二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓合同：房屋維修基金及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓合同：房屋維修基金及物業(yè)管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓過程中，關(guān)于房屋維修基金及物業(yè)管理事項的協(xié)議，以保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房屋的正常使用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、房屋維修基金管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋維修基金：指由業(yè)主按照房屋原值的一定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時足額繳納房屋維修基金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋維修基金繳納憑證；（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供真實、完整的房屋維修基金繳納憑證；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動；（4）乙方有義務(wù)按時足額繳納房屋維修基金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，通過書面形式進(jìn)行履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋的正常使用和物業(yè)管理秩序。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同涉及的費用主要包括房屋維修基金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。（1）房屋維修基金：根據(jù)房屋原值的一定比例計算，具體比例按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。（2）物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理合同約定，由乙方繳納。（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于房屋交接費用、產(chǎn)權(quán)過戶稅費等。7.2支付方式（1）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起，將房屋維修基金一次性支付給甲方或指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時繳納物業(yè)管理費。（3）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付方式和時間。7.3支付時間（1）房屋維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的時間繳納。（3）其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項下的費用，除另有約定外，均以人民幣結(jié)算。（2）支付憑證：乙方支付費用后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（3）逾期支付：若乙方逾期支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并可根據(jù)實際情況，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房屋維修基金繳納憑證，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)辦理，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定繳納房屋維修基金，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)繳納，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)繳納，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分費用的百分之十。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于房屋維修基金繳納情況、物業(yè)管理信息等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起，至房屋轉(zhuǎn)讓完成之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不視為違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同委托的第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同項下房屋維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)信息的知情權(quán)。（2）乙方保留對本合同項下房屋維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)事項的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，對房屋維修基金使用情況的查詢權(quán)。（2）乙方保留在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，對物業(yè)管理事項的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保房屋維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)事項的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自增減條款。如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納憑證2.物業(yè)管理合同3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋維修基金繳納憑證：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方提供。未按約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定繳納房屋維修基金：認(rèn)定違約，應(yīng)在合理期限內(nèi)繳納。未按約定繳納物業(yè)管理費：認(rèn)定違約，應(yīng)在合理期限內(nèi)繳納。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：指由業(yè)主按照房屋原值的一定比例繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修基金繳納憑證丟失。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)憑證丟失后，及時向乙方提供其他證明材料，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。2.問題：物業(yè)管理費繳納不及時。解決辦法：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時繳納物業(yè)管理費，如遇特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決方案。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不及時。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時溝通，尋求相關(guān)部門的幫助。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如無法協(xié)商一致，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問題：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議未能及時簽訂。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供房屋維修基金管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保房屋維修基金的安全和合理使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時繳納房屋維修基金。第三方有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金使用情況的相關(guān)資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告房屋維修基金的使用情況。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對房屋維修基金進(jìn)行管理和使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供真實、完整的房屋維修基金繳納憑證。乙方有權(quán)要求甲方在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，提供房屋維修基金使用情況的詳細(xì)報告。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)享受物業(yè)管理服務(wù)，直至合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)期間，對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋維修基金繳納憑證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。若甲方未按約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時足額繳納房屋維修基金。甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理期間，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)享受物業(yè)管理服務(wù)，直至合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。甲方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)期間，對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定繳納房屋維修基金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。若乙方未按約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。全文完。二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓合同：房屋維修基金及物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂時間1.3合同雙方信息1.4合同簽訂目的1.5合同履行地點1.6合同生效條件1.7合同解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋維修記錄2.6房屋配套設(shè)施第三章房屋轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓方式3.4轉(zhuǎn)讓稅費3.5轉(zhuǎn)讓時間3.6轉(zhuǎn)讓房屋驗收第四章房屋維修基金4.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2維修基金繳納時間4.3維修基金使用范圍4.4維修基金退還條件4.5維修基金管理責(zé)任第五章物業(yè)管理協(xié)議5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費繳納方式5.4物業(yè)管理費繳納時間5.5物業(yè)管理責(zé)任5.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件第六章合同履行6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點6.4履行責(zé)任6.5履行變更第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償7.4違約責(zé)任解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后處理第十章合同附件10.1房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2物業(yè)管理協(xié)議10.3房屋權(quán)屬證明10.4其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員第十二章合同保管12.1合同保管責(zé)任12.2合同保管期限12.3合同保管方式第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓合同：房屋維修基金及物業(yè)管理協(xié)議”。1.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為二零二五年一月一日。1.3合同雙方信息姓名/名稱：_________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________姓名/名稱：_________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________1.4合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲方將位于_________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定房屋維修基金及物業(yè)管理相關(guān)事宜。1.5合同履行地點本合同履行地點為_________。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7合同解除條件1.7.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；1.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；1.7.3法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積房屋總面積為_________平方米，其中建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層。2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋維修記錄房屋自交付使用以來，維修記錄如下：（此處列出詳細(xì)維修記錄）2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：_________。第三章房屋轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息詳見第一章1.3。3.2轉(zhuǎn)讓價格房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整。3.3轉(zhuǎn)讓方式房屋轉(zhuǎn)讓方式為買賣。3.4轉(zhuǎn)讓稅費甲方負(fù)責(zé)繳納房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。3.5轉(zhuǎn)讓時間房屋轉(zhuǎn)讓時間為二零二五年_________月_________日。3.6轉(zhuǎn)讓房屋驗收乙方在房屋轉(zhuǎn)讓時間前進(jìn)行房屋驗收，驗收合格后，甲方將房屋交付乙方。第四章房屋維修基金4.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價的_________%。4.2維修基金繳納時間維修基金在房屋轉(zhuǎn)讓時一次性繳納。4.3維修基金使用范圍維修基金用于房屋本體及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)。4.4維修基金退還條件在房屋轉(zhuǎn)讓時，維修基金余額可退還給甲方。4.5維修基金管理責(zé)任維修基金由物業(yè)管理公司代為管理。第五章物業(yè)管理協(xié)議5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_________元。5.3物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費按月繳納。5.4物業(yè)管理費繳納時間物業(yè)管理費于每月_________日前繳納。5.5物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋及共用設(shè)施的正常使用。5.6物業(yè)服務(wù)合同解除條件詳見第一章1.7。第六章合同履行6.1履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房屋轉(zhuǎn)讓之日止。6.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3履行地點房屋轉(zhuǎn)讓地點為_________。6.4履行責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.5履行變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；7.1.2任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的；7.1.3任何一方故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致對方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_________%。7.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4違約責(zé)任解除合同7.4.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；7.4.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序合同終止程序按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。9.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、維修基金退還、物業(yè)管理費結(jié)算等。第十章合同附件10.1房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2物業(yè)管理協(xié)議10.3房屋權(quán)屬證明10.4其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點簽署地點為_________。11.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________第十二章合同保管12.1合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。12.2合同保管期限本合同自簽訂之日起至合同終止后_________年。12.3合同保管方式雙方應(yīng)采用安全可靠的保管方式，確保合同不被遺失或損壞。第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律法規(guī)變動；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。第十四章合同解除14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；14.1.4法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序合同解除程序按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行期間，甲方因自身原因需要回購房屋，甲方享有優(yōu)先回購權(quán)?；刭弮r格按合同約定的轉(zhuǎn)讓價格執(zhí)行，雙方應(yīng)在回購?fù)ㄖl(fā)出后的_________日內(nèi)達(dá)成回購協(xié)議。1.2甲方房屋使用權(quán)條款說明：在合同簽訂前，甲方有權(quán)繼續(xù)使用房屋，但不得影響房屋的轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理。甲方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。1.3甲方維修責(zé)任條款說明：在合同簽訂前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.4甲方房屋租賃條款說明：若甲方在合同簽訂前已將房屋出租，甲方應(yīng)確保租賃合同合法有效，并在合同簽訂后_________日內(nèi)將租賃合同及相關(guān)手續(xù)移交給乙方。1.5甲方房屋改造條款說明：甲方在合同簽訂前對房屋進(jìn)行的任何改造，均需符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自對房屋進(jìn)行改造。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若在合同履行期間，乙方因自身原因需要購買甲方其他房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。購買價格按甲方其他房屋的市場價格執(zhí)行，雙方應(yīng)在購買通知發(fā)出后的_________日內(nèi)達(dá)成購買協(xié)議。2.2乙方房屋驗收條款說明：乙方在房屋轉(zhuǎn)讓時有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后方可接收房屋。若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗收合格。2.3乙方房屋裝修條款說明：乙方在接收房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全。2.4乙方房屋租賃條款說明：乙方在合同簽訂后，有權(quán)將房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)確保租賃合同合法有效，并在租賃期間承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。2.5乙方房屋權(quán)屬登記條款說明：乙方在接收房屋后，應(yīng)盡快辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，確保房屋權(quán)屬清晰。若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬登記延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)，具體比例為_________%甲方，_________%乙方。中介費用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.4中介變更條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前_________日通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。中介機(jī)構(gòu)變更不影響本合同的履行。3.5中介糾紛解決條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明4.房屋維修記錄5.房屋配套設(shè)施清單6.房屋租賃合同（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定繳納維修基金。認(rèn)定：甲方未在合同約定的繳納時間內(nèi)繳納維修基金，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定時間辦理房屋權(quán)屬登記。認(rèn)定：乙方未在合同約定的辦理時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，視為違約。5.違約行為：任何一方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過程中，因特定原因使合同關(guān)系終止的行為。4.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證等。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對房屋及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。2.問題：物業(yè)管理費用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或法院提起訴訟。3.問題：房屋權(quán)屬登記延誤。解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易。2.房屋維修基金繳納及管理。3.物業(yè)管理服務(wù)提供及費用收取。4.房屋權(quán)屬登記及過戶。5.房屋租賃關(guān)系。全文完。二零二五年度手房轉(zhuǎn)讓合同：房屋維修基金及物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.維修基金管理3.1維修基金提取3.2維修基金使用3.3維修基金監(jiān)管4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費用5.物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋維修基金協(xié)議10.2物業(yè)管理協(xié)議11.其他約定事項12.合同簽署13.合同份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方法定代表人：___________________1.1.3甲方住所：__________________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________________________1.2.2乙方法定代表人：___________________1.2.3乙方住所：__________________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_____________________2.1.2房屋所在區(qū)域：_____________________2.1.3房屋具體地址：_____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________________2.2.2使用面積：________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________________2.3.2建筑年代：________________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號：__________________2.4.2房屋土地使用權(quán)證號：_______________3.維修基金管理3.1維修基金提取3.1.1維修基金提取比例：_________________3.1.2維修基金提取時間：_________________3.2維修基金使用3.2.1維修基金使用范圍：_________________3.2.2維修基金使用審批程序：____________3.3維修基金監(jiān)管3.3.1維修基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________3.3.2維修基金監(jiān)管方式：_______________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目4.1.1安全管理：________________________4.1.2環(huán)境管理：________________________4.1.3保潔服務(wù)：________________________4.1.4綠化管理：________________________4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：____________________4.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容：_________________4.3服務(wù)費用4.3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3.2服務(wù)費用支付方式：_________________5.物業(yè)管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1按時繳納物業(yè)費用：_________________5.1.2配合物業(yè)管理：____________________5.2乙方責(zé)任5.2.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：____________________5.2.2維護(hù)公共秩序：____________________6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商：________________________6.1.2仲裁：___________________________6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________________________6.2.2仲裁規(guī)則：________________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1逾期繳納物業(yè)費用：_________________7.1.2損壞公共設(shè)施：____________________7.2乙方違約責(zé)任7.2.1服務(wù)不到位：____________________7.2.2違規(guī)收費：________________________8.合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1甲方因房屋質(zhì)量問題要求解除合同8.1.2乙方因服務(wù)質(zhì)量問題要求解除合同8.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正8.2合同解除程序8.2.1解除合同的書面通知8.2.2解除合同的生效日期8.2.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.合同附件10.1房屋維修基金協(xié)議10.1.1維修基金提取和使用明細(xì)10.1.2維修基金監(jiān)管協(xié)議10.2物業(yè)管理協(xié)議10.2.1物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2物業(yè)服務(wù)費用和使用方式11.其他約定事項11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同簽署12.1本合同由甲方代表簽名或蓋章：12.2本合同由乙方代表簽名或蓋章：12.3簽署日期：________________________13.合同份數(shù)13.1本合同共____份，具有同等法律效力14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但與合同履行直接相關(guān)的個人或組織。15.1.2第三方可能包括但不限于：物業(yè)管理公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。15.3第三方的選擇和介入程序15.3.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方共同決定，并書面確認(rèn)。15.3.2第三方的介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方的介入程序如下：a)雙方書面通知第三方介入事宜；b)第三方在收到通知后，應(yīng)按合同約定履行職責(zé)；c)第三方應(yīng)向合同雙方提供必要的專業(yè)意見和服務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的介入，提供必要的資料和便利條件。16.1.2甲方應(yīng)在第三方介入期間，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2乙方的額外條款1