2025年度房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確原合同的解除條件、違約責(zé)任認(rèn)定及雙方的權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指在合同履行過程中，因一方或雙方原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定履行房屋買賣義務(wù)。2.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定履行房屋買賣義務(wù)。2.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同約定的房屋交付日期止。5.2合同履行地點(diǎn)原合同約定的房屋交付地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照原合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照原合同約定，支付房屋購買款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.原合同約定的房屋交付日期屆滿，雙方完成房屋交付及款項(xiàng)支付。2.雙方協(xié)商一致，解除原合同及本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。2.甲方將房屋交付給乙方，乙方支付房屋購買款項(xiàng)。3.雙方簽署合同終止確認(rèn)書。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同解除費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等。2.違約賠償費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的賠償金額計(jì)算。3.其他相關(guān)費(fèi)用：如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。7.2支付方式1.本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的比例分擔(dān)。2.費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間2.若因特殊情況需延長(zhǎng)支付期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致。7.4支付條款1.甲方和乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書及相應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)。2.甲方和乙方應(yīng)確保支付費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約1.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的內(nèi)容。9.2保密期限2.保密期限屆滿后，雙方有權(quán)向第三方披露本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的內(nèi)容。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情：如新冠疫情等。2.政策變化：如政府調(diào)整房地產(chǎn)政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書面同意，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對(duì)乙方違約行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對(duì)甲方違約行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的約定，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書為本合同的組成部分，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款1.本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式補(bǔ)充。2.增減條款與本合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同（原合同）2.房屋信息明細(xì)表3.費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.房屋存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；c.違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；d.違約金未按約定支付。乙方違約行為：a.未按合同約定支付購房款項(xiàng)；b.拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；c.違反合同約定，擅自改變房屋用途；d.違約金未按約定支付。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：a.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約；b.房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，視為違約；c.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約；d.甲方違約金未按約定支付，視為違約。乙方違約行為認(rèn)定：a.乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約；b.乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，視為違約；c.乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，視為違約；d.乙方違約金未按約定支付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指因一方違反合同約定，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密的條款。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中，因合同解釋、履行等問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未能按約定履行義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：違約金未按約定支付。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約方拒絕支付，守約方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。4.問題：合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如一方拒絕辦理，另一方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同解除或違約承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)合法、合規(guī)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的房屋信息真實(shí)、合法。第三方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方承擔(dān)物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。甲方不得以任何方式影響乙方的居住權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供符合合同約定的支付能力證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，支付物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。甲方可要求乙方在房屋交付后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方不得以任何方式影響甲方的房屋所有權(quán)權(quán)益。全文完。2025年度房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3雙方當(dāng)事人信息1.4房屋基本信息1.5合同簽訂目的第二章合同解除事由2.1當(dāng)事人申請(qǐng)解除合同的原因2.2當(dāng)事人申請(qǐng)解除合同的依據(jù)2.3解除合同的法律依據(jù)第三章解除合同的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的答復(fù)3.3解除合同的生效3.4解除合同的備案第四章違約責(zé)任認(rèn)定4.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.2違約行為的種類及認(rèn)定4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.4違約責(zé)任的承擔(dān)期限第五章房屋權(quán)屬變更5.1房屋權(quán)屬變更的原因5.2房屋權(quán)屬變更的程序5.3房屋權(quán)屬變更的效力5.4房屋權(quán)屬變更的登記第六章資金結(jié)算6.1資金結(jié)算的方式6.2資金結(jié)算的時(shí)間6.3資金結(jié)算的金額6.4資金結(jié)算的變更第七章履約保證金7.1履約保證金的設(shè)立7.2履約保證金的金額7.3履約保證金的退還7.4履約保證金的違約責(zé)任第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類8.2稅費(fèi)的計(jì)算方法8.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式8.4稅費(fèi)的變更第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決的法律適用第十章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)10.1房屋交付及接收10.2資金返還10.3稅費(fèi)退還10.4違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1雙方當(dāng)事人的權(quán)利11.2雙方當(dāng)事人的義務(wù)11.3雙方當(dāng)事人的責(zé)任第十二章合同解除后的其他事項(xiàng)12.1合同解除后的通知義務(wù)12.2合同解除后的保密義務(wù)12.3合同解除后的證據(jù)保存12.4合同解除后的檔案管理第十三章合同解除后的解除費(fèi)用13.1解除費(fèi)用的計(jì)算13.2解除費(fèi)用的承擔(dān)13.3解除費(fèi)用的支付方式13.4解除費(fèi)用的變更第十四章合同解除后的其他約定14.1合同解除后的其他事項(xiàng)14.2合同解除后的其他約定14.3合同解除后的其他條款合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3雙方當(dāng)事人信息：1.3.1買方：1.3.1.1名稱：1.3.1.2法定代表人：1.3.1.3聯(lián)系電話：1.3.2賣方：1.3.2.1名稱：1.3.2.2法定代表人：1.3.2.3聯(lián)系電話：1.4房屋基本信息：1.4.1房屋坐落：1.4.2房屋面積：1.4.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.4.4房屋用途：1.5合同簽訂目的：1.5.1明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；1.5.2規(guī)定房屋買賣合同的解除條件及違約責(zé)任；1.5.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二章合同解除事由2.1當(dāng)事人申請(qǐng)解除合同的原因：2.1.1買方原因：2.1.2賣方原因：2.1.3第三方原因：2.2當(dāng)事人申請(qǐng)解除合同的依據(jù)：2.2.1法律法規(guī)：2.2.2合同約定：2.2.3其他依據(jù)：2.3解除合同的法律依據(jù)：2.3.1《中華人民共和國(guó)合同法》：2.3.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：2.3.3《城市房地產(chǎn)管理法》：第三章解除合同的程序3.1解除合同的提出：3.1.1買方提出解除合同的，應(yīng)向賣方發(fā)出書面解除通知；3.1.2賣方提出解除合同的，應(yīng)向買方發(fā)出書面解除通知；3.2解除合同的答復(fù)：3.2.1接到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)；3.2.2未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，視為同意解除合同；3.3解除合同的生效：3.3.1雙方達(dá)成一致解除合同的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除；3.3.2一方提出解除合同，對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除；3.4解除合同的備案：3.4.1解除合同后，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。第四章違約責(zé)任認(rèn)定4.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1違約行為的事實(shí)；4.1.2違約行為的性質(zhì)；4.1.3違約行為的后果；4.2違約行為的種類及認(rèn)定：4.2.1買方違約：4.2.1.1未按期支付購房款；4.2.1.2擅自改變房屋用途；4.2.1.3其他違約行為；4.2.2賣方違約：4.2.2.1未按期交付房屋；4.2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定；4.2.2.3其他違約行為；4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：4.3.1支付違約金；4.3.2恢復(fù)原狀；4.3.3賠償損失；4.4違約責(zé)任的承擔(dān)期限：4.4.1違約方應(yīng)在收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房屋權(quán)屬變更5.1房屋權(quán)屬變更的原因：5.1.1合同解除；5.1.2其他原因；5.2房屋權(quán)屬變更的程序：5.2.1雙方達(dá)成權(quán)屬變更協(xié)議；5.2.2辦理權(quán)屬變更登記；5.3房屋權(quán)屬變更的效力：5.3.1房屋權(quán)屬變更登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；5.3.2房屋權(quán)屬變更登記前，原合同約定的權(quán)利義務(wù)仍有效；5.4房屋權(quán)屬變更的登記：5.4.1雙方應(yīng)于合同解除之日起_______日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更登記；5.4.2辦理登記所需材料及費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第六章資金結(jié)算6.1資金結(jié)算的方式：6.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；6.1.2現(xiàn)金支付；6.2資金結(jié)算的時(shí)間：6.2.1買方支付購房款的時(shí)間；6.2.2賣方收取購房款的時(shí)間；6.3資金結(jié)算的金額：6.3.1購房款總額；6.3.2各項(xiàng)稅費(fèi)；6.4資金結(jié)算的變更：6.4.1雙方協(xié)商一致可變更資金結(jié)算方式；6.4.2變更后的資金結(jié)算方式應(yīng)書面通知對(duì)方。第七章履約保證金7.1履約保證金的設(shè)立：7.1.1雙方約定設(shè)立履約保證金；7.1.2履約保證金金額為_______元；7.2履約保證金的金額：7.2.1履約保證金應(yīng)一次性支付；7.3履約保證金的退還：7.3.1合同履行完畢，無違約行為發(fā)生，買方在合同解除后_______日內(nèi)退還履約保證金；7.3.2出現(xiàn)違約行為，履約保證金不予退還；7.4履約保證金的違約責(zé)任：7.4.1買方未按期支付履約保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.4.2賣方未按期退還履約保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類：8.1.1契稅；8.1.2土地增值稅；8.1.3個(gè)人所得稅；8.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)；8.2稅費(fèi)的計(jì)算方法：8.2.1各稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定；8.2.2具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定；8.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式：8.3.1雙方按約定的比例承擔(dān)稅費(fèi)；8.3.2未約定比例的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；8.4稅費(fèi)的變更：8.4.1如國(guó)家政策調(diào)整，稅費(fèi)計(jì)算方法及承擔(dān)方式可作相應(yīng)調(diào)整；8.4.2變更后的稅費(fèi)計(jì)算方法及承擔(dān)方式應(yīng)書面通知對(duì)方。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁；9.1.3訴訟；9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)：9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)；9.3.2人民法院；9.4爭(zhēng)議解決的法律適用：9.4.1適用中華人民共和國(guó)法律；9.4.2如有特殊約定，從其約定。第十章合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)10.1房屋交付及接收：10.1.1房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定；10.1.2買方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；10.2資金返還：10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還或支付相關(guān)款項(xiàng)；10.3稅費(fèi)退還：10.3.1如合同解除前已繳納的稅費(fèi)，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還；10.4違約責(zé)任的承擔(dān)：10.4.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1雙方當(dāng)事人的權(quán)利：11.1.1買方享有房屋所有權(quán)；11.1.2賣方享有收回已付款項(xiàng)的權(quán)利；11.2雙方當(dāng)事人的義務(wù)：11.2.1買方應(yīng)按約定支付購房款；11.2.2賣方應(yīng)按約定交付房屋；11.3雙方當(dāng)事人的責(zé)任：11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.3.2非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同解除后的其他事項(xiàng)12.1合同解除后的通知義務(wù)：12.1.1雙方應(yīng)將合同解除情況及時(shí)通知相關(guān)方；12.2合同解除后的保密義務(wù)：12.2.1雙方應(yīng)保守合同解除過程中涉及的商業(yè)秘密；12.3合同解除后的證據(jù)保存：12.3.1雙方應(yīng)妥善保存合同解除過程中產(chǎn)生的證據(jù)；12.4合同解除后的檔案管理：12.4.1雙方應(yīng)將合同解除后的檔案資料妥善保管。第十三章合同解除后的解除費(fèi)用13.1解除費(fèi)用的計(jì)算：13.1.1解除費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等；13.1.2解除費(fèi)用的具體計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定；13.2解除費(fèi)用的承擔(dān)：13.2.1解除費(fèi)用由違約方承擔(dān)；13.2.2未約定違約方的，由雙方按約定的比例承擔(dān)；13.3解除費(fèi)用的支付方式：13.3.1支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定；13.4解除費(fèi)用的變更：13.4.1如有特殊情況，解除費(fèi)用可作相應(yīng)調(diào)整。第十四章合同解除后的其他約定14.1合同解除后的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的其他事項(xiàng)；14.2合同解除后的其他約定：14.2.1如有其他約定，雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。_________（買方簽字）_________（賣方簽字）_________（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在合同履行過程中對(duì)房屋買賣的決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、資金支付、合同解除等。1.1.1甲方有權(quán)決定房屋交付的時(shí)間、方式及條件；1.1.2甲方有權(quán)決定購房款的支付時(shí)間、方式及金額；1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出合同解除申請(qǐng)。1.2甲方責(zé)任免除條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，并免除甲方相應(yīng)的責(zé)任。1.2.1甲方對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等不承擔(dān)任何責(zé)任；1.2.2甲方對(duì)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌暮贤獬怀袚?dān)責(zé)任；1.2.3甲方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除不承擔(dān)責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。1.3.1甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；1.3.2甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；1.3.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在合同履行過程中對(duì)房屋買賣的決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、資金支付、合同解除等。2.1.1乙方有權(quán)決定房屋交付的時(shí)間、方式及條件；2.1.2乙方有權(quán)決定購房款的支付時(shí)間、方式及金額；2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出合同解除申請(qǐng)。2.2乙方責(zé)任免除條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，并免除乙方相應(yīng)的責(zé)任。2.2.1乙方對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等不承擔(dān)任何責(zé)任；2.2.2乙方對(duì)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌暮贤獬怀袚?dān)責(zé)任；2.2.3乙方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除不承擔(dān)責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。2.3.1乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.3.2乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.3.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.1.1中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息提供、合同簽訂、資金監(jiān)管等；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用為_______元，由買方或賣方支付；3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定。3.2中介責(zé)任免除條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，并免除中介機(jī)構(gòu)的相應(yīng)責(zé)任。3.2.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等不承擔(dān)任何責(zé)任；3.2.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌暮贤獬怀袚?dān)責(zé)任；3.2.3中介機(jī)構(gòu)對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除不承擔(dān)責(zé)任。3.3中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式。3.3.1中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)向合同雙方支付_______%的違約金；3.3.2中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息或違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.3中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.資金監(jiān)管協(xié)議4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按期支付購房款賣方未按期交付房屋雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)的取得、變更、消滅和保護(hù)等。3.契稅：買方在購買房屋時(shí)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算。4.土地增值稅：賣方在出售房屋時(shí)可能需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋增值額的一定比例計(jì)算。5.個(gè)人所得稅：賣方在出售房屋時(shí)可能需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋增值額的一定比例計(jì)算。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按期支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付或按合同約定追究違約責(zé)任2.問題：賣方未能按期交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付或按合同約定追究違約責(zé)任3.問題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)或更換中介機(jī)構(gòu)4.問題：合同解除后的糾紛解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同解除2.違約責(zé)任認(rèn)定3.稅費(fèi)承擔(dān)4.爭(zhēng)議解決5.中介服務(wù)全文完。2025年度房屋買賣合同解除及違約責(zé)任認(rèn)定書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬3.合同簽訂背景及原因4.合同解除事由4.1合同解除原因4.2解除合同的法律依據(jù)5.解除合同的生效時(shí)間6.解除合同后的房屋交接6.1房屋交接時(shí)間6.2房屋交接方式6.3房屋交接責(zé)任7.違約責(zé)任認(rèn)定7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.1違約金計(jì)算方式8.2違約金支付期限8.3違約金支付方式9.損害賠償9.1損害賠償范圍9.2損害賠償計(jì)算方式9.3損害賠償支付期限9.4損害賠償支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1101011990030712351.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在?。罕本┦?.1.2所在市：北京市2.1.3所在區(qū)：朝陽區(qū)2.1.4所在街道：街道2.1.5詳細(xì)地址：小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋用途2.3.1住宅2.4房屋權(quán)屬2.4.1出賣人為房屋所有權(quán)人3.合同簽訂背景及原因3.1出賣人因個(gè)人原因需要出售房屋3.2買受人有意購買該房屋4.合同解除事由4.1買受人因工作調(diào)動(dòng)，無法繼續(xù)履行合同4.2解除合同的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條5.解除合同的生效時(shí)間5.1本合同解除自雙方簽字之日起生效6.解除合同后的房屋交接6.1房屋交接時(shí)間6.1.1房屋交接時(shí)間為解除合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)6.2房屋交接方式6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給出賣人6.3房屋交接責(zé)任6.3.1出賣人應(yīng)確保房屋無任何權(quán)利瑕疵，買受人應(yīng)按照約定接收房屋7.違約責(zé)任認(rèn)定7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%7.1.2出賣人故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未支付購房款總額的10%7.2.2買受人擅自變更房屋用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.1違約金計(jì)算方式8.1.1違約金以實(shí)際發(fā)生的損失為依據(jù)，按照合同約定比例計(jì)算8.1.2違約金數(shù)額不超過實(shí)際損失的三倍8.2違約金支付期限8.2.1違約金應(yīng)在本合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付8.2.2如逾期支付，買受人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息8.3違約金支付方式8.3.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行名稱：中國(guó)工商銀行賬號(hào)：058.4損害賠償計(jì)算方式8.4.1損害賠償以實(shí)際發(fā)生的損失為依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用8.4.2損害賠償數(shù)額應(yīng)在本合同解除之日起十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定8.5損害賠償支付期限8.5.1損害賠償應(yīng)在本合同解除之日起十五個(gè)工作日內(nèi)支付8.5.2如逾期支付，買受人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息8.6損害賠償支付方式8.6.1損害賠償通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行名稱：中國(guó)工商銀行賬號(hào)：059.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2雙方應(yīng)自收到書面通知之日起三十日內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)材料10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.2通知方式10.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、身份證復(fù)印件等11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出12.2合同解除程序12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式作出13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、身份證復(fù)印件等14.合同簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前共同選定第三方，并書面確認(rèn)。15.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。15.3第三方職責(zé)15.3.1.1房屋交易過程中的信息查詢、評(píng)估和咨詢；15.3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋過戶手續(xù)；15.3.1.3協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的溝通和協(xié)商；15.3.1.4在必要時(shí)，提供法律咨詢和協(xié)助解決爭(zhēng)議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方