲方房屋信息：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介，協(xié)助甲方完成房屋出售交易的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出書面催告，并保留采取法律手段的權(quán)利。2.問題：乙方未能提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)，如乙方改進(jìn)后仍不滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易條件，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在房屋出售居間委托合同中，除了甲方和乙方之外的參與方，如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以完成其服務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋展示、談判等工作；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得房屋交易額一定比例的居間服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)獲得因自身努力導(dǎo)致的額外利益，如甲方提供的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拖延支付居間服務(wù)費(fèi)用；甲方不得泄露乙方在居間服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密；甲方不得未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方就購房政策進(jìn)行解讀，確保交易順利進(jìn)行；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的信息和配合。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得因乙方努力導(dǎo)致的房屋交易額增加；甲方有權(quán)獲得因乙方提供的服務(wù)而產(chǎn)生的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方房屋信息；乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求。全文完。二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂日期3.合同有效期4.合同解除條件5.合同變更及補(bǔ)充二、委托事項(xiàng)1.房屋基本信息2.委托銷售價格及支付方式3.委托代理期限4.委托代理范圍5.委托代理費(fèi)用及支付三、居間服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研及分析2.房屋宣傳推廣3.聯(lián)系潛在買方4.協(xié)助談判及簽約5.售后服務(wù)四、購房政策解讀1.國家購房政策概述2.當(dāng)?shù)刭彿空呓庾x3.購房優(yōu)惠政策4.購房稅費(fèi)說明5.購房流程指導(dǎo)五、權(quán)利義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)2.居間方的權(quán)利和義務(wù)3.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)5.違約責(zé)任及處理六、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任5.保密例外情況七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決結(jié)果八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力5.合同解除的期限九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的效力5.合同終止的期限十、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同附件效力4.合同補(bǔ)充協(xié)議效力5.合同解釋及適用十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)確認(rèn)4.送達(dá)時間5.送達(dá)效力十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效程序4.合同生效效力5.合同生效期限十三、合同附件1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署印章5.簽署效力合同編號202501一、合同概述1.合同簽訂雙方信息1.1委托方名稱：__________1.2委托方地址：__________1.3委托方聯(lián)系方式：__________1.4居間方名稱：__________1.5居間方地址：__________1.6居間方聯(lián)系方式：__________2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日4.合同解除條件：4.1委托方因房屋自身原因無法出售4.2居間方未履行合同約定的居間服務(wù)4.3合同約定的其他解除條件5.合同變更及補(bǔ)充：5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行5.3合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力二、委托事項(xiàng)1.房屋基本信息1.1房屋坐落地址：__________1.2房屋建筑面積：__________平方米1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.4房屋用途：__________2.委托銷售價格及支付方式2.1委托銷售價格：人民幣____元整2.2支付方式：_______3.委托代理期限：____年____月____日至____年____月____日4.委托代理范圍：協(xié)助委托方進(jìn)行房屋出售5.委托代理費(fèi)用及支付5.1居間方代理費(fèi)用：人民幣____元整5.2代理費(fèi)用支付方式：_______三、居間服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研及分析1.1居間方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研1.2居間方分析市場情況并提出建議2.房屋宣傳推廣2.1居間方負(fù)責(zé)制定房屋宣傳方案2.2居間方負(fù)責(zé)發(fā)布房屋廣告3.聯(lián)系潛在買方3.1居間方負(fù)責(zé)尋找潛在買方3.2居間方協(xié)助委托方與潛在買方洽談4.協(xié)助談判及簽約4.1居間方協(xié)助委托方進(jìn)行談判4.2居間方協(xié)助委托方簽訂房屋買賣合同5.售后服務(wù)5.1居間方提供購房政策咨詢5.2居間方協(xié)助處理房屋過戶手續(xù)四、購房政策解讀1.國家購房政策概述1.1國家購房政策的基本內(nèi)容1.2國家購房政策的調(diào)整情況2.當(dāng)?shù)刭彿空呓庾x2.1當(dāng)?shù)刭彿空叩木唧w規(guī)定2.2當(dāng)?shù)刭彿空叩膶?shí)施細(xì)節(jié)3.購房優(yōu)惠政策3.1購房優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容3.2購房優(yōu)惠政策的申請條件4.購房稅費(fèi)說明4.1購房稅費(fèi)的計算方法4.2購房稅費(fèi)的具體稅種及稅率5.購房流程指導(dǎo)5.1購房流程的基本步驟5.2購房流程中需要注意的事項(xiàng)五、權(quán)利義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)1.1委托方有權(quán)了解房屋出售進(jìn)度1.2委托方應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)用1.3委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息2.居間方的權(quán)利和義務(wù)2.1居間方有權(quán)要求委托方支付居間費(fèi)用2.2居間方應(yīng)盡力履行居間服務(wù)義務(wù)2.3居間方應(yīng)保守委托方的商業(yè)秘密3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方在合同中享有相應(yīng)的權(quán)利3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)4.合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)4.2雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行5.違約責(zé)任及處理5.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.2違約責(zé)任的追究程序六、保密條款1.保密信息范圍1.1房屋交易過程中的商業(yè)秘密2.保密義務(wù)2.1雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密3.保密期限3.1保密期限自合同簽訂之日起____年4.違約責(zé)任4.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.保密例外情況5.1法律法規(guī)要求公開的信息七、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方協(xié)商解決1.2仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1仲裁委員會3.爭議解決程序3.1仲裁申請3.2仲裁審理3.3仲裁裁決4.爭議解決費(fèi)用4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決結(jié)果5.1仲裁裁決為終局裁決八、合同解除1.合同解除條件1.1委托方因房屋自身原因無法出售1.2居間方未履行合同約定的居間服務(wù)1.3合同約定的其他解除條件2.合同解除程序2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2一方書面通知另一方解除合同3.合同解除后的處理3.1居間方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用3.2雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用4.合同解除的效力4.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.2合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)5.合同解除的期限5.1合同解除應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成5.2合同解除期限自合同解除之日起計算九、合同終止1.合同終止條件1.1合同履行完畢1.2合同解除1.3合同約定的其他終止條件2.合同終止程序2.1雙方協(xié)商一致終止合同2.2一方書面通知另一方終止合同3.合同終止后的處理3.1居間方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用3.2雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用4.合同終止的效力4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止4.2合同終止不影響雙方已履行的義務(wù)5.合同終止的期限5.1合同終止應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成5.2合同終止期限自合同終止之日起計算十、其他約定1.合同附件1.1房屋信息表1.2購房政策解讀1.3居間服務(wù)協(xié)議2.合同補(bǔ)充協(xié)議2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.合同附件效力3.1合同附件是合同不可分割的組成部分3.2合同附件的效力與合同相同4.合同補(bǔ)充協(xié)議效力4.1合同補(bǔ)充協(xié)議的效力與合同相同4.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同簽訂程序5.合同解釋及適用5.1合同的解釋以本合同為準(zhǔn)5.2合同的適用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)十一、通知與送達(dá)1.通知方式1.1以書面形式通知對方2.送達(dá)地址2.1雙方約定的送達(dá)地址3.送達(dá)確認(rèn)3.1收件人應(yīng)在收到通知后及時確認(rèn)4.送達(dá)時間4.1通知送達(dá)的時間以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)5.送達(dá)效力5.1送達(dá)通知后，通知內(nèi)容對雙方具有約束力十二、合同生效1.合同生效條件1.1雙方已簽署合同1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同生效日期2.1合同簽署之日起生效3.合同生效程序3.1合同簽署后無需另行程序4.合同生效效力4.1合同生效后對雙方具有約束力5.合同生效期限5.1合同生效期限與合同有效期相同十三、合同附件1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：__________3.簽署人員3.1委托方代表：__________3.2居間方代表：__________4.簽署印章4.1委托方印章：__________4.2居間方印章：__________合同簽署人：委托方代表簽名：__________居間方代表簽名：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1甲方指定銷售策略說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，指定房屋銷售策略，包括但不限于定價策略、推廣方式等。居間方應(yīng)積極配合，確保銷售策略的執(zhí)行。2.2.1甲方提供銷售資料說明：甲方應(yīng)向居間方提供完整的房屋銷售資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋信息表、購房政策解讀等，以確保居間方能夠準(zhǔn)確地向潛在買方傳達(dá)房屋信息。3.3.1甲方授權(quán)居間方代表說明：甲方授權(quán)居間方代表在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房屋銷售談判和簽約，居間方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4.1甲方承擔(dān)居間費(fèi)用說明：在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)居間方提供的全部居間費(fèi)用，費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.5.1甲方提供售后服務(wù)說明：甲方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)交接等，居間方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下協(xié)助處理相關(guān)事宜。6.6.1甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按照合同約定提供房屋信息、支付居間費(fèi)用或履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償居間方損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1乙方制定銷售方案說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方提供的房屋信息，制定房屋銷售方案，包括定價、推廣、談判等策略，甲方應(yīng)予以配合。2.2.1乙方提供市場分析報告說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供市場分析報告，包括市場趨勢、競爭情況、潛在買方需求等，以幫助甲方做出決策。3.3.1乙方代表甲方與買方談判說明：乙方代表甲方與買方進(jìn)行談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)達(dá)成交易，甲方應(yīng)在乙方談判過程中提供必要的支持和決策。4.4.1乙方承擔(dān)居間費(fèi)用說明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)居間方提供的全部居間費(fèi)用，費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.5.1乙方提供售后服務(wù)說明：乙方應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題處理、物業(yè)交接等，甲方應(yīng)予以配合。6.6.1乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)、完成交易或履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1第三方中介的引入說明：若合同中有第三方中介參與，甲方和乙方應(yīng)共同決定引入第三方中介，并明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。2.2.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容說明：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于市場調(diào)研、推廣、談判等。3.3.1第三方中介的收費(fèi)說明：第三方中介的收費(fèi)應(yīng)按照合同約定，并由甲方、乙方和第三方中介三方協(xié)商確定。4.4.1第三方中介的違約責(zé)任說明：若第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5.1第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露任何信息。6.6.1第三方中介的爭議解決說明：若第三方中介與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋信息表2.購房政策解讀3.居間服務(wù)協(xié)議4.附件一：購房政策解讀5.附件二：居間服務(wù)協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定提供房屋信息或支付居間費(fèi)用。乙方未按照約定履行居間服務(wù)或達(dá)成交易。第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。任何一方違反合同約定，均視為違約行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為委托方提供信息、咨詢、聯(lián)系等中介服務(wù)，促成委托方與第三方達(dá)成交易的行為。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.保密義務(wù)：指一方對合同內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：市場變化導(dǎo)致房價波動，影響交易價格。解決辦法：合同中應(yīng)包含價格調(diào)整條款，根據(jù)市場變化協(xié)商調(diào)整價格。2.問題：第三方中介服務(wù)不到位，影響交易進(jìn)度。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量或更換中介。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)法律風(fēng)險。解決辦法：咨詢專業(yè)法律人士，確保交易合規(guī)，降低法律風(fēng)險。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方希望通過居間方進(jìn)行交易。2.房屋所有者希望出售房屋，并尋求居間方提供專業(yè)服務(wù)。3.購房者希望獲得專業(yè)購房咨詢和房屋信息。4.第三方中介希望參與房屋交易并提供服務(wù)。全文完。二零二五年度房屋出售居間委托合同（含購房政策解讀）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.出售價格及支付方式3.1出售價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.合同履行期限及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任6.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3保修責(zé)任8.居間方責(zé)任8.1居間方義務(wù)8.2居間方責(zé)任8.3居間方免責(zé)條款9.購房政策解讀9.1國家及地方購房政策概述9.2當(dāng)?shù)刭彿空呓庾x9.3政策變動及應(yīng)對措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件簽署第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________1.2買受人信息買受人名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________1.3居間方信息居間方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地址：________________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________房屋所有權(quán)人：________________________房屋用途：________________________2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________________________房屋具體地址：________________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：________________________平方米使用面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施1：________________________配套設(shè)施2：________________________配套設(shè)施3：________________________3.出售價格及支付方式3.1出售價格出售總價：________________________元3.2支付方式首付款：________________________元付款比例：________________________%剩余款項(xiàng)支付方式：________________________3.3付款時間節(jié)點(diǎn)首付款支付時間：________________________剩余款項(xiàng)支付時間：________________________4.居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)：________________________元4.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)支付比例：________________________%居間服務(wù)費(fèi)支付時間：________________________5.合同履行期限及違約責(zé)任5.1合同履行期限合同簽訂日期：________________________合同履行期限：________________________5.2違約責(zé)任出賣人違約責(zé)任：________________________買受人違約責(zé)任：________________________居間方違約責(zé)任：________________________6.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理方：________________________過戶手續(xù)辦理時間：________________________6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買受人名下6.3產(chǎn)權(quán)證書辦理產(chǎn)權(quán)證書辦理方：________________________產(chǎn)權(quán)證書辦理時間：________________________7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾出賣人承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)7.2瑕疵處理瑕疵處理方式：________________________瑕疵處理期限：________________________7.3保修責(zé)任保修期限：________________________保修范圍：________________________8.居間方責(zé)任8.1居間方義務(wù)居間方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的房屋信息居間方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)居間方負(fù)責(zé)監(jiān)督交易資金的安全8.2居間方責(zé)任居間方對房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)居間方對交易過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解居間方對違反合同約定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3居間方免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，居間方不承擔(dān)責(zé)任因買受人或出賣人單方面違約導(dǎo)致合同無法履行，居間方不承擔(dān)責(zé)任居間方對買受人或出賣人提供的資料真實(shí)性不承擔(dān)審核責(zé)任9.購房政策解讀9.1國家及地方購房政策概述國家及地方購房政策的主要內(nèi)容購房政策對交易雙方的影響9.2當(dāng)?shù)刭彿空呓庾x當(dāng)?shù)刭彿空叩脑敿?xì)規(guī)定當(dāng)?shù)刭彿空叩膱?zhí)行及變更情況9.3政策變動及應(yīng)對措施政策變動的預(yù)警機(jī)制應(yīng)對政策變動的具體措施10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：________________________調(diào)解解決：________________________仲裁解決：________________________訴訟解決：________________________10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定11.合同解除及終止11.1合同解除條件出賣人或買受人違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同11.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜12.合同生效及附件12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同附件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件2：購房政策解讀13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及附件14.1合同簽署出賣人（蓋章）：________________________買受人（蓋章）：________________________居間方（蓋章）：________________________簽署日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人（出賣人、買受人、居間方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1合同當(dāng)事人提出第三方介入的需求。15.3.2居間方協(xié)助合同當(dāng)事人與第三方進(jìn)行溝通，確定第三方介入的具體事宜。15.3.3合同當(dāng)事人與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.4第三方介入合同履行過程，提供專業(yè)服務(wù)或參與交易。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。15.4.2第三方在介入過程中違反相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定，導(dǎo)致合同當(dāng)事人權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.3第三方在介入過程中造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)